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Quer se trate de uma calçada inclinada ou de uma calçada irregular, há muitos motivos para considerar o nivelamento de concreto. Também conhecido como mudjacking, o nivelamento de concreto é um processo que envolve elevar e nivelar superfícies de concreto irregulares ou afundadas, incluindo pátios e pisos de garagem. Existem várias abordagens diferentes, mas todas elas podem restaurar uma superfície de concreto à sua posição original.
De acordo com Angi e HomeConsultor, o custo médio nacional de nivelamento de concreto é de US$ 1.174, embora a faixa típica seja de US$ 630 a US$ 1.723. Vários fatores influenciam o custo final, incluindo o tamanho da área a ser nivelada e o estado geral do concreto. O que se segue ajudará os proprietários a aprender mais sobre como calcular os custos de nivelamento de concreto e se é um trabalho que eles próprios podem realizar.
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O custo final para nivelar o concreto depende de vários fatores. Isso pode incluir o tamanho da área, o método usado e a localização geográfica do local de trabalho. Embora o custo médio de nivelamento de concreto seja de US$ 1.174, os seguintes fatores são os mais influentes.
O tamanho da área a ser nivelada tem forte influência nos custos de nivelamento do concreto. De modo geral, quanto maior for a área, mais custará o nivelamento. Existem vários motivos.
Primeiro, áreas maiores requerem mais material de nivelamento, como lama ou espuma. Áreas maiores também exigem mais tempo e mão de obra, aumentando o custo geral. Alguns trabalhos maiores podem exigir o uso de equipamentos maiores, enquanto outros podem ter terrenos mais complexos para navegar. Às vezes, a acessibilidade também pode ser um problema para áreas maiores.
Ao determinar os custos de nivelamento por tamanho, os proprietários podem esperar pagar algo entre US$ 3 e US$ 6 por pé quadrado, embora os custos possam chegar a US$ 25 por pé quadrado para diferentes técnicas.
Tamanho da área em pés quadrados | Faixa de custos (materiais e mão de obra) |
100 | $ 300 a $ 600 |
200 | US$ 400 a US$ 1.200 |
400 | US$ 800 a US$ 2.400 |
Nem todo trabalho de nivelamento de concreto é realizado da mesma maneira. Há uma variedade de abordagens que os empreiteiros adotam ao nivelar o concreto, cada uma com suas vantagens, desvantagens e faixa de preço.
Diferentes métodos utilizam materiais diferentes, o que influencia diretamente o custo geral. Alguns métodos requerem mais trabalho e habilidade do que outros. O tempo também é levado em consideração, com alguns métodos demorando mais para serem concluídos e, como resultado, aumentando os preços.
Por exemplo, o mudjacking padrão é econômico, custando apenas US$ 3 por metro quadrado. O nivelamento de poliuretano oferece benefícios adicionais, mas é uma opção mais cara, com um preço máximo de US$ 25 por pé quadrado.
O tipo de projeto é importante no nivelamento de concreto por vários motivos. Primeiro, alguns projetos são mais acessíveis do que outros. Locais de difícil acesso podem aumentar os custos de mão de obra e equipamentos. A funcionalidade também é um fator influente. Alguns tipos de projetos exigem uma abordagem mais meticulosa, especialmente quando a segurança é uma preocupação. Os exemplos incluem garagens, pátios e calçadas.
Por fim, a estética também pode influenciar no preço final. Um tipo de projeto mais oculto, como uma fundação, pode ter cobrança diferente de outro que precisa de consideração estética adicional, como um pátio.
Tipo de projeto | Faixa de custos (materiais e mão de obra) |
Entrada | US$ 600 a US$ 3.000 |
Fundação | US$ 4.500 a US$ 10.000 |
Garagem | US$ 500 a US$ 2.500 |
Pátio | US$ 500 a US$ 1.100 |
Calçada | $ 150 a $ 800 |
Passos | $ 200 a $ 600 |
Tal como acontece com a maioria dos outros projetos de reforma residencial, as taxas de mão de obra no nivelamento de calçadas de concreto podem flutuar. Alguns empreiteiros cobram uma taxa fixa de mão de obra, enquanto outros cobram por hora. Os proprietários podem esperar pagar mais em mão de obra se o seu projeto de nivelamento de concreto tiver terreno irregular ou for de difícil acesso, tiver vários lajes de concreto que precisam de nivelamento, são maiores e/ou exigem mais trabalhadores, ou devem durar mais do que a maioria dos nivelamentos de concreto empregos.
As taxas laborais regionais também podem influenciar os custos totais do trabalho. A disponibilidade dos trabalhadores também pode influenciar os preços. Um excedente de trabalhadores pode reduzir os custos laborais, enquanto um défice pode levar a taxas de trabalho horárias mais competitivas.
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Embora a média nacional para nivelamento de lajes de concreto seja de US$ 1.174, os proprietários poderiam pagar mais ou menos apenas com base em onde moram. Aqueles que vivem em áreas de custo mais alto podem esperar receber cotações mais altas, enquanto aqueles que vivem em áreas com custo de vida mais baixo podem ter maior probabilidade de conseguir um acordo.
A cabine dos proprietários estima seus custos de nivelamento de concreto com base na grande cidade mais próxima.
Cidade | Faixa de custos (materiais e mão de obra) |
Dallas, Texas | $870 |
Cidade de Kansas, Missouri | $830 |
Los Angeles, Califórnia | $1,500 |
Cidade de Nova York, Nova York | $2,500 |
Seattle, Washington | $1,800 |
Tampa, Flórida | $1,360 |
Os custos de nivelamento de concreto podem variar de acordo com a marca do produto. Existem diversas opções de concreto autonivelante no mercado. Param 5500 é uma marca autonivelante econômica feita de revestimento à base de cimento de aluminato de cálcio. Outras marcas, como Ardex Self-Leveling Concrete, RapidSet Concrete Leveler e Gypcrete, são mais caras, mas ainda acessíveis. Por fim, Quikrete é a opção mais cara, mas a marca tem excelente reputação e seu produto é fácil de usar. Pode ser espalhado sobre a superfície de concreto irregular para atuar como autonivelante ou injetado sob uma laje de concreto.
Marca do produto | Custo por metro quadrado (somente materiais) |
Concreto Autonivelante Ardex | US$ 2 a US$ 3 |
Gypcrete | US$ 2 a US$ 6 |
Parâmetro 5500 | $ 1 a $ 5 |
Quikrete | US$ 3 a US$ 6 |
Nivelador de concreto RapidSet | US$ 2 a US$ 6 |
Quando os proprietários estão planejando o custo do nivelamento de concreto, é útil que eles conheçam quaisquer custos e considerações adicionais. Conforme explicado abaixo, isso inclui retificação de concreto, polimento e perfuração.
Quando o concreto mostra sinais de desgaste ou começa a afundar, muitos proprietários têm a ideia de substituí-lo. Mas se a laje não estiver significativamente danificada, o nivelamento de concreto pode ser a opção mais acessível. Custos de concreto por jarda pode variar de US$ 100 a US$ 200. Há também o custo de demolição a ter em conta, que pode rondar os 1.000 dólares. No final das contas, uma laje nova pode custar até 70% mais do que nivelar.
Um nivelador de piso de concreto pode não ser suficiente para uma laje que esteja gravemente rachada ou com seções faltando. Os proprietários vão querer falar com um profissional experiente em concreto para determinar se o nivelamento ou a substituição é a opção mais econômica com base no estado atual do concreto em questão.
A perfuração com núcleo de concreto envolve a perfuração de furos ou núcleos precisos em superfícies de concreto. Equipamentos especializados são necessários para este processo. A perfuração do núcleo pode ser necessária quando os proprietários estão nivelando o concreto para acessar o solo para teste ou para criar furos para injetar materiais de nivelamento. Às vezes, a perfuração de núcleo também é necessária para inserir equipamento de monitoramento para ajustes precisos de nivelamento.
Os proprietários podem esperar pagar US $ 11 por pé quadrado se for necessária a perfuração de concreto. Embora este processo nem sempre seja necessário, os proprietários são aconselhados a estar preparados para este custo adicional. Uma laje de concreto medindo 200 pés quadrados pode gerar mais de US$ 2.000 em taxas adicionais se a perfuração for recomendada ou necessária.
A retificação de concreto é uma técnica de preparação de superfície comumente usada durante o nivelamento de lajes. Ao lixar concreto, uma máquina equipada com um disco abrasivo é movida pela superfície em um movimento de vaivém ou circular. Isso remove irregularidades e imperfeições do concreto.
O polimento do concreto deixa a superfície lisa e nivelada. O processo pode ser usado para remover pontos altos durante o nivelamento do concreto. A retificação também pode ser usada para nivelar superfícies pequenas e irregulares ou preparar uma laje de concreto para aplicação de materiais de nivelamento, como sobreposições ou revestimentos. Os proprietários podem esperar pagar entre US$ 3 e US$ 12 por metro quadrado, dependendo da localização e da complexidade do trabalho.
O polimento de concreto vai um pouco além do polimento apenas de concreto. Embora a retificação ainda faça parte do processo, o polimento do concreto também inclui o alisamento da superfície por tempo suficiente para obter um acabamento de alto brilho.
O polimento requer o uso de abrasivos mais finos para lixar o concreto. Tratamentos químicos também são usados para obter uma superfície lisa e reflexiva. O polimento é normalmente recomendado para melhorar a estética das superfícies de concreto. Em alguns casos, também pode aumentar a durabilidade.
O polimento pode ser necessário após o nivelamento em espaços onde a estética é importante. Embora seja uma etapa adicional, pode produzir um resultado final mais atraente. Custos de piso de concreto polido pode variar de US $ 3 a US $ 15 por pé quadrado.
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O custo do nivelamento de concreto varia de acordo com o tipo de nivelamento de concreto realizado na superfície. Diferentes variações na técnica podem ajudar a atender às necessidades específicas de nivelamento do concreto. O gráfico abaixo mostra como outros métodos influenciam os preços.
Método de nivelamento de concreto | Custo médio por metro quadrado (materiais e mão de obra) |
Espuma | US$ 3 a US$ 25 |
Levantamento de fundação | US$ 5 a US$ 8 |
Nivelamento poli | US$ 5 a US$ 25 |
Sequestro de areia | US$ 3 a US$ 8 |
Auto nivelamento | $ 1 a $ 5 |
Roubo de laje | US$ 3 a US$ 6 |
Quando espaços residenciais menores de concreto estão sendo nivelados, incluindo calçadas e pátios, o foamjacking é uma abordagem ideal a ser considerada. Foamjacking envolve a injeção de espuma de poliuretano sob concreto afundado ou irregular. Uma vez injetada, a espuma se expande, elevando o concreto. Este tipo de mudjacking é mais rápido e menos invasivo do que os métodos mais tradicionais. O material é resistente à umidade e pode manter sua integridade estrutural por anos.
Mas o foamjacking também pode ser mais caro, custando entre US$ 3 e US$ 25 por pé quadrado. Além disso, o produto pode não ser capaz de suportar superfícies de suporte de carga pesada e nem sempre é amigo do ambiente.
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Como o nome sugere, o levantamento da fundação envolve levantar e estabilizar uma fundação depois que ela começa a afundar ou assentar. O processo envolve colocar macacos hidráulicos ao redor de uma casa e levantá-la lentamente até sua posição original. Este tipo de nivelamento de concreto costuma ser uma tarefa significativa para os proprietários em termos de tempo e custo.
No entanto, o levantamento da fundação tem como objetivo corrigir problemas estruturais causados pelo assentamento da fundação e tornar a casa mais segura. Também pode ajudar a aumentar o valor da propriedade. O levantamento da fundação pode custar entre US$ 5 e US$ 8 por pé quadrado, mas oferece uma solução de longo prazo para um problema grave quando feito corretamente.
O nivelamento de poliuretano, ou poli, costuma ser o método recomendado quando os proprietários estão tentando nivelar pisos de concreto o mais rápido possível. É semelhante ao foamjacking e envolve a injeção de espuma de poliuretano em expansão sob lajes de concreto para elevação e estabilização.
A espuma é leve, exerce pressão mínima no solo abaixo dela e cura rapidamente. O método é ideal para pequenos serviços de concreto, incluindo calçadas e pátios, e oferece aos empreiteiros controle preciso sobre o elevador.
O nivelamento poli custa entre US $ 5 e US $ 25 por pé quadrado. Isso pode ser muito mais caro do que as abordagens padrão. Mas para alguns proprietários, o benefício da velocidade compensa o custo adicional.
Sandjacking é um método econômico de elevação e nivelamento de concreto. O processo envolve a injeção de uma pasta de areia e cimento para preencher vazios e elevar o concreto à sua posição original. Depois de curada, a mistura de areia e cimento proporciona excelente durabilidade e os materiais utilizados são ecologicamente corretos.
Uma desvantagem potencial do sandjacking é que a mistura é pesada e pode exercer pressão adicional no solo abaixo dela. O processo também pode ser menos preciso do que o foamjacking ou o jacking de poliuretano. No entanto, é mais acessível e os proprietários podem esperar pagar entre US$ 3 e US$ 8 por metro quadrado pelo sandjacking.
Este é o método perfeito para proprietários que desejam ser seus próprios niveladores de concreto. O concreto autonivelante é uma mistura especializada que se nivela automaticamente quando despejada. Ele se espalha uniformemente e fornece uma superfície lisa e nivelada no estilo DIY.
Quando os proprietários estão lidando com projetos internos, como nivelamento de pisos para azulejos, uma mistura de concreto nivelada inteligente pode simplificar o processo e reduzir os custos de mão de obra. O autonivelamento também é definido rapidamente, permitindo uma conclusão mais rápida do projeto.
No entanto, não é ideal para aplicações espessas e pode ser usado apenas em lajes que afundaram menos de uma polegada. Há também uma preparação adicional da superfície a ser lembrada, incluindo limpeza e aplicação de primer completas. Mas para o proprietário interessado, o concreto autonivelante custa entre US$ 1 e US$ 5 por metro quadrado.
Slabjacking é ideal para calçadas, calçadas, pátios e outras superfícies de concreto. Especificamente, funciona bem para áreas de tráfego intenso. Antes que os proprietários programem o roubo de placas, as condições do solo precisarão ser avaliadas para evitar futuros problemas de assentamento.
Slabjacking envolve a injeção de uma pasta de cimento sob o concreto afetado, normalmente através de furos de ⅜ polegadas perfurados diretamente na superfície do concreto. O processo tende a ser mais econômico do que outros, embora marcas visíveis possam ser deixadas na superfície do concreto.
Os proprietários podem esperar pagar entre US $ 3 e US $ 6 por pé quadrado pelo roubo de lajes de concreto. Para lajes de fundação, os custos podem chegar a US$ 17 por pé quadrado.
Há muitas razões para considerar o mudjacking ou o nivelamento de concreto. Fazer isso fornece uma maneira relativamente rápida de nivelar superfícies de concreto afundadas e ajuda a manter a aparência e a funcionalidade de uma propriedade. Os sinais mencionados abaixo sugerem que pode ser hora de o proprietário considerar o roubo de lama.
Rachaduras em lajes de concreto, como calçadas e pátios, criam superfícies irregulares que representam riscos de tropeços e ferimentos. As fissuras também podem sinalizar problemas subjacentes e comprometer a integridade estrutural de um edifício, especialmente se forem encontradas na fundação. Por último, fissuras no betão podem levantar preocupações estéticas e prejudicar a aparência da superfície, reduzindo potencialmente o valor da propriedade.
Rachaduras são uma razão definitiva para considerar o mudjacking ou nivelamento. As fissuras podem expandir-se e aumentar os riscos de segurança e problemas estruturais se forem ignoradas. À medida que as fissuras crescem, a infiltração de água é mais provável. A erosão pode ser extremamente perigosa para as fundações, fazendo com que enfraqueçam prematuramente.
A separação da parede da fundação ocorre quando aparece uma lacuna ou espaço entre duas seções adjacentes dos painéis das paredes da fundação de uma casa. A separação pode apresentar-se horizontal ou verticalmente e necessita de atenção imediata para evitar complicações adicionais.
Os sinais de separação da parede da fundação incluem rachaduras visíveis, lacunas, espaços entre os blocos de fundação e irregularidades. Rachaduras nas paredes internas ou dificuldade em abrir e fechar portas ou janelas também podem sinalizar a separação da parede da fundação.
Custos de reparo da fundação pode ser substancial, por isso é melhor contratar um profissional imediatamente se o proprietário notar algum desses sinais.
Existem várias razões por trás da água parada, incluindo má drenagem, problemas de classificação ou sistemas inadequados de gestão da água. Mas não importa a causa, o acúmulo de água é uma preocupação.
Os sinais de acúmulo de água incluem poças em áreas baixas, incluindo quintais, calçadas ou calçadas. O solo que permanece consistentemente úmido é outro sinal, junto com o acúmulo de água perto da fundação de uma casa, o que leva a problemas de umidade no porão ou no espaço de rastejamento.
Do lado de fora de uma casa, o excesso de água pode danificar as plantas, reduzir a atratividade do meio-fio e até servir como criadouro de mosquitos. A exposição prolongada a acumulações de água dentro de uma casa pode causar sérios danos às fundações e problemas estruturais, incluindo o crescimento de mofo. Orçamento para custos de serviço de limpeza e vedação de concreto pode ajudar, mas o mudjacking pode ser a solução ideal para acumular água.
Quando uma laje de concreto tem inclinações visíveis, rachaduras na fundação ou acúmulo de água, é provável que seja irregular. Vários fatores, incluindo recalque da fundação, erosão do solo e classificação inadequada, podem causar superfícies irregulares. Não importa a causa, é importante nivelar a superfície o mais rápido possível para eliminar o risco de tropeçar e melhorar a estética.
Desde novo custos de laje de concreto pode ser alto, os proprietários devem considerar o mudjacking como a primeira solução ao lidar com superfícies irregulares de concreto. A técnica adequada de nivelamento do concreto dependerá da gravidade do desnível.
Mas quando os proprietários resolvem o problema mais cedo ou mais tarde, o mudjacking ou o concreto autonivelante podem resolver os problemas de segurança de forma mais rápida e econômica do que a substituição das lajes.
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A decisão entre o nivelamento de concreto DIY e o trabalho profissional precisa ser baseada em vários fatores.
O primeiro é o tamanho do projeto. O nivelamento de concreto DIY pode ser adequado para projetos de pequena escala. Por exemplo, aprender como reparar etapas concretas pode ser viável. Mas aprender como consertar uma fundação que está afundando é menos provável.
O orçamento também é outro fator determinante. O custo típico de nivelamento de concreto para bricolage está entre US$ 1 e US$ 5 por pé quadrado, mais o custo de aluguel de ferramentas, se necessário. Ir com um profissional custará mais, mas pode agregar mais valor, precisão e tranquilidade.
É importante considerar também os níveis de experiência. Se um proprietário duvida que suas habilidades e experiência em trabalhos de concreto sejam adequadas para realizar o nivelamento de pisos de concreto, então é melhor deixar esse trabalho para os profissionais.
Outro fator a ter em mente é a tolerância ao risco. Vários problemas potenciais com concreto autonivelante podem surgir para proprietários inexperientes. Erros ou complicações podem retardar drasticamente o cronograma de um projeto e aumentar os custos.
O benefício mais significativo do nivelamento de concreto DIY é o potencial de economia de custos. Mas trabalhar com um profissional oferece uma lista de benefícios que os proprietários não vão querer ignorar com base apenas nos custos. Niveladores de concreto profissionais marque as seguintes caixas:
DIY é provavelmente uma solução econômica e viável para pequenos projetos que podem ser resolvidos com um autonivelador. No entanto, trabalhar com um profissional é o melhor caminho para projetos maiores e mais complexos de nivelamento de concreto que exigem mais equipamentos, materiais resistentes e técnicas avançadas.
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O custo para nivelar pisos de concreto pode ser um investimento indesejável. No entanto, existem oportunidades de economizar quando os proprietários estão concluindo ou contratando para um trabalho de nivelamento de concreto. Seguir dicas importantes pode ajudar a reduzir os custos de nivelamento de concreto sem comprometer a qualidade.
O nivelamento de concreto é uma especialidade própria, e é crucial encontrar empresas profissionais de nivelamento de concreto com a quantidade certa de experiência e conhecimento. Os proprietários podem agilizar o processo de verificação fazendo perguntas ao contratante, como:
O nivelamento de concreto pode melhorar a segurança, a estética e a funcionalidade. O processo também pode tornar uma laje ou fundação de concreto mais durável e, ao mesmo tempo, melhorar o valor de uma casa. Embora os custos gerais possam variar com base em fatores como tamanho da área e método de nivelamento, o nivelamento de concreto é considerado um investimento valioso para os proprietários. Para aqueles que ainda não têm certeza sobre os custos concretos de nivelamento, as seguintes perguntas frequentes podem ajudar a orientar suas decisões.
Em comparação com outros projetos de nivelamento, o nivelamento de piso de concreto pode ser acessível, embora dependa da localização e do tamanho do projeto. Por exemplo, nivelar o piso de uma garagem custa entre US$ 1.100 e US$ 2.200, enquanto o nivelamento de um contrapiso de concreto pode custar até US$ 4.000. No entanto, o nivelamento de uma fundação pode custar até US$ 37.500, tornando o nivelamento de piso de concreto um projeto muito mais acessível.
O nivelamento do concreto dura de 5 a 10 anos, portanto não é uma solução permanente para o afundamento do concreto. Infelizmente, alguns trabalhos de nivelamento de concreto podem não durar tanto tempo, especialmente se houver solo solto sob a laje. É importante saber que alguns resultados concretos de nivelamento podem durar mais de uma década, embora não sejam garantidos.
Sim, um piso de concreto irregular pode ser nivelado. Existem várias abordagens para o fazer, dependendo a melhor opção da extensão da desigualdade e do resultado desejado. Um composto autonivelante é ideal para pequenos desníveis, enquanto lixamento ou lama pode ser necessário para consertar uma superfície irregular mais severa.
Sim, o concreto novo pode ser derramado sobre o concreto antigo sem motivo de preocupação. No entanto, isto precisa ser evitado se uma porta ou escada puder ser afetada pela adição de altura adicional ao concreto existente.
Geralmente é melhor levantar concreto em vez de substituí-lo. Existem benefícios de custo, sendo o levantamento de concreto a opção mais econômica. Reparar uma laje de concreto também tem impacto mínimo na propriedade e nos terrenos ao redor do concreto. Finalmente, os projetos de elevação de concreto são curtos em comparação com as substituições, reduzindo o tempo de inatividade e o risco de lesões para proprietários e trabalhadores.
Fontes: Angi, HomeConsultor, Fixador
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