Para muitas pessoas, comprar ou vendendo uma casa é uma das transações mais caras que eles já fizeram, por isso é essencial que recebam bons conselhos durante o processo. As transações imobiliárias podem ser muito complexas e envolvem o cumprimento das leis estaduais e federais, por isso a maioria dos compradores e vendedores recorre a um agente imobiliário qualificado para conduzi-los durante o processo. Continue lendo para obter dicas importantes sobre como encontrar um corretor de imóveis.
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Quando procurando uma nova casa, entre em contato com sua rede pessoal para saber se seus familiares ou amigos tiveram boas experiências com seus corretores imobiliários. Pedir uma indicação a alguém que você conhece e em quem confia é uma ótima maneira de encurtar o processo de pesquisa. Depois de ter vários leads, é um processo simples ligar para cada um dos agentes para verificar suas credenciais e experiência.
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Antes de escolher um agente, você deve fazer algumas pesquisas básicas. Pesquise no Google os nomes de cada candidato que você está considerando e verifique o Departamento de Licenciamento Estadual de Imóveis para ver se há alguma violação registrada em seu nome. Embora o termo "corretor de imóveis" seja frequentemente usado genericamente, um corretor de imóveis é na verdade um membro do
Associação Nacional de Corretores de Imóveis—um grupo de supervisão dedicado a garantir a ética no processo de transação.istockphoto.com
Não perca a oportunidade de ligar para clientes anteriores de um agente para saber se eles ficaram satisfeitos com sua experiência de compra ou venda. Se eles estiverem satisfeitos, há uma boa chance de que você também esteja. Eles também poderão contar como o agente se saiu em negociações assim você terá uma boa ideia de quanto o agente lutará para conseguir o melhor negócio para você.
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Se você estiver se mudando para uma nova comunidade, tente encontre um agente que mora na cidade para onde você pretende se mudar. Ninguém conhece um lugar como seus moradores. Além disso, um agente local pode ter uma vantagem quando se trata de conhecer listagens que ainda não foram colocadas no mercado.
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É essencial garantir que você e seu agente se dêem bem! Parece simples, mas vocês passarão muito tempo um com o outro e querem ter certeza de que ambos se entendem. E ajuda se divertir um pouco ao longo do caminho.
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Procure um agente que trabalhe para você, em vez de tentar convencê-lo a fazer um acordo ou aceitar um acordo que não seja do seu interesse. É crucial que você sinta que seu corretor de imóveis está ouvindo e agindo de acordo com o que você deseja. Mais do que isso, você precisará de alguém que não tenha medo de lhe dizer quando você está pedindo coisas que são não é realista ou possível. Esse fator de honestidade é enorme.
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Um processo de compra de casa bem-sucedido deve resultar na posse de uma casa adequada ao seu estilo de vida, por isso não contentar-se com algo você não quer. Para conseguir o imóvel que você realmente deseja, o processo pode levar meses ou até mais de um ano. Procure um agente que esteja trabalhando por muito tempo; alguém que realmente vai ouvir aos seus termos e não apressá-lo a comprar uma casa que não é adequada para você.
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Se você está procurando um agente para listar sua casa, entenda que o agente comissão é negociável. A comissão média é de cerca de 5 a 6,5 por cento do preço de venda, mas os agentes muitas vezes diminuem as suas comissões. No entanto, lembre-se de que seu agente dividirá a comissão com o agente do comprador, portanto, não tente reduzir muito a comissão imobiliária. Se você não gosta de pagar uma comissão, talvez precise encontrar uma casa sem usar um agente.
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Mesmo depois de muita pesquisa, não é incomum encontrar um agente que simplesmente não combina com suas ideias e necessidades. Não há problema em trocar de agente nesse ponto. Se você assinou um contrato de listagem ou um contrato de agência de comprador, pergunte ao agente se você pode rescindir o contrato. A maioria dos agentes rescindirá o contrato em vez de forçá-lo a continuar com o contrato quando o relacionamento agente-cliente não estiver funcionando.
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Você pode aprender muito sobre um corretor de imóveis simplesmente sentando-se e fazendo algumas perguntas. Pergunte ao agente sobre suas transações mais recentes e se ele representa apenas compradores, vendedores ou ambos. Descubra a faixa geral de preços de suas listagens ou vendas para ter certeza de que ela será uma boa opção para uma casa em sua faixa de preço.
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Embora um excelente corretor de imóveis possa se tornar um amigo para o resto da vida, não procure um com base nisso. Um agente deve, antes de mais nada, estar comprometido em fazer o melhor trabalho possível para você. Você está contratando essa pessoa para representá-lo em uma transação que mudará sua vida – você poderá se tornar um companheiro de bebida mais tarde.
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Não espere que um corretor de imóveis leia sua mente. Em vez disso, seja direto, aberto e honesto. Informe o corretor se você tiver problemas de crédito, tiver perdido o emprego recentemente ou se outros fatores influenciarem sua capacidade de comprar uma casa. Muitas vezes, um agente pode ajudá-lo a limpar seu crédito, indicar credores que podem oferecer uma hipoteca e ajudar com outras questões – mas apenas se você se comunicar com eles.
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No setor imobiliário, “agência” é um contrato entre o agente e o cliente. Se você estiver comprando uma casa, deverá assinar um contrato de agência do comprador e, se estiver vendendo, o contrato de listagem criará uma agência do vendedor. A duração típica de um contrato de agência é de 3 a 6 meses e garante que o agente esteja trabalhando duro para que você simplificar o processo de transação.
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Os agentes geralmente se concentram em categorias específicas de casas, como "casas rurais", "casas iniciais" ou "casas personalizadas de alto padrão". Ao escolher um agente, descubra qual é o seu foco principal, pois ele terá grande conhecimento nessas áreas e provavelmente fechará um negócio de sucesso oferta.
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Os corretores imobiliários mais bem-sucedidos têm um forte conhecimento prático de como navegar em uma transação imobiliária e sabem o que está acontecendo em uma comunidade. O agente deve ser capaz de lhe dizer onde estão os bairros mais seguros, onde estão os melhores lugares para comer e fazer compras, e se há alguma surpresa invisível, como uma rodovia planejada para o próximo quarteirão sobre.
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Se você estiver se mudando para um nova comunidade onde você não conhece ninguém, considere pedir a um corretor de imóveis que você conhece e confia em sua própria comunidade para indicá-lo a um corretor na nova cidade. O agente da cidade natal pesquisará as credenciais e as vendas bem-sucedidas dos agentes na nova comunidade e entrará em contato com um deles em seu nome. A agente da cidade natal também permanecerá em contato durante o processo e receberá uma taxa por seus problemas.
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Banqueiros e agentes de crédito trabalham diretamente com corretores imobiliários e seus clientes para aprovar hipotecas e muitas vezes sabem quais corretores são mais bem-sucedidos. Ao abrir uma conta bancária em uma nova comunidade, peça sugestões ao agente de crédito para um agente.
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