Ainda não escolhemos a subdivisão que gostaríamos de incluir.
Eu pretendo atuar como o Empreiteiro Geral e contratarei submissos para trabalhar no projeto.
Como posso determinar se os lances que recebo são o preço de lance típico ou médio na subdivisão específica? Não quero ser enganado quanto ao preço médio vigente.
Não posso perguntar aos outros construtores quanto lhes custou despejar a fundação de 8 polegadas de largura e 8 pés de altura ou quanto eles pagaram pela carpintaria áspera equipe para estruturar aquela história de 4 quartos e 2 que estão à venda e, a propósito, quanto custou para o HVAC, Elétrica e Encanamento Subs?
Esses caras não vão dar nenhuma resposta.
Deixe-me dizer que ser seu próprio empreiteiro geral é como ter três empregos. Se você tem esposa, filhos e um emprego em tempo integral (junto com "coisas" que vão com tudo o que foi mencionado acima), vai haver MUITO estresse acontecendo. Se você fosse solteiro, eu estaria falando de forma diferente. Não posso falar em primeira mão, mas posso falar pelo que outros passaram, INCLUINDO outros profissionais (que pensavam que sabiam o que estava fazendo.) Se você não está familiarizado com esse 'processo', SEI que você sairá do outro lado dizendo: "Eu nunca desejaria isso no meu pior inimigo."
Eu sei que parece pesado, mas é a verdade. Você não disse por que deseja se submeter a este trabalho. Se for para economizar algum $$$, você não economizará muito. Na verdade, pode custar-lhe MAIS porque você não tem um 'relacionamento' com os contratantes regularmente. Um relacionamento oferece a você o serviço que você deseja a um preço que você considera razoável. O primeiro item é o mais importante - Serviço. Se o encanador tiver a opção de começar um trabalho com um Construtor em tempo integral ou começando (ou terminando) sua casa, para onde você acha que ele vai? Se um Construtor pede ao Encanador para fazer uma 'mudança' quanto a onde os tubos vão vs. você está perguntando a ele a mesma coisa, quem você acha que NÃO será cobrado por essa mudança? Ele continua e continua e continua.
Se é o CUSTO que está "impedindo" você de ter um Construtor, peça apenas a alguns Construtores que licitem a casa. Não, você não obterá muitos 'detalhes' sobre o custo das 'coisas' até entrar na parte de 'produtos acabados' da casa. Você sabe, coisas como luzes, acabamentos, pintura, carpete e assim por diante. Você não obterá os custos de escavação, custos de fundação, custos de estrutura e assim por diante. Oh, você PODE receber os custos de encanamento e eletricidade. E você DEVE obter informações sobre quanto custaria para fazer uma alteração. Portanto, não importa como você construa a casa, tenha CERTEZA do que deseja para minimizar quaisquer pedidos de alteração. Eles são caros porque 1) tornam o trabalho mais lento, 2) alteram o 'ritmo' do trabalho, 3) podem impedir o Construtor de chegar a 'outro projeto', 4) desviar de qualquer benefício de um desconto existente, 5)... (apenas para citar alguns).
Se você está decidido a fazer você mesmo, compre alguns BONS livros. Contrate um advogado também porque você receberá uma quantidade terrível de contratos para assinar. Você quer que alguém cuide dos SEUS interesses, não? Considere até mesmo a contratação de um inspetor de construção de novas residências. Ele visita a casa durante as 5 principais fases da construção - fundação, estrutura, cobertura + revestimento lateral, encanamento + fiação e acabamento. (Ele pode fazer mais ou você pode ter que 'negociar' mais, dependendo.)
Para começar, visite a lista de livros 'Como ser seu próprio empreiteiro' em Google.com. Talvez outros tenham seus $ 0,02. Pessoalmente, valorizo o pouco tempo livre que tenho! Meu melhor para você e espero que isso ajude.
Jay J -Moderator
PS: Esperançosamente, a subdivisão que você encontrar irá 'permitir' que você seja seu próprio GC ...
PPS: Você pode não querer que sua esposa leia meu Acompanhamento...
Eu probaby deveria ter adicionado mais informações... Tenho um AAS em Construção Civil... Não trabalho na construção, mas eu sei muito bem o que está acontecendo em um local de trabalho e o que precisa ser feito.
Já construímos, vivemos e vendemos uma Residência... Contratamos um gerente de projeto para ajudar a construí-lo. Consegui muitos dos Subs por conta própria e a um preço melhor do que ela ou o arquiteto para quem ela trabalhava ...
Perto do final do projeto, eu estava perto de jogá-la do telhado devido a seus problemas familiares pessoais e a baboseira geral interferindo no meu local de trabalho. Perto do final do projeto, ela tinha o péssimo hábito de brigar com meus Subs... Não pode ter isso... NÃO VAI TER ISSO!
Felizmente, eu estava envolvido com um sobrevivente ou o trabalho teria continuado por mais 2 ou 3 meses... Não poderia ter aquele B.S. qualquer... No tempo e no dinheiro!
Desta vez, sou o PM... Sei que posso fazer melhor do que da última vez ...
Tempo de sobra? Sim, tenho tempo ...
Então, devo espancar os construtores locais para descobrir quanto eles pagam aos seus Subs por Concreto, HVAC, Elétrico, etc.? Não sei se bater neles é legal... Mas eu quero descobrir para que eu possa dar uma estimativa geral de quanto o trabalho total menos o terreno, vai custo e quero ter certeza de que não estou pagando mais do que o preço médio para qualquer subcontratado Trabalho...
Alguma ideia... AJUDA!!!
Novamente, um bom livro, ou 2 ou 3. Dependendo do livro, você pode obter algumas estimativas aproximadas. O único problema no seu caso é que os 'trabalhos' precisam ser 'dimensionados'. Se você especificar o trabalho para o Sub, ele deverá fornecer uma estimativa. FAÇA isso com 2 ou 3 Subs e você saberá como cada um está se saindo vs. o outro. Pergunte ao empreiteiro 1 por que ele é mais alto do que o empreiteiro 2 e assim por diante. Talvez seja o material que está sendo usado? Talvez ele não queira o emprego? Quem sabe mas não tenha medo de perguntar.
Você é masoquista e desejo-lhe tudo de bom. Como eu disse, seu trabalho precisa ser dimensionado e você precisa de lances. Visite Google.com WEB search e NAHB
Talvez outros possam lhe dar uma resposta mais direta. Acho que você vai economizar muito $$$, então gaste um pouco em alguns bons livros para ajudar a RESPONDER aos seus? Acredite em mim, você não arranhou a superfície. (Rapaz, isso é 'feio'.) MAS, sinceramente desejo o melhor.
Meu melhor para você e espero que isso ajude.
Jay J -Moderator
Lembre-se também de que não há substituição para um bom escopo de trabalho, desenhos. e especificações.
Sempre recebo três lances para cada negociação. Se os lances forem razoavelmente próximos, sei que meu escopo foi bom e eles entenderam. Cuidado com um preço muito baixo com dois outros preços próximos... Você paga pelo que tem ...