Meu construtor foi fazer o terceiro de quatro sorteios ontem e já está com o valor final! O problema aqui é que, em tudo o que sabíamos, estávamos apenas em curso para ultrapassar os US $ 10.000. Sempre olhamos para nossas mesadas quando tínhamos uma escolha a fazer (por coisas como piso, portas, pintura, luzes, etc.). Mas depois de solicitar um relato detalhado de seu custo, descobrimos que estávamos gastando US $ 47.000 em escavações e US $ 38.000 em madeira! Também parece que teremos US $ 6.000 em mão de obra e cerca de US $ 5.000 em drywall (e também em algumas outras áreas). Agora eu posso meio que entender não saber sobre os excessos do trabalho de parto e talvez o drywall, porque eles ainda não terminaram. Mas a escavação e a madeira já são conhecidas há algum tempo, sem nenhuma menção. Neste ponto, esperamos estar 44% acima do orçamento! Nesse ponto, estou muito preocupado, porque a menos que haja uma bagunça nos números, acabamos de construir uma casa para outra pessoa. E, francamente, não tenho certeza se poderíamos vendê-lo pelo que parecemos ter nele. Alguma ideia?
tomh
13:42 | 29/07/04
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O seu contrato é um instrumento executável que deve impedir os excessos ou o orçamento excedido, a menos que você aprove as alterações. Você precisa ter seu contrato revisado por seu advogado rapidamente para descobrir o que foi acordado e quais proteções você tem contra alterações não autorizadas ou aumentos orçamentários. O empreiteiro tem a responsabilidade de fornecer uma estimativa razoável dos custos antes do início da construção. Os excessos típicos estão em torno de 12%. O que aconteceu para que a escavação (concreto?) Ultrapassasse o orçamento em quase 50 mil. Um empreiteiro precisa lutar e lutar por economias e fornecer a você um relato completo dos motivos pelos quais sua oferta está errada e obter autorização para a mudança antes de se comprometer com ela. Se isso não foi feito, trata-se de negligência.
Você precisa de um advogado para aconselhá-lo sobre como abordar este empreiteiro e como se proteger contra gravames caso faça cumprir o contrato. Não libere o pagamento até que você tenha a oportunidade de consultar seu advogado. Se eu fosse um cínico, diria que esse cara está armando para você fugir da cidade. $ 5.000 são suficientes para 20.000 pés quadrados de materiais de drywall. $ 47.000 soa como 100% de um subcontrato de escavação. Supondo que você tinha um contrato por escrito, o empreiteiro geral era responsável por obrigar os subcontratados a manter suas propostas. Qualquer pagamento que exceda o valor acordado sem a aprovação prévia por ESCRITO por você deve ser seu custo. Este projeto corre o risco de não ser concluído.