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Enquanto o seu projeto de reforma ou construção está em andamento, você terá que lidar com os operários. Mesmo se você se sentir confortável com eles, e especialmente se não se sentir, é importante que você tenha algumas considerações em mente.
Os profissionais
Esses homens e mulheres são profissionais em seus próprios mundos. Você precisa deles. Você não sonharia em comprar um carro e montá-lo você mesmo, não é? Da mesma forma, você deixa um mecânico fazer o seu próprio trabalho, deixa os carpinteiros, eletricistas e encanadores fazerem o deles. Observe se quiser, mas não interfira.
Perspectiva
Dê um passo para trás, conte até dez, pense antes de falar. Fale o que pensa, mas com um pouco de perspectiva. Não viole cadeias de comando. Sim, você é o chefe, mas a menos que também esteja agindo como seu próprio GC, você não é o único chefe.
Paciência
Seja educado e elogioso. Mesmo que você não esteja totalmente satisfeito com o trabalho, é melhor encontrar algo bom para dizer sobre parte dele (para o sujeito empunhando o martelo, assim como seu chefe) e então, pelos canais apropriados, para que as áreas problemáticas sejam corrigido. É da natureza humana querer fazer um trabalho melhor para alguém que o aprecia e, inversamente, estar menos inclinado a trabalhar para alguém que não sabe fazer nada além de reclamar.
Ao contratar um GC, subs e outros funcionários locais, pergunte se eles têm cobertura de seguro. Cada um deve ter uma política geral que os cubra - e você - em caso de perda pessoal ou de propriedade. (Essas políticas são frequentemente referidas em abreviatura como PL / PD para responsabilidade pessoal / danos pessoais seguro.) Você não quer correr o risco de uma reclamação de responsabilidade no caso de qualquer dano pessoal ou danos materiais. Certifique-se também de que o contratante tenha uma compensação de trabalhador para cobrir seus funcionários em caso de acidente. Peça a ele para ter certeza de que seu certificado de seguro menciona a cobertura de compensação do trabalhador também.
Peça a cada empreiteiro que lhe forneça uma cópia de seu Certificado de Seguro junto com seu orçamento. Ao assinar um contrato, adicione a cópia do certificado de seguro do contratado ao contrato, juntos com palavras no sentido de que o contratante não responsabilizará o proprietário da casa no caso de um seguro alegar. Por segurança, ligue para a seguradora citada no Certificado de Seguro para verificar se a cobertura do seguro está em vigor. Se o contratado perdeu um pagamento, a cobertura pode ter expirado.
Se o contratante não tiver cobertura de seguro? De preferência, arranje outro empreiteiro. No mínimo, discuta com seu corretor de seguros a adição de cobertura de construção à apólice do seu proprietário.
Os pedidos de alteração não precisam ser complicados, mas se a tarefa mudar, os pedidos de alteração devem ser realizados. Eles são uma parte fundamental da trilha de papel que você está criando para controlar seu projeto.
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A menos que seu projeto seja muito pequeno ou você tenha um profissional para gerenciar tudo para você, abra uma conta corrente separada para a duração do seu projeto de construção.
Mantenha sua casa do dia-a-dia e outras finanças distintas da nova conta. Deposite todos os recursos do empréstimo ou outros fundos de construção diretamente na conta. Pague todos os seus contratados, fornecedores, taxas de designer e outras despesas com cheque dessa conta.
A conta separada tornará mais fácil monitorar os custos e identificar o seu saldo disponível rapidamente. Também pode ajudar a discipliná-lo para que pense no projeto de uma maneira mais profissional. Os projetos de construção têm uma maneira de assumir vida própria e você deseja ter a certeza de estar por dentro do processo. A conta separada pode ajudar.
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Quanto tempo deve levar o trabalho de acabamento? Isso depende do trabalho, é claro. Quando o trabalho envolve gesso e pintura, cada uma dessas etapas leva alguns dias. Dado o trabalho que vem antes e depois, o trabalho de conclusão exigirá um mínimo de duas semanas. Em grandes reformas, dois meses podem ser mais razoáveis.
Antes que seu empreiteiro termine seu trabalho, ele deve limpar sua bagunça. Não deve haver pedaços de madeira enterrados no solo (são iscas para cupins). Todas as ferramentas, equipamentos e materiais devem desaparecer junto com os empreiteiros e seus operários. A banheira não deve ser deixada com uma camada arenosa de argamassa, e você deve ser capaz de se ver no espelho. Também não deve haver ferramentas ou materiais guardados em um canto do porão ou garagem.
Mas vamos supor que a tinta esteja seca, a descarga dos vasos sanitários e as ferramentas do empreiteiro tenham finalmente desaparecido. Até as contas estão pagas.
Esta é realmente a melhor parte. A esta altura, você terá passado por muitas noites sem dormir, enfrentado algumas despesas que o surpreenderam (e se surpreenderá com o razoabilidade de alguns outros), e ficar mudo por um ou mais dos mágicos que podem pegar uma pilha de materiais e transformá-la em uma parte fundamental de sua casa.
Espere ter algumas dúvidas. Já tendo vivido em nossa casa em Cambridge por alguns anos, somos muito felizes lá. Mas tenho algumas pequenas reclamações. Uma é que nossos armários de cozinha são muito rasos para acomodar travessas grandes e outros itens volumosos. A abordagem que nosso arquiteto adotou é que esses itens raramente usados devem ser armazenados no porão. Mas, uma vez que entretemos com frequência, isso realmente não se ajusta ao nosso estilo de vida. Por isso, mantenho um ninho de travessas relíquia de família na gaveta de cima de uma secretária no vestíbulo, ao lado da cozinha. Todos nós nos adaptamos de uma forma ou de outra. Espero que seu pior problema não seja mais sério do que isso.
Portanto, sente-se. Relaxar. Aproveite a sensação e o conforto do que você criou. E me prometa uma coisa, ok? Nem pense em seu próximo projeto. Por pelo menos uma semana.
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O Plano de Enredo
Conforme você examina a propriedade, atualize seu terreno plano (ou esboce um, se não houver). Incorpore elementos substanciais que não estejam representados: a garagem, o galpão do jardim ou outras dependências; a entrada de automóveis e passagens; árvores grandes; e plantou arbustos, jardins e outras plantações importantes. Não se esqueça de indicar a casa na pesquisa. Esboce seu contorno. Calcule distâncias e dimensões e tente manter esses elementos aproximadamente em escala. Você pode se surpreender ao ver como colocar o que você sabe no papel o ajuda a ver tudo de novo.
Servidão
Nem tudo sobre o seu lote pode ser visto a olho nu. Servidões são direitos de acesso que empresas de serviços públicos e proprietários de propriedades adjacentes podem ter a alguma parte de sua propriedade. Se, por exemplo, houver um serviço elétrico subterrâneo abaixo do local de sua adição proposta, você provavelmente terá que mudar de local.
Existem restrições à sua ação? Existe, por exemplo, direito de passagem na propriedade? Em um exemplo, em uma pequena cidade de Massachusetts a oeste de Boston, um amigo meu ficou horrorizado um dia ao receber notificação legal de que uma estrada estava prestes a ser cortada em sua propriedade, bem no meio de sua vegetal Jardim. Um proprietário anterior havia concordado com um direito de passagem na escritura e, anos depois, um desenvolvedor local tomou vantagem da opção de construir uma estrada de acesso, a fim de construir uma subdivisão atrás do meu amigo casa.
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Depois de uma tempestade, pode ser difícil encontrar um empreiteiro que conserte sua casa imediatamente. Embora seja tentador correr para um contrato com o primeiro construtor ou faz-tudo disponível, é muito importante reservar um tempo e verificar suas licenças. As licenças são necessárias na maioria dos estados sempre que os empreiteiros trabalham em estruturas, encanamento, eletricidade, alarme, ar condicionado, permissão ou trabalho relacionado ao telhado.
Conheça o empreiteiro no local. Tenha um conjunto completo de perguntas prontas para fazer. Certifique-se de entrevistar mais de um empreiteiro e compare suas estimativas para ver se o trabalho, os materiais, o cronograma e os preços são iguais. Se forem muito diferentes, pergunte por quê. Isso pode ajudá-lo a descobrir quaisquer problemas subjacentes que passam despercebidos por outros empreiteiros.
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Lista de verificação de entrevista
O tempo que você leva para contrate o empreiteiro certo pagará por si mesma em reparos seguros e confiáveis e em paz de espírito.