Renovação de casa geminada em 1980 em Boulder, CO

Meu marido e eu temos uma casa em Boulder que alugamos nos últimos 5 anos e para a qual nos mudaremos no final de junho. Temos vários projetos em mente e estamos tentando descobrir quais deles "valem a pena":
1.) O acabamento original do drywall deixou muito a desejar - as costuras estão aparecendo em vários lugares da casa e há bastante poucos estalidos, também tivemos vários vazamentos no telhado no ano passado (3 que foram todos corrigidos e consertados, portanto, nenhum dano de água à estrutura, mas fazemos temos alguns danos à parede de gesso nos tetos de dois quartos e em nossa cozinha que nosso HOA estará pagando - construímos um novo telhado no entretanto). Estamos tentando decidir se devemos: arrancar e substituir todo o drywall no primeiro nível OU contratar alguém para consertar o drywall da melhor maneira eles podem e têm toda a casa pintada profissionalmente com acabamento em casca de ovo ou pérola (racionalizando que o acabamento mais plano irá camuflar defeitos).

2) Queremos atualizar a inserção da lareira a gás original dos anos 80 com algo mais eficiente e estamos considerando uma lareira de 2 lados que ficará de frente para as salas de estar e de jantar. Devemos fazer isso ou apenas ficar com a lareira padrão de uma direção? Actualmente as salas de estar e de jantar estão separadas pela parede parcial em que a lareira se encontra e pelo pedestal ao estilo dos anos 80 em que a lareira está “acesa”. Estamos removendo o pedestal também.
3) O quarto principal tem uma meia parede que o separa da pia e da penteadeira do banheiro, do chuveiro e o banheiro está em um cômodo fora dessa área - há uma maneira de atualizar este tipo de "banheiro" para torná-lo mais atual? Estamos planejando substituir a penteadeira e a iluminação, mas nos perguntando se deveríamos fazer mais do que isso - o quarto é muito grande, devemos fazer do banheiro um verdadeiro cômodo próprio, completamente separado do quarto? Há uma clarabóia sobre a penteadeira, bem como no "banheiro".
Vou deixar por isso mesmo, muito obrigado por qualquer contribuição!