Atualmente, temos um porão inacabado que abriga uma pequena oficina, nosso sistema de aquecimento, uma lavanderia e um banheiro dos anos 1920 - sem pia, não funcional. Gostaríamos de refazer o porão como uma sala de jogos / entretenimento para nossa família, mas temos alguns desafios.
O chão é uma laje de concreto, e nem um pouco uniforme. A linha de esgoto passa sob o concreto do canto da sala (onde fica o banheiro) na diagonal do porão. Parte disso está ligeiramente exposta e nivelar o chão seria um grande exercício. Além disso, as vigas do porão têm uma altura de 6'2 "ou mais, no máximo 6'5". Não é de forma alguma um teto alto.
Também temos um ralo francês ao redor do perímetro, mas foi cortado ao redor do banheiro, então não tenho certeza do que fazer lá.
Nosso objetivo é terminá-lo simplesmente colocando paredes de gesso para torná-lo mais limpo e seguro das velhas paredes de cimento pintadas, acariciá-lo e colocar algum tipo de teto acabado. Gostaríamos (de preferência) de substituir o vaso sanitário (o antigo está localizado diretamente em cima da linha de esgoto) e instalar uma nova pia e um boxe de chuveiro. Já que o chão é de concreto e o teto tem 6 ', como podemos fazer o chuveiro?
Existem várias coisas adicionais a serem consideradas antes de decidir se uma remodelação do porão é viável.
1. Você planeja seguir todos os códigos de construção locais? Nesse caso, o teto não é alto o suficiente para estar em conformidade com o Código Internacional de Construção (IBC) e muitos outros. Você precisará destruir o porão, remover o piso de concreto e escavar. Isso pode criar conflitos com as paredes da fundação.
2. As paredes são bem impermeabilizadas pela face externa? Se alguma umidade estiver penetrando nas paredes do porão, o mofo e o bolor se tornarão um problema se as paredes forem cobertas com placa de gesso.
3. A umidade também pode ser um problema em pisos de concreto. A maioria dos pisos de concreto em áreas não acabadas são lançados diretamente no solo sem uma barreira de vapor embaixo. Isso permite que a umidade suba do solo. Mesmo que o nível de umidade não seja forte o suficiente para causar poças, ele irá gerar mofo e bolor se o carpete cobrir o concreto. Qualquer piso de concreto em um espaço acabado deve ter uma barreira de vapor de plástico entre ele e o solo abaixo. Uma nova laje nivelada de 4 "poderia ser lançada sobre a laje existente (com uma barreira de PVC entre as duas). Infelizmente, isso só vai agravar o problema de altura do teto.
4. Seja cauteloso com qualquer produto que alega "selar completamente toda a água" quando aplicado à superfície INTERIOR da parede do porão. Não sei como alertar as pessoas de que esses produtos NÃO SE DESEMPENHARÃO no uso real. Mesmo que o produto funcione perfeitamente como um selador, a parede do seu porão deve ser PERFEITAMENTE construída e em perfeitas condições para que o selador funcione. Isso é muito improvável. Impermeabilizar do interior do porão é o mesmo que usar uma capa de chuva por baixo das roupas. Se você vai terminar um porão, não economize na primeira prioridade - tornar o porão SECO. Se ainda não estiver 100% seco, faça-o de fora! Empreiteiros competentes farão valas ao redor da casa até o FUNDO da parede do porão e impermeabilizem a parede com um mastique asfáltico pesado ou uma membrana de folha como o "Bituthene" da Grace. Um dreno francês deve ser executado ao longo da parte inferior da parede e descarregado abaixo deste nível ou executado em um poço de depósito com uma bomba automática. Tudo isso está FORA do porão. Em seguida, uma esteira de malha é colocada contra a parede antes do preenchimento e compactação. A malha diminuirá a pressão da água contra a parede e acelerará a migração para o dreno francês. Finalmente, o grau acabado deve ser esculpido para drenar a água da casa. AGORA, deixe as paredes secarem e, em seguida, remodele o porão.
5. Se a linha de água que você mencionou estiver saindo do chão, isso pode ser o mais baixo possível. Um encanador precisará verificar a elevação do fluxo da principal da cidade para determinar se sua linha pode cair ainda mais. Você poderia baixá-lo e instalar uma bomba elevatória, mas isso é caro e um pesadelo para a manutenção.
Tudo isso pode parecer desanimador, mas muitos, muitos proprietários de casas já começaram a fazer reformas no porão e gastaram milhares de dólares apenas para ficar desapontado com os problemas que encontram - especialmente com água, mofo e mofo. Se você vai gastar dinheiro e fazer o trabalho, não comece com um ambiente úmido.
Cumprimentos