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A perda de empregos, os ovos quebrados da aposentadoria e o declínio da saúde podem encorajar mais americanos a pensar em ir morar com seus filhos adultos. É importante, no entanto, que este novo espaço de vida permita privacidade e independência para todos.
Os benefícios de convidar parentes para coabitar incluem combinar rendimentos para manter uma única família, fechar casas fora da temporada para economizar em serviços públicos e custos de manutenção, e criando um senso de permanência para os idosos, em vez disso, para que eles não sintam que precisam alternar entre as crianças para evitar incomodar qualquer um doméstico. E, como diz o velho ditado, dois podem comer tão barato quanto um.
Dados compilados por AARP, o grupo de defesa para pessoas com 50 anos ou mais, mostra um aumento em famílias multigeracionais de 5 milhões, ou 4,8 por cento de todas as famílias dos EUA, em 2000 para 6,2 milhões, ou 5,3 por cento de todas as famílias, em 2008.
A partir de sua pesquisa, a AARP também observa que:
Não há uma definição estrita de suíte para sogros, mas geralmente é uma área de estar privativa dentro de uma casa. A maioria dos especialistas afirma que deve haver um banheiro privativo completo e uma porta que o separe do resto da casa. Alguns sugerem que, se possível, também deve ter uma entrada separada e cozinha, especialmente se a situação de vida for de longa duração.
Os requisitos para espaços familiares multigeracionais podem variar drasticamente em todo o país.
“Muitas pessoas têm feito provisões para moradias no primeiro andar para tornar as visitas de parentes idosos mais fáceis para alguns anos ”, diz Jamie Gibbs, diretor da empresa de design de interiores e arquitetura paisagística com sede em Nova York Jamie Gibbs and Associates. “Agora vemos esses quartos sendo usados por períodos muito mais longos de tempo, talvez permanentemente. Quarenta por cento dos meus clientes de construção nova solicitam a incorporação de acomodações para hóspedes no primeiro andar, geralmente suítes. Sessenta por cento dos meus projetos de renovação exigem quartos e banheiros completos no primeiro andar, armários adicionais e, em alguns casos, suítes completas. ” Se um a suíte do primeiro andar não é uma opção, Gibbs sugere considerar um elevador para tornar todos os andares acessíveis ou um teleférico adicionado ao principal ou secundário escadaria.
Não fornecer privacidade suficiente é uma armadilha comum, diz Diana L. Patterson, um designer de interiores em Tucson. “Esta é uma transição grande e às vezes difícil”, diz ela. “Não só os proprietários que moram na casa querem manter sua privacidade, mas também não querem saber tudo sobre seus pais,” diz Marlene Buckner, de Portland, Oregon, proprietária do Urban Realm e ex-presidente da Sociedade Americana de Designers de Interiores (ASID) do Oregon capítulo. “Respeitar o espaço e a privacidade dos outros tem sido importante para todas as famílias com quem trabalhei.”
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Avalie sua casa para determinar o melhor espaço possível para a suíte dos sogros. Ao reaproveitar os cômodos existentes ou reorganizar uma planta baixa, essas cinco ideias encaixam uma suíte na metragem quadrada atual de uma casa:
Se não houver espaço suficiente na planta existente da casa, um acréscimo pode criar uma nova suíte master. Normalmente, os proprietários mudam para a nova adição e remodelam ou atualizam sua suíte original para seus pais ou avós, diz Buckner. Outra possibilidade é converter a terceira vaga de uma garagem em uma área de estar separada do tipo apartamento com seu próprio acesso. “Isso incentiva a privacidade e a autonomia”, diz ela, “e pode ser alugado para outra pessoa em caso de vaga”.
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Mais e mais proprietários estão convertendo suas casas em casas multigeracionais para eles, seus filhos e seus pais idosos. Howard Brickman, um velho amigo do Bob Vila mostrar quem é especialista em instalações de pisos de madeira, espaço adicionado para sua casa em Norwell, MA, para dar lugar a sua sogra, que queria se mudar para mais perto de sua família. Brickman também queria poder ajudá-la se ela precisasse. As paredes e o piso da adição foram construídos com formas de concreto isoladas Reddi-Form (ICFs) com baixo consumo de energia. As CIFs funcionam como blocos de construção para tornar mais leves as fundações e paredes. Essas formas são projetadas para usar menos concreto e ainda suportar a carga de uma parede final de empena elevada de 20 pés. Uma vez que a concha foi derramada, um sistema de enquadramento especializado para o deck ou pisos internos da casa é colocado no lugar para o concreto. Esta casa termicamente inteligente de alta eficiência também tem um teto solar para ajudar a reduzir o consumo e as contas de serviços públicos da família. A qualidade do ar é uma prioridade, portanto, todas as etapas foram tomadas para secar a casa completamente e impedir o surgimento de mofo assim que as paredes foram colocadas. Um deck, belas janelas, piso, lareira revestida de pedra, portas e acabamentos descomplicados completam esta nova casa multigeracional.
Assim que o espaço for escolhido, decida o que pode ser incluído. Uma casa de banho separada e armazenamento adequado na área de estar do quarto são essenciais. Máquinas de lavar e secar separadas (empilháveis são uma boa opção aqui) podem ser incluídas na área do armário do banheiro.
Uma entrada separada e cozinha podem levá-lo para outro nível. Mas instalações de cozinha separadas e entradas separadas, Gibbs adverte, podem realmente representar problemas de código de zoneamento. O código pode considerar o espaço um apartamento independente que pode ser alugado, o que pode ser proibido em um bairro dividido em zonas para ocupação por uma única família. Por esse motivo, diz ele, “raramente incorporamos uma cozinha completa, mas podemos projetar o que é rotulado como um bar”.
Buckner encontrou problemas semelhantes. “Na maioria das jurisdições em Oregon, você está proibido de ter duas cozinhas completas em uma residência”, diz ela. “Basicamente, você pode incluir uma cozinha compacta, que é tudo, exceto um forno de fogão. Dependendo da idade e das circunstâncias dos clientes, projetei várias opções. Uma cozinha compacta incluiria uma pia, lava-louças, geladeira e micro-ondas. Alguns incluem apenas ter um frigobar, geladeira, pia e micro-ondas. Outra opção é não ter cozinha e comer em família com a família ”.
Onde os regulamentos permitem, diz Buckner, “entradas separadas são comumente solicitadas e planejadas no projeto. Normalmente, esse cenário envolve pais com boa mobilidade que ainda podem dirigir e cuidar de si mesmos. Eles só precisam de um pouco de apoio extra - seja financeiro, físico ou psicológico. Talvez seu cônjuge tenha morrido e eles estejam sozinhos. Metade dos projetos com duas suítes master que eu projetei tiveram seu próprio acesso a decks, pátios e / ou saída para a rua. ”
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À medida que a suíte para sogros é criada, lembre-se de que os ocupantes da suíte podem mudar, portanto, mantenha o design básico atraente para quaisquer futuros ocupantes. Aqui estão alguns outros fundamentos a serem lembrados:
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Contratar um arquiteto deve poupar tempo e dinheiro, minimizar choques, agilizar o processo de construção, e fornecer uma imagem precisa de como o projeto ficará antes que um único prego tenha sido dirigido.
Os serviços de arquitetura devem ser calculados como parte do custo do projeto, normalmente um pouco menos de 10% do orçamento do edifício. O que você paga é a capacidade de ver muitos aspectos diferentes de um projeto - as necessidades do proprietário, o material e restrições espaciais, o cronograma, o custo, as licenças e a possibilidade - por meio de um conjunto de profissionais olhos.
“Os arquitetos trazem uma visão global para o complicado processo de construção”, diz o arquiteto Greg Colling, do The Classic Group, uma empresa de arquitetura com sede em Boston especializada em design de casas clássicas. Um bom arquiteto pode ver obstáculos em seu projeto que você nunca imaginaria e soluções fáceis que você talvez nunca encontre.
Selecionando um Arquiteto
Você vai passar muito tempo com o arquiteto que escolher, bem como vivo e trabalhando no espaço que ele projetou, portanto, reserve um tempo para encontrar a pessoa certa para o trabalho. Existem vários mecanismos de busca para arquitetos na web. O American Institute of Architects (AIA) mantém um banco de dados atualizado e pesquisável de seus arquitetos.
Encontre um arquiteto com sensibilidade semelhante à sua. Peça para ver fotos de trabalhos recentes ou visite alguns projetos concluídos para ter uma ideia do senso de design e das preferências do arquiteto. Pergunte como ou por que o designer decidiu por certas soluções, acabamentos ou esquemas. Se você gosta do trabalho anterior do arquiteto, é provável que você encontre um terreno comum. Você falará com frequência e precisará trabalhar para resolver muitos problemas, portanto, certifique-se de que você pode conversar facilmente e compreender um ao outro prontamente. Se você estiver restaurando uma casa antiga, o arquiteto deve ter experiência com edifícios de época. Tipicamente, casas históricas necessitam de códigos de construção muito mais rígidos e licenças adicionais.
Reuniões Preliminares
Um arquiteto ajuda o proprietário a identificar os objetivos do projeto. Muitas vezes, a resposta inicial - mais espaço, uma cozinha atualizada - leva a mais perguntas do arquiteto. Como o espaço será utilizado e por quem? Com que frequência? A que horas do dia? Esteja preparado com essas respostas com antecedência para aprimorar a discussão e a capacidade do arquiteto de aproveitar ao máximo o seu espaço. Trabalhando com Colling, David Masher identificou vários objetivos para a remodelação da cozinha de sua casa histórica. Os Mashers queriam aumentar o fluxo dentro e fora de casa, melhorar a iluminação e criar um espaço familiar para cozinhar, se divertir e trabalhar. Um bom arquiteto permite a comunicação nos dois sentidos, o que acaba beneficiando o projeto. “As necessidades e desejos de um proprietário são transformados por meio da sensibilidade e do processo criativo de um arquiteto”, diz Colling. Os Mashers concordariam. “Nós nos reunimos para encontrar as respostas certas para a nossa casa”, diz Masher sobre o espaço que ele agora chama de casa de sonho.
Elaboração de um conjunto de planos
Ao trabalhar bem com um arquiteto, a economia existe desde o início em termos de tempo e dinheiro. Colling diz que quando se sentou pela primeira vez com os Mashers, ele desenhou alguns “esboços da mesa da cozinha” com base na conversa deles. Ele também pediu a Jeanne Masher que encontrasse alguns exemplos em revistas de arquitetura para "ajudá-la a articular seus gostos e desgostos". Durante esta fase de planejamento, o arquiteto também fará um levantamento da propriedade e analisará os regulamentos e requisitos de construção, Colling diz.
O arquiteto produzirá uma direção mais definitiva para o seu projeto e um conjunto de desenhos de projeto com base nessas discussões iniciais e planos preliminares. Um orçamento definitivo também será preparado conforme o projeto se torna mais claro. “Desenhos completos” tornam mais fácil para o empreiteiro definir o preço e construir o seu projeto com precisão ”, de acordo com o AIA. Colling fez quatro páginas de planos elétricos para os Mashers. “Dessa forma, o empreiteiro não tinha perguntas, nada foi deixado ao acaso”, diz David Masher. Nenhuma pergunta sem resposta significa nenhum tempo ou dinheiro desperdiçado no meio da construção em busca de respostas, um enorme poupança para qualquer proprietário.
Os desenhos do arquiteto também mostram como o espaço será transformado. Ver uma representação precisa do produto final permite que você saiba se sua visão e a do arquiteto realmente correspondem.
Arquitetos como gerentes de projeto
Um arquiteto ajudará você a escolher os materiais, cor e esquemas de design e construtores e comerciantes que podem dar vida ao seu design. Um arquiteto pode ajudá-lo a escolher materiais e acabamentos que sejam duráveis e bonitos, economizando em manutenção frequente e custos de reposição, de acordo com o AIA. Novos materiais de construção surgem com uma frequência surpreendente e os arquitetos têm conhecimento de sua qualidade e eficácia. Na casa Masher, novos materiais inovadores foram usados no bancada de cozinha, no convés e sob o convés.
Se há um elemento da construção com o qual o faz-você-mesmo comum terá problemas, é o processo de licenciamento. “O arquiteto auxilia o proprietário no preenchimento dos documentos necessários para revisão e aprovação do edifício local, zoneamento, comissões marcantes e / ou históricas, e obtenção de propostas e adjudicação do contrato de construção ”, Colling diz. Códigos de construção e leis de zoneamento podem ficar complicados - ter um arquiteto ao seu lado garantirá que eles sejam arquivados corretamente, mantendo seu projeto em cronograma.
Embora dar vida aos desenhos usando os materiais especificados seja o trabalho do construtor, um bom arquiteto agirá como seu agente no trabalho com o contratante. Conforme os empreiteiros começam a trabalhar na montagem da visão do arquiteto, muitas vezes existem obstáculos. Ter uma boa química entre o arquiteto e o construtor pode transformar um problema potencial em uma solução. Na casa dos Masher, uma chaminé não utilizada tornou-se um canal pronto para canos e fiação.
O arquiteto administra o contrato entre o proprietário e o contratado, incluindo reuniões com o contratante e fornecedores para responda a quaisquer perguntas, analise os envios do contratado, resolva quaisquer alterações de campo, rejeite o trabalho não conforme e analise e certifique pagamentos. Em outras palavras, seu arquiteto garante que o projeto corra de acordo com o planejado, dentro do orçamento e dentro do prazo. Se um problema com um empreiteiro ocorrer, principalmente na qualidade da obra, o arquiteto será seu maior aliado.
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O roubo no local de trabalho é um problema crescente e desenfreado que custa à indústria da construção mais de US $ 1 bilhões por ano, de acordo com a National Association of Home Builders and the National Equipment Registro. Mas o problema não se limita às novas casas em construção - um trabalho de reforma de uma casa é tão vulnerável quanto. Aqui estão algumas maneiras de proteger seu local de trabalho.
Cada item em seu local de trabalho está na lista de compras de um ladrão. Matt Dunston, desenvolvedor do The Preserve at Walden, uma subdivisão de 86 lotes perto de Colorado Springs, CO, sabe por experiência própria. Ao longo de vários meses em 2007, seis construtores em sua subdivisão perderam cerca de US $ 50.000 em ferramentas e materiais - tudo, desde ferramentas e aparelhos para condicionadores de ar e paletes de pedra cultivada - antes de contratar um investigador particular para rastrear o ladrões. A pedra foi um pouco incômoda para Dunston, dado seu peso. “Você tem que ser um ladrão muito motivado para roubar pedras cultivadas”, diz ele.
Com o aumento das taxas pagas pelos recicladores de cobre, o roubo de fios e tubos de cobre é especialmente comum. É um problema tão sério que mais de 20 estados aprovaram uma legislação que regulamenta sua venda para centros de reciclagem. Em Knoxville, TN, o departamento de polícia até criou uma força-tarefa especial, a Unidade de Roubo de Metal. E não surpreendentemente, os ladrões não são muito atenciosos com os danos que causam. Os relatórios policiais mostram que eles vão rasgar uma parede para chegar à fiação ou canos de cobre atrás dela, sem falar na destruição de aparelhos de ar condicionado, fornalhas ou aquecedores de água. Em Knoxville, uma estação de televisão local relatou que ladrões causaram US $ 25.000 em danos a um projeto de condomínio que estava em construção para roubar cerca de US $ 200 em cobre.
Como a maioria dos roubos, o roubo no local de trabalho geralmente é um crime de oportunidade. Aqui estão cinco estratégias recomendadas por policiais, especialistas em segurança, profissionais de construção e avaliadores de sinistros de seguro que você pode usar para tornar seu local de trabalho mais seguro e menos atraente para ladrões.
1. Que haja luz—e muito disso. A escuridão é a melhor amiga de um ladrão; um local de trabalho bem iluminado torna muito mais difícil para um ladrão chegar e sair sem ser visto. O objetivo é fornecer iluminação adequada e uniforme que elimine sombras. Luzes de inundação com detectores de movimento montados nos beirais da casa, assim como a maioria dos proprietários faz nos cantos de suas casas, são uma ótima primeira linha de defesa.
2. Proteja suas ferramentas e materiais. Se você deixar suas ferramentas e materiais parados no final do dia, pode muito bem colocar um sinal de ‘Roube-me’ na janela. “Muitos dos roubos ocorrem em um local onde o local é vulnerável”, diz Dunston. “Há madeira em volta ou as ferramentas não estão travadas com segurança.”
“Eu estava em um local de trabalho na semana passada - havia mais coisas espalhadas do que eu tinha visto nas melhores lojas de ferragens”, diz Greg Wessling, presidente e CEO da HouseRaising, sediada em Charlotte, Carolina do Norte, um gerente terceirizado para residências personalizadas construtores. "Isso não é inteligente." No final de cada dia de trabalho, coloque tudo em um local seguro, como uma caixa de ferramentas com chave em um caminhão, uma sala com uma fechadura ou um galpão de armazenamento com um cadeado. E gaste o dinheiro em uma boa fechadura, diz Wessling.
3. Pratique a entrega just-in-time. O National Association of Home Builders Research Center recomenda que você planeje suas entregas de materiais com cuidado, com os materiais entregues na sequência correta (não mande entregar as janelas antes de as paredes estarem levantadas, por exemplo) e só receba o que você pode instalar em um dia. Além disso, alguns empreiteiros nunca aceitam a entrega de materiais às sextas-feiras - e com razão. O departamento de polícia de Tempe, AZ relata que 90 por cento de todos os roubos de equipamentos no local de trabalho ocorrem entre as 18h00 Sexta-feira e segunda-feira às 6h00, seguidos de feriados e noites durante a semana. Você não quer pilhas de materiais valiosos em caixas ou paletes. Se você precisar receber a entrega com antecedência (para aproveitar uma venda, por exemplo), bloqueie os materiais até que esteja pronto para instalá-los.
4. Defina um relógio. Recorra aos olhos e ouvidos dos seus vizinhos para ficar de olho no local de trabalho quando você não puder estar lá. Informe que você está trabalhando em um projeto de reforma. Dê a eles seu número de telefone. Diga a eles que se virem algo suspeito, como uma van que sobe enquanto todas as luzes da sua casa estão apagadas, eles devem ligar para você imediatamente. Quando o trabalho terminar, dê a eles um pequeno gesto de agradecimento.
5. Marque e fotografe seu equipamento e registre os números de série. Se você tiver um roubo, isso fornecerá informações críticas tanto para um boletim de ocorrência quanto para uma indenização de seguro. Grave suas ferramentas em dois lugares - um óbvio e outro oculto - com o número da carteira de motorista; é um número rastreado em todos os 50 estados. (Não use seu número de Seguro Social; isso seria tão valioso para um ladrão quanto sua propriedade.) O número de série pode ser de grande ajuda para policiais que costumam ter bancos de dados pesquisáveis dos números de série de itens levados para penhor lojas.
Durwin Sauer, proprietário da Cutting Edge Carpentry em Des Moines, IA, adotou quase todos esses práticas depois que os ladrões limparam suas ferramentas e equipamentos em dois roubos separados no verão de 2007. Ele agora usa caixas de segurança do local de trabalho para proteger suas ferramentas e um trailer de local de trabalho trancado com uma trava de engate para armazenar equipamentos maiores, como compressores de ar e escadas. Ele também certifica-se de que a casa está trancada no final de cada dia, mantém as chaves em caixas fechadas e muda a localização das chaves “com bastante frequência”, diz ele. Além disso, ele organiza suas ferramentas e materiais por fase de construção e tem uma lista dos números de série de todas as suas ferramentas. Ele também informa aos vizinhos que está trabalhando em uma casa e pede que fiquem de olho nas coisas quando ele não estiver lá. “Não consigo acreditar como esses caras são ousados”, diz ele. "Isso me surpreende."
A dolorosa verdade é que nenhum local de trabalho está completamente seguro de um ladrão que está determinado a tirar o que não pertence a ele. Mas a maioria dos ladrões não quer trabalhar muito. Se você investir tempo e esforço para tornar as coisas mais difíceis para eles, eles procurarão em outro lugar.
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Os processos de aplicação e aprovação de construção variam de cidade para cidade e de distrito para distrito, mas a maioria dos municípios irá revisar os planos e aprová-los diretamente através da construção ou planejamento escritório. Alguns vão deixar você pagar a taxa e sair com a licença para postar em sua janela.
Outros municípios exigirão uma comparência perante o zoneamento ou conselho de planejamento antes de emitir a aprovação. O quão perto eles monitoram seu projeto e quão difícil é sua licença para obter dependem de uma série de fatores, principalmente o tamanho do Além disso, se pode ser visto do exterior, o grau em que afeta a pegada do edifício e onde sua casa está localizado.
Em San Antonio, TX, uma licença de construção padrão para adições com menos de 1.000 pés quadrados de um único andar de altura pode ser obtida imediatamente. “Para adicionar um quarto residencial de menos de 1.000 pés quadrados, tudo o que precisamos é um planta do local mostrando as dimensões e contratempos ”, diz Jacob Sanchez, do Departamento de Construção de San Antonio. Qualquer adição com mais de 1.000 pés quadrados ou dois andares de altura ou mais requer um plano Reveja. “A revisão leva de 10 a 15 dias”, diz Sanchez. Por uma taxa adicional, os proprietários podem acelerar a revisão, reduzindo o tempo de espera para cerca de cinco dias.
Licenças de construção em distritos históricos
Para edifícios localizados em um distrito histórico - seja Texas ou Massachusetts - o processo é muito mais complexo. Muitos proprietários diriam que a parte mais difícil em renovar uma estrutura histórica é obter a licença. Cada distrito histórico tem suas próprias diretrizes e processos para revisar projetos e aprovar licenças. Para alguns, a aprovação se concentra na criação de um acréscimo que seja perfeito, que se combine com a estrutura original e seja construído com materiais semelhantes. Em Rowley, MA, David Masher teve que mostrar como o design e os materiais usados se combinariam com a fachada original de sua casa vitoriana de 1890. Masher revisou o documento da Comissão do Distrito Histórico (HDC) que descreve as práticas e materiais aceitáveis e inaceitáveis antes de sua apresentação perante a comissão. “Dissemos a eles que estávamos em total conformidade com seu documento. De qualquer forma, estamos trazendo a casa de volta à sua condição original ”, diz ele.
A adição de Masher é visível da rua, o que aciona uma revisão automática e aprovação da Rowley Historic District Commission. Masher, que já havia passado por aprovações anteriores, sabia que precisava estar preparado. “Você tem que saber quando eles se encontrarão e estar preparado”, diz ele. “Eu vim com um conjunto completo de planos com quatro visualizações. Deixei os planos e um pedido de revisão três semanas antes da reunião ”, afirma. Isso deu ao conselho tempo para revisar os planos e preparar as perguntas para a apresentação. Com a aprovação da Comissão Distrital e a aprovação da Comissão de Conservação que supervisiona os pântanos que confinam com sua propriedade, Masher estava a caminho de obter todas as aprovações para o permitir.
Em San Antonio, todas as adições a propriedades históricas são revisados pela Comissão de Revisão de Histórico e Projeto (HDRC). “Certamente, eles irão revisar um acréscimo visível com maior escrutínio do que aquele que está na parte de trás e escondido de frente ”, diz Brian Chandler, planejador sênior do City of San Antonio Historic Escritório de Preservação. Todos os pedidos de acréscimos exigem um conjunto completo de plantas com plantas baixas, elevações, uma planta do local e fotos relevantes da propriedade. “O HDRC analisará os seguintes fatores: escala e massa em relação à estrutura existente e para o distrito em geral, e materiais”, de acordo com Chandler. O objetivo é combinar a adição à estrutura existente, mantendo a integridade da vizinhança ao seu redor.
Objetivo das licenças
Em todos os casos, a intenção é a mesma - o objetivo do processo de licenciamento é garantir que acréscimos seguros, apropriados e historicamente sensíveis sejam feitos nos edifícios locais. Masher passou pelo processo várias vezes e entende os objetivos de seu HDC local. “O objetivo é manter o caráter de nosso bairro histórico”, diz ele, e garantir que a arquitetura existente seja cuidada e aprimorada sempre que possível. Chandler acrescenta que novas adições e estruturas devem se encaixar no contexto da paisagem construída existente e demonstrar uma certa "compatibilidade com a integridade histórica e arquitetônica existente de um distrito."
Ao contrário do Rowley HDC, o HDRC de San Antonio revisa os materiais específicos usados para qualquer adição a uma estrutura dentro do distrito histórico. O objetivo é verificar se os materiais selecionados irão complementar o edifício existente, embora permaneçam distintos da estrutura original. “Eles encorajam a compatibilidade de design e materiais sem replicação”, diz Chandler. Nem todos os códigos de preservação desejam uma adição contínua; alguns, como San Antonio, querem que o edifício seja lido como uma história que inclui transições e adaptações. Essas mudanças podem então ser lidas por historiadores posteriores que revisam o edifício para adaptações e autenticidade.
Cronograma de aprovação
Cada município tem sua própria ordem de aprovação a seguir para obter uma licença de construção. Eles podem ser mundanos - como provar que os impostos estão em dia - ou podem ser um desafio. Para Masher, a aprovação do HDC foi apenas uma das muitas aprovações exigidas para sua licença. Ele precisava ter prova de que seus pagamentos de água, esgoto, gás, eletricidade e impostos estavam em dia, bem como aprovações do Distrito Histórico e Comissões de Conservação.
Em San Antonio, aprovações adicionais podem resultar da apresentação inicial à Comissão de Revisão de Histórico e Projeto. “Cerca de quatro casos de uma média de 25 a 30 casos em uma agenda serão enviados a um dos cinco comitês diferentes do HDRC (assinar, arquitetura, demolição, Riverwalk e arte pública) para uma análise mais aprofundada ”, diz Chandler. A comissão pode até exigir uma visita ao local e uma entrevista com o candidato antes de sua comparência na próxima reunião.
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Por oito meses, a casa de Sue Gladstone em Suburban Boston foi um labirinto de folhas de construção de plástico coberto por uma névoa de poeira de construção. Metade de seu primeiro andar estava fora dos limites. O fogão e a pia eram as únicas coisas que ela tinha acesso na cozinha. A geladeira ficava na sala de estar, que agora era o único lugar da casa além dos quartos onde alguém podia ir.
Seu projeto de reforma da casa envolveu a expansão da cozinha e da sala da família e adicionando uma suíte master ao rés-do-chão, e escritórios e lavandaria na cave. Era para levar cinco meses. Durou oito. “Era muito estressante quando você pensa que vai terminar no Dia de Ação de Graças, e depois vai acabar no Natal, e então você está esperando pelo Dia dos Namorados”, diz Gladstone.
Mas apesar dos atrasos, da poeira, da proximidade e da frustração de ter trabalhadores sob os pés, Gladstone emergiu com sua sanidade intacta. E sua família, incluindo seu marido e seus dois filhos, de 15 e 11 anos, não recorreram a torcer os pescoços um do outro. Como eles fizeram isso?
“O número um é a comunicação”, diz Gladstone. “Todos os dias tínhamos alguém no trabalho que era o nosso líder. E todos os dias, ele disse: ‘Aqui está o que faremos hoje’ ou ‘Aqui estão as coisas que preciso de você. eu preciso desses cores de pintura; Eu preciso dessas especificações, para que eu possa continuar andando. '”
Embora a conclusão de sua casa tenha demorado, não foi uma surpresa para os Gladstones por causa da boa comunicação com seu empreiteiro. São as surpresas que o estressarão. Aqui estão algumas outras maneiras de manter o nível de estresse o mais baixo possível enquanto você reforma sua casa.
Empreiteiros de pesquisa
Não apenas contratar um empreiteiro por causa de um anúncio de televisão ou uma placa no jardim da frente. Ligue para referências, obtenha propostas e visite o tribunal local para ver se o empreiteiro de sua escolha foi processado recentemente. E quando você entrevista, considere a personalidade do seu contratante. Afinal, você trabalhará próximo a ele por um tempo.
Encontrar um empreiteiro que ofereça garantias também pode trazer paz de espírito. “Nossa empresa tem uma data de conclusão de construção garantida”, diz Max Christenbury, vice-presidente sênior da Bryant Phillips Associates em Apex, N.C., especializada em danos causados por fogo e água restauração. “Se não for concluído em seis meses, pagamos despesas adicionais de hospedagem.”
Preocupações com o orçamento
Não importa a idade ou a juventude da sua casa, há segredos escondidos por trás de suas paredes. E assim que um empreiteiro descobrir esses segredos, seus custos aumentarão. Bolor, radônio, danos causados pela água e encanamentos ou linhas elétricas que precisam ser substituídos são custos que você não tem escolha a não ser incorrer se quiser concluir o projeto.
Você tem que presumir que estará entre 10% e 20% acima do orçamento ”, diz a psicóloga Leslie Beth Wish, Ed. D., que concluiu duas renovações e duas construções. “Se você pode chegar abaixo de 10 por cento, você está indo muito bem.”
Evite a armadilha do "você também pode", diz o Dr. Wish. Você está instalando um novo banheiro, então "você também pode" pegar a banheira de hidromassagem. Pergunte a si mesmo: isso é algo de que você realmente precisa? Esta banheira vai mantê-lo acordado à noite com preocupações enquanto os valores em dólares passam por sua mente? Se for assim, não vale a pena o estresse.
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Compreender o negócio da construção
Os empreiteiros são notórios por assumirem mais de um trabalho ao mesmo tempo. Isso significa que você pode ter uma equipe na segunda-feira para colocar no chão, mas eles podem não voltar até a semana seguinte para terminar o trabalho. E entenda que os empreiteiros não têm controle absoluto sobre os sub-empreiteiros, como encanadores e eletricistas.
Além disso, não pense que só porque na TV eles podem construir uma casa inteira em uma semana, seu projeto deve se mover com esse tipo de velocidade. Renovar uma casa existente pode ser mais complicado do que construir uma nova do zero, diz Christenbury.
Evite ficar oprimido
Os sinais de estresse podem ser insidiosos no início: seu pé tremendo quando você está ao telefone com seu contratante ou seu coração disparado quando olhando para uma parede cheia de amostras de azulejos, diz Anutza Bellissimo, diretora executiva do Stress and Anger Management Institute em Hermosa Beach, Califórnia A menos que esse estresse seja resolvido, você reagirá negativamente, como gritar com seu contratante ou seu cônjuge, buscar consolo em meio litro de sorvete ou desenvolver azia que interrompe o sono.
Fazer listas do que você precisa fazer e das perguntas que você tem para o seu contratante pode ajudar a aliviar esse sentimento opressor, diz Bellissimo. Ser honesto com as pessoas envolvidas em seu projeto também é útil, acrescenta ela. Diga ao seu contratante o que você precisa. Diga a ele por que você está insatisfeito. Faça isso sem emoção, sem gritar, e você terá muito mais chances de obter a resolução que deseja. “O bullying só trará resultados de curto prazo”, diz Bellissimo. “O tiro vai sair pela culatra, porque há poucas vezes em que você pode intimidar alguém antes que ele comece a intimidar você de volta.”
Plano para atrasos
Se o seu empreiteiro disser que um projeto levará três meses, planeje que demore seis, diz o Dr. Wish. Se você é alugar um lugar enquanto sua casa está sendo reformada, obtenha um aluguel mensal que não o obrigará a sair pela porta antes de sua casa estar pronta.
Sair de casa durante a reforma também pode acelerar o processo. Isso é especialmente verdadeiro se, por estar lá, você estiver limitando o acesso de seu contratante à casa. “Uma família pode não querer que os reparos sejam feitos às sextas-feiras ou só nos deixam trabalhar depois das 10h, quando as crianças já foram para a escola”, diz Christenbury, acrescentando que essas limitações podem atrasar um projeto.
Outra forma de evitar o estresse dos atrasos é certificar-se de que você não é a causa do problema. Cores de pintura, acessórios de encanamento e estilos de gabinete são todas as decisões que você deve tomar antes mesmo de começar a construção. Dessa forma, os suprimentos podem ser pedidos com antecedência, reduzindo a chance de problemas de envio e estoque atrasarem seu projeto.
Qualquer projeto de reforma, não importa a escala, virá com suas próprias surpresas e desafios. Mas preparar-se mentalmente e ser organizado desde o início pode garantir que você termine o processo com mais amor pela sua casa do que quando começou.
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Se o seu designer especificou todos os acessórios, eletrodomésticos e materiais de construção necessários para o trabalho, talvez você não precise fazer nenhuma compra. Se você tem um empreiteiro geral no trabalho, ele ou ela pode lidar com o pedido e entrega de mercadorias. No entanto, na maioria dos empregos, o proprietário, por escolha ou força das circunstâncias, acaba indo às compras. Talvez o objetivo seja economizar dinheiro; talvez seja para garantir que um ou outro produto seja do seu agrado. Por outro lado, se você estiver atuando como seu próprio empreiteiro geral, precisará providenciar a compra e o pagamento de uma ampla variedade de materiais.
Esteja você comprando uma luminária ou caminhões de madeira, você deve ter em mente estas considerações:
Peça descontos em materiais de construção
Quando você começar a comprar, pergunte a cada fornecedor - a serraria, a loja de material elétrico, a casa de material hidráulico - se eles dão um desconto de construtor. Você é um construtor de fato, então deve agir como tal e obter os benefícios. Seus fornecedores provavelmente não reclamarão (afinal, você não está pedindo nada mais do que muitos de seus outros clientes obtêm), embora se o seu projeto for relativamente pequeno, não se surpreenda se a resposta for não.
Alguns fornecedores têm mínimos mensais para se qualificar aos descontos do construtor (normalmente, mil dólares ou mais na madeireira). Alguns fornecedores possuem escala, com descontos maiores para o empreiteiros que geram um grande volume de negócios. Se o fornecedor disser que os termos dos construtores preferenciais não estão disponíveis para você, pergunte por que não e quais são as qualificações necessárias. Os descontos variam muito, mas um desconto de 10% em madeira serrada e marcenaria é comum, enquanto com luminárias a economia costuma ser muito maior. Faça a pergunta.
Espere entrega gratuita
Muitos fornecedores farão entregas sem custo. Certifique-se de estabelecer que sim e, se não, quais serão as acusações. Se houver uma taxa de entrega, pesquise um pouco para ver se outros fornecedores cobram uma.
Cuidado com a "entrega na calçada". Um conceito familiar para moradores de apartamentos, significa que seu novo gigante geladeira será entregue apenas até a calçada - mesmo que sua cozinha seja no terceiro piso. Isso pode (ou não) ser aceitável para você, mas se for, você precisará saber quando o caminhão estará chegando e providenciar para que a mão de obra traga a mercadoria para dentro.
Receba seus materiais de construção dentro do prazo
Ao solicitar materiais, consulte frequentemente o seu GC ou subs sobre a programação. Não adianta ter materiais empilhados no local de trabalho esperando para serem usados, já que quanto mais cedo você os conseguir, mais cedo terá que pagar por eles. Pilhas de mercadorias também podem ser muito convidativas para ladrões- no jargão do negócio, eles têm a tendência de "ir embora". Por outro lado, você precisa ter certeza de que os suprimentos estão disponíveis quando necessários para manter o trabalho dentro do prazo. Se os materiais não estiverem no local quando necessário, o trabalho será rapidamente interrompido.
Ao pesquisar opções, pergunte aos fornecedores sobre a disponibilidade. Descubra quando você tem que pedir isso telha especial e janela de tamanho ímpar para tê-los disponíveis. Os gabinetes e equipamentos de aquecimento têm mais probabilidade de exigir o tempo de pedido mais longo e sua ausência pode, novamente, retardar o trabalho.
Investigue opções criativas de pagamento
Você pode pagar pelos produtos no momento da compra. A maioria dos fornecedores aceita um cheque local ou um cartão de crédito. No entanto, você pode querer abrir uma conta. Nesse caso, o fornecedor verificará seu crédito (provavelmente perguntará qual banco lhe emprestou o dinheiro e outras referências de crédito). Tendo estabelecido que você é um risco de crédito digno, a maioria dos fornecedores oferecerá pelo menos um prazo de trinta dias em que pagar, o que significa que as mercadorias que chegam este mês em sua casa não terão que ser pagas até próximo. Isso pode ser útil no gerenciamento do fluxo de caixa durante um projeto de construção. Descubra exatamente quais são os termos de cada fornecedor, pois alguns fornecedores também oferecem um desconto de 1 ½ ou 2 por cento para pagamentos rápidos.
Foto: javaconstruction.com
Um gerente de construção é uma alternativa à contratação de um empreiteiro geral. Pode ser uma boa maneira para o proprietário que não tem experiência em construção obter alguns dos benefícios do ser seu próprio contratante e, ao mesmo tempo, ter um profissional disponível para lhe dar confiança e orientação.
Uma diferença importante entre contratar um GC e um gerente de construção é financeira. Em um acordo tradicional de proprietário-GC, o contratante calcula seus custos, obtém estimativas de subcontratados e, em seguida, marca todos eles com uma porcentagem para dar a você um único preço. Em contraste, o gerente de construção não lhe dará um preço único; seus cheques não serão todos pagáveis a apenas um beneficiário. Em vez disso, você contratará todos os empreiteiros e não haverá intermediários para marcar os custos. Você pagará ao gerente de construção uma taxa, mas será menor do que a margem de lucro do GC teria sido. Você deve terminar na frente.
Com um gerente de construção, você assina um contrato especificando que sua taxa é uma porcentagem do tempo total e dos custos de materiais. Uma taxa típica de 10 a 15 por cento se traduziria, em um trabalho com um custo de tempo e materiais de $ 50.000, em uma taxa de gerenciamento de construção de $ 5.000 a $ 7.500 pelos serviços do gerente.
Outra vantagem do gerente de construção é que você manterá um alto grau de controle e envolvimento no processo. O gerente de construção é essencialmente um consultor que dá uma mão profissional. O gerente de construção ajudará a solicitar licitações, revisar estimativas, coordenar cronogramas e supervisionar a construção. Mas você estará intimamente envolvido a cada passo ao longo do caminho.
O serviço básico fornecido por arquitetos geralmente inclui alguma supervisão de construção de rotina, mas por uma taxa adicional, muitos arquitetos assumirão a função de gerente de construção. Alguns carpinteiros e pequenos empreiteiros também trabalharão como gerente / honorários. Mas quem quer que o faça, a estimativa, as negociações, o agendamento e a supervisão são de responsabilidade do gerente.
Qual é a desvantagem? Um empreiteiro geral assume a responsabilidade por um trabalho; um gerente de construção não. Disputas, mão de obra deficiente e outras dificuldades se tornam o seu problema. É justo, realmente: você economiza algum dinheiro e assume alguns dos riscos. Mas se você encontrar um gerente de construção experiente com boas referências e negociar um contrato completo e justo, as chances são boas de que você não terá grandes problemas.
Seja qual for o arranjo que você decidir, lembre-se de que você é o chefe. Insistir que o trabalho esteja de acordo com seus padrões.
Foto: Casa de Bob Vila novamente
O que se segue é uma longa - mas dificilmente exaustiva - lista de custos comuns aos projetos de construção de casas. Provavelmente, você não terá que adicionar um item de linha para cada um deles para seu trabalho, mas se você encontrar um que acha que encontrará e ele não aparecer em seu orçamento, descubra o porquê. Faz parte do preço geral do contratante? Ou um sub? Não suponha: faça a pergunta e, em seguida, coloque a representação por escrito.
Lá vai...
Preparação do site
Você precisa providenciar remoção de árvore ou limpeza de outra vegetação? Que tal a demolição de hardscape existentes (pátios, paredes, etc.)? Serão necessárias precauções para evitar a erosão do solo durante e após a escavação? Existem características da paisagem (como árvores maduras) que precisam de proteção?
Escavação
Suas estimativas devem especificar o que deve ser feito, o que pode incluir cavar o buraco da fundação, retirar aterro indesejado, voltar a preencher depois que a fundação estiver pronta e nivelamento final. Se houver drenos dentro ou ao redor da fundação, seu empreiteiro de escavação pode instalá-los, portanto, referências a brita e ladrilho de drenagem devem aparecer na estimativa.
Fundação
O empreiteiro da fundação planejou lançar os fundamentos, paredes, almofadas, acesso à antepara e / ou laje? Existem passarelas de concreto concretado nas plantas e no orçamento? Que tal isolar a fundação? Se o seu designer especificou, o custo deve ser incluído no preço. Que tal selar a fundação com um selante à base de asfalto ou outro selante? Isso está incluído no preço? É necessária outra drenagem ou impermeabilização?
Enquadramento
Se o construtor preparou sua estimativa com base em especificações cuidadosas, a estimativa deve cobrir o enquadramento das paredes, pisos e telhado com um determinado tipo de madeira. A madeira verde pode causar dores de cabeça ao longo da linha, encolhendo à medida que seca. Bainha seca em estufa é a norma, mas você pode querer um alto grau de abeto de Douglas. Em algumas áreas urbanas, vigas de aço são exigidas pelos códigos de incêndio. As paredes externas devem ser cobertas com revestimento e o telhado com um subtelo de madeira compensada, tábua de madeira orientada ou telhados. Se o projeto exigir vigas laminadas ou de aço, colunas de aço ou treliças de telhado, verifique se o construtor os incorporou em sua estimativa.
Cobertura
O construtor, ou um subempreiteiro de telhas, deve especificar os materiais a serem usados (asfalto, telha, cedro, telha ou ardósia, de acordo com as especificações), bem como papel para telhado e rufo. Particularmente em casas em regiões mais frias com camadas densas de isolamento, a ventilação também é importante. Há aberturas de teto ou intradorso especificadas?
Acabamento Exterior
Haverá uma camada de material envolvendo o exterior da casa, talvez papel de construção ou embalagem doméstica. O tipo de revestimento deve ser especificado (ripa, telha, folha de tijolo, tábua ou ripa) e o material (talvez pinho ou cedro), bem como o padrão. As guarnições das portas e janelas, as tábuas dos cantos, as guarnições dos beirais (painel frontal, intradorso, friso ou tábuas de ancinho) devem ser consistentes com as especificações ou claramente descritas no orçamento. Nos casos em que você deseja que sua adição se misture com sua casa original, você e o empreiteiro podem ser bem atendidos por um general descrição como, "O revestimento e outros acabamentos externos serão feitos em materiais e de uma maneira consistente com o exterior existente Finalizar."
Alvenaria
Se houver uma chaminé, lareira ou pedra ou tijolo voltada para a fundação, um pedreiro precisará fornecer um orçamento para você, o CG ou o gerente de construção. Deve especificar o tipo de tijolo ou pedra. Peça para ver uma amostra.
Isolamento
Novamente, as especificações devem ser seu guia, mas se o isolamento é necessário em seu clima para manter o calor dentro ou fora, o isolamento é um investimento sensato. O tipo, a espessura e o fator R do isolamento para paredes, pisos e tetos devem ser especificados, junto com a barreira de vapor para superfícies internas.
Elétrica, encanamento e HVAC
O código de construção e o oficial de aplicação do código são seus aliados aqui para questões de segurança e saúde. Procure consistência com as especificações (consulte quaisquer variações). Certifique-se de ver, pelo menos em um catálogo, mas de preferência pessoalmente, todos os acessórios ou aparelhos especificados. Verifique os números, cores e tamanhos do modelo. Se for necessária capacidade adicional de água quente, aquecimento ou resfriamento para atender ao espaço adicional, faça o seu as estimativas incluem os preços de um aquecedor de água quente, forno ou caldeira, componentes de ar condicionado ou outros equipamento?
Janelas e portas
As portas e janelas devem ser altamente funcionais, mas também contribuem significativamente para a aparência e o caráter da casa. Certifique-se de que suas estimativas descrevam as portas de que você gosta e que conjuntos de fechaduras de qualidade e calafetagem estejam incluídos. São de um tipo e qualidade compatíveis com os da casa existente?
Acabamento interno, escadas e armários
Guarnições de janelas e portas, rodapés, outras molduras como cadeiras e grades de quadros e cornijas devem ser especificadas. Revise os tamanhos, tamanhos, fabricantes e números de modelo dos gabinetes; se a marcenaria for personalizada, certifique-se de que as especificações incluam a classe e o tipo de estoque a ser usado. Se você estiver adicionando uma escada, peça para ver descrições de amostra ou catálogo dos componentes da escada, incluindo degraus, balaústres e corrimão.
Eletrodomésticos, ferragens e outros materiais
Verifique as especificações cuidadosamente para ter certeza de que sabe exatamente o que está pagando. Afirme que o que você espera é o que você está recebendo. Às vezes, é melhor excluí-los completamente do contrato. Compre por conta própria e obtenha algumas ofertas, mas siga as especificações. Mudanças nos tamanhos dos eletrodomésticos, por exemplo, podem causar estragos nos pedidos de armários.
Outros custos
A estimativa inclui remoção de lixo e limpeza? Que tal pintura, interior e exterior? Prime mais duas demãos de tinta são no mínimo; em pisos novos de madeira, o acabamento deve ser de pelo menos duas e, de preferência, três ou quatro camadas de uretano. Você já calculou despesas com paisagismo, como solo superficial, semeadura, plantio e realinhamento do paisagismo? Os custos da paisagem são freqüentemente esquecidos. Isso pode significar que uma bela reforma tem pouco impacto visual do lado de fora porque seu cenário é um emaranhado de ervas daninhas ou uma extensão insípida de gramado. Suas estimativas permitem até mesmo plantações modestas ou caminhadas e paredes para acentuar os atributos arquitetônicos de sua casa?
Tenha as conversas agora
Você pode não querer gastar um centavo a mais do que as quantias já estimadas, mas se algumas peças do quebra-cabeça estiverem faltando, o trabalho finalizado também parecerá incompleto. Tenha as conversas difíceis agora, e não mais tarde. Você tem muito mais alavancagem antes de o trabalho começar do que depois de terminado e a maior parte ou todo o seu dinheiro foi pago.
O arquiteto Gregory Rochlin e Bob estudam as dimensões. Foto: De Bob Vila
Se você planeja falar diretamente com um empreiteiro ou começar contratando um designer, você economizará tanto de você tempo e problemas se você já considerou algumas das perguntas que ele ou ela vai fazer tu. Vamos ajudá-lo a identificar o que deseja, além de levá-lo a considerar algumas questões-chave que você pode não ter pensado antes.
Este não é um teste. Não há respostas certas ou erradas. Portanto, não tenha pressa ao pensar sobre essas questões. Obtenha outros membros do seu família envolvida neste brainstorming também. Se todos vocês têm que morar lá, faça com que todos contribuam.
1) Localização: a sua casa renovada vai custar mais do que a vizinhança?
Considerações: A sua casa já é de longe a mais cara do seu bairro? Nesse caso, é improvável que você recupere o custo de qualquer trabalho de remodelação. Prossiga, se desejar, mas faça-o porque está satisfazendo uma necessidade sua e não porque espera que o projeto valorize a sua casa. Se, em vez disso, sua casa vale menos do que aqueles ao seu redor, ótimo o trabalho de renovação deve torná-lo mais valioso.
Considere se as suas ideias de design entram em conflito com os gostos predominantes de sua vizinhança ou região. Você pode fazer o que quiser, independentemente do que seus vizinhos pensem, mas corre o risco de pagar pela obra uma segunda vez quando tenta vender a casa e os compradores em potencial não gostam do que você fez.
2) Local: Existem recursos de sua propriedade que você deseja usar ou precisa contornar no planejamento de sua renovação?
Considerações: Talvez seja necessário um paisagismo extenso, ou você mudará um existente entrada de automóveis ou adicionar uma nova passarela. Os elementos da paisagem natural, vegetal ou geral podem precisar ser alterados para acomodar a casa renovada.
A menos que seu trabalho envolva apenas a remodelação de espaços internos, você provavelmente terá que apresentar uma planta do local ao departamento de construção. Uma pesquisa pode ter sido feita no momento em que você comprou o imóvel, mas se não houver pesquisa, você pode precisar providencie um topógrafo para conduzir um ou pague ao seu designer uma taxa adicional para fazer seu próprio site inspeção. Idealmente, você também deve ter um mapa topográfico da propriedade enquanto pensa sobre a paisagem e tenta comunicar sua visão a outras pessoas.
3) Orientação: Quer reorientar a casa?
Considerações: Você quer reorientar a fachada da casa para ou longe da rua? Talvez haja uma vista que você queira dar as boas-vindas à sua nova suíte master, ou uma que queira cercar para não ter que olhar para ela cada vez que lavar pratos em sua nova cozinha.
E quanto ao sol? Muitos projetos bem-sucedidos tentam localizar a cozinha de modo que receba luz do leste (da manhã) e as áreas de jantar ou relaxamento para aproveitar o sol da tarde. Se ninguém em sua casa se preocupa com uma área de café da manhã ensolarada, então talvez faça mais sentido torná-la uma área de escritório.
As decisões de luz e calor também são influenciadas pelo clima. Aqueles de nós que vivem em meio à neve e ao frio brutal a maior parte do ano dão as boas-vindas ao sol. Em uma área tropical ou subtropical, você precisará minimizar os efeitos dos raios solares, especialmente durante as horas mais quentes do dia.
4) Zoneamento, servidões e contratempos: com quais outras restrições você precisará lidar?
Considerações: Você também pode ter que lidar com ditames externos. Seu município pode ter limitações de zoneamento. Pode haver alturas máximas especificadas para edifícios residenciais. Os contratempos são freqüentemente estabelecidos para manter a densidade da construção baixa, criando áreas não construídas para atuar como amortecedores. Esses contratempos exigem que nenhuma estrutura esteja mais perto da rua do que uma distância definida (geralmente 30 ou 35 pés). Buffers de limite lateral de 10 pés ou mais são comuns, limites traseiros de 25 pés ou mais também são usuais.
Da mesma forma, as servidões podem proibir a construção de casas ou acréscimos mais próximos do que as distâncias especificadas para fenômenos naturais como penhascos, riachos ou mesmo vistas panorâmicas. Determine se há contratempos ou servidões nos livros de sua comunidade. E existem direitos de passagem ou outras limitações em sua ação? Que tal servidões de utilidade? Exceto nos casos em que as alterações podem ser negociadas nesses requisitos - e às vezes podem - você terá que contorná-los.
Se você quiser fazer alterações, certifique-se de seguir os procedimentos adequados. Descubra com quem você precisa falar para preencher a papelada necessária e, em seguida, cumpra a lei. No final, será mais simples.
5) O tamanho: se você estiver planejando uma adição, que tamanho gostaria que fosse?
Considerações: Você adicionará quartos? Se sim, quantos? Você adicionará um quarto de família? Uma sala de jantar separada? Uma cozinha para comer? Escritório?
Faça uma lista dos espaços que deseja. Quantos quartos você tem atualmente? Quantos você planeja adicionar? Pense nas salas existentes e compare-as com a sua visão dos novos espaços. Os volumes que você está falando sobre adicionar são semelhantes aos da casa original? Você não precisa imitar o que existe, mas as casas que parecem um todo unificado geralmente apelam aos olhos.
6) O estilo: Qual é o estilo da sua casa?
Considerações: Pensar em sua casa e nas mudanças que você gostaria de fazer em seu contexto arquitetônico pode ajudar a resolver uma série de problemas e dúvidas. Identificar outras casas no mesmo estilo com elementos que você admira pode ser útil para pensar sobre o Projeto. Colete fotos, recortes ou fotocópias em uma pasta para referência. Mantenha algumas fotos de sua casa lá também, para comparar e contrastar.
7) Exterior: O que define o caráter do acabamento externo de sua casa?
Considerações: O revestimento é de madeira, pedra, tijolo, alumínio ou vinil? De que estilo são as janelas - suspensas duplas, batente, toldo, deslizante, claraboias? E o acabamento: é plano, fino e indefinido ou decorado, moldado, esculpido ou em negrito? Existem elementos decorativos de que você gosta / não gosta, como pilastras, balaústres, floreiras, varandas, portas ou decorações de janelas?
8) Interior: Quais são seus requisitos específicos de sala por sala?
Considerações: Cada família é diferente. Em famílias musicais, pode ser necessário um espaço para um piano ou um espaço apropriado designado para a prática de trombone. Pense na casa, cômodo por cômodo.
• Área de entrada / vestíbulo.
É necessário mais espaço no armário? Há mesas, cadeiras ou outros móveis a serem planejados? Qual você gostaria que fosse o revestimento do piso? Aqui e em outras partes da casa, existem superfícies especiais de parede ou teto ou você gostaria de certos acabamentos? A maioria das novas superfícies interiores de parede e teto hoje são, por padrão, construção de drywall. Anote se deseja painéis ou algum outro acabamento. E quanto à iluminação, janelas e portas? Existe outra entrada para a casa, ou deveria haver, como uma sala de lama ou entrada de garagem?
• Cozinha.
A iluminação é crítica na cozinha. É adequado ou está na sua lista de mudanças? Você vai trocar o revestimento do piso? E quanto aos eletrodomésticos: Você sabe o tamanho e o tipo de geladeira de que precisa? Um freezer separado? Uma gama ou placa de fogão independente e forno de parede? Máquina de lavar louça (s)? A lavadora e a secadora devem estar localizadas na cozinha? Você quer uma cozinha para comer? Se sim, para quantos? Você quer acesso visual às áreas de jantar ou estar ou que a cozinha seja um espaço discreto?
• Sala de jantar.
É necessária uma sala de jantar separada? Você possui móveis que devem ser acomodados no projeto? A respeito revestimentos de piso e superfícies de parede ou teto? Quantos lugares à mesa serão necessários?
• Sala de estar.
Há sofás, cadeiras, tapetes, obras de arte ou outros móveis ou elementos decorativos a serem planejados? Existe uma lareira ou deseja adicionar uma? Para quais atividades você prevê que esta sala será usada? Você se diverte com frequência? Em caso afirmativo, quantas pessoas você deve permitir? O design de iluminação também pode ser importante aqui, portanto, anote suas preocupações.
• Quarto de família.
Para quais atividades você prevê que esta sala será usada? Existem requisitos especiais de mobília (por exemplo, mesa de bilhar, tela de projeção de TV)? E os requisitos de armário ou armazenamento? Estantes de livros? Mesa de computador? Linhas telefônicas? Você tem dúvidas sobre o revestimento do piso ou as superfícies das paredes ou do teto?
• Suíte master.
Você quer um banheiro privativo ou closet separado em um complexo de quartos principais? É especial isolamento acústico necessário? Para o seu armário de roupas, quantos metros lineares de espaço para pendurar você precisa?
• Quartos infantis.
Quantos quartos separados você precisa? Quanto espaço no armário para cada um? Além de uma cama e uma cômoda, cada quarto deve incluir espaço para uma escrivaninha, penteadeira ou computador? Você precisará de uma tomada de telefone em cada quarto?
• Quarto de visitas.
Quais são os requisitos básicos: apenas uma cama e uma cômoda? E quanto a armários, televisão ou telefone? Este quarto terá seu próprio banheiro? Quando não for ocupado por um convidado, terá fins familiares, como hobbies, escritório em casa, jogo ou espaço de estudo?
• Banheiros.
Quantos você precisa? Onde eles estão (ou estarão) localizados? Um de cada no primeiro e segundo andar? Um no complexo do quarto principal? Um banho de meia lá embaixo? É necessária uma banheira em um banheiro novo? Um chuveiro? Uma banheira circulante ou de hidromassagem? E quanto ao armazenamento de toalhas? Um armário de linho? Bidé? Revestimentos especiais para pisos? Superfícies distintas de parede ou teto?
• Escritório ou escritório.
Você vai precisar de uma mesa? Cadeiras? Quais são os seus requisitos de armazenamento ou armário? Haverá elementos de mobília como armários de arquivo ou estantes de livros?
• Despensa.
O que o espaço conterá? Equipamento HVAC? Lavadora e secadora? Aquecedor de água quente? Você tem requisitos de armazenamento adicionais?
• Outros espaços.
O fotógrafo da sua casa precisa de uma câmara escura? Há necessidade de armazenamento especial de arquivos antigos? Haverá uma oficina no porão? Você precisa de garagem? UMA área coberta? Estufa? Adega? Estábulo, galpão, outras dependências? Você sonha com uma lareira na sala da família?
9) Relacionamentos das salas: Existem algumas salas que você agruparia e outras que separaria?
Considerações: A maioria das pessoas prefere o quarto principal em uma extremidade da casa e os quartos das crianças na outra. Você quer o berçário adjacente ao quarto principal? Você colocaria a sala de estar longe do quarto principal? Liste suas prioridades.
10) Necessidades mecânicas: Você planeja atualizar os sistemas de funcionamento da casa?
Considerações: Talvez o melhor momento para atualizar ou modificar os sistemas de funcionamento da casa seja enquanto outras construções estão ocorrendo. A casa tem ar condicionado central? Que tal aquecimento zoneado? A entrada elétrica existente fornecerá energia adequada ou você precisa fazer um upgrade? A fiação existente é segura? As canalizações existentes, tanto as linhas de abastecimento como as de drenagem, estão em boas condições?
11) Preocupações especiais: Você tem algum problema específico que espera que sua reforma resolva?
Considerações: Pense nos padrões usuais de sua casa. Os horários dos membros da família são contraditórios? Existem problemas de privacidade ou ruído que devem ser levados em consideração? A composição dos membros da família em sua casa mudará? Talvez você esteja esperando outro filho, ou uma criança está deixando o ninho, ou um pai idoso está vindo morar com você. Talvez você queira tornar sua casa mais eficiente em termos de energia. Nesse caso, você pode considerar reformá-la com isolamento ou outra fonte de calor.
12) O custo: quanto você pode gastar?
Considerações: Direta ou indiretamente, o nível de investimento que você pode fazer vai determinar tudo sobre a sua remodelação. Você precisa saber quanto pode gastar para abrir um diálogo de design. O orçamento enquadra o pensamento de todos conforme os planos são feitos e a construção prossegue. A maioria dos designers e empreiteiros trabalha com orçamentos apertados todos os dias; eles vão tentar trabalhar conscienciosamente dentro dos limites que você estabelecer. Mas você precisa deixar claro o que tem para gastar, o que espera de seu dinheiro.
Conversando com um profissional de design
Você está pronto para conversar sobre o assunto com um profissional de design? Esperançosamente, este exercício conseguiu estimular seu pensamento e ajudá-lo a solidificar suas necessidades e desejos para que você possa comunicá-los com clareza. A sua renovação será melhor e haverá menos surpresas! Acredite em mim, vale a pena o esforço inicial.
Habitat.com. Foto: Habitat.com
Mies van der Rohe disse a famosa frase "menos é mais". Ernest Hemingway respondeu ao desafio de escrever uma história completa em seis palavras com: “À venda: sapatos de bebê, nunca usados”. Mais recentemente, Larry Smith, editor fundador da revista online, Smith, solicitou histórias de seis palavras da vida dos leitores. As entradas fluíram, gerando um livro cujo título veio do envio de um usuário: "Não é bem o que eu estava planejando."
Bem, eu já disse isso e direi novamente: você deve ser capaz de descrever a natureza da remodelação que gostaria de ter feito em dez palavras ou menos. Veja, eu lhe dei algumas palavras extras para brincar.
Desafios de palavras à parte, trabalhos de remodelação devem se enquadrar em uma das quatro categorias:
1) Uma pequena remodelação do espaço de vida existente.
O que isso pode envolver:
O que isso vai não envolver:
2) Uma grande remodelação do espaço de vida existente.
Isso pode envolver:
Projetos típicos:
3) A conversão de espaço inacabado em área (s) de estar.
Talvez você tenha decidido reconstruir o sótão, porão, varanda ou garagem para ampliar as áreas de convivência de sua casa. Provavelmente, você precisará obter a aprovação do departamento de construção devido ao trabalho elétrico e problemas de incêndio e código de construção.
Considerações para uma conversão de sótão:
Considerações para uma remodelação de porão:
4) Colocar um complemento.
Assim como ao construir uma nova casa, colocar uma adição requer:
Uma licença de construção será necessária para colocar um acréscimo.
Recomendação: Contrate um designer ou arquiteto para ajudá-lo a descobrir como integrar a estrutura nova e existente de uma forma que seja coesa e não disruptiva.