Meu inspetor residencial e eu não conseguimos detectar uma grande falha de projeto em relação à fundação da frente da minha casa de 11 anos que comprei há um ano e meio. Existe um espaço exterior em forma de U que é delimitado por 3 paredes exteriores (a minha garagem, a frente da minha moradia e a parede da garagem da moradia adjacente). A parede frontal tem aproximadamente 3 metros de largura. O topo da minha base derramada está apenas alguns centímetros acima da linha do solo. Isso criou dois problemas principais: 1.) quando chove forte, a água literalmente fluirá da placa do peitoril para o porão. 2.) o compensado que cobre as vigas está apodrecendo neste local porque está absorvendo a umidade.
O maior obstáculo que estou enfrentando é que não posso inclinar significativamente (ou abaixar) o solo para longe do fundação porque o meio-fio e a calçada (cerca de 25 pés de distância) estão mais ou menos nivelados com o topo do meu Fundação. Uma possível solução que tenho procurado é cavar cerca de 18 ", inclinar o solo no subsolo, colocar uma membrana impermeável e substituir o solo. Isto faz algum sentido? Um poço seco me ajudaria em uma situação como essa?
Mas... você pode postar uma foto ou 2? SE você está dizendo que de dentro do porão você vê a água entrando do TOPO ou Acima do Bsmt parede... então o problema - a (s) abertura (s) que estão permitindo a entrada da água estão em algum lugar acima do nível do solo no lado de fora. Procure por tijolos soltos / rachados... juntas de argamassa abertas... necessidades de calafetagem de aberturas em torno de QUALQUER janela ou porta, incluindo uma janela do porão com um respiradouro ou uma janela "blindada" no primeiro andar. Também pode ser qualquer área que tenha um lampejo que não esteja totalmente vedado. Às vezes, em torno de uma varanda da frente e degraus logo abaixo da porta, pode haver aberturas nas juntas de argamassa e tijolos ou ao redor o limite pode haver várias aberturas diferentes onde a água pode entrar e muitas vezes é preciso olhar bem de perto para ver eles. Se você pegar uma mangueira e deixá-la correr a todo vapor do nível do solo para baixo, contra a parede de bsmt por até 45 minutos... você vaza? Se sim... então você tem uma (s) abertura (s) abaixo do nível do solo (a parede de Bsmt)... se NÃO, então algum e todos os seus problemas que estão permitindo a entrada de água estão acima do nível do solo, entre o nível do solo e o telhado. Deixe-me saber se você entende o que estou tentando dizer aqui... ok?? Você e qualquer proprietário podem inclinar e elevar o nível do solo como quiserem (nada de errado com isso) MAS... na maioria dos casos (exceto ter um problema sob o piso de bsmt) o motivo e como água está entrando se houver - há abertura (s) direta (s) na parte externa e essas aberturas estão abaixo do solo e / ou acima do nível do solo e precisam ser vedadas corretamente do Lado de fora. Novamente... Eu colocaria meu processo de pensamento e tempo para encontrar, localizar e selar a (s) abertura (s) e não brincar com a inclinação do solo... parece que você fez o máximo que pode com isso. Em sua outra área de problema... o PVC... parece-me que pode haver um problema com o próprio PVC significando onde ele atravessa a parede... eu vi onde eles se soltam ou racham e - ou talvez voltem - algum tipo entupir. Houve momentos em que alguns proprietários em situações semelhantes pediram a um encanador que verificasse o PVC e para onde ele foi através da parede ele se soltou ou se separou (onde pode haver 2 peças diferentes, uma junta) dentro ou fora a parede.
Ok, se estou lendo isso direito, você tem uma área de gramado de aproximadamente 3 x 7 m que é graduada de uma maneira que permite que o escoamento da tempestade atinja a sua fundação, eventualmente ultrapassando-a e vazando para o seu porão. Você não tem para onde canalizar isso, então sua única opção é armazená-lo e permitir que ele se infiltre no solo.
Estou presumindo que a única lagoa de água nesta área é a que chove diretamente sobre ela, e que nenhuma outra área drena para ela, e nenhuma calha drena para ela. Nesse caso, você deve tentar redirecioná-los para outro lugar.
Como se trata de água de superfície, o primeiro passo é reagrupar a área em uma espécie de forma de tigela. Isso fornecerá capacidade de armazenamento e o afastará de sua base. A água pode acumular no ponto baixo, mas espero que não seja alta o suficiente para escorrer sobre a fundação. Em seguida, ele se infiltrará no solo. Você pode criar capacidade de armazenamento extra tornando o ponto baixo longo, como uma trincheira, em vez de um “ponto”. Coloque o ponto baixo o mais longe possível de sua casa. As garagens não têm porões, então você pode colocar o ponto baixo mais perto delas, ou a entrada de automóveis.
Se ainda ultrapassar sua base, você precisa de mais armazenamento ou de uma infiltração mais rápida. Os solos só podem se infiltrar tão rápido. Mas, dependendo do solo, o gramado e a camada superficial do solo podem estar limitando a taxa de infiltração da água no subsolo. Esse seria um bom caso para então instalar um dreno francês no ponto baixo, para servir como uma trincheira de infiltração. Isso proporcionará contato direto com o subsolo. Colocar um cano nele não traria nenhum grande benefício, mas ajudaria com uma distribuição mais uniforme. Eu vi ralos franceses disfarçados colocando um canteiro de arbustos próximo a eles e usando uma cobertura de pedra para o solo sobre a trincheira e o jardim.
Feito nesta ordem, as correções fáceis são feitas primeiro e o trabalho não é desperdiçado se você precisar da próxima etapa. Se você ainda precisar de mais armazenamento, poderá examinar um poço seco. Se você seguir esse caminho, não viole as regras de associação de proprietários e ligue para dig-safe ou qualquer outra coisa para marcar os serviços públicos. Às vezes, em complexos multifamiliares, os utilitários podem estar em lugares muito criativos, e você não quer encontrar um enquanto estiver trabalhando. Se houver uma associação de proprietários, eles ou o departamento de prédio da cidade. pode ter as plantas originais do local que podem mostrar como aquela área deveria ser drenada. Talvez você tenha sorte e descubra que o paisagismo passado está enterrado em um ralo de jardim.
Temos o mesmo problema com nossa casa. A fundação se eleva apenas alguns centímetros do solo e o revestimento (madeira, é claro) fica a cerca de 7 centímetros do solo. Quando chove, a água se acumula neste canto e realmente mergulha o revestimento de madeira na água. Você pode imaginar que está quase completamente podre agora e estremeço ao pensar como é a moldura por baixo. Esta é uma casa de 85 anos com moldura de balão. Estamos planejando substituir o revestimento ($$$$$$), mas precisamos consertar o grau ou isso vai acontecer novamente. Nossa casa fica a apenas cerca de 3 metros da calçada, então estou limitado em quão longe posso nivelá-la sem acabar com o gramado sendo mais baixo do que a calçada. O que estou planejando fazer é cavar cerca de 3 pés ao longo da frente da casa e nivelar cerca de 1-2 polegadas de queda a cada pé. na borda dos 3 pés formaria uma trincheira de cerca de 6 polegadas de profundidade que eu poderia preencher com material rochoso para ajudar na drenagem e fornecer algum astético. Algumas plantações e bordas irão esconder a trincheira. O que você acha?
Valerie