Se você não está no ramo da construção, é fácil perder alguns principais defeitos de uma propriedade, desde uma fundação defeituosa até uma fiação elétrica antiquada. Evite uma dor de cabeça cara fazendo uma inspeção profissional antes de comprar um imóvel. O custo de uma inspeção não é nada comparado com o preço de contratar uma equipe para refazer o telhado ou corrigir problemas estruturais.
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Embora nadadeiras experientes e capazes possam reformar uma casa por conta própria, deixar de passar pelos canais adequados pode levar a multas altas, ações judiciaise outras complicações que podem matar uma venda. Por exemplo, bancos e empresas hipotecárias muitas vezes hesitam em fazer empréstimos para casas reformadas que não cumpram os códigos locais. A obtenção de uma licença de construção garante tranquilidade durante todo o processo de inversão da casa.
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Nem todas as cabedais de fixação são destinadas ao sucesso e a localização é um fator determinante importante. Sempre pense nos compradores pretendidos ao escolher um bairro. Por exemplo, se você deseja comercializar a casa pronta para famílias com crianças pequenas, terá melhor sorte se ela estiver localizada em um bairro seguro com escolas próximas.
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Esteja você comprando ou vendendo, contratando um profissional corretor de imóveis muitas vezes ajuda você a conseguir um negócio melhor, de acordo com Zillow. Isso porque os agentes sabem negociar e têm amplo conhecimento das condições de mercado e vendas comparáveis.
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Apesar do que você vê em reality show, os flippers da casa não têm lucro garantido. Na verdade, de acordo com Tempo revista, 12 por cento dos investidores tiveram prejuízo ou quase não chegaram ao ponto de equilíbrio. Se você entrar em casa lançando como um negócio, espere ter algumas vendas menos do que estelares ao lado das lucrativas.
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Ao reformar uma casa, você pode ficar tentado a adicionar detalhes da moda e toques sofisticados. Resista ao impulso! De acordo com USNews.com, nadadeiras bem-sucedidas não melhoram demais suas propriedades. Quanto mais você gasta em renovações elaboradas, mais alto você terá de precificar a casa para ter lucro, então vale a pena manter os reparos essenciais e recursos básicos em seu fixador superior.
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Barbatanas entusiasmadas podem passar por cima de suas cabeças durante o processo de renovação. Embora a substituição de carpetes e a pintura de paredes sejam projetos amigáveis ao faça-você-mesmo, outros reparos requerem ajuda profissional. Chame um contratante para renovações completas de cozinhas e banheiros, problemas de fiação elétrica, reparos de encanamento e HVAC e mudanças de layout de quartos.
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É o pesadelo de um consertador: o imobiliária o mercado na sua área fica pior, impedindo-o de vender a casa. Essa situação preocupante se torna menos assustadora quando você tem um plano de backup. Por exemplo, você pode considerar alugar a casa até que o mercado volte ou pode oferecer financiamento ao proprietário.
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Não subestime a importância de apelação do freio. Não importa quanto amor você esbanje no interior de uma casa, uma vista de rua pouco atraente pode afastar compradores em potencial. Embora você não precise despejar muito dinheiro em muros de arrimo e canteiros de flores elevados, você deve tomar medidas para apresentar um exterior atraente. No mínimo, corte regularmente a grama, apare sebes crescidas e remova os detritos do quintal.
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Lançar casas pode parecer um passatempo ou negócio secundário divertido e empolgante, mas muitas vezes os programas de TV não capturam as partes tediosas desse empreendimento. Se você ainda acha que este é o projeto certo para você, certifique-se de estar preparado.
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