Meu marido e eu estamos comprando uma casa. Fizemos a inspeção residencial ontem.
A casa em questão foi construída por volta de 1950.
É uma casa de tijolos, 1200 pés quadrados.
O inspetor residencial chamou nossa atenção para um problema no espaço de rastreamento. Embora não houvesse água parada na área na época - aparentemente, havia um pouco de água significativa lá antes, pois os dutos de aquecimento e resfriamento estão enferrujados e têm buracos. (Como resultado, a jovem que aluga a casa está pagando US $ 200 por mês pelos serviços públicos, pois tem aquecido e resfriado o espaço de armazenamento.)
A casa está em estado de abandono há pelo menos 2 anos e meio. As calhas transbordaram de detritos e os intradorsos sofreram alguns danos causados pela água devido ao transbordamento das calhas. Além disso, nenhum esforço parece ter sido feito para ajudar a drenar a água da casa. Eles têm uma pequena bomba de depósito portátil, mas não acredito que o locatário tenha se incomodado em usá-la. Mais uma informação é que a vizinha do vizinho disse que a casa dela e esta casa em questão são mais baixas do que as casas vizinhas.
Em primeiro lugar, parabéns por ter feito uma inspeção residencial. Isso lhe dá a oportunidade de estar ciente dos problemas e considerar se você pode superá-los. Você poderia ter contratados adicionais (paisagistas, especialista em drenagem, técnico de HVAC) para fornecer a você com lances para que você saiba em detalhes o que precisa ser feito e se você está equipado para lidar com eles você mesma. O custo dos reparos pode ser levado em consideração em sua oferta.
Nenhum dos problemas está sem solução. A casa está ocupada por locatários e abandonada. Dependendo dos danos aos sistemas de dutos, os dutos são facilmente vedados com mástique e coberturas. Se a substituição for necessária, você precisa ter um orçamento profissional. Certifique-se também de que o forno e o plenum sejam inspecionados e obtenha o custo total dos reparos.
90% do seu problema de umidade provavelmente pode ser resolvido limpando as calhas. A umidade sob o galpão pode ser significativamente reduzida ou eliminada por drenagem, nivelamento, manutenção de calhas e, possivelmente, um dreno interno e sistema de barreira de vapor. Essas questões não me deteriam, dependendo dos resultados da consulta aos especialistas em drenagem e HVAC. Você pode até descobrir que pode negociar um acordo melhor.
Leve o seu tempo (se o mercado permitir) e faça com que o pessoal de drenagem e HVAC analise o problema e forneça um relatório e estimativas. Você pode precisar pagar pela chamada de serviço. Um bom investimento considerando a vantagem que ele dá para você tomar uma decisão e negociar um preço.