Oi,
Recentemente, comprei uma casa, há um mês, e fui representada por um agente duplo, que abriu o depósito.
Eu sei muito pouco sobre todos os procedimentos. No entanto, o agente ordenou uma inspeção de cupins em meu nome e pediu-lhes que mencionassem todos os itens da seção 1 e o vendedor para pagar, o que eles fizeram.
O vendedor não retirou seus pertences pessoais semanas após o COE. Portanto, nenhuma inspeção de inspeção foi concluída ou aprovada.
Mais tarde, descobri uma infestação grave, que foi atacada por pertences dos vendedores removidos após o COE. Questionado, o inspetor de cupins me disse que o vendedor e seu corretor pediram que ele não incluísse essa área em seu relatório. O inspetor agora estimou o custo da seção-1 para essas áreas em $ 30K após o segundo relatório, que é fornecido após o COE mediante minha solicitação sem nenhum custo (como já paguei antes).
A empresa de custódia não reteve quaisquer fundos, a serem pagos após a aprovação da inspeção. Aparentemente, o agente duplo não deu essas instruções ao oficial de custódia.
tomh
12h38 | 12/07/04
Membro desde: 01/07/03
549 postagens vitalícias
Um agente agindo em nome do comprador e do vendedor caminha sobre uma linha tênue, mas SEMPRE tem responsabilidade fiduciária para com o VENDEDOR. Seu interesse é secundário. A natureza precisa de uma representação dupla deve ter sido divulgada. Embora seja legal, eu nunca permitiria. Se o corretor de imóveis teve conhecimento de danos causados por insetos, ou solicitou que uma parte da propriedade fosse excluída da inspeção, ele / ela pode ser responsabilizado pelos danos que você sofreu. A extensão do dano sugere que esse problema não seria desconhecido para o vendedor. O fato de não divulgarem um fato relevante (conserto caro / infestação de insetos os responsabiliza.
Infelizmente, agora você precisa de um advogado imobiliário. NÃO tente negociar diretamente com o corretor de imóveis ou a empresa de títulos neste momento. Isso não é mais uma transação imobiliária, é uma ação judicial. Você está sendo ignorado por todas essas pessoas porque o próximo passo lógico é um processo, e nenhum desses caras quer dizer algo que poderia comprometer ainda mais sua posição ou envolvê-los como participantes conhecedores desta fraude / engano, que o deixou segurando o Bolsa.
Provavelmente, você recuperará todos os custos de reparo e algumas taxas legais. Mas pare de perder tempo. Obtenha uma referência a um advogado hoje.
esperteza
13h05 | 07/06/05
Membro desde: 20/06/04
14 postagens vitalícias
Bem, o que posso dizer, as surpresas nunca pararam. Após as primeiras chuvas da temporada, notei 30 centímetros de água parada no meu espaço de rastejamento. Falando com os vizinhos, outras casas da minha linha têm problemas semelhantes e algumas fizeram um trabalho caro de ralos franceses + barreiras de vapor.
Em uma estação de chuva, tive que bombear água mais de 6 vezes. A fornalha no inverno estava pegando ar do espaço de rastreamento e toda a casa começou a cheirar a lama.
Aparentemente, isso vem acontecendo há muito tempo e meu vendedor estava aparentemente ciente disso e discutiu com seus vizinhos no passado para descobrir como resolver esse problema. Parece que ele teve amnésia quando me vendeu a casa no ano que teve poucas chuvas e um espaço para rastejar seco.
sm