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Apesar de possuir a propriedade onde está construindo, existem muitas regras e regulamentos que afetam a localização, tamanho, altura e até mesmo a forma de qualquer estrutura ou edifício adicionado à propriedade. Uma dessas restrições é conhecida como recuo ou exigência de recuo, que dá à cidade ou município a capacidade de ditar a distância da linha da propriedade que uma casa pode ser construída.
Esses requisitos também afetam a colocação de quaisquer estruturas acessórias, como um galpão, garagem individual ou oficina. No entanto, o recuo exato da propriedade pode depender da forma da construção, da forma do lote, do tipo de estrutura e de vários outros fatores detalhados a seguir.
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Embora a palavra "retrocesso" geralmente faça as pessoas pensarem sobre um evento que interrompeu o progresso em direção a uma meta, o termo é usado de forma diferente quando se refere a propriedades. Em vez disso, um contratempo ou requisito de contratempo para uma propriedade refere-se à distância que a casa ou estrutura deve estar da frente, dos lados e de trás do
linha de propriedade.Esta restrição de construção visa ajudar a garantir a segurança doméstica, privacidade, uma aparência uniforme e proteção ambiental, embora a localização também permita que os serviços públicos acessem linhas de encanamento, gás, eletricidade ou internet que podem estar passando por o Jardim. No entanto, o revés para edifícios residenciais costuma ser muito diferente para estruturas comerciais, industriais ou institucionais, dependendo das leis de zoneamento da área.
Os requisitos de contratempo que estão em vigor para a casa principal ou uma garagem anexa podem ser diferentes das restrições impostas sobre estruturas acessórias, como uma garagem independente, galpão ou oficina. Embora a linha exata do revés difere de propriedade para propriedade e até mesmo de cidade para cidade, essas restrições ajudam a proteger sua propriedade e sua propriedades vizinhas de problemas potenciais, como um edifício de grande porte que invade a linha da propriedade ou excede uma altura razoável para o vizinhança.
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No entanto, as estruturas acessórias raramente são construídas com o mesmo tamanho da casa principal da propriedade, então eles podem cair em um revés diferente da linha de propriedade porque há pouca preocupação de que um galpão de utilidade será construído grande o suficiente para impedir completamente a luz solar direta de atingir as janelas do vizinho ou causar danos a um ecossistema existente. Sempre verifique os regulamentos locais com o município ou escritório de licença da cidade para ter certeza.
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Medir os requisitos de recuo do pátio frontal, traseiro e lateral não é difícil com uma propriedade de formato retangular ou quadrado. Simplesmente meça uma linha perpendicular da borda da propriedade até a borda da área de recuo. Repita esse processo em cada lado da propriedade para encontrar a área exata onde você pode construir. No entanto, nem todas as propriedades têm formas simples, retangulares ou quadradas.
Lotes com formatos irregulares precisam ser medidos de forma diferente, mas os métodos para estabelecer os requisitos de recuo pois uma propriedade de formato irregular pode variar de cidade para cidade, por isso é importante verificar as informações exatas com a autorização de escritório. Por exemplo, a linha de recuo traseira para essas propriedades pode ser baseada na profundidade média do lote, enquanto o pátio da frente pode ter um contorno arredondado ou linha de recuo de formato irregular que corresponde ao formato da linha da propriedade, mas este não é um método consistente para todas as cidades e municípios.
Uma das principais razões para a imposição de requisitos específicos de retrocesso em um lote é ajudar a evitar a interrupção da iluminação natural, ventilação desobstruída e aumentar o isolamento acústico. Ao limitar o tamanho do edifício na propriedade, a cidade ou município pode garantir que os vizinhos edifícios têm acesso adequado à luz solar, ar fresco e um lugar relativamente privado para morar, em vez de sempre ter de ouvir os vizinhos brigando.
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A altura desempenha um grande papel no estabelecimento de requisitos de recuo porque um edifício mais alto bloqueará mais luz do sol ao redor casas e normalmente terá uma base mais ampla para aumentar o equilíbrio do edifício e fornecer melhor suporte durante tempestades e altas ventos. Estruturas altas são imponentes e deslocadas na maioria dos bairros residenciais, então se você plano para adicionar a um edifício existente ou você está nos estágios de planejamento de uma nova construção, lembre-se de que contratempos também podem restringir a altura da estrutura.
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Os contratempos não são gravados em pedra, portanto, se houver uma situação excepcional, como um rio, lagoa ou outra obstrução que possa afetar sua capacidade de usar a propriedade de maneira semelhante aos seus vizinhos, é possível solicitar uma variação de revés.
Uma variação deve ser aprovada pelo conselho de zoneamento do governo local e normalmente é fornecida se a condição que está afetando negativamente sua capacidade de construção for geralmente exclusiva de sua propriedade. No entanto, se a maioria das propriedades no bairro compartilham um problema semelhante, então é provável que o conselho de zoneamento do governo não aprove uma variação.
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As leis e regulamentos em torno de contratempos têm o objetivo de beneficiar a comunidade como um todo, embora possam ser rígidos sobre certas coisas, como a altura de um prédio ou a colocação de uma casa, existem algumas características que podem ser permitidas, apesar de cair fora do recuo requisitos.
Escadas de incêndio, chaminés, varandas, decks, uma cerca residencial frontal, varanda ou cerca de quintal são todas características de construção que a maioria dos municípios ou cidades permitem, dentro do razoável. Lembre-se de que, se a adição afetar negativamente a vizinhança, você pode ser forçado a removê-la. o tempo para garantir que o plano esteja correto antes de gastar tempo e dinheiro para construir uma nova varanda, varanda ou cerca.
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Se os requisitos de retrocesso de propriedade não forem seguidos, isso pode causar problemas significativos. Poderá haver a remoção forçada do edifício ou uma alteração onerosa da estrutura para garantir que cumpre as restrições impostas pelos requisitos de recuo. Em alguns casos, os proprietários podem solicitar variações de contratempos para obter permissão para trabalhar fora dos requisitos de contratempos da propriedade. Porém, isso não é uma garantia.
É melhor entrar em contato com o escritório de autorização para discutir seus planos potenciais e obter uma autorização para o trabalho para mostrar que a estrutura está sendo construída de acordo com as leis e regulamentos locais. Sem a licença, existe a possibilidade de o projeto ser interrompido ou de a prefeitura obrigá-lo a fazer alterações na estrutura.
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