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Comprar uma nova casa com base no inventário existente pode ser um sucesso ou um fracasso: uma casa pode ter muitas características de um comprador ama, mas está na vizinhança errada, enquanto uma casa na vizinhança que o comprador ama pode ser mais precária do que esperado. Os preços das casas variam muito com base na parte do país em que o mercado está, em qual parte do estado e às vezes até no lado da rua onde está uma casa. Construir sua própria casa permite que você personalize cada detalhe e controle o orçamento, desde que você tenha orçado para uma surpresa inesperada ocasional. Além disso, construir sua casa permite que você entenda profundamente o funcionamento interno do lugar onde passa a maior parte da vida.
Isso significa, é claro, que há muitos componentes a serem aprendidos ao definir o preço de uma construção em potencial. Dividimos os diferentes elementos que compõem uma casa para ajudá-lo a entender como comprar uma casa recém-construída que melhor se adapte ao seu estilo e orçamento.
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Existem muitas variáveis ao estimar o custo de construção de uma casa. Cada categoria de construção e acabamento estará disponível em uma variedade de economia a luxo, portanto, o custo real e o orçamento para cada categoria depende das preferências do construtor.
Embora você possa escolher servir como seu próprio empreiteiro, um novo prédio de construção é um campo minado de licenças e decretos e uma grande dança de coordenação. A menos que você esteja planejando que este seja seu trabalho em tempo integral durante a construção, a próxima etapa é considere entrevistar vários empreiteiros gerais e contratar um para conduzir seu projeto do início ao Finalizar. Embora você possa se comprometer em construir a casa sozinho, um bom empreiteiro deve ser capaz de mostrar como eles podem economizar dinheiro e alertá-lo sobre possíveis armadilhas. A contratação de um empreiteiro geral representará de 10% a 20% do custo total do projeto, mas pode evitar que você cometa erros caros. Depois de estabelecer isso, o empreiteiro deve ser capaz de ajudá-lo com estimativas específicas.
Para calcular quanto custa construir uma casa, comece escolhendo e adicionando o seguinte:
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Uma vez que os sistemas e estruturas básicas que precisam estar no lugar durante a construção são compreendidos, os construtores de casas podem começar a tomar decisões que lhes permitam priorizar os aspectos da casa que são importantes para eles e encaixá-los na despesas. Lembre-se de que as médias nacionais são apenas isso - médias - e que cada pessoa tem ideias diferentes sobre como construir uma casa. Para alguns construtores, o tamanho da casa é a parte mais importante, enquanto outros enfatizam o número de quartos ou banheiros, e outros procuram maximizar os espaços ao ar livre. O custo total será baseado nessas prioridades e no mercado local.
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É lógico que quanto maior for uma casa, mais custará. No entanto, este não é um cálculo simples. Às vezes, adicionar uma segunda história a uma pegada menor pode ser menos caro do que espalhar essa metragem quadrada em uma casa maior de um andar, porque a casa de dois andares economizará na preparação do terreno, fundação e cobertura custos. A forma também terá um efeito significativo no custo total: cada canto adicional ou ímpar ângulo no exterior requer mais enquadramento, lampejo e material de acabamento e adiciona tempo de trabalho e custo. Uma sala de biblioteca redonda no canto da casa pode ser o seu sonho, mas o custo de emoldurar e terminar essa sala redonda pode significar que você terá que sacrificar em outro lugar, dependendo do seu orçamento.
Seu estilo de vida inclui viver ao ar livre? Você precisará de uma cozinha ao ar livre, piscina, pátio ou deck? Esses recursos obviamente aumentarão os custos de design, material e mão de obra, mas também podem ser menos caros para incluir na construção original do que para adicionar posteriormente. Quando o trabalho e o material são orçados no custo de um grande projeto, os bens e serviços podem ser descontados. Se esses recursos não estiverem no topo da sua lista, esta é uma área em que você pode reduzir para que possa gastar o dinheiro em outros elementos que são mais importantes para seu estilo de vida.
Adicionar vários andares a uma casa pode aumentar os custos de design e construção, mas também pode ser mais barato do que adicionar a mesma metragem quadrada a um projeto de um andar. Casas de vários andares requerem diferentes níveis de estrutura de suporte no porão e nos níveis do primeiro andar para apoiar o segundo ou terceiro nível, mas casas maiores de um andar exigem fundações maiores e mais telhadura. Para muitos construtores de casas novas, essa escolha é inegociável, pois a casa que eles imaginaram tem um estilo particular. Para outros, o custo é mais importante do que como a metragem quadrada é distribuída, e a opção menos cara vencerá.
Os porões podem adicionar US $ 10 a US $ 100 por pé quadrado à construção de uma nova casa, dependendo se eles têm profundidade parcial ou total e se estão acabados ou inacabados. É importante verificar os regulamentos locais sobre porões, já que muitos municípios têm códigos que especificam a profundidade de um porão e o número e tipo de pontos de saída necessários. Essas considerações são importantes, porque adicionar pontos de saída a um porão concluído pode ser um custo inesperado e significativo.
Algumas áreas são simplesmente mais caras para construir do que outras. Seja o custo de transporte de materiais, disponibilidade de mão de obra qualificada ou apenas o valor de mercado de esses serviços, a cidade e o estado em que você planeja construir terão um efeito sobre o custo total do projeto. Além disso, ao construir em um local muito remoto ou de difícil acesso, espere pagar mais para transporte e mão de obra para cobrir o tempo de viagem e, potencialmente, estender utilitários para o novo casa.
Ao todo, os materiais para construir uma casa representarão aproximadamente 50% do custo total. Isso significa, no entanto, que as seleções do construtor têm o poder de influenciar esse custo geral. Por exemplo, o revestimento do vinil custa cerca de US $ 2 por pé quadrado, enquanto a pedra personalizada pode chegar a mais de US $ 30 por pé quadrado. É possível fazer seleções econômicas de materiais sem sacrificar a segurança ou a aparência para Economizar ou gastá-lo em outras prioridades. Madeira, concreto, drywall, piso, revestimento e cobertura são todos os materiais que vêm à mente, mas não se esqueça de isolamento, comprimentos infinitos de fios e canos e pregos, grampos e outras ferragens.
O custo de contratação de trabalhadores para projetar, construir, telhado, energia, prender, terminar e decorar uma casa (e para limpar os escombros depois de construída) não é insignificante. De 30 a 60 por cento do orçamento total irá para subcontratados e especialistas em suas áreas, mas este valor será vinculado, como todo o resto, ao tamanho e desenho da casa e ao escolhido materiais. O trabalho para colocar um piso de madeira simples, por exemplo, será menor do que o trabalho para colocar um piso de mosaico intrincado em um design personalizado. Algumas funções de acabamento podem ser executadas por proprietários capazes para economizar nos custos de mão-de-obra, mas outras, especialmente os sistemas e estruturas para toda a casa, devem ser tratadas por profissionais.
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Uma casa é muito mais do que suas partes visíveis - além da construção básica da casa, existem outros custos que precisam ser contabilizados ao construir um orçamento.
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A construção de uma casa requer um local limpo e nivelado para colocar uma fundação. O trabalho no local pode envolver a remoção de árvores e paisagismo, nivelamento e levantamento da propriedade, além de localizar ou colocar linhas de abastecimento de serviços públicos. Isso pode variar de $ 5.000 a $ 38.000 e deve representar cerca de 5% a 8% do custo total de construção.
Já existem serviços públicos no terreno onde a casa será construída? Em caso afirmativo, você está com sorte e só precisará identificar seus locais. A conexão aos esgotos da cidade e às linhas de água pode adicionar US $ 1.300 a US $ 5.000 cada ao custo da construção, e conectar a linhas elétricas acrescenta algo entre US $ 1.000 e US $ 30.000, dependendo de quão perto o lote está de linhas existentes.
A faixa média de uma fundação é de $ 16.600 a $ 72.000, ou 10 a 15% do custo total do projeto. Isso irá variar de acordo com a profundidade e o tamanho da fundação; uma fundação de laje custará menos do que uma dimensional. Os regulamentos locais geralmente determinam o tipo e o tamanho da fundação com base no tipo de solo, clima típico da região e situação da planície de inundação.
Dependendo da metragem quadrada, do formato da casa, do número de cômodos e do número de andares, a estrutura representará de 10% a 20% do custo do projeto, com uma média de $ 16.600 a $ 95.000. Esta é uma área em que trabalhar em estreita colaboração com um arquiteto ou empreiteiro pode ajudar a economizar dinheiro; eles saberão quais opções aumentarão ou diminuirão o custo geral e podem ajudar a orientar suas escolhas. É também uma área em que é importante que você pense cuidadosamente sobre suas preferências, porque não importa se você economizou um pouco no enquadramento se o layout da sala parecer estranho ou muito aberto ou fechado para sua vida estilo.
Se você estiver construindo em uma planície de inundação ou local costeiro, as palafitas podem ser uma parte necessária do processo de planejamento. O seguro do seu proprietário pode exigir palafitas em uma planície de inundação, por isso é uma boa ideia verificar antes de finalizar seu projeto - construir sobre palafitas adiciona $ 20.000 a $ 60.000 para uma construção inicial, mas adicioná-los posteriormente custa de $ 25.000 a $ 100.000 e pode levar a danos em outras obras de acabamento, então se houver alguma possibilidade de você precisar deles mais tarde, é melhor incluí-los na nova construção plano.
Outros 15 a 20 por cento do custo consistirão no revestimento (incluindo isolamento e escolha do revestimento), telhados, calhas e janelas. Espere pagar $ 20.000 a $ 95.000 em média. Se você sonhou com uma casa em estilo de telha ou uma bela chaminé de pedra, esses podem ser lugares para alarde, mas também existem muitas opções que são econômicas e atraentes. Materiais de qualidade e instalação profissional são fundamentais nesta área: Calhas mal instaladas podem causar danos desastrosos, e o trabalho externo tem um impacto significativo na apelação e revenda da casa valor.
HVAC, encanamento, eletricidade, fiação doméstica inteligente e iluminação: esses são os sistemas que permitem que sua casa funcione e respire. Configurações elaboradas não são necessárias, mas há uma ampla gama de custos associados à colocação desses sistemas no lugar, e é uma área onde é bom manter o jogo longo em mente durante a tomada de decisão processo. A escolha de um aquecedor de água menor pode gerar economia agora, mas se sua família aumentar, você pode substituí-lo prematuramente. Essas escolhas também afetarão o valor da casa, especialmente em áreas com clima particularmente quente ou frio. Os principais sistemas devem representar aproximadamente 10% a 15% do orçamento, ou entre $ 17.000 e $ 72.000 em média.
Embora individualmente fáceis de economizar, os materiais de acabamento interno somam espantosos 25 a 35% do custo do orçamento de construção de uma casa. Drywall, tetos, pisos, acessórios, gabinetes, molduras e outros acabamentos podem custar até US $ 167.000 ou mais, dependendo dos materiais e acabamentos que você selecionar. Novamente, existem áreas em que você pode economizar; esta é definitivamente uma área para comprar preços. Embora você possa achar que um designer de interiores é uma extravagância desnecessária, a seleção e a compra de acabamentos de interiores podem será mais fácil e menos caro se você trabalhar com alguém que tem experiência para saber como fazer acabamentos menos caros luxuoso.
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Os materiais de construção de casas percorreram um longo caminho desde a palha, madeira e tijolo dos três porquinhos... pelo menos estruturalmente. As melhorias na durabilidade, resistência ao apodrecimento e isolamento resultaram em uma ampla gama de opções de eficiência energética. Os custos variam de acordo com o tamanho da casa e o mercado, mas cada material oferece vantagens e desvantagens com base na localização e estilo da casa.
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As casas de madeira são clássicas e tradicionais, mas têm um custo: com uma média de US $ 200 a US $ 250 por pé quadrado, elas exigem uma técnica estrutural especial que exige muito tempo e mão-de-obra. Se o estilo atrai você, no entanto, vale a pena o custo, pois as casas de madeira são duráveis e duradouras, com uma aparência atemporal e grande apelo.
As casas com estrutura de aço custam um pouco mais caro, de US $ 10 a US $ 15 por metro quadrado, do que as casas com estrutura de madeira, já que o o aço é laminado a frio em pinos finos e vigas I para fornecer excelente suporte estrutural que não está sujeito a apodrecimento ou cupins. Ele transfere calor e frio mais prontamente do que a estrutura de madeira, portanto, os custos de isolamento podem ser mais altos.
O tijolo já foi considerado um material de construção por si só, e as casas de tijolo têm um toque sólido e charme clássico. Os códigos de construção modernos, no entanto, exigem isolamento e mínimos estruturais, de modo que o tijolo agora é geralmente considerado um revestimento ou revestimento externo, e casas com estruturas de alvenaria de suporte de carga são raras.
Formas de concreto isoladas, ou ICFs, são uma solução promissora para residências em áreas que precisam de muito isolamento. Uma casa construída inteiramente com ICFs custará US $ 5 a US $ 8 a mais por pé quadrado do que uma casa de metal ou estrutura de madeira, mas pode resultar em uma economia de 20 por cento a 30 por cento nos custos de aquecimento e resfriamento durante a vida do casa. Essas formas também podem ser usadas para construir o porão de outros estilos de construção de casas e custam aproximadamente o mesmo que as fundações de concreto vazado.
Muito distantes das primeiras casas da Sears no início dos anos 1900, as casas pré-fabricadas podem ser tão simples ou tão luxuoso como o designer gosta e tem um custo de 10 a 15 por cento menos do que no local constrói. As peças da casa são construídas fora do local, depois transportadas de caminhão até o local e montadas em sua posição final. As opções de design podem ser um tanto limitadas dependendo do fabricante, mas os custos de mão de obra e transporte são reduzidos, assim como o tempo real de construção no local.
As cabanas de madeira são lindamente rústicas e têm um charme feito à mão, custando aproximadamente US $ 125 a US $ 300 por pé quadrado. Os custos de mão de obra e material variam, mas a construção requer experiência e treinamento, portanto, você pode ficar limitado em termos de encontrar um construtor ou pode ter que esperar até que um esteja disponível. Algumas empresas oferecem kits completos de cabana de toras que proprietários dedicados podem usar para construir sua própria cabana, mas os kits são predefinidos e não permitem personalização.
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O estilo da casa que um construtor imagina pode ser definido muito antes do processo de design começa, mas é sempre um bom plano considerar as opções e os benefícios de custo de escolher outro estilo. Dependendo de onde está o canteiro de obras e quais são as condições, os construtores podem ter opções das quais nem mesmo estão cientes. Casas construídas dentro de um conjunto habitacional, bem como casas personalizadas e casas do tipo modular, oferecem diferentes níveis de personalização, enquanto diferentes estilos de casa permitem que os construtores escolham uma forma e planta baixa que atenda a seus precisa.
Algumas construtoras consideram a teia de opções opressora. Construir em um conjunto habitacional dá ao construtor uma biblioteca fixa de plantas baixas para escolher, mas permite que os construtores personalizem os acabamentos e materiais para criar uma casa semi-personalizada. Os custos variam de acordo com o desenvolvimento, mas porque os desenvolvedores recebem um grande desconto na compra suprimentos a granel, as construtoras podem economizar até 15 por cento nos custos de construção em vez de construir por conta própria muito.
Casas verdadeiramente personalizadas podem custar tanto quanto o construtor tem de gastar. Casas personalizadas e luxuosas geralmente custam em média US $ 300 a US $ 500 por pé quadrado, e essas casas tendem a ser maiores, então os custos de construção são altos - assim como os custos de ajuste e acabamento. No entanto, o resultado é uma casa que é exatamente o que você deseja e que funciona exatamente da maneira que você deseja. Essas casas exigem um arquiteto residencial, o que adicionará 5% a 15% ao custo total de construção.
Os construtores podem economizar uma quantia significativa de dinheiro sacrificando algumas personalizações e escolhendo uma casa modular. Como as casas em um conjunto habitacional, as casas modulares têm plantas baixas e opções de customização limitadas. No entanto, as casas modulares são criadas fora do local e montadas no lote do prédio, economizando tempo e custos de mão de obra. Quando combinadas com a construção em painel, as casas modulares podem ser uma maneira econômica de construir sua própria casa por 10% a 15% menos do que uma casa construída localmente de tamanho comparável.
Casas térreas de estilo simples, as casas de fazenda são preferidas por aqueles que querem evitar subir degraus extras ou preferem morar em um andar. Totalizando US $ 100 a US $ 200 por metro quadrado em média, as casas de fazenda de tamanho modesto caem na faixa intermediária dos preços das moradias, com uma exceção: Casas de fazenda muito grandes podem custar mais do que uma casa de dois andares com a mesma metragem quadrada devido ao custo elevado de uma grande fundação.
Com acabamento elegante e janelas amplas e bonitas para deixar entrar luz, as casas modernas tendem a ser maiores do que as casas normais e têm acabamentos mais caros. Como resultado, o preço geral de construção dessas casas provavelmente será mais alto do que em outros estilos. O verdadeiro culpado pelo custo mais alto das casas modernas é o vidro: o Windows pode aumentar drasticamente o custo geral da construção.
Às vezes chamadas de duplexes ou moradias geminadas, dependendo da sua região, as casas geminadas conectam duas casas completas ou apresentam paredes comuns com outras unidades. Isso pode resultar na redução do custo de construção externa quando distribuído por várias unidades, mas também pode bloquear os construtores nos acabamentos necessários ou recursos que aumentam o preço. Espere pagar entre $ 100 e $ 400 por pé quadrado.
Charmosas, pitorescas e atraentes, as casas vitorianas não são realmente construídas de maneira diferente de outras casas - é o acabamento que adiciona ao custo final da construção. Carpintaria, guarnições e floreios, junto com pinturas personalizadas e acabamentos ricamente manchados, aumentam os custos de material e mão de obra, assim como telhados pontiagudos personalizados, varandas circundantes e torres. Espere pagar entre US $ 250.000 e US $ 550.000 para construir uma casa vitoriana de tamanho modesto e mais para uma casa ampla com carpintaria entalhada à mão e detalhes adicionais.
Casas em cúpula, ou octógono, são uma maneira rápida de construir um abrigo permanente. Os planos geralmente incluem uma concha e um piso, pelos quais os construtores podem pagar de $ 50 a $ 75. Uma vez no local, os construtores podem escolher um plano aberto, cômodos fechados ou adicionar paredes temporárias ou móveis para permitir flexibilidade.
Os chalés são geralmente pequenos e de aparência pitoresca, mas podem ser surpreendentemente caros de construir. Manter autenticamente o estilo de casa de campo requer muitos detalhes, materiais de alta qualidade e construção personalizada para caber um espaço de vida eficiente em uma pequena área. Espere pagar cerca de US $ 250 por metro quadrado e mais, dependendo do nível de personalização.
As casas saltbox têm um estilo clássico da Nova Inglaterra, com uma face alta e plana e um telhado frontal curto e inclinado que cai de uma largura ângulo quase imediatamente atrás do pico, permitindo que a neve deslize mais facilmente em climas mais frios e fornecendo uma grande base para a energia solar painéis. Custando entre US $ 150 e US $ 250 por metro quadrado para construir, eles geralmente apresentam madeira ou estrutura clássica de palito.
Ao combinar as paredes e o telhado em duas paredes de ângulo agudo que se encontram em um pico, as casas de estrutura em A reduzem os custos de material e mão-de-obra. Com uma média de $ 90 a $ 130 por pé quadrado, essas casas sobem rapidamente, mas limitam o espaço utilizável da planta baixa devido às paredes internas angulares.
Ganhando popularidade e reconhecimento por causa de suas pequenas pegadas ambientais e uso econômico do espaço, pequenas casas e casas emolduradas com contêineres reciclados como base podem custar tão pouco quanto $ 10.000 ou até e além de $ 180.000. Eles fornecem uma oportunidade de experimentar uma vida minimalista, podem fornecer moradia acessível para aqueles que precisam ou escolhem, e economizar em materiais e custos de mão de obra. Cada vez mais empresas de construção começaram a se especializar no trabalho de detalhe necessário para a criação de um espaço de vida viável em uma área pequena.
Não mais apenas para as crianças, as luxuosas casas na árvore para adultos são uma oportunidade de abraçar a natureza e expressar a criatividade. Quer sejam usadas como residências, espaços de entretenimento ou como um destino de férias para escapar do estilo de vida moderno e cheio de tecnologia, as casas na árvore podem ter um custo de US $ 75.000 a US $ 400.000. Os custos variam de acordo com se a casa é uma plataforma fechada simples ou uma casa totalmente mobiliada com serviços elétricos e de encanamento.
Esses complementos para casas e propriedades existentes adicionam armazenamento, entretenimento ou espaço para hóspedes. Como não são casas totalmente independentes, muitas vezes já existem encanamentos e linhas de fornecimento de energia elétrica, de modo que essas casas podem ser construídas por um valor entre US $ 21.000 e US $ 70.000. Escolher materiais que combinem com a casa existente ou adicionar recursos extras pode aumentar consideravelmente os custos.
Com tantas casas no mercado em um determinado momento, por que você iria querer assumir o projeto de construir uma nova casa? Todos os construtores de casas têm seus próprios motivos: talvez não haja uma casa acessível disponível na área onde você quer morar, mas há ótimos lotes à venda. Talvez você tenha requisitos específicos. No entanto, existem várias razões específicas pelas quais construir uma nova casa pode ser a escolha certa para você.
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Embora as casas mais antigas sejam charmosas e tenham anos de rica história em suas paredes, elas também podem ter anos de manutenção negligenciada, problemas esperando para acontecer ou problemas já acontecendo de forma invisível atrás de seus paredes. Muitas vezes, as casas mais antigas contêm amianto, tinta com chumbo, ou outros riscos ambientais. Às vezes, o custo e o esforço de manutenção de uma casa antiga são excessivos e você deseja algo totalmente novo. A propriedade de uma casa sempre traz desafios, mas uma nova construção cuidadosamente planejada oferece um período de lua de mel em que tudo é fresco, limpo e (geralmente) livre dos problemas existentes.
Talvez sua família precise de bancadas e janelas mais baixas ou portas mais largas para que pessoas com cadeiras de rodas ou andadores possam acessar todos os cômodos. Talvez você tenha uma família maior e prefira mais quartos que sejam um pouco menores do que a média para que todos possam ter seus seu próprio espaço, ou talvez você tenha um estilo particular em mente e não esteja disposto a comprometer uma casa que já está no mercado. A construção de uma nova casa oferece a oportunidade de fazer a casa exatamente como o construtor deseja, desde que o orçamento seja suficiente. Freqüentemente, o custo de construir uma nova casa de acordo com as especificações é menos caro do que reformar uma antiga.
As casas novas utilizam materiais de construção modernos e sistemas e eletrodomésticos atualizados que podem minimizar a pegada de carbono. A casa ficará mais quente no inverno e mais fria no verão simplesmente por causa dos materiais usados para construir e isolá-lo, e os sistemas serão mais eficientes do que os mesmos sistemas seriam se instalados em um antigo casa. Moradores de casas novas gastarão menos com utilidades em geral, tendo investido em materiais de construção eficientes.
Fazer a fiação de uma casa é mais fácil antes que as paredes sejam erguidas - não há mistério nisso. Ao construir uma nova casa, os proprietários podem optar por instalar portas de rede em todos os cômodos, adicionar portas de carregamento a todas as tomadas elétricas e adicionar canais de fiação para televisores montados na parede em espaços prováveis sem rasgar as paredes existentes e lutar com o fio de pesca através do isolamento velho e grudado no paredes. Os sistemas de gerenciamento doméstico Wi-Fi podem ser projetados especificamente para a casa, permitindo que os proprietários controlem tudo, desde fechaduras até iluminação e aquecimento eletronicamente, sem necessidade de reforma. Esta é certamente uma área na qual devemos ser cautelosos, já que integrar totalmente a tecnologia de ponta nas paredes agora significa que em alguns anos você estará atrasado, mas a nova construção permite que as estruturas sejam colocadas no lugar que podem ser atualizadas facilmente com a tecnologia avanços.
O desejo de ser realmente prático na construção da sua própria casa é compreensível: você está fazendo todas as escolhas e deseja que cada detalhe esteja certo. Quem melhor para obter essa precisão do que você? A sensação de realização e propriedade que vem de fazer qualquer projeto por conta própria é incrivelmente satisfatória, e o sucesso de construir o lugar onde você passará sua vida é incomparável. Mas também existem desafios que são grandes demais para serem negligenciados.
Uma casa é um organismo incrivelmente complexo. Camadas de material, entrelaçadas com fios, tubos e isolamento, conectadas com cintas e vigas e ferragens, selantes e calafetar e mover a parte sobre a parte móvel requer experiência para projetar, planejar e montar que a maioria das pessoas simplesmente não possuir. Quase ninguém possui todas as habilidades necessárias para concluir todas as tarefas que envolvem a construção de uma casa, então contratar pessoas que se gabam dessas habilidades é quase certamente uma obrigação. De fato, é possível atuar como seu próprio empreiteiro geral, obtendo o material e contratando e gerenciando subcontratados você mesmo, e economizar talvez $ 20.000 a $ 60.000. A coordenação necessária para gerenciar esses contratados e programar as camadas do processo de construção será um trabalho de tempo integral, e quaisquer erros custarão tempo e dinheiro, portanto, a economia pode não somar. Construtoras que já têm muito conhecimento e conexões com outros profissionais da construção podem ser capaz de gerenciar a construção de sua própria casa com sucesso, mas para a maioria, este é realmente um trabalho para um profissional.
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Para quem procura um lar que está realmente comprometido em construir por conta própria, existem várias empresas que oferecem kits de construção de casas que são enviados para a propriedade como kits planos ou modulares para construtores de casas úteis para montar. UMA número surpreendente de opções de estilo estão disponíveis desde pequenas casas de hóspedes até grandes casas de troncos. Alguns dos kits têm um custo definido, enquanto outros variam de US $ 29 por pé quadrado a US $ 300 por pé quadrado e oferecem personalização e recursos complementares. Essas casas ainda exigirão trabalho de eletricidade e encanamento, mas podem economizar significativamente em custos de material e mão de obra.
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Observar os custos aumentarem pode ser opressor: pode começar a parecer que cada caixa de pregos é a caixa que vai empurrar o orçamento para o limite. Há vários lugares para economizar no processo de construção de sua casa - e nem todos envolvem o sacrifício dos lindos ladrilhos do banheiro que você está de olho.
Primeiro, você precisa se fazer algumas perguntas para decidir se realmente deseja construir sua própria casa. Então, provavelmente, você desejará conversar e contratar profissionais e, em seguida, tomar uma série de decisões. Um empreiteiro geral experiente será uma mina de ouro de informações para quem deseja construir uma casa. Os melhores empreiteiros viram de tudo, lidaram com obstáculos e encontraram soluções criativas e serão capazes de ajudar a guiá-lo. Encontrar o caminho certo vem de uma combinação de pesquisas, recomendações, intuições e sorte.
Antes de o projeto começar, pergunte-se:
Durante o processo, pergunte aos contratantes potenciais:
Após a conclusão da construção, pergunte ao seu construtor:
Conforme as construtoras passam pelo processo de decisão de construir, contratar profissionais e fazer muitas, muitas escolhas, inevitavelmente haverá perguntas. Aqui estão algumas das perguntas mais frequentes e suas respostas.
A resposta curta é que depende. Não é a resposta que a maioria das pessoas quer ouvir, mas é verdade. Com base apenas no preço de etiqueta, muitas vezes é mais barato comprar uma casa existente. Comprar uma casa significa que o comprador pode negociar o preço, escolher entre as características existentes e mudar-se com bastante rapidez. Construir uma casa é mais caro no início, mas dá ao construtor liberdade para escolher precisamente onde e o que construir para que ele não pague por recursos que não deseja ou precisa.
As construtoras não precisarão pagar para reformar, reformar ou demolir partes de uma casa que acabaram de comprar, então o dinheiro pago vai diretamente para algo novo.
As casas novas serão menos caras de manter e mais eficientes com aquecimento e resfriamento, e podem ter um valor de revenda maior do que as casas mais antigas. No entanto, as construtoras terão uma espera mais longa para se mudar, portanto, pagarão o aluguel ou a hipoteca de sua casa atual por um período mais longo. Portanto, a resposta a essa pergunta depende do que o novo candidato a domicílio está procurando: menos despesas imediatas de dinheiro e um processo menos estressante, ou um custo inicial um pouco mais alto, mas menor custo de manutenção.
Na maioria dos mercados, uma casa de 4 quartos custará entre $ 200.000 e $ 400.000 para construir. Os custos podem aumentar com base nos custos de material e mão de obra locais e regionais e nas escolhas feitas pelo construtor.
sim. A quantidade de casa que $ 100.000 comprará depende da área em que foi construída, do tamanho e do estilo da casa e da qualidade do acabamento. Uma casa simples de 1.000 pés quadrados pode ser construída na maioria dos mercados por $ 100.000 se o construtor estiver comprometido com o orçamento e disposto a fazer escolhas para acomodá-lo.
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Os baby boomers, aquele enorme segmento da população dos Estados Unidos nascida entre 1946 e 1964, mudaram consistentemente a face da sociedade americana de maneiras às vezes inesperadas. Agora, à medida que envelhecem, os boomers estão alterando radicalmente a maneira como designers e construtores estão construindo e reformando casas. Em 2018, havia 52 milhões de pessoas com 65 anos ou mais, de acordo com as estimativas populacionais do Census Bureau. Este número representa 16 por cento da população geral, ante 12,4 por cento em 2000. “À medida que os boomers envelhecem pelos 60, 70, 80 anos e cada vez mais, o‘ grande bojo ’da geração dos boomers contribuir para o envelhecimento geral da população dos EUA nas próximas décadas ”, afirma Stella Ogunwole, uma estatística demográfica com o Census Bureau.
Essa mudança populacional tem consequências significativas para a indústria doméstica, à medida que designers, construtores e fabricantes transformam seus atenção aos produtos e recursos inovadores que podem ajudar as pessoas a ficar mais tempo em suas casas, uma opção conhecida como “envelhecimento no lugar”. Esses novos produtos promovem segurança, proteção e mobilidade e contribuem para uma vida independente e melhor qualidade de vida para pessoas que estão envelhecendo. população.
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Cientes da mudança de idade iminente, alguns dos principais especialistas em vida do país estão colaborando para converter o histórico Henry C. Werner House em Columbus, Ohio, em uma vitrine para o envelhecimento no lugar e uma vida multigeracional. Liderado por renomado autor e premiado designer de vida sênior Lisa Cini, arquitetos e designers seniores proeminentes, incluindo Jane Rohde, Dale Miller, David Ashen, Brian Kent Jones, Chris Sommers e Jaclyn Moser está transformando a Werner House usando as mais recentes tecnologias de envelhecimento no local criadas por cerca de 45 produtos domésticos fabricantes.
“Ao longo das décadas de projeto de residências e comunidades para idosos, há muito tempo imaginei como seria fundir o melhor design com o tecnologia mais inovadora para envelhecimento no local e idosos morando em uma residência elegante ”, diz Cini, que comprou a Werner House com esse objetivo em mente. “Eu imaginei fundir a beleza e grandeza tradicionais da mansão com a tecnologia mais atualizada em uma casa que seria uma inspiração funcional para todas as idades.”
Rohde, fundador da firma de design de residências sênior JSR Associates, aponta que a Werner House “dá ao público um oportunidade de compreender melhor os componentes de saúde e bem-estar relacionados ao ambiente construído, independentemente da idade. É uma forma de ‘ataque furtivo’ de transmitir a compreensão sobre a preparação para envelhecer sem qualquer estigma e apoiar resultados criativos e mensuráveis para uma qualidade de vida contínua. ”
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Cini diz que o projeto foi inspirado em suas experiências pessoais e situação familiar. “O projeto é um trabalho de amor”, conta ela. “Antes desse projeto, eu morava com meus pais no final dos anos 70, minha avó que tinha demência aos 90, meus filhos adolescentes e meu marido sob o mesmo teto. Como designer sênior e presidente / CEO da Mosaic Design Studio, pude empregar todos os meus truques de design e tecnologia para criar uma casa multigeracional funcional, mas elegante.
“O que eu não sabia na época é quantas pessoas sairiam da toca com uma situação semelhante”, ela continua. “Pediram-me que compartilhasse minhas idéias e fiz várias visitas à minha casa. Após a morte da minha avó - ela estava conosco por 4,5 anos - as crianças estavam indo para a faculdade e meu marido estava trabalhando em sua primeira instalação de cuidados com a memória. Minha mãe, que era a cuidadora principal, estava cansada e, por fim, decidimos vender a casa. Ao fazer isso, a Casa Werner foi colocada à venda e, embora eu soubesse que era grande demais para todos nós, queria criar um Casa 'aberta' onde eu poderia ensinar todas as pessoas a experimentar as mais recentes tecnologias e recursos de design que podem ajudá-los a envelhecer em Lugar, colocar."
Cini destaca que o interesse está crescendo em produtos projetados para permitir que os idosos permaneçam em suas próprias casas, e os mandatos de permanência em casa da pandemia global fizeram com que muitos de nós dê uma nova olhada em nosso entorno. “À medida que a economia despencava, vimos muitas pessoas voltarem para as casas de suas famílias e ficarem mais econômicas, assim como o mundo era no passado”, explica ela. “É ótimo do ponto de vista econômico, mas também abriu as mentes das pessoas para fazerem parte de um sistema social de apoio.”
Renderização: Mosaic Design Studio
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As vendas de produtos antigos no local estão crescendo, observa Cini, à medida que mais e mais empresas desenvolvem acessórios e móveis adequados para idosos. “Todo mundo está entrando no jogo. A Samsung lançou seus serviços de atendimento domiciliar e robôs de ajuda na Consumer Technology Association, ”ela comenta, acrescentando, “Ikea comprou TaskRabbit, já que muitos boomers estavam comprando produtos Ikea, mas não queriam colocar nada juntos. Você também verá a Best Buy entrando no jogo. Alexa, da Amazon, agora tem um centro de atendimento dedicado à vida da terceira idade, sem mencionar que bidê as vendas dispararam!
“Os produtos apresentados na Werner House levam as pessoas do medo à liberdade!” Cini declara. “Seja uma iluminação adequada, sem transições no piso ou pias, bancadas, banheiros e cabeceiras com altura ajustável armários, um espaço personalizado dá às pessoas mais confiança sem esforço, levando assim a mais independência e dignidade. ”
Renderização: Mosaic Design Studio
Cini e sua equipe escolheram mais de 40 fornecedores parceiros para contribuir com o design exclusivo e os produtos de ponta apresentados na Werner Home. Aqui está apenas uma amostra das inovações do projeto colaborativo:
“A mansão vai provar a todos que é possível viver em seus próprios termos conforme você envelhece, com um pouco de ajuda tecnológica”, comenta Cini. “Acredito que este projeto será um farol de esperança, mostrando como qualquer pessoa pode envelhecer com sucesso. O objetivo é colocá-los em todos os principais mercados para ajudar a iluminar o que é possível envelhecer no local. ”
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Muitos reparos e atualizações domésticas não são grandes trabalhos, mas no dia a dia, eles podem se acumular quando simplesmente não há tempo suficiente para enfrentá-los ou quando a ideia de várias viagens ao centro doméstico para comprar diferentes ferramentas e suprimentos é muito pesado. Até o DIYer mais comprometido pode olhar para um projeto e pensar: “Isso pode estar além do meu nível de habilidade. Eu preciso de um faz-tudo perto de mim? ”
Um bom faz-tudo tem experiência, ferramentas e know-how para lidar com uma ampla gama de projetos domésticos com segurança. Contratar um faz-tudo geralmente significa pagar alguém para fazer um trabalho que você pode achar que pode cuidar sozinho - mas, em muitos casos, contratar o melhor faz-tudo em sua área pode realmente economizar dinheiro a longo prazo. Em ambos os cenários, você provavelmente terá que pagar pelos materiais, mas comprar ferramentas que usará apenas para um projeto pode sair caro, assim como os erros (e repará-los).
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A média custo de contratar um faz-tudo independente custa cerca de US $ 60 a US $ 65 por hora nacionalmente, embora as taxas locais possam ser mais altas ou mais baixas. Um trabalhador braçal que é empregado de uma empresa maior terá em média cerca de US $ 125 por hora. o total que você pode esperar pagar para um trabalho vai depender do tamanho: trabalhos pequenos que não requerem muitas ferramentas podem ser relativamente baratos como US $ 60 a US $ 75, enquanto trabalhos maiores ou que levarão vários dias podem custar até $1,000. Alguns trabalhadores manuais têm uma taxa fixa ou fixa para certos trabalhos, como instalar um corrimão, reformar uma porta ou pendurar luminárias. Isso pode ser uma economia de custos em relação ao valor por hora, especialmente se você estiver ciente de que o trabalho pode ser complicado: instalar um banheiro em um banheiro antigo onde nada é quadrado ou nivelado pode apresentar desafios que fazem o trabalho demorar mais para ser concluído do que média. Os trabalhos que exigem uma licença provavelmente serão mais caros se o faz-tudo estiver comprando para você.
Independentemente de o trabalhador braçal estar cobrando uma taxa fixa ou por hora, é importante ter certeza de que você está ciente se o contrato cobre materiais para o trabalho e se há quaisquer custos adicionais associados, como o custo de um permitir.
Geralmente não é aconselhável escolher o faz-tudo mais barato disponível; o melhor faz-tudo perto de você será experiente, licenciado e segurado, e valerá a pena pagar um pouco mais por ele.
Os trabalhadores manuais podem enfrentar uma miríade de problemas internos e externos. Reparos internos, instalações e trocas básicas de encanamento e eletricidade estão ao alcance de um bom faz-tudo. Ao ar livre, os trabalhadores manuais podem reparar rachaduras, quebras e rasgos; instalar portas; e lidar com a destruição que a natureza causa em casas e quintais.
Os problemas comuns que um faz-tudo pode resolver incluem:
As questões que é melhor deixar para outros profissionais incluem grandes renovações ou acréscimos; conserto de telhados; adicionar linhas elétricas ou hidráulicas, disjuntores e fechamentos à casa; e projetos maiores que exigirão vários trabalhadores com diferentes especialidades para serem concluídos.
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Se você não tem experiência em reparos domésticos, não tem as ferramentas ou tempo, ou simplesmente prefere não fazer as tarefas sozinho, contratar um trabalhador braçal é uma decisão fácil. No entanto, para aqueles que estão inclinados a lidar com essas tarefas por conta própria, escolher quando contratar ajuda pode ser mais difícil. Quando você realmente precisa contratar um faz-tudo?
Alguns reparos não podem esperar. Os proprietários podem realizar uma solução rápida, mas exigirão um profissional com a experiência necessária para concluir o reparo e garantir a segurança da casa.
Muitos outros pequenos reparos e atualizações em casa podem ser realizados com menos urgência por um proprietário ou profissional qualificado. Trabalhos que requerem ferramentas especializadas que você pode não possuir ou usar menos, por exemplo, podem ser perigosos para os iniciantes. Além disso, é melhor deixar projetos que requeiram licenças ou fiscalização ou que resultem de danos para alguém com mais experiência profissional. Um trabalhador braçal sabe o que procurar ao concluir um reparo que pode levar a problemas no futuro e pode resolver as preocupações de forma proativa.
Há uma série de benefícios em contratar um faz-tudo para concluir projetos e reparos pela casa.
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Ao considerar a contratação de um faz-tudo, as considerações mais comuns são habilidade e custo. Às vezes, os próprios proprietários podem assumir projetos e economizar algum dinheiro. Atualizações cosméticas, como pintura e retoque de móveis e paredes, troca de ferragens, pequenos reparos e até mesmo a instalação de pisos básicos são tarefas que muitos residentes podem assumir, especialmente com a devida pesquisa e Ferramentas. Alguns proprietários experientes podem ter o conhecimento e as habilidades para lidar com pequenos reparos e instalações elétricas e hidráulicas.
Mas mesmo que você não esteja preenchendo um cheque, há um custo para a abordagem faça você mesmo: idas repetidas à loja de materiais de construção pode resultar em compras feitas por engano que não podem ser devolvidas, e as tentativas de "experimentar e ver" podem levar a mais remendos trabalhar. Além disso, mesmo com uma pesquisa cuidadosa, um proprietário inexperiente pode ser capaz de concluir o projeto, mas como um pela primeira vez, o acabamento parecerá menos polido e profissional do que o trabalho de um trabalhador braçal experiente. produzir. Os produtos mais valiosos em qualquer projeto doméstico são tempo e segurança. DIY requer pesquisa, planejamento, compra, preparação, conclusão do trabalho real e limpeza. É provável que, a menos que o proprietário realmente goste do trabalho e o faça com frequência, contratar um faz-tudo pode ser menos custoso do que o tempo gasto fazendo você mesmo. Para trabalhos maiores, aqueles que exigem ferramentas especializadas e aqueles que exigem licenças e inspeção, proprietários de casas pode economizar tempo, dinheiro e aborrecimento ao contratar um trabalhador braçal com mais experiência e um estoque de materiais e Ferramentas.
Em geral, é uma boa ideia chamar um profissional se alguma das seguintes condições se aplicar:
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Aqueles que procuram um faz-tudo respeitável perto deles podem encontrar postagens e anúncios em todos os lugares: quadros de avisos no supermercado, grupos de bairros online, vizinhos e colegas de trabalho - e esses são ótimos lugares para começar. Proprietários responsáveis, no entanto, não contratam alguém apenas com base no boca a boca. Os requisitos de licenciamento para trabalhadores manuais variam de estado para estado com muito pouca consistência, o que pode tornar difícil descobrir quem é respeitável e quem não é. Um faz-tudo é alguém que terá acesso à sua casa, por isso é importante verificar se você fez sua pesquisa. A primeira etapa após reunir recomendações é verificar os requisitos de licenciamento do seu estado para que você saiba o que pedir.
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Confiar em outra pessoa para trabalhar em sua casa é um grande salto. Para ter certeza de que fez a escolha certa, é importante fazer perguntas antes, durante e depois do projeto para que você saiba o que esperar e qual é o plano se ele der errado.
Antes de contratar o faz-tudo:
Durante o projeto:
Após a conclusão do projeto:
Contratar um faz-tudo deve economizar tempo, dinheiro e estresse, mas isso só funciona se o processo de contratação não adicionar essas coisas de volta à equação. Aqui estão as respostas a algumas perguntas frequentes para ajudar a orientar a decisão.
O truque para encontrar um bom faz-tudo local é combinar recomendações de amigos, vizinhos e serviços fornecedores com sua própria pesquisa sobre o projeto e fazer perguntas cuidadosas sobre a experiência de um candidato e políticas. Certifique-se de ter respostas para todas as perguntas e de que se sinta confortável com o faz-tudo: Afinal, esta é uma pessoa que trabalhará dentro e fora de sua casa, então recomendações, pesquisas e intuições valem muito caminho.
A taxa diária de um trabalhador braçal depende muito do mercado em que você vive, do tamanho do trabalho em questão e se o trabalho foi pago por hora ou por uma taxa fixa. Com uma média de $ 65 por hora, um trabalhador braçal poderia ganhar de $ 600 a $ 700 por um longo dia de trabalho, mas concluir um trabalho ao preço de $ 1.000 em um dia resultaria em uma taxa mais alta por hora. Os trabalhadores manuais em mercados afluentes podem custar mais por dia do que em outras áreas, enquanto mercados saturados podem significar um salário mais baixo.
A maioria dos trabalhadores manuais pode tecnicamente substitua uma tomada elétrica. A questão é se você quer ou não. As leis de licenciamento para trabalhadores manuais e para trabalhos elétricos variam de estado para estado. Um trabalhador braçal perto de você que é licenciado para fazer trabalho elétrico terá a licença disponível para exibição ou seu estado terá a qualificação elétrica anotada na licença do trabalhador braçal. O trabalho elétrico pode causar muitos danos à sua casa se concluído de forma inadequada, e você pode não querer arriscar a contratação de um trabalhador braçal que não pode confirmar que ele tem licença para fazer o trabalho elétrico.
Isso varia de acordo com os requisitos de licenciamento e estado. Os códigos elétricos são baseados localmente, por isso é importante que o seu faz-tudo conheça os códigos e os requisitos da licença. A única maneira de saber que tipo de trabalho elétrico um faz-tudo pode legalmente é verificando os padrões de licenciamento do seu estado e pedindo a um trabalhador braçal que você está pensando em contratar uma prova de licenciamento. Depois de ter certeza de que o faz-tudo está devidamente licenciado, você também vai querer pedir para ver um comprovante de seguro: O trabalho elétrico geralmente requer inspeção de código após conclusão, mas porque o trabalho pode ser perigoso para o trabalhador braçal e sua casa se não for feito corretamente, é fundamental que qualquer trabalhador braçal que esteja realizando trabalho elétrico seja totalmente segurado.
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Ao lidar com um grande projeto de reforma ou reforma de uma casa, as pessoas costumam pedir a ajuda de um empreiteiro profissional. Um contratante é responsável por coordenar e concluir todas as etapas do projeto, desde a estimativa de custos até a obtenção de licenças, até a conclusão e supervisão do trabalho prático.
Os empreiteiros podem lidar com uma ampla gama de projetos de remodelação, incluindo telhados, revestimentos, decks, porões e banheiros. Eles também podem contratar subcontratados para tarefas mais especializadas, como encanamento e serviços elétricos.
Se você está procurando ajuda para um projeto de reforma em sua casa, pode estar se perguntando: Como faço para encontrar empreiteiros profissionais qualificados perto de mim? Continue lendo para obter mais informações sobre como encontrar um empreiteiro local, incluindo custos, o escopo do trabalho e as principais perguntas a serem feitas.
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Em geral, os empreiteiros cobram uma taxa que chega a 10 a 20 por cento do custo total da construção. É determinado por fatores como custo de mão de obra, materiais, seguro e muito mais. O custo médio nacional para a contratação de um empreiteiro é de US $ 4.000, de acordo com HomeAdvisor, mas pode ser tão baixo quanto $ 250 e tão alto quanto $ 58.000, dependendo do escopo do projeto. As taxas também variam com base na localização e se o seu empreiteiro trabalha com fornecedores locais para o seu projeto. Os empreiteiros gerais pagam em seu nome a mão-de-obra e os materiais, portanto, se eles puderem negociar um preço mais baixo para o material e o transporte, você será responsável por um custo total mais baixo. As taxas também variam muito com base no tamanho e escopo de um projeto. Por exemplo, a contratação de um empreiteiro geral para reformar um banheiro custa normalmente entre US $ 1.000 e US $ 2.000 (em além do custo do projeto), enquanto a construção de uma casa pode custar até $ 58.000 em taxas gerais de empreiteiros sozinho.
Um empreiteiro pode avaliar e reparar muitos problemas que um proprietário pode enfrentar. De um modo geral, se houver preocupações em relação à integridade estrutural da casa, ligar para um empreiteiro é a jogada mais inteligente.
Os problemas comuns incluem:
Ao contratar um empreiteiro, é importante procurar o tipo certo de empreiteiro para o trabalho. Por exemplo, um empreiteiro geral normalmente não faz reparos elétricos ou de encanamento - isso cairia nas habilidades de um eletricista e um encanador, respectivamente.
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Dependendo da situação, você pode não precisar da experiência de um empreiteiro. No entanto, em alguns casos, como em certas emergências ou quando um projeto requer experiência especializada, pode ser necessário contratar um empreiteiro perto de você.
Certas emergências domésticas exigirão a experiência de um empreiteiro. Por exemplo, janelas quebradas e goteiras devem ser tratadas por um profissional o mais rápido possível para evitar maiores danos. No entanto, problemas menores de manutenção que não afetam a integridade estrutural da sua casa não requerem necessariamente um empreiteiro. Uma tomada elétrica com defeito, por exemplo, normalmente pode ser substituída por um trabalhador braçal ou proprietário. Problemas básicos de banheiro, como uma válvula de aba danificada ou gasta, podem ser reparados pelo proprietário usando kits de reparo prontos para uso. A melhor regra prática: chame um profissional se esses reparos de emergência estiverem acima do seu conforto ou nível de habilidade, ou se as tentativas anteriores de reparo não foram bem-sucedidas.
Os empreiteiros podem trabalhar, e muitas vezes o fazem, em reparos domésticos não urgentes, como atualizações externas e reformas internas. Alguns desses reparos podem ser necessários antes de uma inspeção residencial. Por exemplo, se você estiver comprando ou vendendo uma casa, é melhor ligar para um empreiteiro para resolver quaisquer problemas que possam surgir durante uma inspeção residencial. Separadamente, grandes projetos de remodelação de casas normalmente exigem a experiência de um empreiteiro, pois muitas vezes exigem várias licenças e profissionais para fazer o trabalho. Por outro lado, reparos cosméticos simples podem ser normalmente feitos pelo proprietário ou por um trabalhador braçal. Pintura, manutenção básica do gramado, remendos de buracos e limpeza de calhas ou coleta de lixo são tarefas que não exigem a experiência de um empreiteiro.
Para projetos de reforma em grande escala, como uma cozinha renovada ou um novo revestimento, é melhor chamar um empreiteiro. Sua experiência e conexões podem tornar o processo significativamente mais fácil, permitindo que os proprietários transformem seus sonhos em realidade.
O trabalho de um contratante profissional pode colher os seguintes benefícios:
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Com todas as considerações acima em mente, os proprietários muitas vezes se perguntam se é melhor contratar um empreiteiro ou cuidar do projeto por conta própria. Em alguns casos, a abordagem DIY pode reduzir custos; em outros, ter um profissional para cuidar do trabalho é um investimento melhor.
Se um projeto de reforma se enquadrar no seu conjunto de habilidades, a contratação de um empreiteiro pode não ser uma despesa necessária. A maioria dos proprietários pode realizar reparos cosméticos com segurança, incluindo a pintura de paredes internas e a instalação de certos tipos de piso. Aqueles com habilidades básicas em carpintaria, eletricidade e encanamento podem assumir ainda mais projetos e reparos. Pesquisar um projeto pode ajudar a preencher as lacunas de habilidades para projetos básicos.
Para projetos mais complicados, o proprietário pode certamente fazer a pesquisa necessária e até mesmo tentar concluir o projeto por conta própria. No entanto, as despesas podem aumentar rapidamente, especialmente se erros forem cometidos e precisarem ser reparados ao longo do caminho. Isso é especialmente verdadeiro para projetos que precisam passar por uma inspeção residencial e requerem aprovação de licença. Este é o momento de avaliar criticamente seu nível de habilidade e a quantidade de tempo que você pode investir.
De modo geral, o proprietário deve chamar um profissional nas seguintes circunstâncias:
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Ao contratar um empreiteiro profissional, é importante realizar uma pesquisa completa. Um empreiteiro deve ter as qualificações e experiência necessárias para concluir o projeto de renovação com eficácia. Aqui estão alguns fatores a serem considerados ao contratar um profissional e dicas de como fazer uma escolha criteriosa.
Fatores adicionais a serem considerados incluem localização geográfica, tipo de residência e orçamento pessoal e cronograma.
Fazer as perguntas certas a um empreiteiro local desde o início pode minimizar a falta de comunicação e ajudar a obter os resultados desejados. Aqui estão algumas perguntas recomendadas para fazer a um empreiteiro durante o processo de renovação da casa.
Antes de contratar um empreiteiro e iniciar o projeto:
Durante o projeto, se houver algum problema:
Depois do projeto:
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Contratar um empreiteiro pode ser um processo confuso e assustador, especialmente para os novatos. Aqui estão algumas perguntas frequentes junto com suas respostas para ajudar a orientá-lo em sua decisão de contratar um empreiteiro.
Se o seu empreiteiro não terminar o trabalho, o primeiro passo é compilar a papelada necessária e comprovar que o empreiteiro não está trabalhando em tempo hábil ou abandonou completamente o trabalho. Em seguida, é recomendável consultar um advogado antes de demitir formalmente um empreiteiro e pedir um reembolso.
Geralmente, os empreiteiros darão estimativas gratuitas dependendo do tamanho, natureza e complexidade do trabalho. É provável que os empreiteiros ofereçam orçamentos gratuitos para trabalhos menores, como limpeza de janelas ou pintura.
No entanto, para tarefas maiores, você pode ser solicitado a pagar uma taxa que varia de US $ 150 a US $ 1.000. Projetos elaborados, como reforma ou reforma de uma casa, podem exigir uma consultoria, que é um processo de várias etapas que inclui a formulação de planos, elaboração de projetos e até mesmo a visita ao espaço, o que pode ser demorado e uso intensivo de recursos. Da mesma forma, é menos provável que uma estimativa seja gratuita quando a tarefa envolve o diagnóstico da origem de um problema (como um vazamento), além de tratar o próprio problema.
Normalmente, um empreiteiro geral pode lidar com a maioria dos projetos de reforma ou reparo da casa. Esta pessoa pode ou não ser licenciada. Se um empreiteiro geral for licenciado, significa que essa pessoa tem experiência, conhecimento, treinamento e certificações ou licenças. É aconselhável optar por um empreiteiro geral licenciado em vez de um não licenciado; indivíduos não licenciados podem não ser capazes de oferecer seguro, como seguro de compensação de trabalhadores, no caso de um trabalhador sofrer um acidente enquanto trabalhava em sua propriedade. A licença de um empreiteiro não serve apenas para garantir que o trabalho dessa pessoa está de acordo com o código, mas também protege o proprietário da responsabilidade.
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Pequenos kits de cabines - do tipo projetado para instalar em um quintal ou em um lote arborizado - servem a vários propósitos: casas com piscina, galpões, cavernas de homens, escritórios domésticos e até estúdios de artesanato. Esses kits de cabine costumam ser adequados para você, mas pode ser necessária alguma orientação profissional.
Embora um kit de cabana não substitua uma cabana de madeira construída profissionalmente, pode ser apenas a passagem para expandir seu espaço de convivência e entretenimento ou para alcançar um pouco de solidão bem-vinda. Adiante, aprenda os prós e contras de comprar um kit de cabine e confira três modelos de cabine pequena que podem ser boas opções para sua propriedade.
Os kits de cabines pequenas começam em torno de US $ 5.500 e aumentam à medida que aumentam de tamanho e comodidades, mas você também deverá incorrer em outros custos. O custo final de um kit de cabine instalado depende se você pode fazer todo o trabalho sozinho ou se precisará contratar profissionais para concluí-lo. Dependendo do que você pretende usar a pequena cabana, você pode pagar duas a três vezes mais do que o custo do kit no momento em que estiver tudo dito e feito.
A montagem de alguns kits requer mais conhecimento de construção do que outros. Com algumas marcas, você receberá molduras, revestimentos e materiais de cobertura padrão e precisará de algum conhecimento de construção para montar o kit. Com outros, como Kits de cabine BZB, os materiais vêm pré-cortados e entalhados, para que a montagem seja mais simples. As despesas a seguir podem aumentar o custo final da cabine.
É vital saber o que vem com um kit de cabine para entender o que você precisa comprar em outro lugar. Embora os kits variem de acordo com a marca, modelo e fabricante, você normalmente receberá os materiais de que precisa para construir a cabine casca externa (incluindo janelas e portas), bem como os materiais necessários para construir o piso interno ou subpiso. Você também pode receber os fixadores necessários para construir a estrutura da cabine, mas, em alguns casos, você precisará comprá-los separadamente. Você também deve receber um diagrama de construção ou montagem detalhado.
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É aqui que tudo começa: com as regras em sua comunidade e vizinhança. Antes mesmo de pensar em comprar um kit de cabine pequena, entre em contato com a autoridade de construção local para determinar quais regulamentações podem afetar sua decisão. Alguns dos obstáculos mais comuns incluem:
Os códigos de construção locais determinam quanto da cabana você pode construir e quanto requer os serviços de um profissional. Se você tiver a sorte de morar em uma área rural onde há poucos códigos de construção, você poderá terminar a cabana inteira, incluindo a fiação, o encanamento e o telhado. No entanto, se você mora em uma cidade ou comunidade grande, provavelmente terá que contratar profissionais licenciados para concluir a fiação e o encanamento - talvez a cobertura também. Ao solicitar uma licença, você encontrará o que pode e não pode fazer sozinho.
Mesmo se você não estiver sujeito a códigos de construção restritivos, você pode querer considerar a contratação de um empreiteiro para instalar a fundação da cabana. Sua cabine será tão sólida quanto a base sobre a qual está assentada, portanto, este não é o lugar para economizar. Se a fundação estiver mesmo ligeiramente desnivelada, ela derrubará o resto da montagem.
Alguns kits de cabine vêm com a capacidade de escolher janelas adicionais ou painéis de parede mais robustos se você estiver procurando criar uma aparência personalizada ou adicionar estabilidade. Você também pode solicitar um deck ou varanda anexado ou escolher uma cor de revestimento. Além dessas opções, você provavelmente terá que fazer uma personalização adicional adicionando prateleiras, um armário, um banheiro, uma cozinha compacta ou quaisquer outras comodidades que desejar.
Reserve bastante tempo para obter sua licença e localizar o melhor local possível antes de solicitar um kit de cabine. Dependendo do tipo de fundação que você escolher, deixá-la pronta para suportar a cabine pode levar de qualquer lugar alguns dias para uma fundação de cascalho e blocos de concreto a uma semana ou mais para ter uma laje de concreto instalada. Depois de começar a montar a cabine, espere alguns dias para concluir a estrutura se for um kit pequeno (menos de 12 metros quadrados). Pode levar alguns dias a mais para completar a estrutura de cabines maiores e, se você estiver planejando instalar elementos mecânicos, como fiação e encanamento, pode adicionar mais dias ou até semanas.
Os seguintes três pequenos kits de cabine de Cabines BZB são duráveis, atraentes e fáceis de montar. Se você está procurando um galpão onde pode desfrutar de um pouco de paz e solidão, ou você está procurando um pool house ou guest quarters, um dos seguintes kits de cabine com certeza será a escolha certa para o seu quintal.
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Se você está procurando criar um local isolado onde possa relaxar, meditar ou se aconchegar com um bom livro, considere o Allwood Escape Cabin Kit que oferece 113 pés quadrados de espaço de vida silencioso. Este kit de cabine diminuto vem com tudo que você precisa para construir seu refúgio privativo, com um espaçoso por um quarto individual de 9 pés e 1 polegada, onde você pode organizar cadeiras, um sofá, tapetes, estantes de livros ou qualquer outro mobiliário adequado ao seu estilo. A cabine Allwood vem com uma janela, mas os compradores têm a opção de adicionar até mais duas janelas, e as toras de parede intertravadas podem ser duplicadas ou triplicadas em espessura para maior durabilidade e vento resistência. Persianas opcionais também estão disponíveis. O kit de cabine Allwood vem pronto para montar e instruções detalhadas estão incluídas.
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O telhado do Pinecrest Prefab Pool House Kit apresenta frontões laterais e uma águas-furtadas frontais que conferem à cabana uma aparência de chalé atemporal. Esta cabine de 12 metros quadrados vem com quatro janelas de painel duplo e uma porta dupla de vidro completo para permitir a entrada de tanta luz natural quanto possível. O piso interno mede 13 pés por 9 pés e 10 polegadas, então há muito espaço para colocar sofás e prateleiras para livros, ou você pode construir alguns vestiários para os usuários da piscina. O Pinecrest Cabin Kit também seria uma ótima sala de hobby ou galeria de arte para exibir seu trabalho. Você receberá tudo de que precisa para montar a cabana, menos a base e as telhas, embora você possa adicionar telhas ao pacote, se desejar. Com sua abundante iluminação natural, o Pinecrest logo se tornará o local preferido de familiares e amigos.
Foto: Cabines BZB
Se você está procurando por um espaço amplo para guardar materiais de jardinagem ou mesas de artesanato, além de espaço para prateleiras para guardar os materiais relacionados, não procure mais, Kit Cabine Lakeview que oferece 209 pés quadrados de área útil. O interior mede espantosos 17 pés por 12 pés-6 polegadas. Esta cabine maior é tão simples de montar quanto as menores, e você pode posicioná-la sobre uma laje de concreto, uma fundação de bloco de concreto ou até mesmo um deck de madeira existente. Você pode solicitar telhas opcionais ou escolher a sua própria em um centro de reforma residencial local para obter um visual personalizado. A cabine Lakeview vem com oito janelas e uma porta de entrada de vidro duplo, para que você tenha toda a luz natural que deseja. Esta cabine atraente também é adequada para entretenimento - há bastante espaço interno para adicionar uma cozinha compacta opcional e banheiro, se desejado.
Este conteúdo foi disponibilizado a você por BZB Cabins. Seus fatos e opiniões são de BobVila.com.
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Se você se debruça sobre a conta de energia todos os meses, mas raramente pensa no seu aquecedor de água, está perdendo algo crítico: há uma relação direta entre os dois. Acredite ou não, uma família média dedica mais de um quarto de seu gasto total anual de energia para o aquecedor de água sozinho, o que significa que o aquecedor de água é mais caro do que qualquer outro eletrodoméstico - apenas aquecimento e resfriamento custa mais.
Nessas circunstâncias, vale literalmente a pena pesar as opções e analisar os números antes de comprar um aquecedor de água substituto. A boa notícia é que, em grande parte em resposta à demanda do consumidor, os fabricantes agora oferecem uma gama de tecnologias de aquecimento de água projetadas para maximizar a eficiência e minimizar os custos contínuos. Como resultado, é um bom momento para estar no mercado, mas devido ao cenário movimentado, também é um momento confuso.
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Não se engane: se você tem o mesmo aquecedor de água há uma década, provavelmente está gastando mais do que o estritamente necessário para tarefas diárias essenciais, como tomar banho, lavar roupa e lavar louça. Mas, embora a atualização para quase qualquer aquecedor de água totalmente novo e com baixo consumo de energia economizasse dinheiro na conta mensal de serviços públicos, seria tolice escolher cegamente sua próxima unidade. Porque? A eficiência é importante, sim - mas os custos operacionais constituem apenas parte da equação de valor. Também é fundamental avaliar os custos de compra e instalação de um novo aquecedor de água. Então, se você estiver pesquisando um campo de aquecedores de água, todos mais eficientes do que o seu modelo atual, escolher apenas um requer descobrir qual seria o melhor para seus resultados financeiros ao longo do tempo prazo.
Claro, para poder escolher um modelo acima dos outros, você deve primeiro restringir o tipo de aquecedor de água que deseja. Existem outras opções, mas os proprietários normalmente consideram apenas duas tecnologias - aquecedores convencionais de água com tanque de armazenamento, por um lado, e inovadores aquecedores sem tanque, por outro. Continue lendo para obter detalhes sobre os prós e os contras de cada tipo e as considerações envolvidas em fazer uma seleção.
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De acordo com Daniel O'Brian, um especialista técnico com SupplyHouse.com, “Os aquecedores de água tradicionais do tipo tanque são, de longe, os mais comumente usados”. Descomplicado, descomplicado e profundamente familiar para seus instaladores e reparadores, tanque de armazenamento aquecedores de água permanecem em uso em parte porque velhos hábitos são difíceis de morrer na indústria da construção, mas também porque esta tecnologia testada e comprovada serviu de forma confiável a gerações de proprietários de casas.
Quer sejam movidos a gás natural, eletricidade, propano ou óleo, os aquecedores de água com armazenamento funcionam praticamente da mesma maneira. A unidade aquece e reaquece um volume de água armazenado em um tanque isolado (os tamanhos dos tanques residenciais típicos variam de 20 a 80 galões). Quando um encanamento ou aparelho que usa água exige, a água quente sai do tanque pelo topo, enquanto a água fria entra pelo fundo para reabastecer o tanque.
Os aquecedores de água convencionais funcionam 24 horas por dia, quer você precise de água quente ou não. Parece ineficiente, certo? Isto é. Quando a água no tanque esfria abaixo de um certo limite, o aparelho reaquece a mesma água, efetivamente desperdiçando energia no processo. Dito isso, com mais isolamento e menos perda de calor em modo de espera, as unidades tipo tanque agora gastam muito menos energia do que antes. Alguns até possuem uma classificação Energy Star!
“Se você tem um aquecedor de água a gás e está substituindo-o por um aquecedor de água a gás, pode-se esperar que a instalação custe quase tanto quanto a própria unidade - cerca de US $ 300 a US $ 500”, diz O’Brian. Mudar de um tipo de combustível para outro - digamos, de elétrico para gás - inevitavelmente adiciona complexidade e custo, mas não tanto quanto você pode imaginar. O motivo? Os aquecedores de água do tanque de armazenamento geralmente não exigem nenhuma modificação na fiação ou tubulação.
Há uma reclamação principal cobrada contra unidades de armazenamento: como seus tanques são finitos e seu processo de aquecimento de água não é instantâneo, é possível ficar sem água quente temporariamente. Como O’Brian aponta, "se você sempre parece estar ficando sem água quente, isso sugere que você precisa de um maior unidade." Em outras palavras, desde que seja dimensionado corretamente para atender à demanda de pico, uma unidade tipo tanque não funciona Fora.
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O aquecimento de água sem tanque não é uma novidade per se. Basta olhar para os aquecedores sem tanque de ponto de uso que são populares há muitos anos, especialmente na Europa e na Ásia. Nos Estados Unidos, o aquecimento de água sem tanque em toda a casa começou a funcionar há relativamente pouco tempo. Mas agora mais e mais fabricantes parecem estar produzindo mais e mais unidades sem tanque - e a comunidade de serviços profissionais se adaptou - tudo para acomodar a crescente demanda dos proprietários.
Extremamente menores do que os aquecedores de água tradicionais - pequenos o suficiente para serem montados na parede - as unidades sem tanque fazem jus ao seu nome. Em vez de manter constantemente um fornecimento de água quente de reserva, eles aquecem a água "sob demanda", como disse O’Brian. A água fria entra na unidade sem tanque e sai uma fração de segundo depois, totalmente aquecida à temperatura alvo por um queimador de gás ou bobinas de aquecimento por resistência elétrica.
Em virtude de seu design inteligente, os aquecedores de água sem tanque operam cerca de 30% mais eficientemente do que seus primos do tipo tanque. Uau! Mas observe que as unidades sem tanque possuem um preço premium, o dobro ou até o triplo das unidades convencionais. Em outras palavras, antes que uma unidade sem tanque comece a economizar dinheiro, sua operação eficiente precisa compensar seu elevado custo inicial.
Além de serem mais caros no início, os aquecedores de água sem tanque também custam mais para instalar. “Pense desta forma”, diz O'Brian, “quando você está instalando uma unidade convencional, você normalmente a conecta à casa como está. Mas quando você instala uma unidade sem tanque, modificações devem ser feitas. ” O resultado? Enquanto a instalação tradicional de aquecedores de água custa cerca de US $ 500, a instalação sem tanque custa o dobro ou mais.
Se o tanque de um aquecedor de água convencional limita a produção, as unidades sem tanques prometem água quente ilimitada. Para complicar as coisas, como O’Brian coloca, "Nunca ficar sem água quente não é a mesma coisa que sempre ter o suficiente". Se a demanda aumentar - se você pula no chuveiro ao mesmo tempo que a máquina de lavar louça está funcionando - a taxa de fluxo relativamente baixa de um aquecedor de água sem tanque pode não ser capaz de manter ritmo.
Escolher o aquecedor de água certo para sua casa e sua família envolve pesar um número surpreendente e gama de considerações - "tudo, desde a quantidade de água que você usa até quanto tempo você planeja ficar em casa", O'Brian diz. Que tipo de aquecedor de água oferece melhor eficiência energética? Isso é fácil - sem tanque. Qual seria a escolha mais econômica na sua situação? Bem, essa é uma pergunta muito mais difícil de responder. “A menos que você faça as contas”, conclui O'Brian, “você não saberá com certeza”.
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