Comprar uma casa é provavelmente o maior investimento individual que você fará, então é uma boa ideia saber exatamente em que você está se metendo antes de ter que pagar a hipoteca. É por isso que os agentes imobiliários adicionam contingências aos contratos de vendas - para proteger seus clientes, sejam compradores ou vendedores, de conseguir um negócio injusto. Mas, embora as oito contingências comuns a seguir desempenhem um papel importante na proteção de compradores e vendedores, elas também podem arruinar um negócio imobiliário.
istockphoto.com
Depois que os compradores fazem uma oferta por escrito sobre uma casa, eles geralmente têm cerca de duas semanas para apresentar a prova de aprovação financeira do credor. Se não puderem fornecer provas, o vendedor pode desistir do negócio e começar a mostrar a casa novamente. Ser pré-aprovado ajuda a garantir que o financiamento estará disponível, mas não é inédito um banco recusar um comprador no último minuto se, por exemplo, ele perder o emprego. Além disso, se um comprador adquirir um item caro, como um carro, após ter sido pré-aprovado, sua relação renda / dívida mensal pode mudar, desqualificando-o para uma hipoteca.
Relacionado: 10 táticas de negociação imobiliária que podem realmente sair pela culatra
istockphoto.com
Se um contrato de venda depende de avaliação, o comprador pode desistir se uma avaliação profissional (por um avaliador certificado) não atender ao preço pedido pelo vendedor. Isso é uma indicação de que a casa não vale o que o vendedor pensa que ela vale. Uma avaliação baixa também pode fazer com que o credor do comprador desista de subscrever o empréstimo. Se o comprador ainda quiser a casa, apesar da baixa avaliação, ele pode tentar negociar um preço mais baixo com o vendedor. Felizmente, os agentes imobiliários geralmente realizam uma análise de mercado - uma estimativa bem fundamentada do valor de uma casa - para evitar colocar uma casa no mercado a um preço muito alto (ou muito baixo).
istockphoto.com
Uma contingência de inspeção protege o comprador e o vendedor no caso de um inspetor residencial descobrir problemas graves, como uma fundação defeituosa. Alguns contratos de venda de imóveis estipulam uma determinada quantia de dinheiro para reparos - talvez US $ 2.000 - a ser dividida igualmente entre o comprador e o vendedor se a inspeção exigir reparos. Se os reparos necessários excederem o valor definido, as partes podem renegociar o contrato, se desejado, ou qualquer uma das partes pode desistir.
Relacionado: 10 custos imobiliários que são sempre negociáveis
istockphoto.com
Essa contingência protege o comprador, mas pode colocar o vendedor em uma posição ruim. É compreensível que um comprador queira vender uma casa existente antes de comprar uma nova, mas se o a casa do comprador não vende há meses, os vendedores podem perder a oportunidade de vender sua casa para outro comprador. Para proteger os vendedores, um agente de listagem muitas vezes adiciona uma cláusula ao contrato que dá aos compradores um prazo para vender a casa existente ou obter a aprovação de um credor para comprar a nova casa sem primeiro vender a antiga casa. Caso o comprador não cumpra o prazo, o negócio é anulado e a casa volta ao mercado.
istockphoto.com
Essa contingência evita que os vendedores tenham que se mudar até que encontrem uma propriedade de reposição adequada. Este é um tanto raro, mas se os vendedores quiserem comprar uma casa em um bairro com estoque limitado, seu agente pode sugerir esta contingência para protegê-los de serem forçados a se mudar sem ter um lugar para mover para. O agente do comprador frequentemente insiste em uma data de expulsão. Se o vendedor não encontrar um novo lugar para morar até essa data, o comprador pode cancelar o negócio e começar a procurar outras casas.
istockphoto.com
Quase todos os contratos de venda dependem de a casa ter um título claro. Coisas como um empreiteiro entrando com uma penhora de mecânico contra o título da propriedade por falta de pagamento pode prevenir um da venda, mas os vendedores podem nem saber que há um problema com o título quando listam seus casa. Por esse motivo, a maioria dos credores insiste em uma apólice de seguro de título como parte dos custos de fechamento do empréstimo. A empresa responsável pelo título pesquisará a escritura e, se houver alguma nuvem (gravames, reivindicações ou julgamentos não resolvidos), o vendedor terá a chance de remediá-los ou o negócio fracassará.
istockphoto.com
Essa contingência pode ser solicitada pelo comprador ou pelo credor do comprador quando uma casa pode ser difícil de segurar. Por exemplo, se a casa está localizada em uma planície de inundação de 100 anos, o credor não pode subscrever o empréstimo até que o comprador obtenha um compromisso de uma seguradora de segurar a casa contra inundações. Outras áreas onde as seguradoras não desejam fazer um seguro residencial incluem regiões florestais onde o risco de incêndio é alto e encostas instáveis que correm o risco de escorregar. Se a casa não puder ser segurada, o comprador pode desistir.
Relacionado: Especialistas explicam a terminologia imobiliária mais confusa
istockphoto.com
Nem todos os compradores tiram vantagem dessa contingência, mas deveriam. A maioria dos contratos de venda permite que os compradores façam uma revisão final da casa um dia antes (ou no dia do) fechamento. Depois que todos os papéis forem assinados e as chaves em suas mãos, é tarde demais para recuar, então o passo a passo lhe dá uma última chance. Se você abrir a porta do que em breve será sua nova casa e descobrir que um cano de água quebrado inundou o chão ou vândalos destruíram as paredes, você pode colocar o fechamento em espera até que o vendedor (ou o agente de seguros do vendedor) resolva os problemas.
istockphoto.com