As taxas de imposto sobre a propriedade são decididas em nível de condado e o dinheiro arrecadado é usado para pagar escolas, ruas e segurança pública. Se você quer ter uma casa, já sabe que provavelmente terá que pagar impostos sobre a propriedade. O que você pode não saber é que pode diminuir o valor dos impostos devidos. Portanto, não se preocupe apenas com uma alta taxa de impostos - faça alguma coisa. Percorra para descobrir maneiras de reduzir seus impostos sobre a propriedade e manter uma parte maior do seu dinheiro suado para você.
O cartão fiscal de sua casa é o registro oficial de sua propriedade. Ele contém informações como o valor de avaliação da sua casa, a metragem quadrada, o ano em que foi construída e o número de quartos e banheiros que possui, mas os cartões fiscais geralmente contêm erros. Obtenha uma cópia de seu cartão de imposto de renda no escritório do assessor do condado local e analise-o com atenção. Se você encontrar erros - se, por exemplo, listar mais quartos do que você realmente tem - indique isso ao avaliador e peça uma reavaliação de seu imposto.
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A maioria dos avaliadores de condado limita o tempo que você tem para apelar da avaliação de imposto após enviar os avisos pelo correio; em algumas jurisdições, o período é de apenas 30 dias. Se você deixar de apelar dentro desse prazo, a janela de oportunidade se fechará e você terá que pagar o imposto mais alto. O processo de apelação normalmente envolve o preenchimento de um formulário detalhando por que você acredita que a avaliação do avaliador é muito alta - por exemplo, talvez a casa tenha sofrido danos estruturais.
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Estruturas em sua propriedade, incluindo galpões de armazenamento, galpões e estufas, também podem ser avaliados para impostos. Dito isso, alguns condados e cidades tributam apenas as estruturas permanentes com fundações, ou apenas aquelas acima de um determinado tamanho. Mas se a sua conta do imposto sobre a propriedade inclui alguns galpões de armazenamento dos quais você realmente não precisa, considere livrar-se deles. Se você decidir removê-los, notifique o escritório do assessor do condado para que ele possa atualizar seu cartão de imposto sobre a propriedade.
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Nem todos os estados oferecem redução do imposto sobre a propriedade, mas muitos oferecem reduções para proprietários de residências que são idosos, veteranos ou deficientes. Além disso, certos tipos de propriedades, como propriedades usadas para fins agrícolas, podem se qualificar para incentivos fiscais. Essas reduções são decididas em nível estadual, mas você não as obterá automaticamente - você precisa se inscrever. Ligue para o escritório do assessor de seu condado para descobrir se você se qualifica para algum programa de redução de impostos.
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As taxas de imposto sobre a propriedade variam amplamente de estado para estado e de condado para condado. Se você mora em um condado com altos impostos sobre a propriedade, poderá comprar uma casa em um condado vizinho e pagar muito menos impostos sobre a propriedade. Você pode acabar com um trajeto mais longo, mas economizará em impostos.
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Se você tem certeza de que está pagando mais do que deveria em impostos sobre a propriedade, tem uma chance melhor de ter seu imposto será reduzido se você puder demonstrar que casas semelhantes à sua estão sendo avaliadas por um valor inferior. Os cartões de impostos são informações públicas, portanto, analise os de casas como a sua (mesma área, idade, estilo e número de quartos e banheiros). Se você puder provar que sua propriedade tem um valor superior ao de outras propriedades semelhantes, o escritório do avaliador pode reduzir sua avaliação.
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Os assessores do condado e os avaliadores imobiliários avaliam as propriedades de maneiras diferentes, mas se forem um imóvel avaliador avalia sua casa em menos do que o avaliador do condado, muitas vezes você pode obter sua avaliação reduzido. Você pagará US $ 250 a US $ 400 por uma avaliação independente, mas se isso reduzir substancialmente a avaliação avaliada de sua casa, você pode economizar milhares a cada ano.
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A isenção de bem de família proporciona redução de impostos para a residência principal após a falência ou morte do proprietário. Muitos, mas não todos os estados, oferecem isenções de homestead, mas os requisitos variam. Normalmente, você deve ter morado na casa por mais de um ano e deve atender a certos requisitos de renda. Se você se qualificar, o assessor do condado poderá tributar apenas uma parte do valor de sua propriedade. Saiba mais sobre as leis de isenção de homestead em seu estado aqui.
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Às vezes, a melhor maneira de mostrar aos avaliadores que sua casa não vale tanto quanto eles afirmam é pedir-lhes que venham ver por si próprios. O fundamental aqui é acompanhar a avaliadora e apontar todos os problemas que ela pode não perceber, como rachaduras na fundação, problemas estruturais, danos causados pela água e outros defeitos significativos.
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Navegar no processo de apelação pode ser complexo e demorado. Felizmente, se você não estiver em condições, existem especialistas que podem ajudar. Tanto os advogados tributários quanto os consultores tributários podem contestar a avaliação de sua propriedade para obter a redução de seus impostos. Você terá que pagar um advogado de impostos adiantado pelo tempo gasto em seu caso, enquanto um consultor de impostos sobre a propriedade tira uma parte de sua economia com impostos, geralmente 50 por cento das economias do primeiro ano.
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