istockphoto.com
COVID-19 perturbou não apenas vidas, mas também estilos de vida. UMA Relatório Pew Research revela que, pela primeira vez desde a Grande Depressão, a maioria dos jovens adultos (52 por cento, ou 26,6 milhões) vive com os pais. Você pode ser um desses indivíduos, ou talvez você esteja alugando, mas descobriu durante a pandemia que você prefiro ter mais espaço e mais distância de seus vizinhos ou familiares imediatos.
Independentemente do motivo, se você deseja ser um proprietário, o crédito fiscal do presidente Biden para compradores de primeira viagem pode fazer de 2021 o melhor ano para comprar sua primeira casa - com algumas ressalvas.
A casa própria proporciona um sentimento de orgulho e realização. No entanto, muitas vezes é difícil para os proprietários de primeira viagem entrarem nesta arena devido aos requisitos de entrada e custo de fechamento. “Presidente Joe Biden’s Plano habitacional de $ 640 bilhões inclui o aumento da propriedade da casa, fornecendo até US $ 15.000 em assistência no pagamento inicial para compradores pela primeira vez ”, diz
Michael Borodinsky, VP / gerente regional do ramo de construtor da Caliber Home Loans em Edison, N.J.Esta não é a primeira vez que créditos fiscais federais estão disponíveis para compradores de casas pela primeira vez, mas essa assistência é única em seu valor, que quase dobra os créditos fiscais anteriores. Também é vantajoso para os iniciantes por outro motivo. “Os compradores receberiam o crédito tributário no momento da compra, em vez de esperar até o ano seguinte para declarar os impostos”, explica Borodinsky. E como as taxas de juros estão em níveis históricos ou próximos a mínimos, ele acredita que 2021 pode ser o melhor ano na memória recente para mergulhar.
Comprar uma casa pode ser estressante para qualquer pessoa, mas principalmente para quem não está familiarizado com o processo de compra de uma casa. “O crédito fiscal alivia parte do estresse que os compradores de casas pela primeira vez passam, ao fazer o pagamento de uma entrada para sua primeira casa”, diz Yawar Charlie, diretor da divisão de propriedades do Aaron Kirman Group, Compass, e uma série regular da CNBC Listagem Impossível. “Existem muitos custos inesperados que surgem ao comprar sua primeira casa e, além dos custos de fechamento, existem outras despesas que podem surgir conforme eles estão se movendo, se acomodando, etc. ”
Propaganda
E o crédito tributário Biden traz ainda mais benefícios. Por exemplo, considere os proprietários de casa pela primeira vez que não compram uma casa pronta para morar. “Isso pode dar ao comprador alguma flexibilidade para melhorar sua casa ou estar melhor preparado para reparos ou uma emergência”, diz Julie Williams, proprietária da ERA Dawson Bradford Company Realtors em Bangor, Maine. Além disso, ela diz que um valor de entrada maior ajuda os iniciantes a começar com mais patrimônio na casa, o que fornece flexibilidade se eles decidirem se mudar novamente.
RELACIONADO: 10 descontos e créditos fiscais de que mais proprietários devem aproveitar
istockphoto.com
Por mais que esse crédito fiscal beneficie os proprietários, também é bom para o país. “A propriedade de uma casa é uma oportunidade de criação de riqueza e a criação de incentivos para aumentar a propriedade de uma casa aumenta a classe média e fortalece a economia”, explica Williams. “As transações imobiliárias respondem por US $ 40-60 mil no impacto econômico pós-fechamento.” E isso ajuda corretores de imóveis, credores hipotecários, inspetores - a lista continua.
“Acredito que isso terá um grande impacto no mercado imobiliário dos EUA e na economia em geral”, disse Chuck Vander Stelt, um corretor imobiliário baseado em Valparaíso, Indiana, e fundador da Quadwalls. “Estudo após estudo indica uma relação entre as taxas de propriedade de casa em uma cidade ou vila e as baixas taxas de criminalidade, boas escolas, locais mais fortes economias e uma qualidade de vida geral. ” E como bônus a mais, ele acredita que necessidade de mais unidades habitacionais vai estimular a construção indústria.
RELACIONADO: 14 Projetos de reforma da casa que você pode realizar com seu próximo reembolso de imposto
No entanto, o crédito fiscal também pode ter algumas consequências indesejadas. Lembra do comentário de Vander Stelt de que haverá necessidade de mais unidades habitacionais? Ele explica que houve vários anos de baixo estoque residencial. “O apetite dos compradores para comprar casas tem superado o desejo dos vendedores de vender suas casas.” Em outro palavras, já é um mercado imobiliário competitivo, e o crédito fiscal aumentará o número de compradores. “Acho que vai empurrar os preços da habitação ainda mais para cima, porque agora há um grupo de pessoas que podem comprar um casa que teria ficado à margem, mas devido ao crédito fiscal o seu poder de compra aumentou ”, Charlie diz.
Propaganda
E quando a demanda supera em muito a oferta, nem todos podem ganhar um pedaço do bolo. É como entrar correndo no Walmart na Black Friday para comprar uma daquelas TVs baratas - exceto que as casas não são necessariamente vendidas por ordem de chegada. Quando ocorrem guerras de lances, os novatos podem ser eliminados por concorrentes dispostos a pagar mais. E Williams avisa que os compradores podem ficar desanimados se continuarem perdendo casas em várias situações de oferta.
istockphoto.com
Mais uma questão: quão eficientemente o crédito fiscal será administrado. “Se não for um processo tranquilo e fácil, alguns vendedores podem relutar em aceitar a oferta de alguém que usa essa forma de assistência para pagamento de entrada”, diz Vander Stelt. “Nenhum vendedor quer carregar consigo o medo de que seu comprador perca a bola na linha de duas jardas devido ao uso de um programa mal administrado.”
Além disso, os proprietários de primeira viagem precisarão ser realistas em relação à quantidade de casa que podem pagar para evitar estourar o orçamento. “Quando o governo está oferecendo a você um incentivo ou desconto de algum tipo, às vezes temos a falsa impressão de que podemos pagar mais do que podemos”, diz Charlie. Na verdade, ele alerta os compradores contra o aumento do orçamento por conta do crédito tributário. “Eu sempre digo aos meus clientes, a hipoteca não é algo que você precisa se estressar a cada mês, então não morde mais do que você pode mastigar.”
Propaganda
Divulgação: BobVila.com participa do Amazon Services LLC Associates Program, uma agência de publicidade afiliada programa desenvolvido para fornecer um meio para os editores ganharem taxas vinculando-se à Amazon.com e afiliados sites.