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Dobrar o tamanho de sua casa com uma nova adição não é idêntico a, digamos, colocar um segundo banheiro naquele pequeno quarto dos fundos, mas as etapas do processo correspondem essencialmente. Quanto maior o projeto, mais tempo, dinheiro e dores de cabeça estão envolvidos, mas geralmente é uma questão de elementos muito semelhantes. Projetos de reformas e acréscimos de casas, embora diferentes, começam com as mesmas etapas.
Depois de ter um entendimento completo de sua casa existente, você está equipado para pensar em idéias de renovação. É hora de definir a tarefa e colocar alguma noção do que você deseja fazer no papel.
Você precisa decidir se a tarefa consiste em adicionar novo espaço, melhorar o espaço existente ou simplesmente colocar o espaço não utilizado para uso. Talvez você esteja realizando algumas adições em casa; talvez você esteja terminando o inacabado, convertendo um porão ou sótão em um espaço acabado habitável; ou você pode estar transformando o que já tem em sua casa ou apartamento.
Independentemente do escopo do seu projeto, a primeira etapa é decidir o que você deseja e precisa. Portanto, você precisa explorar esses desejos. O próximo passo para a construção real será criar - ou ter criado - planos que estejam em conformidade com os requisitos das leis de construção locais. Mas ao se mover em direção a esses planos, você precisa tomar várias decisões subjetivas sobre estilo e materiais e responder a uma infinidade de perguntas para você ou seu arquiteto / designer.
Portanto, nesta fase, você deve ser capaz de descrever em dez palavras ou menos a natureza da remodelação que gostaria de ter feito. Muito mais pode ser dito sobre tamanho, configuração, estilo, acabamento e outros detalhes, mas da forma mais simples termos possíveis, como você responderia a um amigo ou vizinho que perguntasse, ouvi dizer que você está pensando em remodelação?
Em termos gerais, as opções são estas:
Estamos planejando uma pequena remodelação do espaço de vida existente.
Um trabalho desse tipo não envolverá grandes mudanças nas partições ou na forma geral do espaço que está sendo remodelado. Os serviços de eletricidade, encanamento e HVAC também devem permanecer essencialmente inalterados. Esses trabalhos podem envolver novos armários, eletrodomésticos ou mesmo a disposição dos elementos na cozinha; retiling um banho; gesso e pintura; adicionar papel de parede laminado ou outros acabamentos de superfície; lixamento, carpete ou reflooring; adicionar ou instalar estantes de livros ou embutidos; e assim por diante. Uma pequena reforma pode envolver um designer, carpinteiro ou pintor, mas provavelmente não exigirá o pedido de uma licença de construção ou a contratação de encanadores e eletricistas.
Estamos planejando uma grande remodelação do espaço de vida existente.
São trabalhos maiores, para os quais provavelmente é necessária uma licença de construção. Em uma grande remodelação, as partições podem ser adicionadas ou removidas. Isso pode envolver paredes de apoio, sendo estas paredes que suportam a estrutura acima. Na maioria dos casos, as paredes de apoio podem ser removidas ou pelo menos modificadas após as alterações estruturais terem sido feitas para redistribuir com segurança suas cargas. Se novos encanamentos ou circuitos elétricos forem necessários ou novas aberturas nas paredes externas para portas ou janelas, seu trabalho também será classificado como uma grande reforma.
Projetos típicos desse tipo seriam a abertura de dois ou mais espaços internos em um; a adição de um novo banho; uma remodelação de cozinha em que novos risers de encanamento ou circuitos elétricos são necessários; ou a instalação de um novo sistema HVAC central, serviço elétrico, escada, lareira ou chaminé, ou portas ou janelas externas.
Estamos convertendo um espaço inacabado em uma área de estar.
Pode ser no sótão, cave, alpendre ou garagem. Mas você decidiu adicionar o espaço aos seus aposentos. Isso provavelmente exigirá a aprovação do departamento de construção, pois é provável que haja trabalho elétrico, bem como problemas de incêndio e código de construção.
No caso de uma conversão de sótão, você precisa considerar uma série de questões. Existe altura livre adequada? As escadas atendem aos requisitos do código e de segurança? Existe luz e ventilação adequadas? Você precisa adicionar trapeiras? Que tal clarabóias ou “janelas de telhado”? Você precisará de um ou mais circuitos elétricos adicionais? Risers de encanamento e canos de esgoto? Como o espaço será isolado?
Um sótão apertado pode, com a adição de trapeiras (ou janelas de telhado), tornar-se um espaço habitável e até acolhedor.
Se você pretende reformar um porão, sua lista de preocupações será semelhante, com luz e ventilação em primeiro lugar. Mais uma vez, as escadas serão um problema, assim como as linhas elétricas e talvez de encanamento. A umidade costuma ser um grande problema no andar de baixo: se você tem um porão úmido, convertê-lo em um espaço habitável pode não ser a resposta que você está procurando. Com uma conversão de garagem ou adega, você provavelmente precisará identificar um meio de cobrir um piso de concreto.
Uma adição pode adicionar o espaço de que você precisa - talvez uma sala de estar, cozinha multifuncional, um escritório ou outro quarto
Vamos colocar um acréscimo.
Os acréscimos de casas são um pouco como construir uma nova casa: você precisará de uma nova fundação; quadro; paredes, pisos e superfícies de telhado; janelas e portas; e todos os tecidos conjuntivos, também, como fios, canos, isolamento e conexões HVAC. Uma adição certamente exigirá uma licença de construção e eu recomendo a contratação de um designer ou arquiteto para ajudá-lo a refletir sobre a delicada questão de integrar a nova estrutura à existente.
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Em desenvolvimento idéias de renovação requer que você olhe e realmente veja sua casa. Você pode acreditar que conhece intimamente, mas o proprietário típico reconhece pouco mais do que os prazeres óbvios do lugar e os aspectos irritantes que deseja mudar. Para fazer as mudanças certas, você precisa ter uma noção geral sólida das qualidades, responsabilidades e potenciais existentes.
Sem um conhecimento completo do trabalho de sua casa, você corre o risco de surpresas desagradáveis. Pode haver custos de remodelação excessivos que poderiam ter sido previstos se você tivesse estudado a estrutura e descoberto que determinado trabalho básico precisava ser feito, pedidos de alteração caros, ou a pior circunstância de todas: você se pergunta no momento da conclusão por que não fez certas coisas para produzir um resultado mais satisfatório - e é tarde demais para mudança.
Comece sua inspeção percorrendo os limites da propriedade. Se você cortou a grama e aparou as sebes cem vezes, isso pode parecer absurdo. Faça-o de qualquer maneira.
Se você tiver um levantamento da propriedade, mantenha uma cópia à mão. Deve indicar, por meio de anotações de pontos de referência e medidas, onde seu terreno confina com outras propriedades. Particularmente com um pequeno terreno onde os edifícios podem estar perto das linhas de limite, é importante estar certifique-se de que sua compreensão do perímetro externo coincide com a descrição de sua ação e o pesquisa.
A configuração da terra. Observe a topografia: localize-se em relação aos arredores. Você está no topo de uma colina? Em um vale? O terreno é plano ou desce uma encosta? Imagine que você é um pássaro voando baixo: formar uma imagem mental de uma vista aérea pode ser útil para pensar sobre sua casa e seu contexto.
Olhe para as casas próximas. Em muitos bairros, mais de uma casa foi construída pelo mesmo desenvolvedor, geralmente no mesmo estilo ou em estilos semelhantes. Ao dar uma olhada em sua vizinhança, procure por casas semelhantes à sua. Observe o que eles têm em comum com a sua casa e o que é diferente.
Uma casa vizinha tem um anexo que pode ajudá-lo a ter suas próprias idéias de reforma? Quando diferentes necessidades são aplicadas em casas iniciais idênticas, habitações notavelmente diferentes evoluem. Você também pode ver o que não quer fazer. Isso também pode ser valioso.
A paisagem de plantas. E quanto a plantações? Existem árvores ou arbustos que você deseja enfatizar? Freqüentemente, uma árvore grande ou uma clareira de outras menores fornece o foco para um plano geral da paisagem. Se você está planejando aumentar sua casa, no entanto, muito cuidado deve ser tomado para proteger as árvores e seus sistemas radiculares do equipamento pesado que é usado para escavar, despejar concreto e entregar suprimentos. Uma boa regra prática é que nenhum caminhão deve ser permitido a menos de 3 metros do tronco de uma árvore, uma vez que o frágil sistema radicular em ou próximo à superfície pode ser seriamente danificado por apenas uma visita de esmagamento de uma esteira de escavadeira ou até mesmo os pneus de um pesado caminhão. Um corolário é que nenhuma trincheira deve ser cavada a menos de 6 metros de uma árvore de tamanho médio e a 9 metros de uma árvore grande. Árvores pequenas e arbustos podem ser movidos, mas apenas com uma quantidade adequada de solo em uma raiz. E de preferência por especialistas.
Veja as propriedades dos vizinhos também. Existem plantações maduras ao longo da linha de sua propriedade ou árvores que você poderia usar como pano de fundo para o seu quintal?
Embora possa haver plantações que você deseja preservar, é provável que algumas tenham que ser abandonadas. Arbustos crescidos podem precisar apenas ser podados; árvores mortas ou arbustos terão que ser removidos. Galhos que pendem do telhado são perigosos, assim como raízes de árvores que estão levantando áreas de seu caminho ou calçadas.
Observe também uma consideração estritamente prática. A inclinação ao redor da casa se afasta da casa a uma taxa de uma polegada por pé para 10 pés ou mais? Embora a inclinação precisa não seja importante, uma inclinação perceptível longe da casa é essencial para manter a água longe. Existem pontos baixos em seu quintal que ficam molhados a maior parte do ano? Qual é o padrão do escoamento após uma chuva forte ou conforme a neve derrete? A água é o principal inimigo de qualquer casa, seja a estrutura de pedra, madeira ou tijolo. Um sistema eficiente de calhas, bicas, classificação e outros sistemas de drenagem provará ser valioso em qualquer clima, exceto no mais árido. Se a drenagem não é adequada em sua casa, é hora de corrigir o problema.
The Hardscape. Examine suas paredes de pedra, muros de contenção, terraços, decks, cercas, calçada ou construções de concreto. Considere sua condição: eles precisam de manutenção imediata? As paredes estão intactas ou precisam ser restauradas? O pátio está rachado? O deck está bom ou o corrimão está tão podre que está prestes a ceder? As passarelas são niveladas ou têm pontos altos ou buracos que são sinistros esperando para acontecer? Consertar e mover elementos existentes custa dinheiro, portanto, se esse trabalho for necessário, você deve ter um item de linha de preparação e reparo da paisagem em seu orçamento.
O Plano de Enredo. À medida que você examina a propriedade, atualize seu plano de terreno (ou esboce um, se não houver). Incorpore elementos substanciais que não estejam representados: a garagem, o galpão do jardim ou outras dependências; a entrada de automóveis e passagens; árvores grandes; plantou arbustos, jardins e outras plantações importantes. Não se esqueça de indicar a casa na pesquisa. Esboce seu contorno. Calcule distâncias e dimensões e tente manter esses elementos aproximadamente em escala.
Servidão. Nem tudo sobre o seu lote pode ser visto a olho nu. Servidões são direitos de acesso que empresas de serviços públicos e proprietários de propriedades adjacentes podem ter a alguma parte de sua propriedade. Se, por exemplo, houver um serviço elétrico subterrâneo abaixo do local de sua adição proposta, você provavelmente terá que mudar de local.
Existem restrições à sua ação? Existe, por exemplo, direito de passagem na propriedade? Em um exemplo, em uma pequena cidade de Massachusetts a oeste de Boston, um amigo meu ficou horrorizado um dia ao receber notificação legal de que uma estrada estava para ser cortada em sua propriedade, passando por sua verdura Jardim. Um proprietário anterior havia concordado com um direito de passagem na escritura e, anos depois, um desenvolvedor local tomou vantagem da opção de construir uma estrada de acesso, a fim de construir uma subdivisão atrás do meu amigo casa.
Zoneamento. Algumas comunidades têm zoneamento, decretos locais relativos às restrições de uso da terra. Os decretos de zoneamento normalmente especificam o que pode e não pode ser feito em áreas designadas, mapeando zonas residenciais, comerciais, industriais ou agrícolas. Em geral, há menos limitações à medida que você desce na escala de residencial para agrícola. Faça uma viagem à prefeitura e saiba quais restrições, se houver, se aplicam ao seu bairro.
Os requisitos de zoneamento podem protegê-lo de construções ou desenvolvimentos indesejáveis em sua vizinhança, para que você não vai acordar uma manhã para descobrir um local de despejo ao lado, ou uma fábrica, loja ou estacionamento de trailers sob construção. Mas o zoneamento também pode impedir que você faça certas coisas. Em uma área residencial zoneada para residências unifamiliares, por exemplo, você provavelmente não teria permissão para alugar um Apartamento da "sogra" sobre a garagem para um inquilino sem primeiro obter a permissão do conselho de planejamento da cidade ou oficial de zoneamento. Regulamentos de zoneamento ou municipais freqüentemente especificam contratempos, requisitos de que as casas estejam a uma distância mínima da rua e dos limites da propriedade.
Aprender quais são suas limitações pode economizar dores de cabeça agora e dinheiro depois. Muitas comunidades estabeleceram restrições à altura dos edifícios. Também pode haver um limite na cobertura de lote máxima permitida, o que significa que você terá que construir em vez de cumprir os regulamentos. Como descobrimos em Cambridge, existem regras aqui sobre estacionamento e até mesmo sobre a mudança da linha do telhado de uma casa. Descubra quais restrições se aplicam a você.
Licenças de construção. Enquanto você estiver na prefeitura aprendendo sobre o zoneamento local, pergunte sobre o procedimento para solicitar uma licença de construção. A fim de colocar novos armários em sua cozinha, você provavelmente não precisará obter uma licença, mas se o seu trabalho envolverá religação, trabalho de nova fundação ou grandes alterações estruturais, uma licença será obrigatório. Descubra qual papelada você precisará enviar. Muitos municípios exigem planos que foram preparados (ou, pelo menos, revisados e carimbados) por um arquiteto ou engenheiro licenciado, bem como especificações detalhadas e um orçamento. Pergunte sobre a tabela de taxas também.
Revisão do projeto. Em algumas comunidades, existem padrões de design estabelecidos a serem cumpridos. Muitos empreendimentos e distritos históricos exigem que os planos de construção ou remodelação sejam aprovados por um conselho de revisão do projeto. Isso pode significar nada mais do que o preenchimento de mais um formulário ao obter a licença de construção, mas o processo de aprovação é rigoroso em algumas cidades ou bairros. Você pode descobrir que suas idéias de renovação foram submetidas a uma crítica detalhada e o conselho de revisão pode exigir alterações no projeto. Algumas comunidades até especificam opções de cores, limitando assim sua paleta a algumas opções designadas.
Convênios. Pactos restritivos também são encontrados nas escrituras de casas em muitos empreendimentos suburbanos recentes. Algumas são regras obrigatórias, outras voluntárias, mas frequentemente há restrições sobre os tipos de alterações que podem ser feitas nas casas dentro dos limites do empreendimento. As adições quase sempre caem dentro do alcance de tais acordos, mas a construção de piscinas, tênis tribunais, e até mesmo a maneira como você rotula sua casa com seu nome e número da rua pode ser prescrito. Novamente, descubra quais são as regras.
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Alguma noite, quando a casa estiver silenciosa, após o pôr do sol e depois que a louça estiver lavada, apague todas as luzes. A luz elétrica é a regra em praticamente todas as casas hoje. Luz elétrica estável, brilhante, segura e confiável ilumina nossas vidas. Ironicamente, porém, sua própria clareza pode nos cegar para ver o que está ao nosso redor.
Para abalar um pouco suas percepções, tente olhar para sua casa usando outra fonte de luz.
Acenda uma vela. Ou use uma lanterna. Ou ambos. Você pode jantar ocasionalmente à luz de velas, então você sabe como a luz pode ser lisonjeira: o brilho suave e amarelado parece de alguma forma relaxante. Mas em outras salas, você realmente verá as coisas sob uma luz nova e diferente. Sombras aparecem e as cores suavizam. As formas podem se tornar mais dramáticas, exageradas e fluidas graças à fonte alternativa de luz.
Este exercício não lhe revelará um lugar totalmente diferente e desconhecido. Mas pode ser uma maneira alternativa de olhar. Molduras se destacam mais na luz sombria: a luz elétrica faz com que pareçam quase bidimensionais. A natureza da luz de velas é tal que você se concentra em áreas menores: uma vela em uma mesa a ilumina e talvez as cadeiras imediatamente ao redor dela. O resto da sala é, na melhor das hipóteses, uma presença obscura no perímetro. A luz de velas pode ajudá-lo a ver os espaços dentro de um espaço. Tome uma taça de vinho ou até mesmo converse enquanto faz o tour à luz de velas em sua casa. Alguma coisa o surpreende na escala, forma ou relacionamento dos cômodos? Algum objeto parece diferente e de repente fora do lugar - muito grande e desajeitado, tão delicado que desaparece? Mesmo que você não tenha uma revelação imediata, suspeito que sua percepção dos espaços de sua casa será sutilmente alterada.
Aqui está outro exercício que também pode ser útil. Use um banco baixo ou mesmo um balde de cabeça para baixo. Plante-se em lugares onde nunca estaria sentado: em um canto, no centro de um corredor, ao pé de uma escada. Novamente, ao olhar ao seu redor, talvez enquanto outras pessoas na casa cuidam de seus negócios, você verá o lugar de uma nova maneira.
Esses podem parecer exercícios bizarros. O objetivo é romper com as imagens fixas que você tem em sua mente de sua casa. Olhar para o mesmo antigo espaço na relativa escuridão ou da perspectiva de uma criança de cinco anos ou de uma pessoa em uma cadeira de rodas pode ajudá-lo a repensar as soluções. Mas imaginar mudanças em um espaço que conhecemos muito bem exige sair de si mesmo, pensar como outra pessoa em um novo lugar.
Ao mesmo tempo, no entanto, não subestime o que a experiência de morar em uma casa pode oferecer. Com o tempo, você aprendeu a casa e estabeleceu padrões de movimento. Você posicionou os móveis de forma a minimizar as faixas de tráfego nas áreas de estar, para aproveitar a luz em determinados horários do dia ou de locais frios ou quentes. Pense sobre essas mudanças também e sobre outras coisas que você gostaria de mudar.
O processo de descoberta de sua casa leva tempo. Podem ser necessárias semanas ou mesmo meses para que você veja através das camadas de mudanças feitas na casa e seus próprios padrões de uso. Mas com um pouco de paciência, você desenvolverá uma compreensão mais profunda do lugar. Depois de meses se perguntando sobre alguma peculiaridade de sua casa, você pode perceber em um momento por que as coisas parecem como são. Dê a si mesmo a oportunidade de absorver o que seu exame revelou a você. Quando combinado com um conhecimento básico de estilo arquitetônico, seu exame e sua intuição acabarão por revelar sua casa para você.
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Todo mundo está fazendo isso - compras pela Internet. Na verdade, neste ano, 148 milhões de consumidores norte-americanos com 14 anos ou mais farão pelo menos uma compra online, de acordo com estimativas relatadas pela eMarketer. Em 2015, esse número pode crescer em mais 30 milhões de consumidores. E não é apenas a conveniência de fazer compras online que faz com que os clientes voltem sempre. É a variedade e as barganhas.
Você pode encontrar ofertas para quase tudo online hoje, de roupas e eletrônicos a mantimentos e viagens. Artigos para casa e produtos de bricolagem / remodelação não são exceção. Pense em torneiras, hardware, eletrodomésticos, iluminação, janelas e Ferramentas. Imagine comprar uma banheira de hidromassagem Kohler às 2 da manhã no conforto da sua casa em uma loja que nunca fecha, onde nunca há fila no caixa. E, embora as vendas sejam comuns o suficiente em lojas de varejo, você pode encontrar uma economia ainda maior pesquisando os sites. Sem lojas físicas para manter, os varejistas online estão em uma posição muito melhor para repassar as economias aos seus clientes. A chave é fazer sua pesquisa e investir algum tempo em compras de qualidade.
O VESTIDO DAS COMPRAS ON-LINE
Quer você more em uma área onde as compras no varejo são abundantes ou limitadas a uma grande loja, um pequeno loja de ferragens, ou talvez um showroom de fabricante, a chave para encontrar negócios é comprar comparativamente. Online, você tem acesso à mais ampla gama de produtos possível. Ter mais opções de escolha pode parecer mais uma maldição do que uma bênção. Mas, em vez de ficar sobrecarregado, gaste tempo pesquisando e comparando marcas e recursos, e a lista começará a ser filtrada com base em seus requisitos, preferências pessoais e orçamento.
Para ajudá-lo a navegar em produtos, recursos e custos com mais competência, consulte os sites de comparação de preços como mysimon.com, pricewatcher.com e dealzconnection.com. Você pode pesquisar esses sites por categoria de produto e comparar por marca. Quando você souber a marca e o modelo, certifique-se de verificar o site do fabricante. Muitos sites, como o boche-home.com, permitem que você selecione vários produtos na mesma categoria para ver como eles se comparam em termos de recursos e custo.
Se o seu guia é o orçamento, e não a marca, então você encontrará valores ainda maiores online. Com cupons promocionais e incentivos de varejistas, fabricantes, promoções de boletins informativos e sites como o Groupon, sua compra pode ser uma verdadeira pechincha. E não se esqueça da Amazon, O.com (anteriormente overstock.com), eBay e Craigslist.org, onde o estoque não vendido de produtos para o lar e produtos para reforma pode ser encontrado com economias significativas.
O LADO DE FUNDO DAS COMPRAS ON-LINE
Antes que você se empolgue enchendo seu “carrinho de compras” de compras, considere algumas das desvantagens de comprar online. O mais óbvio é que você não pode verificar fisicamente a mercadoria. Qual é a sensação do punho ou botão do hardware em sua mão? Qual é o movimento da porta da geladeira para fora? Quão diferente é um acabamento acetinado de um acabamento escovado? Faz o bancada o material está quente ou frio ao toque? E a verdadeira cor desses armários? É sempre melhor ver qualquer produto antes de se comprometer a comprá-lo. A economia não será tão valiosa se o produto que você escolher não for o que você esperava.
Outra preocupação é se o comerciante online é legítimo e um lugar seguro para fazer compras. Veja o que outros compradores têm a dizer sobre suas experiências online em sites como Bizrate.com e epinions.com. Você também pode verificar o Better Business Bureau online se você tiver outras preocupações. Procure sinais de que o site protege seus dados. A criptografia é uma medida de segurança que codifica suas informações pessoais à medida que são transmitidas. Se você ver " https://” no endereço da web do navegador, você deve ter certeza de que o site é seguro para cartões de crédito. Da mesma forma, usar o PayPal é uma maneira segura de fazer pagamentos na web que está vinculada a muitos destinos de compras online populares.
Antes de fazer uma compra, certifique-se de ler as letras miúdas - todas elas. Embora os custos de envio possam ser dispensados como incentivo no momento da venda, alguns sites podem tornar muito difícil a devolução de mercadorias. Muitos não pagarão as despesas de envio de retorno; alguns só o farão se o item estiver sendo trocado. Também pode ser cobrada uma taxa de reabastecimento por qualquer mercadoria devolvida. Se você estiver pagando taxas de envio, leve isso em consideração ao determinar o valor da compra online ou na loja. Às vezes, pagar despesas de envio para itens pequenos - como um redutor de luz - pode ser mais do que o próprio item ou a economia potencial.
Assim como os varejistas dependem das vendas no ponto de venda, os varejistas online esperam o mesmo impulso de compra. A gama de produtos que provavelmente aparecerão na categoria de remodelação DIY na tela do seu computador com certeza será sedutora. Não se apresse em comprar porque você vê um grande negócio. Além disso, certifique-se de saber quais produtos complementares podem ser necessários (uma válvula de pressão ou braço de ângulo reto para um chuveiro) ou as especificações corretas (a torneira que é centralizado em vez de difundido) para tudo o que você comprar.
Ainda está se perguntando que tipo de economia você pode esperar ao comprar DIY online? Confira este Comprando uma Torneira estudo de caso.
COMPRANDO UMA TORNEIRA ON-LINE - UM ESTUDO DE CASO
Foi fácil por um lado, mas não por outro. Certifique-se de ter o número do modelo do fabricante, bem como o nome e os detalhes corretos, incluindo a cor de acabamento e uma imagem. Por que uma foto? Porque alguns varejistas online mudam o nome do modelo quando o oferecem a um preço inferior ao do fabricante. Selecionei uma torneira Margaux da Kohler por causa de suas propriedades WaterSense®, linhas de design simples (tradução—limpeza fácil), e suas especificações generalizadas de duas alças. Eu sabia que era uma torneira que funcionaria bem com o encanamento Kohler existente que tenho atualmente no banheiro.
Anotei o nome da marca, número do modelo e número da peça do Kohler site e começou a comprar:
• Marca MFG: KOHLER
• Modelo MFG #: K162323SN
• Número da peça MFG: 16232-3-SN
• Cor de Acabamento MFG: Níquel Polido
• Preço de tabela do MFG: $ 682. 35
Primeiro, fui para o meu vizinho Home Depot loja para verificar o preço: $ 483 mais imposto sobre vendas; já uma economia considerável em relação ao preço de tabela do fabricante de US $ 682,35. Isso serviria como meu preço base para compras futuras. De volta ao meu computador, descobri que o homedepot.com estava vendendo aquela mesma torneira por $ 399 (quase $ 100 menos do que na loja) com imposto sobre vendas obrigatório, mas sem taxas de envio. Era hora de visitar os destinos de compras online para mais comparações. Aqui está o que consegui encontrar.
O vencedor - homedepot.com com melhor preço e frete grátis, mesmo que eu tivesse que pagar imposto sobre vendas.
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A madeira é um material notável. É amplamente disponível, bonito e imensamente diverso. Muitas de suas variedades podem ser facilmente cortadas, esculpidas, entediadas e modeladas de centenas de maneiras diferentes. A madeira pode ser fixada em metal, plástico ou outras peças de madeira, usando pregos ou parafusos. Mas o mais milagroso de seus truques, pelo menos para mim, é a disposição da madeira em ser fixada e colada.
Uma junta de cola devidamente preparada (e esta é a parte incrível) é tão forte quanto os tendões da própria madeira. Eu vi muitos móveis quebrados que quebraram e racharam não em uma junta de cola, mas como resultado de falhas na própria madeira. É claro que nem toda junta de cola é perfeita, mas aquelas que são podem durar séculos.
A primeira chave para uma boa junta é a fixação adequada. A braçadeira - a maioria são dispositivos com pares de mandíbulas que são unidos por mecanismos de parafuso - é responsável por juntar as peças a serem coladas, e por segurá-las bem e rente até o conjuntos de cola. A outra chave é a cola e usar o tipo certo da maneira certa. Mas primeiro vamos falar sobre a variedade de braçadeiras disponíveis.
Grampos (ou, como gostam de chamá-los na Inglaterra, grampos) são ferramentas inestimáveis na oficina. Mas, ao contrário do torno, outra ferramenta que pode ser usada para manter as peças juntas, os grampos são facilmente transportáveis, o que os torna solucionadores de problemas mais convenientes no local de trabalho. Aqui estão alguns grampos para os quais você pode encontrar muitas aplicações.
C-Clamps. Essas pinças multifuncionais recebem o nome de sua forma. Especialmente práticos para colar em espaços apertados, esses grampos têm mandíbulas no formato da letra C e contam com chaves de fenda com sapatas de metal em suas extremidades para segurar as peças de trabalho com firmeza. A chave de fenda é acionada por uma barra em T que forma uma alça no parafuso; em geral, o aperto com os dedos fornecerá a força adequada. O sapato é montado em uma junta esférica, permitindo que fique nivelado mesmo em um estoque ligeiramente inclinado.
Os amortecedores C são feitos de alumínio, ferro ou aço e são projetados para prender metais. Quando usadas com plástico ou madeira, as almofadas são geralmente usadas para proteger o material de indentações que são deixadas pelas garras de metal e pela sapata da braçadeira quando apertadas. Os grampos vêm em uma variedade de tamanhos, com mandíbulas de apenas uma polegada e grandes de trinta centímetros. Alguns têm gargantas mais profundas do que outros, para acomodar a fixação a alguma distância da borda da peça de trabalho.
Grampos de barra. A barra é a espinha dorsal dessa braçadeira, um comprimento retangular de aço ou alumínio. Há uma mandíbula em uma extremidade da barra e uma cauda deslizante que se move para cima ou para baixo em seu comprimento. A corrediça traseira pode ser fixada na posição desejada em uma extremidade da peça de trabalho que será fixada. Dependendo do projeto da braçadeira, isso é feito usando um pino que passa pela barra ou localizando o cursor em um dos entalhes da barra. O dispositivo de mandíbula ajustável, que usa uma chave de fenda, pode ser apertado sobre a peça de trabalho na outra extremidade.
Os grampos de barra, também conhecidos como grampos de junta, são vendidos em modelos de dois a seis pés. As braçadeiras de aço, em particular, podem exercer uma força considerável na fixação. As braçadeiras para tubos e barras têm mandíbulas fortes e podem ser usadas em estruturas grosseiras para puxar uma viga ou barra relutante para o lugar. Mais frequentemente, eles são usados em armários ou para consertar portas ou janelas.
Braçadeiras para tubos. À primeira vista, a braçadeira de tubo se parece com a braçadeira de barra, exceto que a coluna tem a forma de um pedaço de tubo. Tal como acontece com a braçadeira de barra, a braçadeira de tubo tem uma mandíbula que na maioria dos modelos é fixada a uma extremidade do tubo. Uma segunda mandíbula deslizante pode ser posicionada em qualquer lugar no comprimento do tubo, com um came operado por um mecanismo de alavanca ou uma embreagem que é engatada quando um objeto é preso no lugar.
Os acessórios para braçadeiras de tubos podem ser usados em qualquer comprimento de tubo. Dois tamanhos de conexões são comuns, projetados para tubos de ferro de meia polegada e três quartos de polegada.
Braçadeiras de parafuso de mão. As braçadeiras de parafuso manuais feitas de madeira foram a regra durante gerações. Uma grande vantagem dos grampos de parafuso manuais de madeira é que, quando usados corretamente, eles aplicam pressão uniformemente em uma área maior do que a maioria dos grampos, o que significa que são menos propensos a danificar uma peça de trabalho do que outros grampos.
Os parafusos de madeira nos modelos mais antigos passam livremente por uma mandíbula e são rosqueados na outra; os parafusos dianteiro e traseiro são inversos um do outro. Os modelos de parafuso de aço mais novos têm roscas em cada um dos pontos de conexão com as mandíbulas, mas a rosca de cada haste se inverte em seu ponto médio, para facilitar o ajuste. Os designs de madeira e madeira e aço podem ser afrouxados ou apertados segurando-os com as duas mãos, uma alça em cada mão, e girando a braçadeira. Uma rotação no sentido horário aperta a braçadeira.
Para a maioria dos usos, a braçadeira deve ser apertada para se ajustar à peça de trabalho com as mandíbulas quase paralelas. Quando a boca da braçadeira estiver bem ajustada à peça de trabalho, gire a alça traseira para apertar totalmente a braçadeira. Ao colar, tome cuidado para evitar colar as mandíbulas de madeira na peça de trabalho.
Com o passar dos anos, essas pinças foram fabricadas em uma grande variedade de tamanhos e hoje as pinças podem ser adquiridas com mandíbulas que abrem no máximo trinta centímetros ou mais. Normalmente, as mandíbulas de madeira dura têm entre 20 e 18 polegadas de comprimento e entre uma e meia e duas polegadas quadradas.
Abraçadeiras de mola. Essas pinças imitam a forma e a função da mão humana quando você segura algo entre o polegar e o indicador. Só esta pinça fica muito feliz em permanecer no lugar indefinidamente, exercendo uma pressão uniforme, permitindo que você saia e faça algo mais interessante.
As mandíbulas da braçadeira são geralmente feitas de aço, às vezes com uma camada de plástico aplicada para reduzir cicatrizes em materiais macios a serem fixados. Uma mola mantém as mandíbulas bem fechadas, até que a ação de apertar as alças uma na outra as abra. Os grampos de mola são vendidos em vários tamanhos que abrem uma, duas, três ou mais polegadas.
Pinça de alça. Também chamados de braçadeiras de teia ou faixa, esses dispositivos inteligentes contam com um comprimento de correia semelhante a um cinto para apertar as juntas em uma estrutura. Um dispositivo mecânico funciona como uma espécie de fivela elaborada, com uma catraca que permite que o cinto de uma polegada e meia de largura seja apertado.
Os grampos de correia são especialmente úteis em trabalhos de mobília, aperto de armações e caixas (mesmo redondas) e aquelas tarefas de aperto aparentemente impossíveis que a maioria dos grampos simplesmente não parecem se adequar.
Como acontece com qualquer grampo, certifique-se de remover qualquer cola extra do grampo. O excesso de cola não apenas pode fazer com que a tira adira ao grampo, mas pode deixar um resíduo abrasivo na tira para o próximo trabalho. De qualquer maneira, você pode estragar seu trabalho.
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Se você está seguindo a lógica deste livro, está se aproximando a hora de o trabalho de design começar. Minha esperança é que, a esta altura do processo, você sinta que conhece muito bem a sua casa. Você identificou elementos históricos, passivos estruturais e tem uma ideia do caráter e da época da casa. Presumivelmente, você também tem uma lista crescente de necessidades e desejos que deseja realizar na remodelação que está contemplando (embora iremos explorar essa lista no próximo capítulo com mais detalhes).
Você também pode ter começado a ouvir, para sua surpresa, um som anteriormente desconhecido, uma espécie de coro que, como nas peças da Grécia antiga, pode ajudar a orientar e informar a ação em seu próprio pequeno drama. De vez em quando, quando você pensa em mudar de casa, essas vozes cantam em harmonia sobre sua obrigação para com o passado. Eles podem lembrá-lo de que esta casa estava lá antes de você chegar e provavelmente sobreviverá a você e a gerações de outras depois de você. Faça a coisa certa é um refrão que você pode ouvir. Mesmo se você não estiver ouvindo as vozes (ainda), existem outras instruções que outros reformadores antes de você ouviram e desconsideraram por sua conta e risco.
TOME UMA VISÃO LONGA
Desenvolva seus planos com base em um entendimento completo. Conduza sua investigação física e reconheça o estilo de sua casa. Tente ver sua casa no contexto, identificando sua localização no tempo e onde ela se encaixa no desenvolvimento de seu bairro e cidade. Aprenda sobre outras casas semelhantes de sociedades históricas locais, museus ou obras de referência de sua livraria ou biblioteca.
SALVAR TRABALHO ORIGINAL
Você já ouviu o conselho antes, você ouvirá novamente. Mas preste atenção: economize mão de obra de qualidade. Provavelmente vale a pena manter a maior parte do gesso, ferragens, portas, janelas, pisos e muitos outros elementos antigos. Mesmo se você achar que algo está perdido, peça uma segunda opinião. Incontáveis ressurreições notáveis foram realizadas, muitas vezes a um custo menor do que reproduzir ou mesmo simplesmente substituir o original.
Se o primeiro empreiteiro que você contatar tem uma atitude sobre como salvar o velho (puxa, isso seria um monte de problemas), talvez você esteja falando com a pessoa errada. Uma advertência, porém: algo que é antigo não é, por definição, melhor. Mau artesanato, mesmo que seja antigo, é, bem, apenas péssimo artesanato. Provavelmente vale a pena conservar um bom trabalho em más condições; trabalho de má qualidade não vale muito, seja qual for a sua safra.
CONFIE NA CASA
Velho nem sempre é melhor. Mas quando você estiver preso, olhe para trás: o fantasma do construtor está lá para ajudar. Uma forma de consultar o construtor / projetista que partiu é considerar quais eram suas intenções originais. Seu exame mais detalhado da casa lhe dará alguma compreensão de como o lugar foi originalmente usado, seu grau de acabamento, seus padrões, simetria, detalhes e assim por diante. Consulte esse conhecimento ao tomar decisões de remodelação.
Mesmo que tantas mudanças tenham sido feitas ao longo dos anos que seja difícil saber o que os designers ou construtores tinham em mente, muitas vezes é possível identificar o que eles não pretendiam. Um bom exemplo disso é a alvenaria interna. Em prédios de apartamentos, o tijolo era comumente usado para construir as paredes do partido que separavam um edifício do outro e então eram cobertas com gesso.
Da mesma forma, as chaminés são tradicionalmente de tijolo que, exceto nas proximidades da fornalha e da cornija da lareira, foram camufladas com camadas de gesso. No entanto, nos últimos anos, muitas paredes e chaminés tiveram seus revestimentos de gesso removidos e o tijolo e argamassa foram deixados expostos. É quase certo que os construtores ficariam constrangidos se tivessem sua obra de alvenaria revelada à vista de todos: sua intenção era que a regularidade do gesso obscurecesse a alvenaria áspera. Mas, em uma ironia histórica, passamos a valorizar os sinais do feito à mão, mesmo quando é um acabamento pobre. Pense no contexto original antes de fazer essas alterações.
SEJA HONESTO
Não tente fazer de uma casa algo que nunca foi. Não tente fazer o estilo vitoriano parecer colonial. Não tente transformar uma moradia sólida de classe média em uma mansão digna de um barão ladrão. Reconheça o que você tem, respeite e trabalhe com isso.
PERÍODOS DE MISTURA
Um desafio para qualquer remodelador é a mistura de tempos que são (ou serão) evidentes na casa reformada. Se você está restaurando uma casa de época à sua aparência original, o desafio é fazê-lo com fidelidade absoluta. Mas a maioria de nós, no entanto, deseja fazer com que nossas casas atendam às nossas necessidades.
As mudanças feitas ao longo do tempo adicionam uma quarta dimensão: não há uma data e, de fato, pode haver várias datas significativas. Entre os preservacionistas, há um consenso de que as alterações posteriores podem ter validade igual à construção original. Um bom acabamento pode ter sido seguido por um acabamento melhor. Já discutimos como salvar o bom e velho trabalho, mas não deixe nenhuma era ditar todas as suas decisões. As conveniências modernas são essenciais para a maioria das pessoas. Mesmo se você estiver reformando uma casa que tem apenas algumas décadas, a tecnologia mudou e você provavelmente estará atualizando os eletrodomésticos e adicionando banheiros. Talvez você modifique os sistemas de aquecimento e resfriamento. Respeite a evolução da sua casa à medida que a muda. Considere todas as alterações anteriores como iguais até prova em contrário; em seguida, decida o que funciona e o que não funciona para você.
UMA FÓRMULA MÁGICA?
Nesse estágio, você também deve desenvolver algum tipo de fórmula informal que possa usar para ajudá-lo a tomar decisões sobre a reforma. Não estamos falando sobre uma lei inquebrável da natureza que dita: "Sim, você pode fazer isso" ou "Não, senhor, de jeito nenhum". É mais sutil do que isso. Existem variáveis a serem consideradas, considerações pessoais, arquitetônicas e econômicas.
Nos termos mais simples possíveis, a melhor remodelação resulta de uma mistura cuidadosamente calculada de uma boa obra velha e uma nova obra apropriada. Em face disso, a fórmula é apenas aritmética simples. Mas também há uma sobreposição.
Eu não acredito que todo proprietário precisa ser totalmente consistente com a configuração original e os detalhes da casa. Eu não adoto uma abordagem purista. No entanto, o caminho mais direto para um trabalho de remodelação ruim é não prestar atenção ao que você está começando.
Foto: interiordesigninspiration.net
Pessoas sem nenhum treinamento formal em design - e isso descreve a maioria dos proprietários de casas - geralmente têm dificuldade em expressar seus gostos e desejos arquitetônicos. Eles podem ser capazes de identificar o que não gostam - eu realmente pensei que sua nova cozinha era horrível, não é? - mas homens e mulheres articulados e atenciosos frequentemente ficam calados quando se trata de descrever o que querem de um renovação. Eles se ouvem murmurando chavões como, eu quero que tenha, você sabe, uma sensação de espaço... e eu quero que isso tenha parece ótimo, é claro... e ser leve e eficiente e caloroso e amigável e não muito caro... sim, isso é o que eu quer. Tudo isso não transmite exatamente nada.
Antes de procurar ajuda profissional com seu projeto, recomendo que você considere algumas questões básicas. Se você planeja falar diretamente com um empreiteiro ou começar contratando um designer, você economizará tanto de você tempo e problemas se você já considerou algumas das perguntas que ele ou ela vai fazer tu.
Isto não é um teste. Não há respostas certas ou erradas. O objetivo é ajudá-lo a identificar o que você deseja tanto para você quanto, em breve, para os profissionais que você contratar para efetuar a reforma. Não tenha pressa ao pensar sobre essas questões. Alguns deles podem parecer irrelevantes ou elementares, mas considere como você formularia suas respostas se um profissional de design fizesse as perguntas. É o que está em sua mente que ele estará interessado e você precisa ser capaz de comunicar suas necessidades e desejos com clareza.
Outro objetivo deste exercício é estimular o seu pensamento. As perguntas a seguir podem levá-lo a considerar algumas questões importantes sobre as quais não havia pensado antes. Envolva outros membros de sua família neste brainstorming também. Se todos vocês têm que morar lá, faça com que todos contribuam.
LOCALIZAÇÃO
A sua casa renovada vai custar mais do que a vizinhança? A suposição básica deste livro é que a casa ou apartamento que você planeja renovar existe. Portanto, nesse sentido, a localização não está em questão aqui. No entanto, onde está sua casa afeta muitas outras decisões.
Eu sei, eu sei, você já ouviu isso antes, mas ainda tenho que dizer: os três fatores mais importantes na determinação do valor imobiliário são localização, localização e localização. Como alguém que está considerando uma remodelação, seria sábio prosseguir com esse velho truísmo em mente.
Na prática, isso significa que, se sua casa já é de longe a mais cara do seu bairro, é improvável que você recupere o custo de qualquer reforma. Prossiga, se desejar, mas faça-o porque está satisfazendo uma necessidade sua e não porque espera que o projeto melhore o valor da sua casa Por outro lado, se a sua casa vale menos do que os que a rodeiam, boas obras de renovação devem torná-la mais valioso.
Ao pensar em sua reforma, tenha em mente também o contexto mais amplo de sua casa. Diferentes regiões e bairros vêm completos com regras não escritas. Na velha e sóbria Boston, o modesto e o de bom gosto são preferidos ao espalhafatoso. No calor da Flórida, cores mais quentes são mais bem-vindas. Na Califórnia, os materiais naturais são valorizados. Se você é um recém-chegado a uma região, considere se suas ideias de design entram em conflito com os gostos predominantes. Você pode fazer o que quiser, independentemente do que seus vizinhos pensem, mas corre o risco de pagar pela obra uma segunda vez quando tenta vender a casa e os compradores em potencial não gostam do que você fez.
LOCAL
Existem características de sua propriedade que você deseja usar ou precisa contornar no planejamento de sua renovação? Talvez seja necessário um paisagismo extenso, ou você mudará uma entrada de automóveis existente ou adicionará uma nova. Os elementos da paisagem natural, vegetal ou geral podem precisar ser alterados para acomodar a casa renovada.
Você tem um plano de site? A menos que seu trabalho envolva apenas a remodelação de espaços internos, você provavelmente terá que apresentar uma planta do local ao departamento de construção. Uma pesquisa pode ter sido feita no momento em que você comprou o imóvel, mas se não houver pesquisa, você pode precisar providencie um topógrafo para conduzir um ou pague ao seu designer uma taxa adicional para fazer seu próprio site inspeção. Idealmente, você também deve ter um mapa topográfico da propriedade enquanto pensa sobre a paisagem e tenta comunicar sua visão a outras pessoas.
ORIENTAÇÃO
Você quer reorientar a fachada da casa para perto ou para longe da rua? Talvez haja uma vista que você queira dar as boas-vindas à sua nova suíte master, ou uma que queira cercar para não ter que olhar para ela cada vez que lavar pratos em sua nova cozinha.
E quanto ao sol? Muitos projetos bem-sucedidos tentam localizar a cozinha de modo que receba luz do leste (da manhã) e as áreas de jantar ou relaxamento para aproveitar o sol da tarde. Se ninguém em sua casa se preocupa com um espaço ensolarado de café da manhã, então
talvez faça mais sentido torná-la a área de escritório. Você mora lá e entende melhor o seu site. Pense em como o sol percorre sua casa e como você gostaria de vê-lo bem-vindo em sua casa.
As decisões de luz e calor também são influenciadas pelo clima. Aqueles de nós que vivem em meio à neve e ao frio brutal a maior parte do ano dão as boas-vindas ao sol. Em uma área tropical ou subtropical, você precisará minimizar os efeitos dos raios solares, especialmente durante as horas mais quentes do dia. Fatore o clima em seu pensamento.
ZONAGEM, PASSEIOS E RECLAMAÇÕES
Com quais outras restrições você precisará lidar? Você também pode ter que lidar com ditames externos. Seu município pode ter limitações de zoneamento. Pode haver alturas máximas especificadas para edifícios residenciais. Os contratempos são freqüentemente estabelecidos para manter a densidade de construção baixa, criando áreas não construídas para atuarem como amortecedores. Esses contratempos exigem que nenhuma estrutura esteja mais perto da rua do que uma distância definida (geralmente 30 ou 35 pés). Buffers de limite lateral de 10 pés ou mais são comuns; limites traseiros de 25 pés ou mais também são usuais.
Da mesma forma, as servidões podem proibir a construção de casas ou acréscimos mais próximos do que as distâncias especificadas para fenômenos naturais como penhascos, riachos ou mesmo vistas panorâmicas. Determine se há contratempos ou servidões nos livros de sua comunidade. E existem direitos de passagem ou outras limitações em sua ação? Que tal servidões de utilidade? Exceto nos casos em que as alterações podem ser negociadas nesses requisitos - e às vezes podem - você terá que contorná-los.
Se você quiser fazer alterações, certifique-se de seguir os procedimentos adequados. Eu conheço um rico da Pensilvânia que queria cercar seu jardim paisagístico caro para protegê-lo dos cervos. Ele sabia que a entrada de sua garagem já havia sido uma estrada secundária, mas havia caído em desuso. Ele teve uma conversa casual com um oficial da cidade, que lhe disse com um encolher de ombros que não achava que uma cerca seria um problema. Então o dono da propriedade foi em frente e cercou um grande pedaço de terra dentro de uma cerca de 3,6 metros de altura.
Quase imediatamente, vários veteranos da cidade reclamaram e o conselho municipal decidiu que uma vez uma estrada, sempre uma estrada, e que o proprietário não tinha o direito unilateral de cercá-la. A maior parte da cerca alta do perímetro permanece, mas detém poucos veados por causa de uma lacuna de 6 metros que deve permanecer legalmente aberta. A lição? Descubra com quem você precisa falar para preencher a papelada exigida e, em seguida, cumpra a lei. No final, será mais simples.
O TAMANHO
Se você está planejando uma adição, que tamanho gostaria que fosse? Você adicionará quartos? Se sim, quantos? Você adicionará um quarto familiar? Uma sala de jantar separada? Uma cozinha para comer? Escritório?
Faça uma lista dos espaços que deseja. Quantos quartos você tem atualmente? Quantos você está pensando em adicionar? Considere os quartos existentes e compare-os com a sua visão dos novos espaços. Os volumes que você está falando sobre adicionar são semelhantes aos da casa original? Você não precisa imitar o que existe, mas as casas que parecem um todo unificado geralmente apelam aos olhos.
O ESTILO
Qual é o estilo da sua casa? Pensar na sua casa e nas mudanças que você gostaria de fazer em seu contexto arquitetônico pode ajudar a resolver uma série de problemas e dúvidas. Identificar outras casas no mesmo estilo com elementos que você admira pode ser útil para pensar sobre o projeto. Colete fotos, recortes ou fotocópias em uma pasta para referência. Mantenha algumas fotos de sua casa lá também, para comparar e contrastar.
O EXTERIOR
O que define o caráter do acabamento externo de sua casa? O revestimento é de madeira, pedra, tijolo, alumínio ou vinil? De que estilo são as janelas - suspensas duplas, batente, toldo, deslizante, claraboias? E o acabamento: é plano, fino e indefinido ou decorado, moldado, esculpido ou em negrito? Existem elementos decorativos de que você gosta / não gosta, como pilastras, balaústres, floreiras, varandas, portas ou decorações de janelas?
O INTERIOR
Quais são seus requisitos específicos de sala por sala? Cada família é diferente. Em famílias musicais, pode ser necessário um espaço para um piano ou um espaço apropriado designado para a prática de trombone. Considere a casa cômodo por cômodo.
Área de entrada / vestíbulo. É necessário mais espaço no armário? Há mesas, cadeiras ou outros móveis a serem planejados? Qual você gostaria que fosse o revestimento do piso? Aqui e em outras partes da casa, existem superfícies especiais de parede ou teto ou você gostaria de certos acabamentos? A maioria das novas superfícies interiores de parede e teto hoje são, por padrão, construção de drywall. Anote se deseja painéis ou algum outro acabamento. E quanto à iluminação, janelas e portas? Existe outra entrada para a casa, ou deveria haver, como uma sala de lama ou entrada de garagem?
Cozinha. A iluminação é crítica na cozinha. É adequado ou está na sua lista de mudanças? Você vai trocar o revestimento do piso? E quanto aos eletrodomésticos: Você sabe o tamanho e o tipo de geladeira de que precisa? Um freezer separado? Uma gama ou fogão independente e forno de parede? Máquina de lavar louça (s)? A lavadora e a secadora devem estar localizadas na cozinha? Você quer uma cozinha para comer? Se sim, para quantos? Você quer acesso visual às áreas de jantar ou estar ou que a cozinha seja um espaço discreto?
Sala de jantar. É necessária uma sala de jantar separada? Você possui móveis que devem ser acomodados no projeto? E quanto a revestimentos de piso e superfícies de parede ou teto? Há lugares para quantos à mesa serão necessários?
Sala de estar. Há sofás, cadeiras, tapetes, obras de arte ou outros móveis ou elementos decorativos a serem planejados? Existe uma lareira 01 deseja adicionar uma? Para quais atividades você prevê que esta sala será usada? Você se diverte com frequência? Em caso afirmativo, quantas pessoas você deve permitir? O design de iluminação também pode ser importante aqui, portanto, anote suas preocupações.
Quarto de família. Para quais atividades você prevê que esta sala será usada? Existem requisitos especiais de mobília (por exemplo, mesa de bilhar, tela de projeção de TV)? E quanto aos requisitos de armário ou armazenamento? Estantes de livros? Mesa de computador? Linhas telefônicas? Você tem dúvidas sobre o revestimento do piso ou as superfícies das paredes ou do teto?
Suíte master. Você quer um banheiro privativo ou closet separado em um complexo de quartos principais? É necessário isolamento acústico especial? Para o seu armário de roupas, quantos metros lineares de espaço para pendurar você precisa?
Quartos infantis. Quantos quartos separados você precisa? Quanto espaço no armário para cada um? Além de uma cama e uma cômoda, cada quarto deve incluir espaço para uma escrivaninha, penteadeira ou computador? Você precisará de uma tomada de telefone em cada quarto?
Quarto de visitas. Quais são os requisitos básicos: apenas uma cama e uma cômoda? E quanto a armários, televisão ou telefone? Este quarto terá seu próprio banheiro? Quando não for ocupado por um convidado, terá fins familiares, como hobbies, escritório em casa, jogo ou espaço de estudo?
Banheiros. Quantos você precisa? Onde eles estão (ou estarão) localizados? Um de cada no primeiro e segundo andar? Um no complexo do quarto principal? Um banho de meia lá embaixo? É necessária uma banheira em um banheiro novo? Um chuveiro? Uma banheira circulante ou de hidromassagem? E quanto ao armazenamento de toalhas? Um armário de linho? Bidé? Revestimentos especiais para pisos? Superfícies distintas de parede ou teto?
Escritório ou arrumos. Você vai precisar de uma mesa? Cadeiras? Quais são os seus requisitos de armazenamento ou armário? Haverá elementos de mobiliário, como armários de arquivo ou estantes de livros?
Despensa. O que o espaço conterá? Equipamento HVAC? Lavadora e secadora? Aquecedor de água quente? Você tem requisitos adicionais de armazenamento?
Outros espaços. O fotógrafo da sua casa precisa de uma câmara escura? Há necessidade de armazenamento especial de arquivos antigos? Haverá uma oficina no porão? Você precisa de garagem? Um baralho? Estufa? Adega? Estábulo, galpão, outras dependências? Você sonha com uma lareira na sala da família?
RELACIONAMENTOS DE SALA
Existem alguns quartos que você agruparia e outros que separaria? Por exemplo, a maioria das pessoas prefere o quarto principal em uma extremidade da casa e os quartos das crianças na outra. Você quer o berçário adjacente ao quarto principal? Você colocaria a sala de estar longe do quarto principal? Liste suas prioridades.
NECESSIDADES MECÂNICAS
Talvez o melhor momento para atualizar ou modificar os sistemas de funcionamento da casa seja enquanto outras construções estão ocorrendo. A casa tem ar condicionado central? Que tal aquecimento zoneado? A entrada elétrica existente fornecerá energia adequada ou você precisa fazer um upgrade? A fiação existente é segura? As canalizações existentes, tanto as linhas de abastecimento como as de drenagem, estão em boas condições?
PREOCUPAÇÕES ESPECIAIS
Você está prevendo alguma mudança nos padrões usuais de sua casa? Por exemplo, você está esperando outro filho? Alguns ou todos os seus filhos em breve deixarão o ninho? Um pai idoso virá morar com você? Se você está reformando, a energia da sua casa atual é ineficiente e você deve considerar reformar a casa com isolamento ou outra fonte de calor?
Você considerou todas as suas necessidades especiais ao especificar seus quartos? Lembre-se de questões como privacidade, hobbies individuais praticados por membros da família, horários contraditórios dos membros da família, necessidades de iluminação, fatores de ruído e assim por diante.
O CUSTO
Quanto você pode gastar? Esta pode ser a questão mais importante de todas, pois, direta ou indiretamente, o nível de investimento que você pode fazer vai determinar tudo sobre a sua remodelação. O orçamento enquadra o pensamento de todos conforme os planos são feitos e a construção prossegue.
A maioria dos designers e empreiteiros trabalha com orçamentos apertados todos os dias; eles vão tentar trabalhar conscienciosamente dentro dos limites que você estabelecer. Mas você precisa deixar claro o que tem para gastar, o que espera de seu dinheiro.
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Diz-se que o americano médio muda a cada cinco a sete anos. Como essa estatística sugere, seria sensato pensar cuidadosamente sobre como você gasta o dinheiro da reforma. As chances são de que em um futuro não muito distante, você estará tentando recuperar suas despesas quando estiver se preparando para mudar para sua próxima moradia.
Nem toda reforma ou reforma da casa trará um retorno saudável do investimento. Então, o que aumentará o valor da sua casa? As reformas de cozinhas e banheiros geralmente mais do que se pagam. Alguns especialistas acreditam que para cada dólar bem gasto na reforma de banheiros ou cozinhas, o valor da casa aumenta em dois dólares, embora alguns estudos são mais conservadores (uma pesquisa recente descobriu que, em média, os vendedores recuperaram melhor do que 90 por cento dos dólares que investiram na cozinha remodelação). Pintar, descascar e esse tipo de trabalho cosmético geralmente se paga, mas outros trabalhos são menos garantidos.
Remodelando a cozinha
A maioria de nós, consciente ou inconscientemente, tende a pensar na cozinha como um indicador da qualidade de uma casa. Uma cozinha bem equipada, eficiente e atraente faz com que o potencial comprador se sinta imediatamente em casa. Por outro lado, uma cozinha desatualizada deixará o comprador pensando que é um problema a ser resolvido. Portanto, se você está planejando uma renovação de cozinha, considere o que você deseja e precisa e o que deixará os futuros compradores com a melhor impressão.
A qualidade é importante - tanto para você quanto para eles. Materiais duráveis e atraentes como balcões de pedra, armários de madeira e ladrilhos importados podem ajudar a transmitir uma sensação de bem-feito. Certifique-se de ter amplo armazenamento e espaço no balcão. Uma boa iluminação também é importante, especialmente sobre as superfícies de cozimento, a pia e as áreas de preparação de alimentos. Em cozinhas de tamanho médio ou maior, áreas de alimentação, sejam em mesas ou ilhas, adicionam à vida de uma casa, envolvendo outros membros da família e convidados com as atividades do cozinheiro. Os eletrodomésticos de marca são outra boa forma de transmitir uma sensação de qualidade.
Banheiros
Os banheiros perdem apenas para a cozinha em benefício máximo para o investimento (de acordo com uma pesquisa, mais de 80 por cento dos custos de reforma são recuperados em média nas vendas subsequentes de casas). Se você não tem banheiro no primeiro andar de sua casa de vários andares, um lavabo é um excelente investimento - tanto para o seu conforto quanto para o valor de revenda da casa. Banheiros privativos fora das suítes também são populares, mas tenha cuidado com uma suíte master excessivamente grande. Alguns proprietários descobriram da maneira mais difícil que muitos metros quadrados dedicados a vestiários, espaço para exercícios e combinações de banheira-ducha-hidromassagem podem ser um desperdício caro de espaço e dinheiro. Um bom trabalho com azulejos e acessórios de qualidade (novos ou antigos) também agregam valor. Para um investimento modesto, barras de toalha bonitas e outras ferragens podem adicionar consideravelmente ao acabamento. A instalação de duas pias pode tornar o novo banheiro duas vezes mais eficiente em uma manhã de dia de trabalho.
Decks, substituição de janela e revestimento, instalações de home office
Em termos de retorno financeiro, esses projetos são os próximos, recuperando em média cerca de 70% dos custos investidos. Os decks oferecem espaços internos e externos que aumentam significativamente as áreas de convivência por um custo mínimo. A substituição de janelas e paredes laterais pode oferecer uma economia considerável de energia, além de tornar a casa mais atraente. Com cada vez mais pequenas empresas sendo administradas em escritórios domésticos, um espaço de escritório bem equipado também pode ser um ponto de venda quando chega a hora de seguir em frente.
Pisos, molduras e carpintaria
Seja qual for a natureza do trabalho, os materiais que você escolher terão um impacto no valor percebido do trabalho. Pisos de madeira são bons investimentos. Eles são duráveis, quentes e atraentes. Após a dureza despojada dos anos setenta, molduras, trabalhos em madeira e outros trabalhos em madeira fizeram um grande retorno. Molduras de cornija ousadas podem adicionar formalidade a uma sala. As grades para cadeiras e quadros são adições práticas e atraentes que definem as superfícies e realçam o mobiliário. Consulte seu designer sobre perfis e escalas adequados para molduras, uma vez que eles devem refletir não apenas seus gostos, mas também o vintage e a qualidade da casa existente.
Iluminação
As luminárias individuais podem ser surpreendentemente caras, mas algumas novas luminárias podem ser a maneira mais econômica de “remodelar” uma casa. Sem alterar mais nada, um novo design de iluminação pode adicionar drama, conveniência e personalidade a uma casa. Certos tipos de luminárias podem chamar a atenção para si mesmos, enquanto outros são quase invisíveis, mas enfatizam outros elementos. Uma boa luz também pode tornar sua vida em casa mais confortável. (Veja também O Designer de Iluminação)
Conversões de porão e sótão
Se você for reformar espaços no andar de baixo, certifique-se de que o espaço seja claro e seco o suficiente. Seu dinheiro para reforma não será bem gasto se a primeira impressão que as pessoas têm é de escuridão e umidade. Às vezes, os designers podem, no entanto, projetar soluções criativas para iluminar os espaços do andar de baixo, usando uma mistura de luz natural e artificial.
Se você estiver subindo, tome cuidado com o pouco espaço livre. Ou de uma escada estreita ou íngreme. Se o lugar parecer apertado desde o primeiro dia, considere abordagens alternativas. A luz e a ventilação também são extremamente importantes. Janelas de telhado e trapeiras podem ajudar.
Armários
Pense nisso: você já ouviu alguém dizer que tem muito espaço no armário? A menos que se intrometam em outros espaços, os armários são sempre melhorias.
Outros fatores
Nesta era de aparelhos de fax e da Web, mais de uma linha de telefone e muitas tomadas de telefone são um ponto de venda pequeno, mas atraente (e uma conveniência enquanto você está em casa). Paisagismo modesto envolvendo arbustos, árvores, plantações de fundação, cantaria ou pequenos canteiros perenes quase sempre se pagam. Materiais de construção falsos, como revestimento de vinil e tijolos falsos, fazem com que uma casa pareça de plástico.
Lembre-se do delicado equilíbrio entre o que você deseja e o que o próximo proprietário precisará. Essa tensão às vezes pode ser um fator de desempate no processo de tomada de decisão.
Outra maneira de economizar dinheiro pode ser usar o resgate arquitetônico.