Estou comprando uma casa. Ontem acompanhei o inspetor residencial e ele descobriu duas grandes áreas de preocupação. Aqui está um trecho de seu relatório:
O nível de umidade em vigas de piso verificado em 14 a 17%. Nesta época do ano (inverno), os níveis de umidade geralmente são muito mais baixos (8 a 10%). Existe uma quantidade significativa de mofo nas vigas. As aberturas do espaço de rastreamento estão fechadas e, aparentemente, já o fazem há vários anos. Não há plástico no espaço rastejante da Terra.
Os pés de degrau e 5 postes de aço foram instalados no espaço de rastejamento sob a área da cozinha da casa.
Sugere-se que um engenheiro de estruturas seja empregado para avaliar os efeitos dos itens 1 e 2 na estrutura estrutural da casa e suas recomendações sobre ações corretivas.
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Entrei em contato com um engenheiro estrutural local para obter informações. Sua taxa é de US $ 350 / h - no mínimo 1 hora. O vendedor deseja dividir a taxa. Não acho que isso deva ser minha responsabilidade e quero que ele pague o valor total. Quais são seus pensamentos?
Minha intenção é prosseguir com cautela, não importa como você proceda. Objetivamente, o vendedor pode dizer-lhe para fazer uma caminhada e, assim, arriscar-se com outra potencial 'vítima' (ou comprador). Existem muitas pessoas por aí que não contratam um inspetor residencial.
Agora, se você está realmente interessado na casa, acho que a oferta dele de pagar pela metade é muito generosa. Veja, ele se beneficiará com as informações aprendidas, quer você compre ou não. Se você não fizer isso, ele é muito mais sábio. A chave aqui é o quão ruim você quer a casa??? Se você quer MUITO mal, mas só vai tomar uma decisão sobre o que o Engenheiro diz, então você deve estar disposto a pagar por TODA a taxa que o Engenheiro cobrará. Portanto, sua decisão aqui pode 'depender' de suas emoções. (Eu não sei.)
Você não perguntou, mas o que eu faria é, primeiro, contratar também um promotor imobiliário. Seu trabalho é ter CERTEZA de que o que quer que seja ESCRITO (sejam contratos ou custos de engenheiro), está tudo escrito para proteger SEUS interesses! Um advogado imobiliário é MUITO barato agora. Mais tarde, se você decidir entrar com um processo, vai custar-lhe muito mais, porque você ainda não tem um contratado.
Após contratar o Advogado, você NÃO concorda com NADA até falar com ele. Entendi??? O que eu proporia a você é que você faça com que o vendedor adie o pagamento de quaisquer taxas neste momento (então você precisa ASSUMIR que, na pior das hipóteses, VOCÊ vai pagar para tudo porque não há nada por escrito.) Consulte seu advogado para ver se ele (ou seja, você) e o vendedor podem concordar em adiar outros compradores em potencial olham para a casa até que você tenha um engenheiro inspecionando E DANDO ESTIMATIVAS sobre o que seria necessário para consertar ADEQUADAMENTE o 'problema'. (Talvez todos vocês concordem com 5 dias, então coloque por escrito e, em seguida, assine.) Desta forma, uma vez que você tenha TODAS as taxas de engenharia (que PODEM resultar em MAIS $$$ do que apenas a sua taxa), e todos os CUSTOS DE REPARO ESTIMADOS, talvez você possa propor ao Vendedor DEDUZIR esse custo, mais 10%, sobre o PREÇO DE VENDA. Fazendo dessa forma, (assumindo que a casa precisa ser vendida E você está muito, MUITO interessado em comprá-la, mas não realmente diga a ele como você está animado), não custa nada (neste momento), E você consegue a casa por menos $$$ na frente. (Se você acaba tendo o problema resolvido ou não, é outra questão.) OU, vocês 2 podem 'dividir' o despesas, OU você pode pedir ao vendedor para pagar por TODAS as correções, OU você pode ter $ $ $ $ colocado em depósito, OU qualquer que seja. Veja, uma vez que você tem TODOS os custos na sua frente, você e SEU advogado podem fazer NÚMERAS propostas, começando com aquela que mais beneficia você.
Desculpe por divagar por tanto tempo. Meu melhor para você e espero que isso ajude.
Jay J -Moderator
PS: Contrate esse advogado e NÃO assine ou concorde com NADA sem falar com ele ...
PPS: God Bless America!