Um bom projeto paisagístico pode agregar até 20 por cento ao valor da sua casa, então não é nenhuma surpresa que más escolhas exteriores possam ter o efeito oposto. Ao preparar sua casa para vender, é importante considerar as características que podem ter um impacto negativo sobre os compradores em potencial. Além desses recursos, "mau planejamento, más escolhas de materiais ou a falta de um projeto coeso podem todos impactar negativamente o valor da casa ”, diz o arquiteto paisagista Gregg Spadaro, da LAND Identity em Westfield, New Jersey. “Abordar o paisagismo sem um plano é como construir algo da Ikea sem um manual de instruções”, diz ele. Essas considerações o ajudarão a criar um plano de paisagismo que maximize seu potencial de vendas.
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Em um relatório recente da National Association of Realtors (NAR), 99% dos membros participantes disseram acreditar que a apelação do freio é importante para atrair um comprador. O crescimento excessivo de grama, ervas daninhas, arbustos e árvores pode impactar negativamente a primeira impressão de um comprador. O serviço padrão de cuidado do gramado e a manutenção paisagística estão no topo da tabela da NAR para os investimentos mais importantes para preparar sua casa para revenda. Isso inclui itens simples como corte regular, poda e aplicação anual de cobertura morta.
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Uma casa em uma colina ou quintal inclinado pode dissuadir alguns compradores, especialmente aqueles com crianças que procuram segurança e espaço para correr. “Os compradores querem espaços abertos e pátios nivelados, e adicionar muros de contenção que ajudam a obter pátios planos é uma das melhorias externas mais caras”, diz Spadaro. A erosão é outra consideração para este tipo de propriedade e se a inclinação se inclinar em direção à casa, você também deve considerar a drenagem e o manejo de águas pluviais.
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Embora a ideia de viver entre grandes e belas árvores possa parecer idílica, uma paisagem semelhante a uma floresta pode realmente diminuir o valor da sua casa. “Muitas árvores perto da pegada da casa colocam você em risco de danos causados por tempestades, enquanto a falta de espaço aberto é uma desvantagem para famílias com crianças pequenas”, diz Spadaro. Outras coisas a evitar são árvores mortas ou moribundas e árvores mal posicionadas, seja muito perto de casa ou de outras árvores, arbustos ou cercas.
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Se a sua abordagem do paisagismo for fragmentada, fazendo um pouco aqui e um pouco ali, sua propriedade pode ficar com uma aparência desconexa. É aqui que ajuda contratar um profissional para criar um plano baseado em seus desejos e equilibrar tamanho, cor, textura e escala. “É para isso que estudamos”, diz Spadaro. “Não ter um plano mestre coeso é o maior erro que os proprietários podem cometer”, acrescenta.
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Um belo deck ou pátio certamente pode agregar valor à sua casa, mas pode facilmente ir para o outro lado se não for mantido. Madeira podre ou quebrada em um deck pode torná-lo pouco atraente e inseguro. A vedação e a impermeabilização inadequadas podem resultar em apodrecimento, que mais tarde pode causar mofo e causar problemas durante uma inspeção. Um pátio de concreto rachado também pode ser uma monstruosidade, especialmente se ervas daninhas começarem a brotar pelas aberturas e superfícies irregulares podem ser um perigo de tropeço.
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“As características da água podem adicionar um toque extra para fazer uma propriedade realmente se destacar”, diz Spadaro. “No entanto, alguns desses recursos levam à manutenção contínua que muitos de meus clientes não querem assumir ou pagar”, diz ele. Os lagos de carpas, especialmente os grandes, podem exigir manutenção cara e se tornar uma monstruosidade se não forem tocados. Spadaro frequentemente recomenda recursos de água sem lago para adicionar um som suave ou para camuflar o ruído de uma estrada próxima.
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Projetos personalizados, como um forno de pizza ou uma fogueira embutida, embora atraentes, podem custar muito e não dar um bom retorno do investimento. “Gastar todo o seu orçamento em um recurso específico pode deixá-lo com um projeto de paisagismo incompleto”, disse Spadaro. Além disso, quanto mais nicho for o seu projeto, menos apelo universal ele terá para os compradores.
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Embora um sistema de sprinklers bem projetado e instalado de forma eficiente possa agregar valor à sua casa, alternativamente, um sistema mal projetado pode prejudicá-lo. O design impróprio pode incluir linhas visíveis ou funcionalidade deficiente. Um exemplo é deixar de levar em conta as necessidades variáveis das plantas em uma paisagem, o que, a longo prazo, afetará a longevidade da planta e a atratividade do freio.
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É importante equilibrar os materiais em seu quintal. Esta é outra área em que um profissional pode ajudar. Spadaro aconselha os proprietários a evitar o efeito da selva de concreto. “Não há problema em dividir seu pátio monstro com um pouco de softscaping, especialmente ao longo da fundação traseira de sua casa”, diz ele.
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Um enfeite de gramado bem colocado, mesmo um peculiar, não prejudicará o valor de sua casa. No entanto, todo um zoológico de gnomos ou estátuas de animais pode prejudicar a paisagem e criar uma aparência desleixada. O mesmo vale para muita cor. Além de um ou dois enfeites, deixe os toques de cor para as flores e algumas almofadas de banco ao ar livre bem colocadas.
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Embora você possa listar sua casa durante a primavera, quando sua propriedade está em plena floração, a realidade é que, se não vender rapidamente, ainda pode estar no mercado durante a mudança das estações. Certificar-se de equilibrar seu paisagismo para diferentes épocas do ano é importante, então da próxima vez que você estiver no local viveiro, não apenas escolha o que está na estação - pergunte sobre plantas durante todo o ano para manter a apelação do freio forte como o clima alterar.
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A iluminação paisagística é uma oportunidade para diferenciar a sua propriedade. Se você dirigiu pela vizinhança depois de escurecer, é provável que tenha notado as casas que fazem isso da maneira certa. Mas não exagere. Spadaro diz que se encolhe toda vez que vê uma passarela frontal com luzes uniformemente espaçadas em ambos os lados. “Eu chamo isso de efeito de pista, porque se parece com a pista do aeroporto”, diz ele.
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Reparos em piscinas podem prejudicar o orçamento de paisagismo, por isso é importante pesar suas opções. Se você estiver vendendo uma casa com uma piscina defeituosa, poderá divulgá-la e definir o preço da casa de acordo ou consertá-la antes de listá-la. Se você está pensando em comprar uma casa com piscina, seria aconselhável fazer uma inspeção profissional da piscina primeiro para evitar surpresas depois. Se for uma piscina antiga, pode ajudar a atualizar o ambiente (área de paisagem ao redor da piscina) e a funcionalidade antes de listar sua casa.
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A má drenagem de uma propriedade pode causar riscos à segurança e uma paisagem sofrida que prejudica o valor da casa. Água parada pode tornar um quintal inutilizável e atrair mosquitos e outras pragas. Qualquer quintal pode parecer um pouco pantanoso após chuvas fortes, mas se você notar água parada regularmente, pode ser hora de prosseguir soluções de drenagem de quintal. Outra coisa a observar é se as calhas da casa descarregam muito perto da fundação (menos de 3 metros). Spadaro diz: “Essa água pode viajar ao longo da fundação da casa, ficar presa e, então, quando ocorre o ciclo de congelamento / degelo, leva a rachaduras estruturais na parede da fundação.”
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Quer você seja um novato no cuidado do gramado ou um jardineiro experiente, todos podem usar uma ajudinha no quintal. Assine o boletim informativo The Dirt para dicas, recomendações e ferramentas de solução de problemas que podem ajudá-lo a domar seus grandes espaços ao ar livre.