Quando você está comprando ou vendendo uma casa, familiarizar-se com o jargão imobiliário pode ser um trabalho em si. Termos como "apelação do freio" são bastante autoexplicativos, mas você pode se encontrar em uma desvantagem real se você não entende palavras mais técnicas, termos que descrevem questões jurídicas, financeiras e de mercado complexas processos. Analisamos dezenas de frases-chave sobre imóveis e chegamos a uma lista de 10 que você realmente precisa saber para negociar como um profissional.
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A pré-qualificação é o primeiro passo para garantir um empréstimo imobiliário e geralmente pode ser feito online ou até mesmo por telefone. A pré-aprovação, entretanto, requer uma análise mais abrangente de suas finanças e é aconselhável para qualquer comprador sério de imóvel residencial. Assim que for pré-aprovado, você receberá uma carta que poderá ser utilizada como alavanca no processo de compra. Como Aly J. Yale, um especialista em compra de casa para The Balance, escreve: “Os vendedores geralmente ficam mais confiantes em um lance quando veem que um comprador foi pré-aprovado. Em alguns casos, pode até ajudá-lo a conquistar outros compradores. ”
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Essencialmente, essa comparação de sua dívida com sua receita (sua relação dívida / receita, ou DTI) determina o valor da hipoteca mensal que você pode pagar. Os credores hipotecários calculam o DTI dividindo suas dívidas mensais por sua renda mensal antes dos impostos. Um DTI saudável é cerca de 36 por cento ou menos. Mas não confie no índice de DTI para saber se você pode comprar uma casa ou não. Beth Buczynski, editora de hipotecas e imóveis da Nerdwallet, explica o porquê: “Uma vez que os DTIs não levam em consideração despesas como alimentação, seguro saúde, serviços públicos, gás e entretenimento, você vai querer um orçamento além do que seu DTI rotula como "acessível" para você. Visar abaixo da meta de back-end de 36 por cento é o ideal. ”
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A diferença entre uma hipoteca de taxa fixa e ajustável (ARM) se resume às taxas de juros. As taxas de juros da ARM sobem e descem ao longo da vida de um empréstimo, enquanto uma hipoteca fixa bloqueia sua taxa de juros desde o início. Qual você deve escolher? De acordo com Hal M. Bundrick, CFP e Beth Buczynski de Nerdwallet, em última análise, a decisão depende de você. “ARMs têm algum apelo, especialmente para proprietários de casas que desejam pagamentos iniciais mais baixos ou flexibilidade de realocação…. Hipotecas de taxa fixa podem ser uma escolha melhor para aqueles que planejam permanecer onde estão ou precisam de pagamentos de hipoteca confiáveis que nunca mudam. ”
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A maioria das pessoas precisa de um empréstimo para comprar uma casa. Os empréstimos da FHA são garantidos pela Federal Housing Administration e têm um pagamento inicial baixo, o que pode ser atraente. Pensando em comprar um fixador superior? Confira o empréstimo de reabilitação FHA 203 (k). Em um Realtor.com artigo sobre coisas que ela gostaria de saber antes de obter um empréstimo do FHA, a jornalista Nicole Slaughter Graham observa que “o FHA tem mais alguns obstáculos para superar do que os empréstimos convencionais”.
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Os empréstimos VA são apoiados pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA. De acordo com Tim Lucas, editor de The Mortgage Reports, “Os empréstimos do VA são projetados para ajudar militares da ativa, veteranos e alguns outros grupos a se tornarem proprietários de casas a um custo acessível. O empréstimo VA não pede entrada, não requer seguro de hipoteca e tem regras brandas sobre qualificação, entre muitas outras vantagens. ” Se você serviu ao nosso país, este pode ser o seu caminho para casa própria.
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Pense no depósito como um ovo (feito de dinheiro e documentos) que você coloca em um terceiro neutro ninho (normalmente uma conta de garantia), para uso futuro (para coisas como seguro residencial e propriedade impostos). Janet Wickell, um ex-proprietário de uma agência imobiliária que escreve para o The Balance, avisa que o seu credor também pode exigir uma reserva de garantia, que “geralmente valores a dois meses de pagamentos de garantia. ” Este saldo excedente pode ser usado “para cobrir aumentos imprevistos nos impostos e seguros do ano seguinte notas. O colchão não pode ser superior a um sexto do valor total pago da conta a cada ano. ”
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Quando você compra uma casa, dois agentes geralmente estão envolvidos: o agente que o representa (conhecido como agente do comprador) e a pessoa que representa o vendedor (o agente da lista). De acordo com a equipe imobiliária da 21st Century Action, Inc., “Agência dupla é quando há apenas um agente representando ambos os lados da transação e é algo que você deseja evitar a todo custo”. Fale sobre um conflito de interesses!
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Uma análise comparativa de mercado (CMA) examina os preços de propriedades comparáveis em uma área para determinar o preço de lista da casa de um vendedor. James Kimmons, autor de "70 Things First-Time Home Buyers Need to Know, "observa que os números não são tudo:“ Um CMA não é apenas matemática comparativa…. [Você] deve aprender tudo sobre o seu mercado local. ” É por isso que contratar o agente certo é tão importante: você quer alguém que tenha um conhecimento profundo do local que está considerando.
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O Multiple Listing Service (MLS) é “a força vital do negócio imobiliário”, escreve o jornalista Cathie Ericson em Realtor.com. O termo, que foi cunhado em 1907, descreve o que se tornou um amplo banco de dados nacional contendo mais de 700 bancos de dados regionais de listagens de imóveis. Sites como Realtor.com, Zillow, Trulia, Apartments.com, Rent.com, LoopNet e outros têm acesso às informações do MLS nacional.
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Não, um iBuyer não é um novo tipo de dispositivo celular. Os iBuyers são “empresas que compram casas diretamente, diretamente do proprietário. O vendedor não precisa pagar a um corretor, listar a casa, encená-la, comercializá-la ou mesmo mostrá-la para compradores em potencial ”, compartilha Aly J. Yale of The Balance. Os principais jogadores em campo são Opendoor, Knock, Offerpad, o programa "Instant Offers" da Zillow e RedfinNow. Se você está pensando em vender, o iBuying pode ser um serviço a ser explorado.
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