Estamos terminando as paredes do porão, não o teto. Até o momento, não tenho histórico de problemas com água ou mofo. Tenho uma antiga casa colonial de 1933 em NJ. O sistema de aquecimento é muito estranho. Existem tubos de aquecimento a vapor que percorrem as partes superior e inferior das paredes da fundação em cerca de 75% do porão. Isso torna difícil ou quase impossível construir paredes contra a fundação. Alguns empreiteiros chegaram... Todos eles disseram que iriam apenas construir as paredes além do tubo inferior, mas dentro do tubo superior (cerca de 11 polegadas). Isso contorna os canos, mas agora não consigo isolar adequadamente porque as paredes estão muito longe da fundação. Agora, estou preocupado com o crescimento de mofo na parede de gesso sem uma barreira de vapor. Alguém disse, como não estou terminando o teto e as paredes ficarão muito longe da fundação, a umidade não ficará presa atrás da parede de gesso. Eles também disseram que tentar instalar o isolamento com o calor atrás e na frente da parede de gesso pode, na verdade, criar um problema de mofo. O que devo fazer? Os empreiteiros estão construindo as paredes enquanto escrevo.
Se não houver fluxo de ar atrás da parede, qualquer umidade presente permanecerá lá. Se você pode criar algum tipo de fluxo de ar, seria uma solução. Seu eletricista pode instalar ventiladores de circulação pequenos e silenciosos com facilidade. No entanto, se você tiver mofo, o fluxo de ar fará os esporos circularem pelo porão. Você pode querer limpar a base antes de cobri-la. Além disso, se você planeja aquecer o porão, esses ventiladores puxarão o ar frio da parede e reduzirão sua eficiência de aquecimento.
Existem muitas teorias sobre como as paredes do porão devem ser acabadas e se o uso de um bloco de água deve ser usado. Gostaria que houvesse uma resposta definitiva, mas como cada casa é diferente, não há.
Não se preocupe com a lacuna, as bolsas de ar podem ser uma fonte de isolamento, assim como o espaço usado nas janelas térmicas. Infelizmente, porões simplesmente não são bons para o espaço de vida.