Estamos vendendo nossa casa. A casa tem 12 anos. Não tivemos problemas com o assentamento. Notamos duas rachaduras no piso de baixo. Ambos estão acima das portas, mas em duas paredes diferentes. Nada muito grande, então pensamos que era normal. Bem, os inspetores residenciais aos nossos compradores disseram que a parede de suporte não tem suporte suficiente para suportar o peso do andar de cima. Eles dizem que a casa precisa ser erguida, concreto derramado e uma viga colocada sob a parede. Esta casa tem apenas 12 anos. Como pode um construtor não colocar suporte suficiente sob uma parede de suporte e sair impune? Estamos prestes a arrancar nossos cabelos com o pensamento de que isso aconteça com esta casa. Alguma sugestão?
o inspetor residencial está certo ou você está assumindo que ele / ela está? Ligue para o inspetor da sua cidade e explique a situação para eles e, se necessário, peça que venham para ver. Se algum código, etc., mudou nos últimos 12 anos, ELES saberão. Não parece certo para mim, mas sem ver a situação, é difícil acrescentar muito mais. Você está correto que... de jeito nenhum a cidade deveria ter passado na inspeção / licença de construtores há 12 anos SE este inspetor residencial estiver correto.
Isso soa muito suspeito, mas não vi as rachaduras.
Rachaduras em uma porta são comuns, e mais frequentemente devido aos drywallers permitirem uma costura onde não deveriam. Em um porão, eles podem ter optado por usar os restos do wallboard ou algo assim. Difícil de dizer. Mas parece muito míope para um inspetor proclamar todos esses danos apenas porque ele vê algumas rachaduras no wallboard. Isto é, a menos que ele tenha um motivo oculto.
Só porque eles encontraram algo errado, você não tem obrigação de fazer nada a respeito. A inspeção é feita exclusivamente a pedido do comprador e simplesmente fornece uma moeda de troca para eles. Até Fannie Maes etc. não o force a consertar nada. Eles simplesmente não emprestarão ao comprador até que haja uma inspeção limpa. Não é o seu problema.
Acho que o próximo passo é ver o que os compradores esperam. Se eles quiserem que você baixe o preço, suspeite de um golpe e mande-os embora. Se eles querem que você conserte antes de comprar, eu daria ouvidos à opinião dos inspetores um pouco mais, talvez contrate um engenheiro para dar uma olhada, se quiser. Cuidado com qualquer empreiteiro com quem eles desejem marchar para obter orçamentos.
São lacunas ou rachaduras finas?
Rachaduras finas significariam mais um leve ajuste da casa ao longo dos anos. Isso só precisaria de remendo cosmético e tinta.
Se as rachaduras / lacunas se alinham com as portas, então acho que a travessa sobre a porta se acomodou, e não a casa inteira. A casa inteira teria rachaduras no meio do caminho entre os suportes.
Se as rachaduras forem finas e não houver deslocamento, pode ser apenas uma fita de qualidade pobre ou nenhuma fita no ponto onde a rachadura aparece. Se a rachadura for uma linha reta, é provável que haja uma aparência na parede de gesso que não foi colada. Se a casa estivesse se acomodando, você provavelmente veria as rachaduras primeiro na parede irradiando dos cantos das portas e janelas. Já que você disse que eles estão no teto, provavelmente é outra coisa.
Sendo eu próprio um inspetor residencial certificado, soa como se este inspetor tivesse ultrapassado a sua autoridade. NÃO é trabalho de um inspetor residencial fornecer uma solução para problemas estruturais suspeitos. Quando / se houver SUSPEITO de algum problema estrutural, ou mesmo que seja evidente, ele só deve recomendar ao cliente que um profissional engenheiro seja consultado para diagnosticar a extensão do problema ou se houver um, e para fornecer os detalhes para quaisquer reparos precisava.
Rachaduras DIAGONAIS nas portas são um sinal comum de assentamento estrutural. Rachaduras retas, horizontais ou verticais, são mais comuns para vedações ou juntas inadequadas na parede de gesso. O inspetor residencial estava correto ao listar uma POSSÍVEL falha estrutural, mas não ao fornecer uma solução detalhada para o reparo.
Visite meu site para ler as PADRÕES DE PRÁTICA E CÓDIGO DE ÉTICA DO INSPETOR RESIDENCIAL. Os padrões de prática foram criados pela ASHI (American Society of Home Inspectors), adotada pela Carolina do Norte, e é um dos padrões mais amplamente aceitos de diretrizes práticas usadas para inspeções domiciliares nos Estados Unidos hoje.
Glenn
Moderador: Sistemas Construtivos, Fundações e Alvenaria e Pedra
Para obter mais informações sobre mim e / ou minhas qualificações, visite meu site em:
www.consultationdirect.com
Esqueci de acrescentar: a única vez que um inspetor deve fornecer os dados para um reparo estrutural necessário é se ele / ela também for um engenheiro estrutural licenciado (o que é possível).
Glenn
Moderador: Sistemas Construtivos, Fundações e Alvenaria e Pedra
Para obter mais informações sobre mim e / ou minhas qualificações, visite meu site em:
www.consultationdirect.com