![Quanto custa uma piscina de fibra de vidro?](/f/92fc07648ee44bc4bfead2b1666a1d2e.jpg?width=100&height=100)
Bem, acabamos de ter algumas chuvas bíblicas aqui em Michigan, e a parede do porão vazou. O problema é que as paredes do porão são pintadas com um selante (Drylock?) E não consigo localizar onde estão ocorrendo os vazamentos. A água simplesmente vaza pela base da parede. Alguma ideia de como localizar o vazamento? Além disso, há um problema em deixar água presa entre o selante e as paredes?
Uma pergunta relacionada: a base das paredes do porão é forrada com o que parece isopor. Tem cerca de 10 centímetros de altura e 5 centímetros de largura e percorre todo o perímetro da parede interna do porão. O que é isso? Está relacionado com a bomba do reservatório para retirar a água que vaza pelas paredes?
Desculpe pela longa postagem, e obrigado por qualquer ajuda.
Primeiro, eu entraria em contato com seu corretor de imóveis. A maioria dos estados possui leis de divulgação. Se o proprietário anterior tivesse conhecimento dos vazamentos ou soubesse do que foi feito para cuidar deles, ele deveria ter contado a você.
Vou dar algumas respostas rápidas e curtas primeiro ...
A divulgação do vendedor (como aponta DH) é necessária em alguns estados e é obrigatória em outros. Dependendo das leis do seu estado, você pode estar perdido. MESMO se seu estado exigir, e o proprietário 'mentir', você terá que provar que eles sabiam que o porão vazou. A presença de um sistema de drenagem de perímetro e uma bomba de depósito não significa que o porão tenha vazado. Pode ser mostrado que eles foram instalados 'apenas no caso' de vazamento do porão. Resumindo, tentar provar que os proprietários anteriores sabiam de 'algo' pode custar mais $$$ do que qualquer recuperação pagará.
RE: Chuvas bíblicas - É bem possível que a chuva bíblica a que você se refere foi a chuva que 'quebrou as costas do camelo'. PODE ter havido chuvas bíblicas ANTES da venda da casa, mas pode ser difícil provar agora que eles 'se infiltraram' no porão.
O forro de isopor pode fazer parte de um sistema de drenagem de perímetro. Procure por "canalização" na espuma ou canalização no piso do porão. Tudo o que é essencialmente feito é uma maneira de "canalizar" o excesso de água para o poço. Se a espuma não tem nada a ver com sistema de drenagem perimetral, não sei dizer o que é. Duvido que a espuma tenha alguma coisa com a remoção de vazamentos pelas paredes ...
RE: Água retida sob o 'Drylok' - Se a água não escorrer 'para baixo' pela parede e para o fundo, ela eventualmente irá 'formar bolhas' através do Selador. Até agora, você tem sorte que a água não está passando pelo Selador. Por enquanto, deixe tudo em paz com isso ...
Você fez uma inspeção residencial? Por favor, responda isso? para mim. Se sim, o que o inspetor disse sobre o que você está perguntando para 'nós'? (Você disse que acabou de comprar a casa, então você deve ter permissão para ligar de volta para ele se não tiver uma 'boa resposta' para suas perguntas.)
Por último, 95% dos problemas de água no porão estão associados a calhas com vazamento, calhas faltando, INSTALADO incorretamente calhas, calhas faltantes ou instaladas incorretamente, despejo de água na fundação e paisagismo incorretamente inclinado ao redor do casa. Na próxima vez que você pegar uma chuva forte (e você não precisa esperar por uma chuva bíblica), vista sua capa de chuva, botas e um guarda-chuva (cuidado com raios) e olhe PARA CIMA e PARA BAIXO. Olhe para ambos. Veja se há vazamentos, escoamento excessivo na linha do telhado, observe para onde a água está correndo ou se acumulando, e assim por diante. A CHAVE para corrigir esses problemas é relativamente barata. Vedar paredes e instalar sistemas de drenagem de perímetro e bombas de depósito geralmente são 'bandasids' em uma ferida que sangra para sempre. Com o tempo, a água que é 'permitida' vazar para o porão pode estar minando a fundação ou causando o aumento de rachaduras, ou quem sabe o que mais. CORRIGIR o problema de fora deve ser, IMO, a PRIMEIRA linha de defesa.
Leve tudo isso a sério e você deve fazer muito melhor no futuro. Conte 'para nós' o que o inspetor disse sobre o seu? 'S. Meu melhor para você e espero que isso ajude.
Jay J -Moderator
PS: Deus abençoe a América!
Eu verifiquei as leis de divulgação. Você está certo, a menos que eu possa provar que mentiram, não há caso.
O empreiteiro que inspecionou a casa percebeu danos causados pela água, mas disse que não parecia recente. A cave não está terminada, mas os antigos proprietários usaram-na como espaço habitacional. Eles tinham um sofá, uma TV, um computador e arte nas paredes. Todas as evidências circunstanciais, mas apontavam para um porão historicamente seco. Esse era o meu pensamento, pelo menos.
Eu estava um pouco paranóico com a chuva no porão, então costumo verificar calhas e beirais durante toda chuva. Tudo parece estar conectado e a água vai para onde deveria.
Obrigado novamente por suas respostas.
É claro que o dono anterior te enganou. Bem, agora você pode dar um passo contra ele, essa é a parte legal. Para ver se há vazamento, você pode verificar a parede, onde está úmida ou fria. O isopor pode acontecer por causa da bomba do reservatório. Você pode usar um pano ou papel para cobrir toda a parede para identificar a umidade. Então você pode dar o passo de reparo.