A casa do outro lado da rua foi vendida por US $ 470 mil e tem apenas 2.600 pés quadrados, sem varandas, sem garagem / apt. Meu lote também é 30% maior e atualmente pago mais impostos sobre a propriedade. Mas a outra casa teve todas as novas comodidades reformadas (cozinha, telhado, etc.). Se eu adicionar um segundo andar à minha casa, eu elevaria meus pés quadrados habitáveis para 2.600. Gostaria de renovar a cozinha e adicionar uma cama master moderna / banheiro no segundo andar além de um quarto extra ou dois. O segundo andar também terá uma varanda envolvente diretamente em cima da varanda existente do primeiro andar, trazendo a metragem quadrada total da varanda para 800 pés quadrados.
Fui aconselhado a simplesmente demolir toda a garagem individual na parte de trás da casa e construir uma nova adição na parte de trás da casa. A ideia é que seja mais fácil e menos caro. Na minha opinião, no entanto, a apelação do freio não mudou e o resultado final seria diferente das outras casas do bairro em termos de qualidade histórica.
Prefiro uma bela estrutura de dois andares cujo design esteja de acordo com o visual do bairro, mantendo a garagem individual apta para produção de renda, e a criação de uma casa que tem muito mais apelo do meio-fio e mais metragem quadrada total do que a casa do outro lado da rua e, assim, vende por mais. Estou planejando adicionar 1300 novos pés quadrados habitáveis por meio de um novo segundo andar e uma cozinha renovada no primeiro andar com todas as novas comodidades. O resultado final será algo como: 6br / 3ba casa com varandas duplas (1º e 2º andar). 2600sf habitável, 800sf alpendre, 500sf habitável, 100sf apto. varanda, garagem 200sf.
Considerando o valor de venda da casa do outro lado da rua, acho que a minha custaria US $ 550.000.
O argumento decisivo: só posso adicionar $ 150.000 à minha hipoteca existente de $ 220.000. No entanto, vou pagar meus honorários de arquiteto e engenheiro estrutural do próprio bolso. Posso fazer isso? Eu devo?
Obrigado rapazes!
Andrew
Se você deseja obter o máximo de lucro possível e não está com muita pressa, meu pensamento seria comece com as coisas que terão o efeito mais imediato - por exemplo, a nova cozinha que você mencionado.
Depois de fazer isso, você poderá ter o local reavaliado e provavelmente obter mais do que os $ 150.000 que pode obter agora.
Por outro lado, se o seu interesse é continuar morando lá sem vender, basta trocar de local para você, não para o avaliador.