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A casa perfeita pode não existir, mas existe algo como a casa perfeita para você. Pode ser a primeira casa que você visualiza, ou você pode ter que passar por 10 casas antes de encontrar a certa. Ao longo da pesquisa, é importante ter expectativas realistas e você também deve compreender o recursos pelos quais você nunca deve pagar a mais. Mas às vezes uma casa que você está considerando seriamente é simplesmente errada para você, e há uma variedade de razões para isso. Fique atento a esses sete sinais de que você está prestes a comprar a casa errada.
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Independentemente do quanto você ame uma casa, você nunca ficará feliz (ou confortável) nela se não puder pagar por ela. “Se você precisa fazer ginástica financeira para fazer o pagamento mensal funcionar, provavelmente é a casa errada”, avisa John Walkup, cofundador da UrbanDigs na cidade de Nova York. “Impostos e manutenção são duas despesas que aumentam com o tempo, não diminuem, então se os pagamentos de hoje são complicados, os de amanhã serão mais complicados.” Ele recomenda deixar bastante espaço de manobra em suas finanças.
Esta visão é compartilhada por Kris Lindahl, CEO e fundador da Kris Lindahl Imobiliário, que atende os mercados do Colorado, Minnesota e Wisconsin. “Muitos compradores que ultrapassam o orçamento porque se apaixonam por uma casa acabam se arrependendo isso, especialmente se eles deixarem a si próprios zero colchão para outras coisas que a vida pode jogar sobre eles ”, ele diz. “Se você está indo bem acima do seu orçamento para comprar uma casa, provavelmente é a casa errada para você.”
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Nós entendemos: algumas pessoas não ficam entusiasmadas facilmente. Mas se você tiver uma resposta francamente enfadonha à casa que planeja comprar, pare e pondere o porquê. “Se você ainda está visitando outras casas abertas para se convencer de que o que você encontrou é bom, provavelmente não é”, diz Walkup. Ele acredita que você deve conhecer o caminho certo assim que pisar nele. “Se você não teve uma sensação visceral de lugar na casa que está prestes a comprar, pense duas vezes sobre isso.”
Agente Mihal Gartenberg da Warburg Realty em Nova York concorda. “Um sinal de que você está comprando a casa errada é se você não se sentir bem dentro de casa”, explica ela. “É uma sensação física e é absolutamente real.” E se você não tiver um bom pressentimento, Gartenberg alerta para não ignorar isso.
Na verdade, um colega da Warburg Realty, agente Karen Kostiw, diz que você deve se sentir confortável e animado com a casa e a área. Alguns fatores a serem considerados incluem o quão seguro você se sente, a distância e a qualidade dos arredores que podem ser importantes para você, como restaurantes, parques, compras, entretenimento, transporte, e assim por diante. “Explore a área em diferentes momentos do dia e desfrute de algumas atividades localmente”, ela recomenda. “Se a área e as pessoas que você encontra não o empolgam, é melhor continuar a exploração.”
Se você não é a única pessoa que está comprando a casa, é aconselhável levar em consideração a opinião de seu parceiro também. “Cônjuge feliz, casa feliz”, diz Greg Kurzner, presidente / corretor da Resideum em Alpharetta, Geórgia.
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Também é importante considerar se / como a casa atende às necessidades da família. “Se você tem três filhos e um a caminho, um de dois quartos e um banheiro bangalô provavelmente não vai ser uma boa casa para você ”, explica ele. Se você tem filhos, também é importante considere escolas próximas. E se você tem pais idosos, diz Kurzner, precisa de acomodações que atendam às necessidades deles também. “Quaisquer que sejam as razões para comprar, se você começar a sentir que‘ isso ’não é‘ aquilo ’, encontre uma casa que seja.”
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No mercado de um vendedor, os compradores em potencial estão procurando maneiras de tornar suas ofertas mais atraentes. Você pode se sentir tentado a adoçar o pote dispensando a contingência de inspeção, mas como Tyler Forte, CEO da Felix Homes em Nashville, Tennessee, observa, este é um sinal de aviso de que você está prestes a cometer um grande erro. “Pode haver algo que apareça no relatório de inspeção que mude completamente o seu entusiasmo por comprar a casa”, diz ele.
Para começar, os vendedores podem ser usando o home staging para esconder problemas que seria descoberto durante uma inspeção. “Existem tantos itens que podem estar errados com uma casa, incluindo problemas de fundação, crescimento de mofo ou um nível elevado de gás radônio; esses problemas são praticamente invisíveis a olho nu, mas consertá-los normalmente custa milhares." Se você concordar em comprar a casa como está, Forte diz, você será responsável por esses caros reparos.
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Tão ruim quanto dispensar uma inspeção é ignorar o conselho inestimável de seu inspetor residencial. “Se a inspeção voltar com bandeiras vermelhas tentando dizer que esta não é a casa para você, ouça-os”, avisa Lindahl. “Quando começamos a nos imaginar em uma casa ou a nos imaginar criando os filhos em uma casa, é realmente difícil ir embora.” No entanto, diz ele, as inspeções existem por uma razão, e se surgirem problemas extensos ou caros, você deve ouvir sua cabeça acima de seu coração.
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Normalmente, você pode obter uma casa com reformatório a um ótimo preço, mas pode não ser um ótimo negócio para você. “Seja sempre sincero consigo mesmo sobre seu nível de habilidade e seu apetite por reparos DIY”, diz Lindahl. Se você nunca pegou em um martelo, diz ele, precisará de dinheiro suficiente para contratar ajudantes. “Programas de TV de reforma são muito divertidos, mas mostram apenas uma pequena fração de como é reformar uma casa ou atualizar um banheiro. ”
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Fazer o dever de casa envolve mais do que apenas a inspeção residencial. “Uma série de proprietários de curto prazo - o que significa que a casa mudou muito de mãos recentemente - é um mau sinal, diz Christian Adams, um corretor de imóveis e também CEO da Reparador de preços. Pode haver algo errado com a casa que você ainda não viu ou notou, como vizinhos barulhentos ou questões importantes que foram encobertas. Talvez haja planos para construir uma estação de esgoto nas proximidades. “De qualquer forma, preste atenção aos avisos de divulgação dos vendedores e seus agentes e faça algumas pesquisas nos registros fiscais para descobrir se a propriedade mudou de mãos recentemente.”
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