Estamos comprando uma casa existente que foi construída em 1991. Parte da casa de três andares tem um porão totalmente vazado. Eles iriam reformar o porão até que tivessem problemas de água. Eles fizeram furos na fundação para deixar a água entrar e colocaram cerca de 1,2 m de pedra em todo o porão. Isso é uma boa ideia... eles convidaram problemas futuros, como questões estruturais, insetos, danos por umidade, problemas de mofo preto, etc?
Você está afirmando que alguém fez furos na fundação de concreto para deixar a água entrar no porão? Você também está afirmando que há 4 pés. de brita no mesmo porão em cima do piso de concreto?
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Quando eles construíram esta casa, o proprietário me disse que um ano depois de morar lá, eles estavam obtendo água no porão principal; o porão tem todos os utilitários com aquecedor de água quente, lavadora, secadora, forno, etc. Portanto, eles retiraram todos os aparelhos daquela parte do porão. É um nível triplo, então eles são um porão adicional e estão em um nível superior. Eles nos disseram que a única maneira de resolver o problema era fazer furos nas paredes vazadas e encher o porão com aproximadamente 1,2 m de pedra. Minha preocupação é que não fomos informados sobre este problema até depois de colocarmos o dinheiro sério. Esta situação não convida a mofo, podridão, insetos, água, rádon, etc? Preciso contratar um empreiteiro agora para me dar um orçamento para consertar esse problema. Diz-me o que pensas! Obrigado!
Trabalho em porões há muito tempo, mas nunca vi ou ouvi falar disso. É como cortar sua cabeça porque está com dor de cabeça. Não faz sentido.
Existem orifícios de drenagem no chão? Se a água ficar parada, os níveis de umidade no porão devem ser muito altos.
Existe um lençol freático alto ou é só para quando chove?
Inspecionei um porão há alguns dias que tinha um pouco de água em uma área com pedra britada, em uma área recortada que tinha 3 lesmas visíveis rastejando nele. Sem mencionar um fedor horrível. Um terreno escuro, úmido e perfeito para a criação de patógenos.
Qualquer água subterrânea que penetre no porão pode trazer esporos de mofo com ela.
Uma vez que há 4 pés. de pedra, deve-se imaginar o que está lá embaixo. Você pode ter uma situação de pesadelo. Também me pergunto sobre a condição do concreto.
Minha reação automática é contratar um advogado e sair do contrato devido a questões de saúde válidas.
Diga-me que você mora na área da Nova Inglaterra para que eu possa inspecionar isso para você.
Obrigado pela sua resposta imediata. Um dos proprietários não sabe se há furos de drenagem... apenas furos feitos na fundação para deixar a água entrar e sair. Ela disse que foram informados de que a fundação foi construída três metros abaixo do lençol freático. Eu ainda não sei o propósito da pedra. Manterei você informado. Você pode vir para o estado de Nova York? Vivemos em Elmira, NY. Tenho certeza de que você não pode e detestamos gastar US $ 445 localmente para que um inspetor residencial diga que não é feito corretamente e que não compramos a casa. Deixe-me saber se você tem alguma outra opinião sobre isso. Obrigado novamente!
Não consigo imaginar que algum inspetor residencial seja capaz de declarar se tudo foi feito corretamente ou não. Porque transformar o porão em uma bacia de captação de água subterrânea não é ortodoxo.
1. Você verificou se há mofo na madeira do porão?
2. Alguém já fez leituras de umidade no porão?
3. Há um cheiro vindo do porão?
Estou me perguntando se ainda está dentro do código. Você pode querer verificar com os escritórios da cidade.
Estou pedindo a uma empresa de construção conhecida que avalie a situação. Eu pensei que era apenas um espaço para rastejar quando inicialmente olhei para ele. Havia espaço suficiente para se agachar e passar. Então eu estava me perguntando por que eles colocaram janelas ao redor do perímetro da área de rastreamento. Vamos dar uma olhada mais de perto no porão para inspecionar o molde, etc. Não sei se as leituras de umidade foram feitas pelos proprietários. Vou verificar isso também. Também não notei nenhum odor. Vou informá-lo sobre o resultado e, mais uma vez, agradeço a sua ajuda.