Casas abertas são uma ótima maneira de ver uma propriedade na qual você está interessado, sem ter que providenciar uma exibição particular. Da mesma forma, o agente que hospeda o evento geralmente é o agente de listagem da casa, então a visitação pública lhe dá a chance de fazer algumas perguntas detalhadas. Lembre-se, porém, de que você quer fazer o pedido, não o responder. Não ofereça informações sobre suas finanças ou sua situação de procura de uma casa aberta, mas certifique-se de fazer as seguintes perguntas.
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De acordo com o site de imobiliárias Zillow, uma casa média fica no mercado por 68 dias antes de ser vendida. As casas recém-listadas provavelmente venderão mais rapidamente do que as casas que já estão no mercado há meses ou até mais. Se uma casa já está no mercado há algum tempo, esteja ciente de que algo pode estar errado e proceda com cautela.
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Saber há quanto tempo um corretor tem uma listagem não indica necessariamente há quanto tempo a casa está no mercado. Os vendedores muitas vezes trocam de agência imobiliária se sua listagem expirou e sua casa não foi vendida. Portanto, embora o agente que está hospedando a visitação pública possa ter mantido a listagem por apenas alguns dias, outra agência pode ter mantido a listagem por seis meses ou um ano. Você precisará pedir para obter a história completa.
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Não é incomum que os proprietários adicionem um quarto, atualizem um banheiro ou abram espaço, mas as reformas devem sempre ser feitas por empreiteiros profissionais de acordo com os códigos locais. Se a casa que você está olhando foi reformada pelo proprietário, pode haver problemas de fiação, encanamento e estruturais.
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Os corretores imobiliários normalmente realizam uma análise de mercado, que compara a casa em questão com casas semelhantes que foram vendidas recentemente. A análise ajuda o corretor a chegar a um preço de listagem razoável e também dá aos compradores em potencial uma boa ideia de quanto oferecer se eles decidirem avançar com a casa.
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Durante a visitação pública, você pode se encantar com o lindo lustre da sala de jantar, mas não conte com os vendedores o deixando lá. Freqüentemente, os vendedores planejam levar consigo itens instalados que tenham um significado especial; esses itens devem ser enumerados em seu contrato de listagem. Não basta presumir que algo ficará em casa porque está instalado. Pergunte ao agente.
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Os regulamentos imobiliários exigem que os vendedores listem todos os defeitos materiais conhecidos em suas casas quando forem vendê-los. Freqüentemente, o agente que organiza uma visitação pública terá algumas cópias da declaração de divulgação e dará a você se você pedir. Na declaração de divulgação, você encontrará informações como a idade do telhado, se a casa já foi tratada para cupins e se contém tinta à base de chumbo.
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O preço pedido por uma casa pode ser ótimo, mas se o índice de criminalidade no bairro for alto, a casa não é uma pechincha. Pergunte à agente que está hospedando a visitação pública se o bairro é seguro e também descubra se ela conhece algum projetos planejados para a área imediata, como um shopping proposto programado para desenvolvimento em todo o rua.
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Para evitar a compra de eletrodomésticos novos, os compradores costumam querer que os eletrodomésticos existentes acompanhem a casa. Por outro lado, os vendedores podem optar por não incluí-los, em parte porque apresentam o risco de anular um contrato de venda se não estiverem em perfeito estado de funcionamento. O agente saberá se os aparelhos estão incluídos na venda. Se não forem, você sempre pode negociar por eles.
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As associações de proprietários de casas (HOAs) são projetadas para proteger a qualidade de vida e os valores da casa em um bairro, mas às vezes podem ser excessivamente controladoras. Se o agente disser que existe um HOA, pare no escritório do HOA e pegue uma cópia dos regulamentos. Antes de fazer uma oferta, você vai querer ter certeza de que pode viver com suas regras.
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Uma casa recém-listada com bom preço pode atrair uma ou mais ofertas logo após chegar ao mercado, e os vendedores podem estar esperando para ver se ofertas adicionais aparecem antes de escolher uma. Se houver outras ofertas na mesa e você enviar uma oferta baixa, os vendedores poderão rejeitá-la sem fazer uma contra-oferta. Você está em uma posição mais segura para enviar uma oferta baixa se nenhuma outra oferta tiver sido feita.
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