Uma casa é a maior compra que a maioria das pessoas já fez, mas se você é um novato em transações imobiliárias, também pode ser uma das mais confusas. Com tanto dinheiro em jogo, é fundamental saber como proteger seus ativos durante o processo de compra de uma casa. Role para aprender sobre alguns erros de compra de casa que podem custar muito dinheiro - e o que você pode fazer para evitá-los.
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Se você for como muitos compradores em potencial, analise as listagens de casas disponíveis em sua área, escolha uma de sua preferência e ligue para o agente que está listado no anúncio. Grande erro. Este agente é o agente do vendedor e é legalmente obrigado a representar os interesses do vendedor, não os seus. Para proteger seus interesses financeiros, você precisa de um corretor de imóveis que represente os compradores - um corretor de compradores. Assim que você contratar um, ela cuidará de todas as comunicações com outros agentes, mostrará suas casas e trabalhará em seu nome.
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Os compradores de casas pela primeira vez muitas vezes se preocupam em insultar o vendedor, oferecendo menos do que o preço pedido. Este pode ser um erro caro porque a maioria dos vendedores está preparada para baixar o preço. O agente do seu comprador pode aconselhá-lo sobre um lance adequado com base em há quanto tempo a casa está no mercado e os preços de venda recentes de casas semelhantes, mas a decisão final é sua. Não tenha medo de negociar.
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A vida acontece - talvez você tenha ficado sem trabalho por um tempo e feito alguns pagamentos do carro com atraso, ou você perdeu uma fatura de cartão de crédito ocasional. Infelizmente, são necessários apenas alguns pagamentos em atraso para afetar negativamente sua pontuação de crédito e, se você tiver um crédito menos do que estelar, acabará pagando mais juros sobre um empréstimo imobiliário. Antes de começar a procurar uma casa, obtenha uma cópia gratuita de seu relatório de crédito e trabalhe para aumentar sua pontuação de crédito. Muitas comunidades oferecem aconselhamento de crédito gratuito para ajudá-lo a limpar seu crédito.
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Se você é um fã de programas de reforma da casa, pode pensar que está pronto para enfrentar um fixador. Mas antes de assinar na linha pontilhada, há algo que você deve saber. Muitas comunidades exigem profissionais licenciados para atualizar a fiação, o encanamento e a cobertura. Mesmo que você tenha permissão para fazer o trabalho sozinho, ele terá que atender aos códigos de construção locais. Portanto, se você não estiver 100% confiante em suas habilidades de construção, pode acabar tendo que contratar subempreiteiros, e isso aumentará substancialmente o custo de uma casa que precisa de muito trabalho.
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Você, sem dúvida, viu casas listadas "como estão", mas essas duas palavras devem enviar uma bandeira vermelha. Quando um vendedor lista uma propriedade “no estado em que se encontra”, isso significa que o vendedor não garantirá quaisquer defeitos na casa. O que você vê é o que você ganha com essas casas. Antes de fazer uma oferta de uma casa "como está", pague para que a casa seja inspecionada por um profissional. Vai custar cerca de US $ 400, dependendo do tamanho da casa e da complexidade da inspeção, mas o que você aprender sobre as condições da casa irá evitar que você fique preso em reparos caros e inesperados custos.
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A menos que você esteja comprando uma casa para vender, não se deixe enganar pela promessa dos baixos pagamentos mensais da hipoteca que vêm com uma hipoteca de taxa ajustável (ARM). Um ARM oferece pagamentos baixos por um ano ou mais, mas depois disso os pagamentos podem aumentar junto com os aumentos na taxa básica de juros nacional. Se o Fed aumentar as taxas de juros, você pode acabar com pagamentos mensais tão altos que será forçado a vender. Obtenha uma hipoteca de taxa fixa desde o início e você sempre terá o mesmo pagamento mensal.
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Quando você faz uma oferta por uma casa, está investindo dinheiro sério como uma demonstração de boa fé. A quantidade de dinheiro é com você, mas normalmente é bem mais de US $ 1.000. Se o negócio fracassar porque você não conseguiu obter financiamento ou porque um problema caro foi descoberto durante uma inspeção, você receberá seu dinheiro de volta. Se você desistir do negócio porque encontrou uma casa melhor, no entanto, você perderá seu dinheiro sério. Vale a pena ter certeza antes de fazer uma oferta.
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É sempre uma boa ideia ser pré-aprovado para um empréstimo antes de começar a procurar uma casa. Assim, você saberá exatamente quanto pode gastar. Mas ser aprovado até certo valor não significa que você deva gastar esse valor. Possuir uma casa envolve muitos custos imprevistos, como custos de serviços públicos, taxas de associação de proprietários, custos de manutenção e reparo, impostos sobre a propriedade e muito mais. Depois de levar em consideração todos esses custos, comprar uma casa no topo de sua taxa de pré-aprovação pode prejudicar suas finanças.
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Se a casa com uma cerca branca e venezianas estilo chalé traz de volta boas lembranças de suas visitas de infância à casa da vovó, pode ser difícil ver além de sua atratividade do meio-fio. Comprar com base nas emoções pode ser um erro caro se a casa não atender às suas necessidades da vida real. Sua melhor aposta é fazer uma lista de todas as coisas de que você precisa em uma casa e, em seguida, eliminar todas as casas que não atendam a essas necessidades, não importa quais sentimentos nostálgicos ou alegres possam despertar.
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No longo prazo, você pagará muito mais por uma casa se fizer um pequeno pagamento. Seu credor pode aceitar apenas 3 por cento do custo da casa como entrada, mas se a entrada for menor de 20 por cento, você terá que pagar seguro hipotecário privado (PMI), e você também pode ficar preso a um juro mais alto avaliar. Combinados, os dois podem adicionar milhares de dólares aos custos anuais da hipoteca. Se possível, economize para que possa reduzir 20% na hora de comprar.
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Não presuma que todos os credores estão oferecendo as mesmas taxas de juros e condições em empréstimos para habitação. Antes de trabalhar com qualquer credor, é uma boa ideia visitar pelo menos três e perguntar sobre suas taxas, taxas e prazos. Solicite um cronograma estimado de amortização de cada um e depois compare os números. Ao longo de um empréstimo hipotecário, você pode economizar milhares apenas escolhendo o credor certo.
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A inspeção acabou, seu financiamento está em vigor e você está se preparando para fechar sua nova casa. Algumas horas ou um dia antes do fechamento, você terá a opção de dar uma última olhada antes de finalizar o negócio e pegar as chaves da casa. Não perca a oportunidade. Neste ponto, a casa geralmente está vazia, então é mais fácil detectar problemas e é sua última chance de ver se algo está errado. Ligue e desligue todas as luzes, verifique os eletrodomésticos, olhe embaixo das pias para ver se há vazamentos - aproveite ao máximo a inspeção, porque depois de fechar, você, e não o vendedor, é responsável pelos reparos.
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