Era óbvio que a casa precisava de uma reforma cosmética, mas Kogan optou por não ter as instalações inspecionadas por um engenheiro estrutural. Essa avaliação completa pode tê-lo alertado sobre reparos e melhorias "ocultas" que, em última análise, se mostraram necessários. Porque um trabalho tão caro não é visível a olho nu, raramente é refletido no valor de revenda.
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Em vez de concreto derramado, a casa tinha uma fundação de bloco - que havia mudado consideravelmente. “Temos solo argiloso aqui no meio-oeste, que é notório por se expandir e contrair”, disse Kogan em retrospectiva. A fundação precisava ser escorada e reforçada, e as rachaduras seladas, antes que o projeto pudesse avançar.
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Terminar o porão e ter uma seção servindo como um terceiro quarto parecia uma ótima ideia. Kogan planejou adicionar um grande armário e instalar uma janela para trazer as coisas
de acordo com o código de incêndio. Depois de instalar novas vigas, no entanto, o espaço não parecia atraente, então eles colocaram placas de gesso. “Assim que isso foi feito, houve uma tempestade e o porão foi inundado”, lembra Kogan com tristeza. “Tivemos que começar do zero, vedando mais rachaduras e colocando um novo sheetrock.”Relacionado: 14 dicas para um quarto aconchegante no porão
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Enfeitar o jardim da frente pode ir além de alguns vasos de flores. No caso de Kogan, o processo de embelezamento exigia o corte de uma árvore enorme no jardim da frente. (Apesar do corte, um possível comprador disse que nunca compraria uma casa com uma árvore grande, para não interferir no esgoto ou nas linhas de energia.) "Mesmo um dos arbustos que plantamos morreu, ”Kogan suspira.
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Então você tem um amigo que é empreiteiro geral e quer fazer o trabalho? Pense duas vezes, Kogan adverte. Embora seu amigo fizesse um excelente trabalho, os homens tinham um brigando por causa de dinheiro e não falei por um ano. Eles já inventaram - lição aprendida! “Amigos e finanças simplesmente não se misturam”, diz Kogan.
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