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A fundação da sua casa - as paredes de concreto ao redor de um porão ou espaço para rastejar - suporta todo o peso da casa. Portanto, é natural se preocupar se você descobrir rachaduras no concreto. Felizmente, muitas rachaduras na fundação não são graves o suficiente para justificar a atenção profissional, e reparar uma rachadura na fundação pode ser uma tarefa DIY, desde que a rachadura não ameace a estrutura integridade. A melhor maneira de garantir que uma rachadura não indique um grande problema é ter um empreiteiro de fundação ou um engenheiro estrutural dê uma olhada, mas algumas regras gerais podem ajudá-lo a decidir se você deve ou não preocupação. Então, veja onde seu crack cai na gama de cenários e entenda como seguir em frente.
Dentro de um ano após a construção, rachaduras finas (aproximadamente da largura de uma linha de costura) comumente aparecem no interior das paredes do porão, na maioria das vezes perto de janelas e portas ou nos cantos do porão. Isso se deve ao “assentamento” normal ou ao encolhimento leve do concreto à medida que cura. Contanto que as rachaduras sejam finas na largura, não há nada com que se preocupar. Se desejar cobri-los, aplique uma camada de tinta adequada para alvenaria, como a Tinta Acrílica INSL-X TuffCrete (disponível em
Amazonas).Quando você percebe uma nova rachadura que não é fina, mas ainda não é mais larga que 1/8 de polegada, é provavelmente devido a assentamento e muito provavelmente não representa um problema - a menos que continue a se expandir. Para monitorar uma rachadura, faça uma marca a lápis nas duas extremidades e escreva a data ao lado de cada marca. Além disso, meça a largura no ponto mais largo e escreva isso na parede também. Verifique a rachadura pelo menos uma vez por mês durante vários meses e faça marcações e datas adicionais se a rachadura se expandir.
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Se nenhuma expansão ocorrer e nenhuma umidade passar, a rachadura é estável e você pode preenchê-la com argamassa, como Saschco Gray MorFlexx Rejunte Repair (disponível em Amazonas) e, em seguida, alise com uma espátula.
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Rachaduras entre 1/8 e ¼ de polegada geralmente resultam de assentamento da casa ou encolhimento do concreto dentro de alguns meses após a construção e, portanto, podem não representar nenhum problema estrutural. Mas é uma boa ideia lacrá-los para impedir a entrada de umidade, odores de solo ou até mesmo gás radônio (verifique este site EPA para ver se o radônio é um problema na sua área). Reparar uma rachadura de fundação nesta faixa de largura é um projeto simples de DIY que envolve o preenchimento da rachadura com calafetagem compatível com concreto, como calafetagem GE para concreto e alvenaria de silicone II (disponível em Amazonas).
Como os pisos do porão são despejados depois que as paredes são despejadas, o concreto onde eles se encontram nem sempre adere completamente - e este é um local comum para o aparecimento de uma rachadura quando a casa assenta. A rachadura pode ter até ½ polegada de largura e ainda não representa um problema além de permitir a entrada de umidade, odores e gases. Reparar uma fissura de fundação desta natureza é semelhante a reparar outras fissuras não estruturais: Preencher com uma calafetagem adequada para uso em concreto. Se uma rachadura entre a parede e o chão exceder ½ polegada (algumas podem ter duas polegadas de largura ou mais de largura), chame um empreiteiro de fundação que pode preenchê-la injetando um epóxi expansível.
Os porões e espaços de rastejamento são normalmente úmidos porque estão localizados abaixo do nível (nível do quintal). Mas quando a água - não apenas a umidade - realmente vaza por uma fenda, isso representa um risco maior de crescimento de mofo e bolor. Embora a rachadura deva ser vedada conforme descrito acima, é ainda mais importante manter a água longe da parede da fundação. Isso pode ser feito removendo plantações de fundação, instalando calhas e calhas, e adicionando solo ao pátio ao longo do fundação, a fim de criar um declive de dois por cento ou mais longe da casa que permite que a água escorra da Fundação.
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Embora muitas rachaduras maiores ainda possam revelar-se inofensivas, é uma boa ideia ter um empreiteiro de fundação ou um engenheiro estrutural inspecionando a fundação para verificar se há problemas estruturais.
Consertar uma rachadura na base com mais de ½ polegada pode muito bem ser uma tarefa DIY, mas na chance de que a rachadura seja devido a algo mais sério, uma opinião profissional deve ser consultada primeiro.
As paredes da fundação são reforçadas com aço para evitar que se movam. Em áreas com solo argiloso, a argila pode inchar ao ficar úmida e colocar intensa pressão lateral (hidrostática) na parede, empurrando-a para dentro. Este é um grande problema e um empreiteiro da fundação deve ser consultado.
Se a protuberância for leve, pode ser difícil de ver, mas você pode segurar uma régua longa, como um nível de 1,80 metro, ao longo da parede para determinar se a área com a rachadura está saliente. Mesmo uma pequena protuberância que acompanha uma rachadura é motivo de preocupação e um profissional deve dar uma olhada.
Embora qualquer rachadura possa ser desagradável à vista, as rachaduras verticais e diagonais são geralmente o resultado de sedimentação normal e podem ser tratadas conforme as instruções acima. Assim como as paredes salientes, as rachaduras horizontais são normalmente causadas pela pressão hidrostática e, mesmo se a parede não estiver saliente, é hora de chamar um profissional.
Estabilizar uma fundação com problemas estruturais pode envolver uma série de soluções diferentes, incluindo escavação ao redor da parte externa da parede, levantamento hidráulico, ou sustentação da parede com aço, mas apenas um empreiteiro de fundação será capaz de avaliar a extensão do problema e oferecer uma remédio adequado.
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