Uma casa aberta dá a você uma oportunidade maravilhosa de conferir uma propriedade sem ter que agendar uma exibição privada. “Casas abertas são uma ótima maneira de descobrir o que você quer e o que não quer em uma casa”, diz o corretor de imóveis Kelly Blandford da Helen Adams Realty na Carolina do Norte. E quando você tiver uma ideia melhor do que está procurando, as casas abertas podem ajudá-lo a restringir suas escolhas. Antes de começar a bater na calçada em busca de sua nova casa, corretor de imóveis Jean M. Rosalia da Keller Williams Realty, na Virgínia, sugere aproveitar ao máximo cada open house com um pouco de preparação e algumas ferramentas úteis.
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Embora pareça básico e de baixa tecnologia, é mais fácil controlar os detalhes com uma caneta e um pedaço de papel. “Se você estiver olhando para muitas casas, é importante observar as coisas específicas de que você gosta e não gosta em cada uma, ou tudo se tornará um borrão”, sugere Blandford. Em vez disso, você pode usar um aplicativo de bloco de notas no telefone, mas se também estiver usando o telefone para tirar fotos, alternar entre as funções pode ser entediante.
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Elabore uma lista de itens essenciais para sua nova casa, para que você possa manter o controle de quais casas têm tudo o que você procura. Uma lista de verificação é especialmente útil se você estiver participando de várias apresentações abertas em um dia. O que você deve colocar em sua lista de verificação? Rosalia sugere que sua lista deve conter as três categorias a seguir: itens indispensáveis, que quebram negócios e itens da lista de desejos. “Manter o foco nas coisas importantes e documentá-las ajudará você a se lembrar de uma casa específica ao tomar a decisão de voltar com seu agente para uma segunda olhada”, acrescenta Rosalia.
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“Todos nós temos telefones celulares com recursos para tirar fotos e fazer vídeos”, diz Rosalia, “e é uma ótima maneira de documente uma casa que você visita. ” Ela também recomenda que você peça permissão ao agente responsável pela visitação antes de tirar fotos ou vídeo.
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Às vezes é difícil determinar o tamanho de uma sala apenas olhando para ela. Não faça suposições - use uma fita métrica! “Uma fita métrica é um ótimo item para ter à mão, caso você não tenha certeza se sua mobília vai caber.”, Diz Rosalia. Se você sempre carrega uma fita métrica com você, você será capaz de calcular a metragem quadrada exata do quartos, ou descobrir se seu amado secional caberá na sala de estar de sua nova casa potencial.
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Existe uma cor de pintura ou estilo de piso que você absolutamente deve ter em sua próxima casa? Traga amostras para ver como suas opções de decoração podem ficar nas casas que você está vendo. Certifique-se de olhar para as amostras de luz natural e artificial e segure-as ao lado de luminárias em casa para ter uma noção de como as cores funcionarão juntas. Embora cores ou padrões discordantes possam não prejudicar o negócio, ter essas informações fornece outro fator a ser levado em consideração ao pesar suas escolhas.
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Uma lanterna pode parecer um item estranho para levar para uma casa aberta, mas lembre-se de que algumas partes de uma casa são notoriamente escuras. “Porões, garagens ou galpões mal iluminados são áreas que você pode querer verificar antes de tomar a decisão de colocar esta casa no topo da sua lista”, diz Rosalia. A lanterna embutida em seu celular pode não ser potente o suficiente para penetrar nas fendas mais escuras, então leve uma pequena lanterna de bolso para o caso.
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Embora seja uma cortesia comum limpar os pés antes de entrar na casa de alguém, se o tempo estiver particularmente úmido ou chuvoso, você pode não conseguir tirar toda a lama e umidade de seus sapatos. Se você não se sentir confortável em tirar os sapatos antes de entrar, considere o uso de protetores descartáveis para sapatos. Eles são baratos, cabem perfeitamente no bolso ou na bolsa e são fáceis de colocar e remover.
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As casas abertas dão aos caçadores de casas uma primeira impressão valiosa de uma propriedade, portanto, use seus poderes de observação para aproveitar ao máximo a oportunidade. “Não olhe apenas para os eletrodomésticos e os quartos”, avisa Blandford, “mas observe as condições do exterior e do quintal, e a vizinhança como um todo. ” Ela também sugere que você ande pelo bairro e, se não for tímido, converse com os vizinhos. Essas etapas extras darão a você uma ideia de como é o bairro e o ajudará a descobrir se é um lugar em que você pode se imaginar morando.
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Aproveite a presença do corretor de imóveis na casa aberta para fazer algumas perguntas. Você pode se aprofundar em alguns dos detalhes descritos na lista ou perguntar sobre atualizações ou renovações anteriores. Blandford sugere que você peça informações importantes que podem não ter sido incluídas na lista, como a idade do sistema HVAC ou telhado, ou se a propriedade é governada por um proprietário Associação. Além disso, como provavelmente haverá outros caçadores de casas por perto, ouça: as perguntas deles podem trazer alguns detalhes úteis.
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Se possível, traga seu próprio corretor de imóveis para a visitação pública. “Um agente imobiliário licenciado ou corretor de imóveis poderá avaliar o valor da casa se você tiver interesse em fazer uma oferta”, diz Rosalia. “Um agente também pode ajudá-lo a negociar reparos, custos de fechamento e outros itens.” Se o seu agente não puder ir com você, traga suas informações de contato. Lembre-se: o agente no local não está lá para os seus interesses. “Definitivamente, também é uma boa prática permitir que o agente no local saiba que você está representado”, observa Blandford, “e preste atenção às informações pessoais que você compartilha com ele; eles representam o vendedor. ” No futuro, um bom agente administrará a comunicação com o agente de casa aberta para que você não precise ser incomodado.
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