istockphoto.com
A: Servituța este un termen necunoscut pentru mulți oameni, dar este important să înțelegeți drepturile de proprietate și cum sunt legate servituțile de proprietate. Servituța este în esență un acord care conferă drepturi de acces și servitute juridice unei persoane fizice sau unei companii, permițându-le să folosească o parte din proprietatea dvs. în limitele servituții. Se pare că vecinii tăi au stabilit anterior o servituță care să le permită să folosească aleea pentru a ajunge la garajul lor. Cu toate acestea, există câteva tipuri diferite de servituți și acordul poate fi invalid. Ar trebui să obțineți o copie a actului de proprietate prin evidența țării pentru a determina întinderea legală a servituții.
Servituțile sunt utilizate în mod obișnuit de utilitățile publice pentru a avea acces proprietatea ta pentru a actualiza și întreține sistemele electrice, de gaze și apă existente. Cu toate acestea, servituțile nu se limitează la utilitățile publice. Un vecin sau chiar o companie privată ar putea avea sau crea o servitute pe proprietatea dvs., oferindu-le acces la o anumită porțiune a terenului dintr-un motiv specificat.
De exemplu, un vecin ar putea solicita o servitute pentru a folosi o parte din proprietatea dvs. pentru magazia sau garajul lor. Acest tip de situație este relativ obișnuit atunci când se construiesc proiecte precum un gard sau vărsat sunt construite parțial peste o linie de proprietate. O servituță ar acorda vecinului acces la acea parte a proprietății, oferindu-le dreptul de a o folosi. Deși pot apărea și servituți ostile. Acest lucru se întâmplă atunci când o parte folosește în mod regulat o porțiune a proprietății pentru o perioadă continuă fără permisiune, atunci solicită instituirea unei servituți pentru a le oferi drepturi de acces și servitute juridice asupra acestei părți a proprietate.
Publicitate
istockphoto.com
Legate de: 10 lucruri pe care proprietarii de case trebuie să le știe despre drepturile lor de proprietate
Servituțile pot fi aplicate sau acordate din mai multe motive, în funcție de tipul servituții. De fapt, multe proprietăți au servituți care au fost amenajate atunci când a fost construită prima subdiviziune, care permit utilităților publice, linii electrice, linii telefonice, conducte de apă, conducte de canalizare, conducte de gaz și infrastructură de internet care urmează să fie construite și întreținute pe proprietate. Cu toate acestea, nu orice tip de servitute este legat de infrastructura cartierului.
istockphoto.com
În timp ce multe servituți trec aproape neobservate de proprietarii și potențialii cumpărători, mai ales atunci când vine vorba de acordare acces la întreținere la servicii electrice, de gaz, apă și internet, există câteva servituți care pot reduce valoarea proprietate. The Valoarea proprietății poate fi afectat de o serie de situații. De exemplu, compania sau persoana care beneficiază de servitute utilizează proprietatea în așa fel încât să atragă un număr mare de vehicule sau de vizitatori, cum ar fi un stand de produse la marginea drumului.
Alternativ, servituța poate împiedica cumpărătorii potențiali și proprietarii actuali să construiască o piscină, să introducă un șopron sau să actualizeze în alt mod proprietatea. Această limitare este suficientă pentru a scădea prețul atunci când există alte proprietăți care nu au aceleași restricții.
Legate de: Copaci și linii de proprietate - 8 lucruri pe care toți vecinii ar trebui să le știe
Există o serie de tipuri diferite de servituți, dar există, de asemenea, o varietate de moduri în care servituțile pot fi create, inclusiv expres, implicit și prin necesitate.
Când o casă sau o proprietate este vândută vânzătorii sunt obligați legal pentru a informa cumpărătorii despre orice servitute preexistentă, deși acest lucru nu este întotdeauna menționat în mod explicit. Uneori aceste informații sunt aruncate într-un contract mare care este revizuit în grabă cu un agent imobiliar care poate fi mai interesat de comisionul potențial decât de a oferi cumpărătorilor toate informațiile necesare.
Publicitate
Pentru a afla dacă o proprietate are servituți anterioare sau actuale, puteți întreba direct vânzătorul, întrebați-l pe real agent imobiliar pentru a afla sau puteți prelua sarcina de a obține o copie a actului de proprietate prin județ tribunal. Chiar înainte de a fi de acord să cumpărați locuința, puteți obține acces la aceste informații, astfel încât să vă asigurați că sunteți pe deplin informat despre proprietate și orice limitare sau restricție fără a fi nevoie să se angajeze să depună un depozit pe Acasă.
istockphoto.com
Publicitate
Dezvăluire: BobVila.com participă la Programul Asociaților Amazon Services LLC, o publicitate afiliată program conceput pentru a oferi editorilor un mijloc de a câștiga taxe prin conectarea la Amazon.com și afiliați site-uri.