Conform Fannie Mae’s Indicele sentimentului de cumpărare a locuințelor, procentul americanilor care consideră că este un moment bun pentru a cumpăra o casă continuă să scadă pe măsură ce pandemia COVID-19 persistă în întreaga țară. Cu toate acestea, prin implementarea unor strategii creative, ar trebui să puteți găsi cumpărătorul potrivit și să lucrați prin tranzacțiile complexe.
istockphoto.com
În timpul unei vizite deschise, potențialii cumpărători (și mai mult de câțiva look-loos) au ocazia să meargă printr-o casă fără a se simți presați de un agent să facă o ofertă. Deși este o tehnică excelentă de marketing în perioadele sănătoase, este periculoasă în timpul unei pandemii și poate fi chiar interzisă în comunitatea dvs. Rămâneți în siguranță și evitați deschisele în favoarea altor metode de vizionare.
istockphoto.com
Dacă trebuie să locuiți în casa dvs. cât timp este pe piață, fie dvs., fie agentul dvs. de listare, puteți crea un „set de afișare” care va reduce la minimum riscul expunerii la un virus în timpul unei prezentări la domiciliu. Trusele ar trebui să conțină obiecte precum mănuși de unică folosință, huse pentru încălțăminte pentru pantofi, măști și dezinfectant pentru mâini pentru agent și potențialii cumpărători pe care să le folosească în timpul prezentării.
istockphoto.com
Spălarea mâinilor este una dintre cele mai eficiente modalități de a preveni răspândirea unui virus și nu le poți aminti suficient oamenilor - mai ales dacă și-au gândit alte lucruri, cum ar fi cumpărarea casei tale. Chiar și măsura simplă de a scoate semne lângă baie și chiuvetă de bucătărie care încurajează spălarea completă a mâinilor va ajuta la reducerea riscului de transfer de germeni. Pe lângă semne, puneți sticle de săpun antibacterian pentru mâini și o rolă de prosoape de hârtie.
istockphoto.com
Chiar dacă ați putea lua măsuri de precauție minuțioase, nu există nicio garanție că persoanele care vă privesc acasă în timpul unei prezentări va fi la fel de atentă, deci dezinfectează-ți casa și înainte de o prezentare după aceea. Concentrați-vă pe dezinfectarea zonelor cu contact ridicat, cum ar fi clanțele ușii, tragerile sertarelor, blaturile, întrerupătoarele și robinetele.
Legate de: Top 10 cele mai germinale locuri din casa ta, conform științei
istockphoto.com
Mulți oameni nu au de ales decât să locuiască într-o casă în timp ce se află pe piață - plecând doar câteva ore ici și colo când este programată o prezentare. Dar, dacă este posibil, luați în considerare închirierea unei case în acest timp pentru a reduce contactul personal. Agentul dvs. de listare imobiliară vă poate ajuta să localizați un loc pe care îl puteți închiria lunar.
Legate de: 18 Costuri ascunse de mutare
istockphoto.com
Fotografiile și videoclipurile de calitate profesională au fost mult timp importante pentru a atrage atenția potențialilor cumpărători, dar acum, agenții imobiliari experimentați organizează emisiuni virtuale în timp real, astfel încât cumpărătorii să poată participa la o prezentare prin intermediul unui laptop sau comprimat. Aplicații precum FaceTime și Google Meet permiteți cumpărătorilor să „meargă” printr-o casă împreună cu agentul lor, punând întrebări și obținând șansa de a vedea întreaga casă fără a păși prin ușă.
istockphoto.com
Este obișnuit ca agentul cumpărătorilor să se așeze cu cumpărătorii ei atunci când fac o ofertă și apoi să prezinte acea ofertă personal agentului vânzătorului, care la rândul său o prezintă vânzătorilor. Deoarece o ofertă de cumpărare a casei dvs. poate fi complexă, cereți agentului dvs. să o trimită prin e-mail, apoi treceți-o împreună prin telefon. Dacă decideți să acceptați oferta, va trebui să semnați contractul original (nu o copie electronică), dar agentul dvs. îl poate pune în căsuța poștală pentru a-l prelua și apoi ridica după ce ați semnat.
istockphoto.com
Problemele din tranzacțiile imobiliare pot apărea în cele mai bune vremuri, dar în timpul unei pandemii, acestea sunt aproape date. Fiți flexibil și pregătiți să faceți față întârzierilor care împing înapoi data de închidere din cauza distanțării sociale, a restricțiilor de călătorie și a altor circumstanțe inevitabile. De asemenea, poate fi mai dificil în acest timp să programați inspecții și evaluări și, în cel mai rău caz, dacă doriți sau cumpărătorul se infectează, ar putea amâna tranzacția pe durata carantinei și recuperării perioadă.
Legate de: Cele 7 cele mai enervante lucruri despre cumpărarea unei case
istockphoto.com
După ce ați acceptat o ofertă, un inspector de locuințe va verifica casa de sus în jos pentru a pregăti un raport pentru compania ipotecară a cumpărătorului. De obicei, vânzătorii de case etichetează împreună cu inspectorul pentru a răspunde la întrebări și a indica diverse detalii, dar în timpul unei pandemii nu este înțelept să te pui în contact fizic strâns cu cineva inutil. În schimb, dacă doriți să împărtășiți informații inspectorului - cum ar fi vârsta unității dvs. de HVAC - lăsați o notă, apoi eliberați casa așa cum ați face cu o prezentare. Asigurați-vă că dezinfectați și înainte și după.
istockphoto.com
Creditorii necesită o evaluare profesională pentru a se asigura că casa merită banii pe care îi împrumută cumpărătorilor. În timp ce inspecțiile trebuie făcute personal, unii creditori suspendă regula personală pentru evaluări. Pentru a aranja acest lucru, dvs. sau agentul dvs. imobiliar trebuie să trimiteți măsurători ale interiorului și exteriorului casei dvs., împreună cu extinse fotografii ale fiecărei camere care arată starea locuinței, astfel încât evaluatorul să poată determina o valoare exactă fără a păși pe premise.
istockphoto.com
O închidere imobiliară este un eveniment cu mai multe direcții în care documentele finale sunt semnate și banii sunt distribuiți către vânzătorilor, agenților imobiliari implicați și oricărei alte persoane cărora li se datorează bani, cum ar fi un inspector sau un evaluator. Astăzi, mai multe companii de închidere limitează contactul personal folosind software cum ar fi Qualia, care permite închiderile întregi să fie efectuate online. Când acceptați o ofertă în casa dvs., solicitați agentului dvs. să utilizeze o companie de închidere care oferă închideri la distanță.
istockphoto.com