Durerea legată de pierderea unui părinte și vânzarea ulterioară a casei familiale poate scoate la iveală cea mai proastă dinamică a familiei. Unii membri ai familiei pot fi consumați de durere, neputând lua decizii, în timp ce alții nu doresc să vândă. Este posibil să trebuiască să implicați un mediator care să negocieze și ar trebui să aveți un avocat imobiliar prezent pentru a vă asigura că nu sunt făcute greșeli costisitoare în acest proces.
istockphoto.com
Nu este ceva la care s-ar putea să vă gândiți, dar trebuie să schimbați încuietorile imediat pentru a asigura proprietatea. Dacă cineva care crede că are pretenția de a moșteni casa se mută, poate fi dificil să-l scoți și poate adăuga un strat de complicații la procesul pe care nu-l dorești sau de care nu ai nevoie.
Legate de: 7 lucruri de știut înainte de a înlocui încuietorile ușilor
istockphoto.com
Probabil că locuința a devenit depășită dacă a fost locuită de părinți vârstnici. Va trebui să faceți niște lucrări pentru ao face comercializabilă, dar concentrați-vă asupra produselor cosmetice, cum ar fi vopseaua, covoarele noi și amenajarea teritoriului. Nu veți recupera bani pentru renovări majore, așa că lăsați-i pe noii proprietari să accepte acest lucru.
istockphoto.com
Moșia trebuie să treacă prin testament înainte de a putea vinde orice proprietate. Dacă moșia este relativ mică (sub câteva sute de mii de dolari) puteți parcurge procesul sumar de probat, care nu necesită consilier juridic și nu necesită prea mult timp. Însă, dacă este o proprietate mai mare, va trebui să așteptați să se încheie procesul regulat de testament înainte de a putea pune proprietatea la vânzare.
Legate de: 12 motive pentru care casa ta nu se vinde
istockphoto.com
Toți membrii familiei moștenitori vor împărți veniturile din vânzarea casei în conformitate cu testamentul decedatului. De asemenea, vor împărți povara impozitului asupra oricăror câștiguri realizate din vânzarea respectivă. Acest câștig este calculat ca diferență între valoarea pentru locuință la moartea proprietarului și suma pentru care a fost vândută. Fiecare frate trebuie să își revendice partea din impozitele personale pentru anul respectiv.
istockphoto.com
Va trebui să cheltuiți niște bani pentru a obține casa familiei pe piață. De la repararea unui acoperiș care scapă până la dezbrăcarea tapetului vechi, vor exista cheltuieli - chiar dacă faceți lucrarea singur. Este deja o situație stresantă, deci merită să angajați profesioniști care să se ocupe de cât mai multe sarcini posibil. Țineți evidența tuturor acestor costuri și a celor care le-au plătit, astfel încât să puteți face o contabilitate adecvată la vânzarea casei.
Legate de: Contractori, contracte și costuri
istockphoto.com
Fiți conștienți, înregistrările probate sunt publice și există mulți investitori care folosesc aceste înregistrări pentru a contacta familiile în timpul procesului de probate cu privire la o vânzare. Membrii familiei pot primi mai multe oferte în numerar prin e-mail și scrisoare, iar dacă sunt singuri datoriți, ofertele pot fi tentante. Cu toate acestea, aceste oferte nu vor fi niciodată cel mai bun preț și vor fi probabil sub valoarea de piață.
istockphoto.com
Nu veți putea să închideți vânzarea casei familiale până nu vor fi satisfăcute toate drepturile de garanție. Aceasta include reclamațiile Medicaid (o reclamație „MERP”), precum și drepturile de garanție pentru orice muncă efectuată la domiciliu care nu a fost plătită. Toate obligațiile financiare asociate proprietății trebuie îndeplinite înainte ca cineva să realizeze vreun profit din vânzarea sa.
istockphoto.com
Curățarea casei familiei este atât fizică, cât și emoțională. Trecerea prin obiecte cu istorie personală, atât mare, cât și mică, este obligată să vă inunde pe tine și pe frații tăi cu amintiri, bune și rele. Merită să angajați un organizator profesionist pentru a vă ajuta să declanșați. Emoțiile vă pot estompa cu ușurință judecata, iar faptul că cineva implicat fără atașament poate face ca navigarea în proces să fie mai puțin dureroasă.
Legate de: 10 trucuri leneșe pentru o casă fără dezordini
istockphoto.com