istockphoto.com
O inspecție la domiciliu poate face sau rupe o vânzare, motiv pentru care inspectorii la domiciliu sunt uneori denumiți cel mai bun prieten al cumpărătorului și cel mai rău coșmar al vânzătorului. Cu toate acestea, este posibil ca cumpărătorii să creadă prea mult în abilitățile unui inspector de locuințe, în timp ce vânzătorii ar putea supraestima în mod sălbatic cât de mult ar putea fi greșit cu casa lor.
Este important ca ambele părți să abordeze inspecția cu o înțelegere clară a importanței și limitărilor sale. Cumpărătorii și vânzătorii trebuie să înțeleagă că inspectorii de locuințe sunt cunoscuți, dar nu sunt clarvăzători. Și, deși efectuează o inspecție amănunțită, cu siguranță nu analizează fiecare centimetru al unei case. Pentru a profita la maximum de acest pas crucial în cumpărarea de case proces, iată câteva lucruri pe care cumpărătorii și vânzătorii ar trebui să le știe despre inspecțiile la domiciliu.
Când casa ta este pe piață, vrei să arate cât mai bine, iar acest lucru implică de obicei cel puțin o etapă. Dar vânzătorii ar trebui să lupte împotriva tentației de a lăsa
organizarea la domiciliu ascunde probleme majore. Potrivit lui Joe Cummins, vicepreședinte al serviciilor tehnice la HouseMaster și director de formare la Institutul Național al Inspectorilor de Clădiri (NIBI), onestitatea este întotdeauna cea mai bună politică, așa că ar trebui să fiți în fața cumpărătorilor cu privire la eventualele probleme.„Dacă un vânzător de locuințe încearcă să ascundă ceva și un inspector îl găsește, cumpărătorul va cere probabil un credit pentru a-l repara sau, mai rău, se va îndepărta de casă”, spune el. Și știind că vânzătorul a încercat să ascundă o problemă, ar putea determina un cumpărător să se întrebe ce alte probleme pot ascunde.
Deși inspecția unei locuințe este de obicei parte a procesului de cumpărare a locuințelor, Arie Van Tuijl, inspector autorizat de locuințe în Virginia și Maryland și proprietarul Secretele inspectorului la domiciliu, își dorește ca mai mulți vânzători să fie inspectați casa inainte de punându-l pe piață. „Acest lucru ar putea preveni ca problemele minore să devină rapid o mare problemă”, spune el. „Dar, din păcate, vânzătorii angajează rar inspectori de case - aproape întotdeauna cumpărătorii sunt”.
Publicitate
Cummins este de acord. „Dacă există probleme de genul Matrite, cel mai bine este să fiți proactivi și să aveți o inspecție înainte ca casa să fie introdusă pe piață pentru a determina dacă trebuie remediată în prealabil. ” Odată ce problemele sunt rezolvate, spune el, vânzătorii pot furniza documentație care să le ofere cumpărătorilor liniște sufletească.
LEGATE DE: 8 lucruri pe care ar trebui să le includă lista de verificare a fiecărei inspecții la domiciliu
Sunteți gata pentru o inspecție la domiciliu?
Indiferent dacă cumpărați sau vindeți, obțineți estimări gratuite, fără angajament, de la profesioniștii din apropierea dvs.
Iată un alt sfat gratuit de la inspectorii de acasă: țineți cont de lemn la exteriorul casei tale. „Îndepărtați cu atenție tot lemnul exterior cu o șurubelniță pentru a găsi lemnul putrezit”, sfătuiește Van Tuijl. Chiar dacă este destul de simplu să reparați lemnul putrezit, el avertizează că poate distruge o potențială vânzare. „Când cumpărătorii văd mai multe zone de lemn putrezit la exterior, încep să fie suspiciuni cu privire la vânzători și la„ pachetul frumos de casă ”pe care îl prezintă.”
Dacă găsiți lemn putrezit, reparați-l. Nu încercați doar să acoperiți. Punerea unui strat proaspăt de vopsea peste lemnul putrezit nu face decât să se înrăutățească. „Nu este vorba doar de costul reparării. Este vorba despre percepția cumpărătorului că daunele sunt mult mai grave ”, explică Van Tuijl. El îi sfătuiește pe proprietari să verifice dacă există lemn putrezit la colțurile ornamentelor din lemn (de exemplu, în jurul ușilor de garaj, ușilor exterioare și pervazurilor).
istockphoto.com
Inspectorii la domiciliu nu vor verifica fiecare centimetru pătrat al casei dvs., dar inspecția este destul de extinsă. „Inspectăm toate elementele majore ale unei case, inclusiv acoperiş, elemente exterioare, fundație, și electric, instalatii sanitare, Incalzi, și aer conditionat sisteme ”, spune Cummins. La exterior, inspectează siding și decupaj, ferestre, usi, verandele/punți, garaje, scări, și balustrade. „Inspecțiile interioare includ pod componente, toate camerele, seminee, corpuri sanitare, și aparate majore”, Spune Cummins. De asemenea, inspectează componentele vizibile și ușor accesibile pentru a asigura construcția și funcționarea corespunzătoare și spune el caută orice penetrare a apei sau alte daune, componente lipsă sau orice altceva care ar putea compromite funcția.
istockphoto.com
Iată ce trebuie să știe cumpărătorii: nu toți inspectorii de locuințe verifică mucegaiul. „Evaluări pentru probleme de mediu precum Matrite, radon, sau azbest care necesită probe de laborator sau echipamente de specialitate fac de obicei parte din teste de specialitate sau inspecții care trebuie efectuate de specialiști ", explică Cummins. El observă că unii inspectori au pregătirea și certificarea pentru a furniza aceste servicii, dar spune că nu fac parte dintr-o inspecție standard.
Publicitate
Un alt lucru de care ar trebui să fie conștienți cumpărătorii: inspectorii de locuințe nu pot decide dacă o casă este sau nu conformă codului. „Nu suntem inspectori de cod”, spune Van Tuijl. „Numai agenții guvernamentali pot cita încălcări ale codului de construcție. Chiar dacă inspectorii de la domiciliu pot cunoaște bine codul de construcție, nu putem scrie încălcări ale codului într-un raport de inspectie." Singurul lucru pe care îl pot face inspectorii este să facă recomandări pentru ingineri sau antreprenori evaluează în continuare. „Inspectorii la domiciliu sunt echivalenți cu medicii de îngrijire primară care trimit specialiștii”, spune Van Tuijl.
LEGATE DE: Nu renunțați la acea situație de inspecție
istockphoto.com
În timp ce inspectorii de acasă pot arăta ce poate fi în neregulă cu o casă, aceștia nu dau judecată. „Inspectorii de locuințe ar trebui să fie obiectivi în raportul lor de inspecție și să rămână neutri în privința oricăror întrebări legate de cumpărarea unei locuințe”, spune Cummins. „Sarcina lor este de a efectua o inspecție amănunțită și de a oferi o explicație clară, dar cuprinzătoare a constatărilor lor potențialilor cumpărători și agenților lor respectivi.”
istockphoto.com
Găsiți profesioniști locali de încredere pentru orice proiect de casă
Dezvăluire: BobVila.com participă la Programul Asociaților Amazon Services LLC, o publicitate afiliată program conceput pentru a oferi editorilor un mijloc de a câștiga taxe prin conectarea la Amazon.com și afiliați site-uri.