Pentru a accepta oferta dvs. cu bilă mică, va trebui să arătați de ce vânzătorul cere prea multe. Cea mai bună modalitate de a face acest lucru este să solicitați unui agent imobiliar licențiat să ruleze numerele localului recent vândut case de dimensiuni similare și comparați aceste prețuri de vânzare cu prețul cerut al casei pe care doriți Cumpără. Când faceți oferta, includeți documentația conform căreia case similare se vând la prețuri mai mici.
istockphoto.com
Este obișnuit să oferi plăți serioase între 500 și 1.000 USD când faci o ofertă pe o casă. O plată serioasă asigură vânzătorul că veți încheia tranzacția - sau vânzătorul va păstra banii dacă vă retrageți. Dacă sunteți low-balling, veți avea șanse mai mari de a vă lua în considerare oferta dacă aveți ceva mai multă piele în joc, deci creșteți banii serioși la 5.000 USD sau mai mult.
istockphoto.com
Dacă scăpați prețul cerut, restul ofertei dvs. ar trebui să fie lipsit de complicații, cum ar fi inspecții suplimentare sau condiționarea tranzacției de vânzarea casei dvs. actuale. De asemenea, veți dori să includeți o scrisoare de aprobare prealabilă din partea creditorului dvs. care să arate că ați fost deja aprobat pentru finanțare. Un contract curat care are șanse mari să se încheie rapid este un motivator excelent pentru vânzător.
Legate de: 10 lucruri de luat în considerare înainte de a vă muta într-un cartier nou
istockphoto.com
Ofertele imobiliare pot dura 30 până la 90 de zile până la încheierea ofertei, deoarece creditorii necesită tot felul de rapoarte financiare (de la cumpărător) și inspecții (pe casă) pentru a le proteja interese. Dacă aveți bani, puteți evita toate aceste capcane potențiale și puteți închide proprietatea în doar o săptămână sau două. Este mai probabil ca vânzătorul să accepte o ofertă redusă dacă puteți închide rapid.
istockphoto.com
Pe o piață imobiliară sănătoasă, o casă nou listată ar putea primi o ofertă într-o zi sau două. Primele câteva săptămâni sunt momentul cel mai fierbinte pentru a vinde o casă, dar dacă casa stă câteva luni, cumpărătorii încep să se întrebe dacă ceva nu este în regulă cu ea. În acest moment, vânzătorul poate fi gata să renunțe la preț și poate fi mai probabil să ia în considerare o ofertă low-ball.
istockphoto.com
Dacă faceți o ofertă low-ball, este foarte probabil ca vânzătorul să revină cu o contraofertă mai mare. Dacă nu puteți accepta suma respectivă, continuați și faceți o altă contraofertă care este puțin peste oferta dvs. originală. Unele oferte merg înainte și înapoi de jumătate de duzină de ori sau mai mult înainte ca cumpărătorul și vânzătorul să cadă de acord asupra unui preț, dar dacă doriți cu adevărat casa, stați acolo și continuați să negociați.
Legate de: Cele mai mari 12 dezavantaje ale cumpărării unei construcții noi
istockphoto.com
Agentul dvs. imobiliar poate simți că faceți o ofertă prea mică într-o casă și poate încerca să vă determine să vă ridicați oferta, dar rămâneți fermă. Agentul imobiliar trebuie să ia orice ofertă pe care o faceți agentului vânzătorului, indiferent dacă consideră sau nu că este o ofertă decentă.
istockphoto.com
În mod frecvent, cumpărătorii de case oferă mai mult pentru o casă decât cred că merită, deoarece consideră că o ofertă low-ball îi va insulta pe vânzători. În realitate, majoritatea vânzătorilor sunt bucuroși să primească oferte, chiar dacă aceste oferte sunt reduse, deoarece arată că cineva este interesat de casa lor. Este posibil să nu accepte oferta, dar nu veți ști niciodată dacă nu o trimiteți.
istockphoto.com
Este mai probabil ca un vânzător să ia în considerare o ofertă low-ball dacă puteți arăta că casa are probleme și cât vor costa să rezolve. De exemplu, dacă casa are nevoie de un acoperiș nou, cereți unui contractor să vă ofere o estimare aproximativă a costului pe care îl va înlocui și apoi includeți estimarea atunci când faceți oferta.
istockphoto.com
Dacă vânzătorul vă respinge oferta și nu este interesat să negocieze, dar sunteți sigur că casa nu merită prețul cerut, retrageți-vă pentru o vreme. Casele supraevaluate nu se vând și puteți reveni peste câteva luni și vă puteți retrimite oferta, atunci când cumpărătorul va avea mai multe șanse să o ia în considerare.
istockphoto.com