Agentul unui cumpărător este un agent imobiliar care este obligat în mod legal să vă reprezinte interesele în măsura posibilităților sale. Acest lucru este important atunci când cumpărați o casă din afara statului, deoarece aveți nevoie de un agent care lucrează pentru dvs. și de nimeni altcineva. Adesea, cumpărătorii fac greșeala de a privi o casă online și apoi de a contacta agentul de listare, care este obligat să reprezinte interesul superior al vânzătorului.
istockphoto.com
Nu alegeți agentul unui cumpărător la întâmplare. În schimb, vorbiți cu un agent imobiliar din comunitatea dvs. actuală - în care aveți încredere - și rugați-o să vă trimită la agentul unui cumpărător din comunitatea în care vă veți muta. Agenții imobiliari (membri ai Asociației Naționale a Agenților Imobiliari) au acces la baze de date la nivel național care listează agenții din alte comunități în funcție de ratele lor de succes. Obținând o recomandare, puteți fi sigur că veți obține un agent de cumpărător cu experiență.
Legate de: 8 costuri de locuințe care surprind noi cumpărători prin surprindere
istockphoto.com
Când nu sunteți familiarizați cu o comunitate, este mai important ca niciodată să faceți puțină cercetare. Accesați online și răsfoiți site-uri precum Institutul Urban și American FactFinder pentru a descoperi detalii importante despre potențialul de angajare al unei comunități, vremea, stabilitatea economică, rata criminalității locale și multe altele. Pentru informații despre evenimentele din comunitatea dvs. țintă, contactați Camera de Comerț și întrebați dacă vă pot trimite un pachet de informații gratuit.
istockphoto.com
Vânătoarea în casă este stresantă în cele mai bune circumstanțe, dar cumpărăturile pe distanțe lungi pot duce la anxietate majoră. Deoarece o casă este cel mai scump articol pe care majoritatea oamenilor îl cumpără, merită să începeți să lucrați cu un agent cu mult înainte de a vă muta. Acordați-vă un minim de trei luni, dar șase luni sunt mai bune, astfel încât să nu vă simțiți grăbiți să alegeți o casă nouă.
istockphoto.com
Dacă mutarea dvs. este legată de muncă, compania dvs. poate oferi servicii profesionale de relocare. Dar, chiar dacă vă deplasați pentru un motiv diferit, este totuși o idee bună să angajați un specialist în relocări. Acești specialiști sunt echipați pentru a gestiona toate detaliile pe care le-ați gestiona dacă ați avea timp și ați cunoaște comunitatea. Vă vor ajuta să vindeți și să închideți casa curentă și să găsiți finanțare pentru noua dvs. casă și vă vor aranja chiar și servicii de ambalare și mutare.
istockphoto.com
Când nu puteți merge la fiecare prezentare în persoană, rugați-l pe agentul dvs. imobiliar să ofere un tur virtual al fiecărei case care satisface nevoile dvs. Un tur virtual este o plimbare generală a unei case; vă permite să vedeți fiecare cameră, amenajarea teritoriului și exteriorul casei, ca și cum ați fi mers prin voi înșivă. După ce ați restrâns alegerile, solicitați agentului dvs. un tur virtual al cartierului și al facilităților din apropiere.
Legate de: 10 lucruri pe care proprietarii de case trebuie să le știe despre drepturile de proprietate
istockphoto.com
Înainte de a face o ofertă pentru o casă, zburați și vedeți-o personal dacă este posibil. Chiar și cu un agent bun și un tur virtual, trebuie totuși să mergi pe podelele unei case, să respiri aerul și să îi atingi lemnele pentru a surprinde vibrațiile casei. Vă pregătiți să investiți bani mari, așa că faceți mai întâi o călătorie rapidă pentru a vă asigura că casa este ceea ce vă așteptați.
istockphoto.com
O inspecție este adesea necesară ca parte a unui contract de vânzare, dar dacă plătiți în numerar sau dacă casa vinde „așa cum este”, va trebui să comandați unul singur. Un inspector bun va verifica totul, de la acoperiș și fundație până la sănătatea sistemului HVAC, a instalațiilor sanitare și a cablajului. Veți plăti între 300 și 400 de dolari pentru o inspecție profesională, dar acest lucru vă poate scuti de cumpărarea unei case cu probleme ascunse.
istockphoto.com
Solicitați agentului dvs. să vă furnizeze numărul de telefon al autorității locale din construcții și al asociației de proprietari de case (HOA), dacă este cazul. Contactați ambele agenții și aflați orice restricții care ar putea fi supuse proprietății. De exemplu, placa de zonare sau HOA nu vă permit să montați un gard sau să instalați o piscină. Veți dori să cunoașteți restricțiile înainte de a face o ofertă pentru o casă.
Legate de: 10 lucruri pe care nimeni nu ți le spune despre asociațiile de proprietari
istockphoto.com
Creditorii din comunitatea dvs. actuală nu pot împrumuta bani pe o casă dintr-un alt stat și poate fi dificil să obțineți un împrumut în noua comunitate, cu excepția cazului în care sunteți în măsură să-l vizitați personal. Soluția este să solicitați un împrumut prin intermediul unei bănci naționale, cum ar fi banca Americii sau fântâni Fargo care are sucursale în ambele comunități. În acest fel, puteți lucra prin sucursala locală și puteți primi în continuare un credit ipotecar pentru o casă din afara statului.
istockphoto.com
Asigurarea titlului. care protejează împotriva problemelor cu titlul de proprietate, este necesar înainte ca un împrumutat să acorde o ipotecă. Sunați asigurătorii locali de titluri, birourile de rezumate și titluri și avocații imobiliari pentru a întreba dacă sunt afiliați la o companie de titlu din comunitatea în care cumpărați. Prin obținerea unei asigurări de titlu de la o companie națională cu sucursale afiliate în ambele locații, cum ar fi Fidelity National Title Group, veți putea să vă vizitați biroul local atunci când trebuie să semnați hârtii sau să le faceți legalizate.
Legate de: 9 motive pentru care s-ar putea să nu obțineți un credit ipotecar
istockphoto.com
În lumea în mișcare rapidă de astăzi, când sunteți gata să faceți o ofertă pe o casă, puteți face acest lucru prin e-mail sau folosind funcția de propunere online a unei companii imobiliare. Deși în cele din urmă vi se va cere să furnizați copii pe hârtie semnate prin poștă asigurată peste noapte, o ofertă electronică cu semnătură digitală este suficient de bună pentru a sigila afacerea până la sosirea copiilor pe hârtie.
Legate de: 7 lucruri pe care trebuie să le știți despre casa dvs.
istockphoto.com
Închiderile în afara statului pot să cadă dacă sunt programate să aibă loc în aceeași zi cu închiderea casei dvs. existente. Înainte de a închide casa pe care o cumpărați, creditorul care face împrumutul pentru noua dvs. casă trebuie să primească declarația de închidere - sau, dacă dacă este cazul, declarația privind locuința și dezvoltarea urbană (HUD) - de la închiderea casei dvs. existente, precum și orice fonduri acea vânzare. Cea mai bună soluție este programarea închiderii noii case la câteva zile după închiderea casei existente.
istockphoto.com
Nu veți avea o primă impresie bună despre noua dvs. casă dacă după ce ați condus sute de mile ajungeți la miezul nopții pentru a descoperi că casa nu are nici electricitate, nici apă curentă. Cu tot stresul și agitația de a vă muta într-un alt stat, poate fi ușor să treceți cu vederea câteva detalii cruciale. Pentru a asigura o tranziție lină, contactați companiile de utilități din noua comunitate cu două până la trei săptămâni înainte de a vă muta și trimiteți un depozit pentru a vă asigura că utilitățile sunt pornite la sosire.
istockphoto.com
Cumpărăturile la distanță lungă au câteva dezavantaje semnificative. Printre acestea se numără riscul că poți cădea pradă escrocilor online care pot folosi imagini furate faceți publicitate unei locuințe la un preț la subsol și solicitați-i să le trimiteți o plată serioasă serioasă pentru a obține intelegerea. Până când vă dați seama că nu există casă, ați putea avea o mulțime de bani. Acesta este încă un alt motiv pentru care este important să angajezi un bun agent imobiliar.
istockphoto.com