Dacă casa ta a fost construită înainte de 1978, legea federală îți cere să dezvăluie dacă ești sau nu conștient de prezența vopselei pe bază de plumb. Dacă casa ta este listat la un agent imobiliar, vă va cere să semnați un formular special care să indice dacă sunteți conștient de prezența vopselei pe bază de plumb. Dacă nu știți, este în regulă - bifați doar caseta care spune că nu sunteți conștienți de vopsea pe bază de plumb. Însă vi se cere să completați formularul și să îl semnați.
Legate de: 9 remedieri rapide pentru o vânzare mai rapidă la domiciliu
istockphoto.com
În majoritatea statelor, vânzătorii trebuie să dezvăluie prezența oricărui tip de infestare cu dăunători, inclusiv liliecii, șoareci, și ploșnițe. Dacă încercați să vă ascundeți și să ascundeți problema, s-ar putea să vă confruntați cu un proces atunci când noul cumpărător găsește roi de gândaci în pereți și descoperă că casa are dăunători de ani de zile. Cea mai bună opțiune? Apelați la un exterminator profesionist și apoi dezvăluiți că ați avut un problema dăunătorilor, și a fost tratat.
Legate de: 9 cele mai bune cumpărături pentru o casă fără erori
istockphoto.com
Mulți vânzători se tem că dezvăluirea daunelor cauzate de apa din trecut va trimite un potențial cumpărător să alerge. Dar, prin eșecul dezvăluirii, vânzătorul riscă speriind cumpărătorul când inspecția la domiciliu descoperă dovezi ale deteriorării. Deși nu este o lege federală, în majoritatea statelor este ilegal să minți despre cunoștințele tale despre daunele cauzate de apă. Dacă nu cunoașteți legile privind divulgarea în statul dvs., verificați acest lucru listă la îndemână de la Nolo pentru a vă ajuta să determinați ce reguli vi se aplică.
Legate de: 11 Probleme obișnuite Vânzătorii de acasă încearcă să se ascundă
istockphoto.com
În unele state, vânzătorii trebuie să informeze potențialii cumpărători dacă au avut loc vreodată evenimente neplăcute, cum ar fi o sinucidere, o crimă sau o activitate de cult. Chiar dacă statul dvs. nu necesită dezvăluirea că a casa este stigmatizată, este o idee bună să spui adevărul. Corecte sau nu, casele cu trecuturi neplăcute se vând adesea la prețuri mai mici decât case similare cu înregistrări nepătate. Înșelarea unui cumpărător prin faptul că nu dezvăluie povestea completă ar putea duce la o plângere cu un proces pentru denaturare.
Legate de: 8 steaguri roșii de căutat într-o listă imobiliară
istockphoto.com
Tratarea unei case pentru termite este costisitoare și dacă activitatea de termite proaspete se găsește în structura dvs. acasă, împrumutătorul cumpărătorului poate refuza să împrumute bani până când casa a fost tratată și orice daună a fost reparat. Dacă în trecut casa dvs. a avut pagube de termite și ați fost tratată, asigurați-vă că divulgați informațiile (și arătați chitanțele). Nu încercați niciodată să ascundeți daune proaspete la termite. Majoritatea creditorilor necesită o inspecție separată a termitelor, așa că, dacă casa dvs. are pagube, o vor găsi.
Legate de: 12 motive pentru care casa ta nu merită atât cât crezi
istockphoto.com
Majoritatea comunităților au reglementări privind permisele și, dacă aveți ți-a remodelat casa fără permis, este de înțeles că ați fi descurajat cu privire la dezvăluirea acestui lucru. În timp ce ați putea crede că nimeni nu va observa, eșecul de a dezvălui acest mic fapt vă va face să fiți arestat aproape de fiecare dată. Autoritatea dvs. locală pentru construcții raportează modificările de construcție în Registrul de fapte al județului, astfel încât să puteți obține surprins când cineva observă că configurația existentă a casei dvs. nu se potrivește cu descrierea înregistrată. De asemenea, ați putea fi trimis în judecată mai târziu, dacă unele dintre remodelările pe care le-ați făcut nu au fost la nivelul codului de construcție. Pentru a fi în siguranță, dezvăluie-l acum.
Legate de: 13 greșeli care nu trebuie făcute dacă vreți vreodată să vă vindeți casa
istockphoto.com
Unii proprietari decid să-și vândă aparatele cu casa în loc să le mute într-o casă nouă sau să încerce să le vândă separat. Dacă părăsiți aparatele, dezvăluiți chiar și probleme minore cu ele - pur și simplu nu merită să mințiți despre starea lor. Dacă nu sunt încă in garantie, de obicei, este mai bine să-ți vinzi casa fără aparate și apoi, dacă cumpărătorul le dorește, arată clar că, deși le vei părăsi, nu vei garanta că sunt în stare de funcționare.
Legate de: 10 lucruri de lăsat în urmă data viitoare când te miști
istockphoto.com
Dacă casa dvs. se află într-o zonă de cutremur, lângă o groapă sau într-o zonă predispusă la inundații sau incendii forestiere, divulgați aceste informații în față. Majoritatea statelor necesită acest tip de divulgare, dar chiar dacă locuiți într-un stat care nu o face, cumpărătorul ar putea mai târziu depuneți o cerere împotriva dvs. pentru denaturare. Cel mai rău scenariu - ați putea fi obligat să plătiți pentru daunele rezultate din pericol, pe lângă plata taxelor legale atât ale dvs., cât și ale cumpărătorului.
Legate de: Pregătire pentru dezastre: 10 lucruri de care veți avea nevoie în caz de urgență
istockphoto.com
Este o idee bună să anunțați potențialii cumpărători dacă ați fost certându-se cu vecinii peste locația liniilor limită, tăierea copacilor sau poziția gardului dvs. Disputele în curs de desfășurare pot provoca dureri de cap noilor proprietari și, chiar dacă nu vi se cere prin lege să dezvăluie problema, este plăcut să le oferiți cumpărătorilor o atenție generală, astfel încât să nu fie prinși pe neașteptate.
Legate de: 11 motive egoiste pentru a vă împrieteni cu vecinii
istockphoto.com
Elementele mecanice ale unei case, inclusiv cablurile, instalațiile sanitare și sistemul HVAC, sunt verificate cu atenție în timpul unei inspecții. Dacă ai avut probleme de electricitate, canalizare, încălzire sau aer condiționat, detaliați-le detaliat pe formularul de divulgare. Dacă toate elementele mecanice funcționează bine, luați în considerare achiziționarea unei garanții la domiciliu înainte de închiderea casei. Acest lucru permite cumpărătorilor să depună o reclamație la compania de garanție dacă ceva nu merge bine cu unul dintre elementele mecanice într-o perioadă de până la un an.
Legate de: 10 locuri Este bine să spui la fiecare deschidere
istockphoto.com