![Lucrul cu un arhitect](/f/f9d97aa1e0db9238c4ec882e67eeab0d.jpg?width=100&height=100)
Pentru mulți oameni, cumpărând sau vânzarea unei case este una dintre cele mai costisitoare tranzacții pe care le vor face vreodată, deci este esențial să primească sfaturi solide în timpul procesului. Tranzacțiile imobiliare pot fi foarte complexe și implică respectarea legilor de stat și federale, astfel încât majoritatea cumpărătorilor și vânzătorilor apelează la un agent imobiliar calificat pentru a-i conduce prin proces. Citiți în continuare pentru sfaturile de top despre cum să găsiți un agent imobiliar.
istockphoto.com
Cand căutând o casă nouă, contactați rețeaua personală pentru a afla dacă membrii familiei sau prietenii dvs. au avut experiențe bune cu agenții lor imobiliari. Solicitarea unei sesizări cuiva cunoscut și de încredere este o modalitate excelentă de a scurta procesul de cercetare. După ce aveți mai mulți clienți potențiali, este un proces simplu să apelați fiecare agent pentru a-și verifica acreditările și experiența.
istockphoto.com
Înainte de a alege un agent, ar trebui să faceți câteva cercetări de fond. Google numele fiecărui candidat pe care îl luați în considerare și verificați Departamentul de licențe de stat pentru proprietăți imobiliare pentru a vedea dacă există încălcări înregistrate pe numele lor. În timp ce termenul „agent imobiliar” este adesea folosit generic, un agent imobiliar este de fapt un membru al
Asociația Națională a Agenților Imobiliari—Un grup de supraveghere dedicat asigurării eticii în procesul tranzacției.istockphoto.com
Nu ratați ocazia de a apela clienții anteriori ai unui agent pentru a afla dacă au fost mulțumiți de experiența lor de cumpărare sau vânzare. Dacă sunt mulțumiți, există șanse mari să fii și tu. De asemenea, vă vor putea spune despre modul în care a intrat agentul negocieri deci veți avea o idee bună despre cât de greu va lupta agentul pentru a obține cea mai bună ofertă pentru dvs.
istockphoto.com
Dacă vă mutați într-o comunitate nouă, încercați să faceți acest lucru găsiți un agent care locuiește în orașul în care căutați să vă mutați. Nimeni nu cunoaște un loc la fel ca locuitorii săi. În plus, un agent din oraș poate avea un avantaj atunci când vine vorba de a fi la curent cu listările care nu au venit încă pe piață.
istockphoto.com
Este esențial să vă asigurați că dvs. și agentul dvs. vă înțelegeți! Sună simplu, dar veți petrece mult timp unul cu celălalt și doriți să vă asigurați că vă înțelegeți amândoi. Și, ajută să te distrezi puțin pe parcurs.
Legate de:Cele mai ieftine moduri de a vă spori valoarea casei
istockphoto.com
Căutați un agent care să lucreze pentru dvs. mai degrabă decât să încerce să vă convingă să faceți o afacere sau să luați o afacere care nu vă interesează. Este crucial să simțiți că agentul dvs. imobiliar ascultă și acționează în funcție de ceea ce doriți. Mai mult decât atât, veți avea nevoie de cineva care nu se teme să vă spună când cereți lucruri care sunt nu realist sau posibil. Acest factor de onestitate este imens.
istockphoto.com
Un proces reușit de cumpărare a casei ar trebui să aibă ca rezultat deținerea unei case care să se potrivească stilului tău de viață, așa că nu mulțumește-te cu ceva nu vrei. Pentru a obține proprietatea pe care o doriți cu adevărat, procesul ar putea dura luni sau chiar peste un an. Căutați un agent care se află în el pe termen lung; unul care va asculta cu adevărat conform condițiilor dvs. și nu vă grăbiți să cumpărați o casă care nu este potrivită pentru dvs.
istockphoto.com
Dacă sunteți în căutarea unui agent care să vă listeze casa, înțelegeți că este agentul comisionul este negociabil. Comisionul mediu este de aproximativ 5 până la 6,5 la sută din prețul de vânzare, dar agenții vor coborî adesea comisioanele lor. Cu toate acestea, rețineți că agentul dvs. va împărți comisionul cu agentul cumpărătorului, așa că nu încercați să reduceți prea grav comisionul imobiliar. Dacă sunteți avers de a plăti un comision, poate fi necesar să găsiți o casă fără a folosi un agent.
istockphoto.com
Chiar și după o mulțime de cercetări, nu este nemaiauzit să obțineți un agent care pur și simplu nu se preocupă de ideile și nevoile dvs. Este OK să schimbați agenții în acel moment. Dacă ați semnat un contract de listare sau un contract de agenție al cumpărătorului, întrebați agentul dacă puteți încheia contractul. Majoritatea agenților vor încheia contractul, mai degrabă decât să te oblige să continui cu un contract atunci când relația agent-client nu funcționează.
istockphoto.com
Puteți afla multe despre un agent imobiliar doar așezându-vă și punându-i câteva întrebări. Întrebați agentul despre cele mai recente tranzacții ale sale și dacă reprezintă doar cumpărători, vânzători sau ambii. Aflați despre gama generală de prețuri a listelor sau vânzărilor sale pentru a vă asigura că va fi potrivită pentru o casă din gama dvs. de prețuri.
istockphoto.com
În timp ce un agent imobiliar excelent poate deveni prieten pe viață, nu căutați unul pe această bază. Un agent ar trebui să se angajeze în primul rând să facă cea mai bună treabă posibilă pentru dvs. Angajați această persoană pentru a vă reprezenta într-o tranzacție care schimbă viața - puteți bea prieteni mai târziu.
istockphoto.com
Nu vă așteptați ca un agent imobiliar să vă citească mintea. În schimb, fii în față, deschis și sincer. Anunțați agentul dacă aveți probleme de credit, ați pierdut recent un loc de muncă sau dacă alți factori vă vor influența capacitatea de a cumpăra o casă. Un agent vă poate ajuta adesea să vă curățați creditul, să vă îndrepte către creditorii care ar putea oferi o ipotecă și să vă ajute cu alte probleme - dar numai dacă comunicați cu aceștia.
istockphoto.com
În domeniul imobiliar, „agenție” este un contract între agent și client. Dacă cumpărați o casă, veți dori să semnați un contract de agenție a cumpărătorului și, dacă vindeți, contractul de listare va crea o agenție a vânzătorului. Durata tipică a unui contract de agenție durează între 3 și 6 luni și asigură că agentul lucrează din greu pentru ca dvs. simplifica procesul de tranzacție.
istockphoto.com
Agenții se concentrează adesea pe anumite categorii de case, cum ar fi „case rurale”, „case de start, "sau" case personalizate de ultimă generație. "Când alegeți un agent, aflați care este obiectivul său principal, deoarece va fi foarte bine informat în aceste zone și cel mai probabil va închide o vânzare de succes.
istockphoto.com
Cei mai de succes agenți imobiliari au o puternică cunoștință de lucru despre cum să navigheze într-o tranzacție imobiliară și știu ce se întâmplă într-o comunitate. Agentul ar trebui să vă poată spune unde sunt cele mai sigure cartiere, unde sunt cele mai bune locuri mâncați și cumpărați și dacă există surprize nevăzute, cum ar fi o autostradă planificată pentru următorul bloc peste.
istockphoto.com
Dacă vă mutați la un comunitate nouă unde nu cunoașteți pe nimeni, luați în considerare solicitarea unui agent imobiliar pe care îl cunoașteți și în care aveți încredere din propria comunitate să vă trimită la un agent din noul oraș. Agentul din orașul natal va cerceta acreditările și vânzările de succes ale agenților din noua comunitate și va contacta unul în numele dvs. Agentul din orașul natal va rămâne, de asemenea, în contact în timpul procesului și va câștiga o taxă pentru necazurile sale.
istockphoto.com
Bancherii și ofițerii de împrumuturi lucrează direct cu agenții imobiliari și cu clienții lor pentru a aproba creditele ipotecare și adesea sunt conștienți de agenții care au cel mai mare succes. Când stabiliți un cont bancar într-o comunitate nouă, solicitați ofițerului de împrumut sugestii pentru un agent.
istockphoto.com