Foto: depositphotos.com
A: Nu este neobișnuit pentru un inspecție la domiciliu pentru a prezenta câteva probleme. În funcție de formularea contractului de vânzare, oricare dintre părți la vânzare poate fi nevoită să plătească. Pe de altă parte, deoarece achiziționarea unei noi unități HVAC este costisitoare, oricare dintre voi ar putea să renunțe la contract fără penalizare.
Pe scurt - toate responsabilitățile legate de costuri pentru plata reparațiilor trebuie specificate în contractul de vânzare. Dacă nu este scris și nu este în contract, nu contează. Un acord verbal nu va rezista în instanță; trebuie să fie în scris. Continuați să citiți pentru mai multe informații despre cine plătește reparațiile după o inspecție la domiciliu.
Găsiți profesioniști locali de încredere pentru orice proiect de casă
Contractele de vânzare variază, în funcție de faptul dacă sunt întocmite între doi agenți imobiliari sau scrise manual pe un bucată de hârtie pentru a reprezenta vânzarea între două părți private care nu folosesc un agent autorizat pentru a ajuta la tranzacţie. Agenții autorizați trebuie să respecte orice legi de stat aplicabile, în timp ce aceleași reguli nu se aplică întotdeauna părților private.
În general, un contract de vânzare va conține o clauză de urgență pentru reparații, care va preciza condițiile cine plătește reparațiile după o inspecție. Clauza poate prevedea că vânzătorul va fi responsabil pentru reparații până la o anumită sumă de dolari, după care soldul costului va fi împărțit uniform între ambele părți. Alternativ, clauza poate prevedea că vânzătorul are opțiunea de a refuza reparațiile și că cumpărătorul are ocazia să rezilieze contractul în acel moment și să primească înapoi tot seriozitatea bani.
Dacă cumpărătorul și vânzătorul nu pot fi de acord negocieri despre cine va plăti costurile de reparații, contractul eșuează de obicei. Cumpărătorul caută o altă casă de cumpărat, iar casa vânzătorului revine pe piață.
Foto: depositphotos.com
În unele cazuri, vânzătorii își dau seama că casa este în stare de degradare, dar nu au bani (sau timp) pentru a remedia problemele. Când se întâmplă acest lucru, vânzătorul poate enumera casa „Ca atare”, ceea ce înseamnă că vânzătorul nu va fi responsabil pentru costurile asociate cu reparațiile.
Publicitate
Cumpărătorul mai poate comanda inspecții- și ar trebui - pentru a determina cantitatea de degradare. Acest lucru oferă cumpărătorului o imagine mai clară a amplorii problemelor și va fi, de obicei, o considerație în ceea ce privește dacă cumpărătorul dorește să continue contractul. Diferența este că este puțin probabil ca vânzătorul să plătească pentru orice reparații pentru daunele constatate de un inspector la domiciliu.
În funcție de formularea contractului de vânzare - dacă costul reparării casei este substanțial - cumpărătorul ar putea să iasă din contract și să primească banii serioși înapoi. Cu o vânzare în starea de vânzare, nu există practic niciun recurs sau garanție după închidere.
Găsiți profesioniști locali de încredere pentru orice proiect de casă
Cu excepția cazului în care contractul de vânzare specifică cine va plăti pentru reparații, în majoritatea cazurilor, vânzătorul ajunge să plătească - dar vânzătorul nu este obligat să o facă. De obicei, vânzătorul dorește să finalizeze afacerea și, pentru a merge mai departe cu vânzarea, va fi de acord să plătească costurile de reparație. Acest lucru este mai probabil în cazul reparațiilor cu bilete mari, cum ar fi montarea unui acoperiș nou sau înlocuirea cablurilor vechi.
Dacă costurile de reparații sunt mici, este posibil ca cumpărătorul să nu dorească să supere contractul și poate decide să plătească costurile ulterior din buzunar.
Dacă vânzătorul este de acord să plătească costurile de reparații, asta nu înseamnă că vânzătorul cheamă imediat antreprenorii și efectuează reparațiile. Este mai probabil ca vânzătorul să primească oferte pentru reparații, iar apoi costul reparațiilor va fi creditat din veniturile vânzătorului înapoi către cumpărător ca parte a costurilor de închidere. Cumpărătorul va folosi apoi banii pentru a rezolva problemele.
Foto: depositphotos.com
Unele state au legi care încurajează vânzătorul să dezvăluie defecte materiale în casă. Dacă o companie imobiliară listează locuința, agentul imobiliar va cere vânzătorului să completeze un formular de divulgare care să enumere toate defectele cunoscute. O copie a formularului de divulgare este dată tuturor potențialilor cumpărători înainte de a face o ofertă. Defectele care trebuie dezvăluite includ deseori cunoștințe despre deteriorarea apei, inundații, deteriorarea termitelor, probleme structurale sau sisteme HVAC sau probleme de cablare.
Declarațiile de divulgare se bazează numai pe ceea ce cunoaște vânzătorul. Dacă vânzătorul nu este conștient de problemele legate de sistemul HVAC, acest lucru nu va apărea în formularul de divulgare. Cu toate acestea, odată ce o inspecție identifică problema, vânzătorul va trebui, prin lege, să dezvăluie problema HVAC din acel moment. Din acest motiv, este adesea în interesul vânzătorului să continue și să plătească reparațiile acum deoarece aceste probleme vor trebui să apară pe viitoarele forme de divulgare, care pot descuraja alte potențiale cumpărători.
Publicitate
Ocazional, vânzătorul va fi de acord să plătească cel puțin o parte din costurile reparațiilor necesare pentru ca afacerea să zboare, dar cumpărătorii ar trebui să fie aveți grijă să nu solicitați reparații cosmetice, cum ar fi vopsea nouă pe pereți sau lucruri care nu afectează structura sau casa centrală sisteme.
Găsiți profesioniști locali de încredere pentru orice proiect de casă
Singura dată când un vânzător poate fi obligat în mod legal să plătească pentru reparații este dacă locuința vinde, se închide și apoi se întâmplă ceva despre care vânzătorul trebuie să fi știut, dar nu a dezvăluit. De exemplu, să presupunem că noii cumpărători se mută și inundațiile subsolului, determinându-i să angajeze un antreprenor care să usuce subsolul și să înlocuiască gips-carton. Dacă antreprenorul menționează că a ieșit în urmă cu un an și a făcut același lucru atunci când subsolul a fost inundat, devine evident că vânzătorul nu a dezvăluit un defect material.
Când apare această situație, cumpărătorul poate iniția un proces împotriva vânzătorului pentru nedivulgarea unui defect material și poate cere vânzătorului să plătească costul reparațiilor curente. Instanța poate decide apoi să pronunțe o hotărâre în favoarea cumpărătorului - ordonând vânzătorului anterior să plătească costurile de reparație.
Găsiți profesioniști locali de încredere pentru orice proiect de casă
Dezvăluire: BobVila.com participă la Programul Asociaților Amazon Services LLC, o publicitate afiliată program conceput pentru a oferi editorilor un mijloc de a câștiga taxe prin conectarea la Amazon.com și afiliați site-uri.