Credeți că obțineți o ofertă brută prin închirierea săpăturilor? Adevărul este că proprietatea de locuințe vă va pune la dispoziție pentru cheltuielile cu bilete mari pe care nu le aveți ca locatar. În plus față de plata ipotecară lunară, va trebui să plătiți și impozite pe proprietate, asigurarea proprietarilor de locuințe, utilități, întreținere și reparații și, eventual, taxele asociației de proprietari de case (HOA). Un Calculator de cumpărare sau închiriere online vă poate ajuta să evaluați costurile reale ale proprietății în zona dvs. și să stabiliți dacă sunteți pregătit financiar să cumpărați acum.
Legate de: 10 întrebări pentru a vă ajuta să decideți dacă închiriați sau cumpărați o casă
istockphoto.com
Plănuiți să cumpărați o casă într-un oraș sau chiar într-un alt stat decât cel în care locuiți acum? Utilizați resurse online, cum ar fi City-Data.com sau NeighborhoodScout.com, pentru a obține reducerea numărului de orașe și cartiere specifice, inclusiv informații esențiale, cum ar fi clima, activitățile culturale și
statistici privind criminalitatea. După ce ați făcut o mică cercetare, restrângeți opțiunile de locație la cele care se potrivesc stilului dvs. de viață și preferințelor dvs. De exemplu, vă recomandăm să vă concentrați asupra orașelor care sunt aproape de locul de muncă și care au districte școlare foarte bine cotate. Sau s-ar putea să căutați un cartier care să poată merge, să aibă o viață de noapte activă sau să fie potrivit pentru pensionari.istockphoto.com
Rezistați dorinței de a vă îndrepta către un site de înregistrări imobiliare și contactați agentul de listare pentru o casă care vă atrage atenția. Agenții de listare sunt obligați să lucreze în interesul vânzătorului, nu al cumpărătorului. Din acest motiv, este în avantajul dvs. să căutați o recomandare de la membrii familiei, prieteni sau colegi pentru agentul unui cumpărător din orașul în care vânați casa. Agentul unui cumpărător acționează în interesul cumpărătorului, oferind îndrumările de încredere necesare pentru a naviga în procesul complex de cumpărare.
istockphoto.com
Aveți de gând să plătiți noua dvs. casă cu numerar sau veți contracta un împrumut? Răspunsul poate avea repercusiuni importante pentru bugetul dvs. de cumpărare de locuințe și capacitatea dvs. de a ține pasul cu cheltuielile continue. Cumpărarea unei locuințe vă eliberează direct de a lua datorii pe termen lung și oferă un sentiment de securitate financiară. Dar îți leagă o mare parte din banii tăi, ceea ce înseamnă că s-ar putea să îți fie greu să faci față unei cheltuieli de urgență sau să ai probleme cu plata costurilor continue, cum ar fi împrumuturile auto. Pe de altă parte, cu un împrumut la domiciliu, probabil că veți avea în continuare economii pentru a acoperi cheltuielile de urgență, dar veți fi plin de datorii pe termen lung, iar dobânzile pe care le veți plăti vor crește costul casei pe parcursul vieții împrumut.
istockphoto.com
Dacă, la fel ca majoritatea cumpărătorilor, intenționați să încheiați un credit ipotecar, este prudent să obțineți o aprobare prealabilă pentru un împrumut la domiciliu înainte de a începe să vânați cu seriozitate. Acest lucru nu numai că vă va oferi o idee mai bună despre ceea ce vă puteți permite, dar creditorii vă pot alerta cu privire la problemele legate de datorii sau credite care vă pot afecta capacitatea de a obține un împrumut sau mărimea împrumutului. Agentul dvs. imobiliar vă poate pune în legătură cu un creditor care vă poate ajuta în timpul procesului de aprobare prealabilă.
Legate de: 9 motive pentru care s-ar putea să nu obțineți un credit ipotecar
istockphoto.com
Înainte de a vă întâlni cu creditorul pentru aprobarea prealabilă a împrumutului, descărcați și examinați lista de verificare a ipotecii publicată pe site-ul creditorului. Lista de verificare va include toată documentația necesară pentru a solicita un împrumut, inclusiv W-2’s, cote de plată și extrase de cont. Venirea la întâlnirea cu creditorii cu toate documentele necesare pentru cerere vă poate ajuta să vă accelerați prealabilul împrumut.
istockphoto.com
Dacă un împrumutat vă aprobă pentru o sumă de împrumut mai mare decât ați anticipat sau dacă proprietatea dvs. imobiliară agentul vă atrage cu case care sunt puțin peste gama dvs. de prețuri, este posibil să fiți tentați să vă aruncați buget. Având în vedere cheltuielile ascunse ale proprietății unei locuințe, este înțelept să te ții de armele tale și să rămâi în limita posibilităților tale. Regula generală este că plata ipotecară lunară nu trebuie să depășească 25 la sută din plata lunară pentru acasă.
istockphoto.com
Înainte de a merge la vânătoare de case, faceți o listă cu caracteristicile obligatorii și plăcute de a avea acasă la vis. Caracteristicile indispensabile pot include dimensiunea, vârsta și starea casei dorite, împreună cu numărul de povești, dormitoare și băi pe care ar trebui să le conțină. Caracteristicile plăcute de a avea pot include un șemineu, un anumit stil arhitectural, o locație fără ieșire sau un pridvor. Gândirea la acest lucru vă va ajuta atât pe dvs., cât și pe agentul dvs. imobiliar să vă concentrați căutarea pe un număr de case gestionabile în locația vizată.
istockphoto.com
În timp ce site-urile imobiliare care vă permit să căutați listări de proprietăți locale sunt de o zecime, nu toate conțin date actualizate. Riscul de a vă baza exclusiv pe aceste site-uri web în timpul vânării casei este că vă puteți atașa la o proprietate care nu mai este pe piață. Cea mai bună resursă pentru listările actuale este MLS, o rețea de peste 700 de baze de date regionale care conțin listări de proprietăți locale. Agentul dvs. imobiliar are acces la această rețea și vă poate ține la curent cu noile listări.
Legate de: Găsiți agentul imobiliar potrivit: 9 sfaturi de la proprietarii de case fericite
istockphoto.com
Chiar dacă îți permiți acel bungalou gigantic pe stradă, mai mare nu este întotdeauna mai bun. Împreună cu suprafața pătrată mai mare, casele mai mari vin, în general, cu taxe de proprietate mai mari, facturi mai mari la încălzire și aer condiționat și o rutină de curățare care consumă mai mult timp. Cu siguranță căutați o casă suficient de mare pentru a vă găzdui gospodăria, dar o casă de dimensiuni moderate vă menține costurile mai mici pentru locuințe și întreținere.
Legate de: 10 întrebări pentru a vă ajuta să decideți dacă închiriați sau cumpărați o casă
istockphoto.com
Nu orice casă care are nevoie de renovări sau reparații majore nu va fi promovată ca atare. De fapt, listările imobiliare se bazează adesea pe eufemisme pentru a sugera problemele de bază. Dacă intenționați să cumpărați o casă care este mai mult sau mai puțin gata să se mute, evitați-le pe cele caracterizate în listă ca „fixer superior”, „lucrare în curs” sau „în nevoie de puțin TLC. ” Și dacă observați cuvintele „așa cum este” în listă, acesta este un indiciu că vânzătorul nu va face reparații la domiciliu înainte plecând. Înțelegeți că veți fi la curent pentru a plăti singur pentru orice reparații.
Legate de: 10 motive pentru care nu ar fi trebuit să cumpăr niciodată acel fixator superior!
istockphoto.com
Cumpărătorii de case care doresc să obțină o afacere fac adesea o linie de referință pentru casele vândute la licitație, mai degrabă decât listate în MLS. Dar cumpărarea unei case la licitație poate avea riscuri uriașe. Poate că va trebui să evacuați squatters, să vă ocupați de revendicările legale asupra proprietății sau, în unele cazuri, să renunțați la posibilitatea de a fi inspectat. Cel mai important, dacă câștigați licitația, trebuie să o cumpărați; cel mai probabil nu veți avea opțiunea de a vă reconsidera.
istockphoto.com
Nu toate statele impun ca vânzătorii să dezvăluie orice stigmate asociate cu o proprietate - de exemplu, o casă care a fost locul unde se desfășurau activități de droguri, bântuire raportată, contaminare prealabilă sau crimă. Aceste așa-numite proprietăți stigmatizate sunt adesea evitate de cumpărători și pot avea o valoare de piață mai mică decât locuințele comparabile. Când aveți dubii, adresați-vă agentului dvs. despre istoria unei case pentru a descoperi orice detalii mai puțin salate despre trecutul acesteia. Dacă totuși te interesează, în ciuda unui trecut sordid, este posibil să reușești să închei un acord.
Legate de: 10 lucruri care regretă oamenii reali despre cumpărarea unei case
istockphoto.com
Americanii stau în casele lor în medie 13 ani, potrivit unui studiu realizat de American Housing Survey și publicat de Asociația Națională a Constructorilor de Case, așa că doriți să vă asigurați că a dvs. a fost construită pentru a dura. Întrebați-l pe agentul dvs. imobiliar despre reputația constructorului care a construit casa care vă interesează sau faceți o mică cercetare pe cont propriu. Veți descoperi că unii constructori sunt cunoscuți pentru măiestrie exemplară, în timp ce alții sunt cunoscuți pentru tăierea colțurilor. Deoarece un constructor construiește adesea multe sau toate casele dintr-un cartier, dacă nu sunteți mulțumit de un anumit constructor, vă recomandăm să căutați case din alt cartier.
istockphoto.com
Casele noi sau construite recent sunt adesea râvnite de cumpărători pentru aspectul lor modern, facilitățile actualizate și starea de mutare. Dar asigurați-vă că luați în considerare dezavantajele cumpărării de noi înainte de a exclude case vechi din vânătoare. Casele mai noi pot avea un cost mai mare (ca urmare a facilităților lor modernizate) și loturi mai mici și sunt adesea situate mai departe de centrele orașului decât casele mai stabilite.
istockphoto.com
O zi deschisă nu este doar o oportunitate de a vă vizualiza trăind într-o casă. De asemenea, trebuie să evaluați dacă casa se potrivește cu informațiile din listarea proprietății și să efectuați o verificare superficială a problemelor structurale sau de mediu care ar putea justifica reparații costisitoare. Poate doriți să reconsiderați cumpărarea (sau cel puțin, să întrebați mai departe) dacă observați pardoseli neuniforme (un posibil semn de probleme cu fundația), un miros de mucegai (un semn de deteriorare a apei) sau vopsea peeling sau clocotită (care ar putea proveni din ventilație probleme).
Legate de: 10 spoturi Este bine să spionezi la fiecare Open House
istockphoto.com
Când vânezi, nu te grăbi să te atașezi de o anumită casă. Proprietatea Brothers recomandă să vizitați cel puțin 10 case înainte de a lua o decizie de cumpărare. Deoarece este ușor să confundați două case după un weekend petrecut la diverse case deschise, asigurați-vă că notați avantajele și dezavantajele fiecărei case în timp ce sunteți la casa deschisă sau imediat după aceea. În acest fel, puteți face o comparație clară a locuințelor și puteți identifica cu ușurință care dintre ele a bifat cele mai multe casete pentru dvs.
Legate de: 10 lecții de vânătoare de case pe care le puteți învăța din emisiunile TV
istockphoto.com
Este posibil să nu vă puteți alege vecinii, dar să vă plimbați sau să vă plimbați în apropierea casei pe care o aveți cu ochii ațintiți și prezentându-vă vecinilor vă va da un bun simț al distribuției locale a personaje. Discuția cu potențialii vecini vă poate ajuta, de asemenea, să aflați mai multe despre casa care vă interesează și să obțineți cunoștințe privilegiate despre comunitate. Dacă întâlnirile tale te lasă să crezi că personalitatea sau stilul tău de viață nu se potrivește bine cu cartierul, ia în considerare să treci mai departe.
istockphoto.com
Dacă intenționați să cumpărați o casă care face parte dintr-o asociație de proprietari (HOA), obțineți și revizuiți cu atenție acordul HOA înainte de a lua în considerare efectuarea unei oferte. Unele acorduri HOA au reguli stricte privind orice, de unde puteți parca până la ce culoare puteți vopsi ușa din față. Dacă sunteți dornici să vă personalizați casa sau altfel nu sunteți pregătit să intrați în pas cu normele HOA, este mai bine să găsiți o comunitate HOA mai plăcută sau să găsiți o casă care nu se află sub guvernarea unei HOA.
Legate de: 10 lucruri pe care nimeni nu ți le spune despre asociațiile de proprietari
istockphoto.com
Ești un somnolent ușor? Căutați zona din apropierea viitoarei case în diferite momente ale zilei, inclusiv în timpul nopții, pentru a vă asigura că nu este prea aproape de o artă zgomotoasă sau sub o cale de zbor. O mică diligență vă poate scuti de ani de nopți neliniștite.
istockphoto.com
Banii serioși sunt un depozit de garanție pe care îl faceți, deținut în mod obișnuit de o companie escrow, ca semn de bună credință pe care intenționați să o parcurgeți cu achiziția imobiliară. Deoarece banii se datorează atunci când vânzătorul acceptă oferta, asigurați-vă că aveți suficienți bani în contul dvs. de verificare înainte de a face o ofertă la domiciliu.
istockphoto.com
Când sunteți gata să faceți o ofertă în locuința dvs. de vis, evitați licitarea insuficientă, mai ales dacă cumpărați pe piața vânzătorului. A face o ofertă corectă demonstrează cunoștințele dvs. despre piața imobiliară locală și angajamentul dvs. de a cumpăra, deci este mai probabil să fie acceptat decât o ofertă lowball. Pe piața unui cumpărător, nu este nemaiauzit să oferiți cu până la 10% sub prețul cerut, în timp ce pe piața unui vânzător este posibil să fiți greu să mergeți cu mai mult de 5% sub prețul cerut. Asigurați-vă că întrebați dacă se vor face reparații și care, dacă există, aparate vor rămâne în casă, astfel încât să puteți include aceste informații în oferta dvs.
Legate de: De 8 ori pentru a accepta o ofertă Lowball
istockphoto.com
Dacă vânzătorul vă contrazice oferta pentru a vă apropia de prețul solicitat și alegeți să contracarați, asigurați-vă că oferta dvs. este cu adevărat pregătită să plătiți. La fel, dacă ești captat într-un război de licitație, ține minte bugetul și știi când să te întorci.
istockphoto.com
Cumpărătorii au opțiunea de a pune la dispoziție anumite condiții care, dacă nu sunt îndeplinite, le-ar permite să renegocieze sau să renunțe la achiziție. Pentru a vă proteja, luați în considerare includerea la o inspecție minimă a locuințelor, finanțare și eventuale evaluări. A face acest lucru ar însemna că tranzacția ar fi încheiată doar dacă casa va trece de inspecție, dacă ești capabil obțineți finanțarea necesară și un evaluator certificat stabilește că locuința merită oferta Preț.
istockphoto.com
Un agent imobiliar de renume, care are în interesul dumneavoastră cel mai bun, vă va îndruma, în general, la un inspector de locuințe calificat și independent. Dar dacă nu sunteți mulțumit de compania de inspecție care a fost recomandată sau dacă bănuiți că agentul dvs. este mai preocupat de închidere casa decât să te ajute să descoperi deficiențe reale ale proprietății, ai dreptul să mergi cu o companie de inspecție a casei alegerea. Când intervievați potențiali inspectori la domiciliu, cereți referințe, întrebați despre experiența și istoricul acestora și aflați ce include inspecția.
istockphoto.com
Unele, dar nu toate, companiile de inspecție a locuințelor includ sistemul septic sau linia de canalizare ca parte a procesului lor. În cazul în care a dvs. nu face acest lucru și dacă puteți ridica costul suplimentar al unei inspecții separate (de la 100 la 250 USD), este în interesul dvs. să faceți acest lucru înainte de a vă angaja să cumpărați casa. Liniile de canalizare înfundate și fosele septice deteriorate sunt probleme scumpe, perturbatoare și potențial mirositoare de care trebuie să te confrunți după ce te-ai mutat.
istockphoto.com
Împrumutătorii vă vor solicita, de obicei, să efectuați o plată în avans (suma prețului de achiziție care nu este acoperit de un credit ipotecar) de 5-25% din prețul de achiziție prin închidere. Însă simpla descărcare la capătul inferior al acestui interval te-ar putea pune pe cârlig pentru asigurarea ipotecii private (PMI). Scopul PMI este de a proteja creditorul în cazul în care trebuie să renunțați la împrumut. Pentru a evita să plătiți pentru PMI, efectuați o avans de cel puțin 20%.
Legate de: Atenție la 12 tactici imobiliare concepute pentru a vă face să cheltuiți mai mult
istockphoto.com
Când negociați cu vânzătorul pentru a face reparații pentru problemele descoperite în inspecția locuinței, concentrați-vă asupra articolelor de ansamblu, cum ar fi acoperișul sau instalațiile sanitare. În această etapă târzie, nu aduceți defecte în proprietate care ar fi trebuit evidențiate înainte de oferta inițială, cum ar fi o lucrare de vopsea proastă. Dacă vânzătorul este de acord să efectueze reparațiile, programați-le astfel încât acestea să fie finalizate cu câteva zile înainte de închidere.
Legate de: 15 reparații ieftine la domiciliu care vă pot salva mii
istockphoto.com
Nu treceți niciodată peste parcursul final care are loc de obicei cu o zi înainte de închidere. Folosiți ocazia pentru a vă asigura că au fost făcute reparațiile convenite și că proprietatea se află în aceeași stare în care ați acceptat să o cumpărați. O inspecție este deosebit de critică într-o situație în care casa a fost liberă în perioada care a dus la închidere, deoarece probleme precum dăunătorii sau inundațiile pot apărea în timp ce o casă este neocupată.
istockphoto.com
Înainte de a putea colecta cheile noilor dvs. sondaje, va trebui să semnați contractul final și să plătiți ceea ce sunt cunoscute sub numele de taxe de închidere. Aceste comisioane, care includ comisioane de inițiere a împrumutului, comisioane de titlu și comisioane de transfer, pentru a numi doar câteva, se ridică de obicei între 2 și 5 la sută din prețul de achiziție. Bugetează aceste taxe în costurile de achiziție și poartă-le în garanție sau sub formă de cec de casierie înainte de închidere, astfel încât să le poți achita fără întârziere în ziua închiderii.
istockphoto.com