![Cele mai bune filtre portabile de apă pentru camping, supraviețuire și multe altele în 2021](/f/7a0eea1504ab0966e82cf345232ba1b1.jpg?width=100&height=100)
istockphoto.com
Cumpărarea unei case implică o mulțime de piese în mișcare și acele părți trebuie să se deplaseze sincronizate. Complicând lucrurile și mai mult, mulți cumpărători petrec atât de mult timp concentrându-se asupra locuinței în sine, încât uită adesea că procesul de aprobare a ipotecii poate face sau rupe afacerea. O respingere a ipotecii poate fi devastatoare, lăsându-vă cu convingerea că ați fost tratat nedrept. Pe de altă parte, obținerea unei ipoteci pe care nu o puteți permite ar putea duce în cele din urmă la o executare silită. Dacă intrați în proces conștient de toți pașii și potențialele capcane, acesta va merge mai ușor și este mai probabil să ajungeți la creditul ipotecar potrivit pentru dvs. Începeți să vă construiți cunoștințele ipotecare cu aceste cinci lucruri pe care creditorul dvs. ipotecar le dorește să știți.
istockphoto.com
Dacă doriți să cumpărați o casă, trebuie să cunoașteți numărul magic - scorul dvs. de credit - și trebuie să îl cunoașteți cât mai curând posibil. Dacă nu este bine, veți avea nevoie de mult timp pentru a încerca să-l îmbunătățiți. Conform
Experian, scorurile de credit sunt definite după cum urmează:800 - 850: excepțional
740 - 799: Foarte bine
670 - 739: Bine
580 - 669: Târg
300 - 579: Foarte sărac
Scorul specific dorit poate varia în funcție de creditor, dar, de regulă, creditorii doresc împrumutați cu un credit bun. Un scor foarte bun sau excepțional poate duce la rate și termene ale dobânzii mai bune. Cu toate acestea, dacă nu aveți cel puțin un scor de credit corect, este posibil să nu vă calificați nici măcar pentru un credit ipotecar convențional și, dacă aveți, ratele dobânzii dvs. ar putea fi astronomice.
„Majoritatea companiilor de carduri de credit - precum Visa, Mastercard și Discover - oferă servicii gratuite, astfel încât toți clienții lor să poată obține scorurile de credit gratuit”, spune Michael Borodinsky, VP / manager de sucursală regională la Caliber Home Loans din Edison, New Jersey. „În plus, agențiile de credit precum Experian oferă un mod mai cuprinzător de a analiza istoricul creditelor și scorurile actuale”, spune el.
Publicitate
LEGATE DE: 9 motive pentru care s-ar putea să nu obțineți un credit ipotecar
Indiferent dacă sunteți pentru prima dată cumpărător sau a trecut câțiva ani de când ați fost ultima oară la vânătoare de case, cel mai bine este să nu mergeți singur. „Lucrul cu un profesionist în domeniul ipotecii vă va ajuta să determinați cât de mult sunteți calificat pentru un credit ipotecar, vă permite să obțineți o citire actuală a ratelor ipotecare etc.”, spune Borodinsky. De exemplu, majoritatea cumpărătorilor presupun că au nevoie de o plată în avans de 20%, dar, potrivit lui Borodinsky, creditorul ipotecar știe că există multe programe care permit sume de plată mult mai mici. „În plus, există programe de asistență în avans disponibile și subvenții locale în avans oferite cumpărătorilor calificați, în funcție de locație. ” Lucrul cu un profesionist în împrumuturi ipotecare vă poate ajuta să descoperiți modalități creative de a ajunge la proprietatea dumneavoastră vise.
istockphoto.com
S-ar putea să vă întrebați de ce precalificare este atât de important atunci când te afli doar în faza „uită-te la case”. „Deși s-ar putea să nu pară un lucru mare, precalificarea timpurie devine și mai esențială pe piața strânsă de astăzi”, explică Andrina Valdes, COO din Împrumut de bază pentru casă în Houston, Texas. Având în prezent un inventar la domiciliu la un nivel minim, spune că există mult mai multă concurență pentru cumpărători. „În primul rând, precalificarea pentru un credit ipotecar (care se poate face online sau printr-o aplicație) poate spune îți poți oferi exact câtă casă îți poți permite, astfel încât să nu pierzi timpul vânând la un preț greșit paranteză. "
De asemenea, precalificarea te face mai atrăgător pentru un vânzător, mai ales pe o piață competitivă. „Un cumpărător precalificat care intră într-o situație cu mai multe oferte poate părea mai atractiv pentru vânzător, deoarece împrumutul este mai puțin probabil să și vânzarea este, de asemenea, mai probabil să se închidă rapid în comparație cu un cumpărător care nu a început încă procesul ipotecar ”, Valdes spune.
Publicitate
Un alt lucru pe care creditorii ipotecari și-ar dori să-l știți: veți avea nevoie asigurarea locuinței înainte de a închide. „Indiferent de tipul de împrumut sau de proprietate pe care îl cumpărați, mulți cumpărători fie nu știu, fie uită să cumpere o asigurare pentru locuințe înainte de data de închidere”, spune Loren Howard, fondatorul Ipoteci Prime Plus în Scottsdale, Arizona. „Acest lucru vă poate întârzia închiderea și vă poate costa bani în taxe și vă puteți pierde proprietatea dacă nu închideți, deci este atât de important să vă asigurați că aveți o asigurare pentru locuință.”
LEGATE DE: Ce să știți despre achitarea anticipată a ipotecii
istockphoto.com
În timp ce majoritatea cumpărătorilor sunt atenți la plata în avans, care poate să nu ajungă la fel de mare pe cât cred, ei tind să treacă cu vederea alte costuri. „Este posibil ca majoritatea cumpărătorilor de locuințe să nu știe că vor avea nevoie de costuri suplimentare pentru diverse costuri posibile, inclusiv costurile de închidere, asigurarea proprietarilor de case, taxe potențiale HOA, etc. ”, explică Valdes.
Cel mai bun mod de a evita această greșeală? Cereți ofițerului dvs. de împrumut o listă cu exact ceea ce ar putea fi necesar să plătiți. „Ofițerul dvs. de împrumuturi ar trebui să fie, de asemenea, fericit să vă spună despre unele soluții care ar putea economisi niște bani, cum ar fi obținerea dvs. costurile de închidere acoperite de un vânzător, care ar putea fi mai probabil să se întâmple dacă un vânzător dorește să închidă afacerea rapid ”, Valdes spune. „Costurile de închidere sunt de obicei între 2 și 5% din prețul de achiziție al casei și, prin urmare, dacă un vânzător este de acord, acest lucru vă poate economisi peste 3.000 de dolari. ” Dar, indiferent, trebuie să știți și să fiți pregătiți pentru toate costurile la care vă puteți aștepta să plătiți închidere.
Publicitate
Dezvăluire: BobVila.com participă la Programul Asociaților Amazon Services LLC, o publicitate afiliată program conceput pentru a oferi editorilor un mijloc de a câștiga taxe prin conectarea la Amazon.com și afiliați site-uri.