Probabil mă cunoașteți de la televizor, unde timp de aproape 30 de ani am găzduit o varietate de emisiuni ...Această Casă Veche, Bob Vila’s Home Again, Bob Vila, și Restaurează America cu Bob Vila. (Acum puteți urmări episoadele mele TV complete online!) Dar mi-am petrecut cariera ajutând oamenii să-și modernizeze casele și să-și îmbunătățească viața. Înainte de viața mea în difuzare, mi-am lansat propria afacere de remodelare și design rezidențial. Mai devreme, am fost voluntar al Corpului Păcii, construind case și comunități în Panama. Am aflat direct de la tatăl meu despre construirea locuințelor, care a construit manual casa familiei noastre. Am scris 12 cărți despre remodelarea casei tale, cumpărarea casei de vis și vizitarea caselor istorice din America. Este corect să spun că clădirile, în special casele, sunt munca vieții mele. De-a lungul anilor, am susținut, de asemenea, multe cauze legate de locuințe și conservarea arhitecturală. Am fost implicat activ în Habitat for Humanity și i-am ajutat să construiască o casă în Yonkers, NY, pe care am pus-o la televizor. Am lucrat ani de zile cu Alianța Națională pentru a Îndepărta Persoanele fără adăpost, sprijinind activitatea multor organizații din toată țara. În ultimii ani am ajutat la restaurarea casei și colecțiilor lui Ernest Hemingway la Finca Vigía lângă Havana, Cuba. Acest loc a fost casa lui din 1939 până la moartea sa și l-a lăsat pe seama poporului cubanez să fie condus ca muzeu. Acest proiect mi-a permis să vizitez de mai multe ori patria părinților mei. Acum sunt pasionat de acest site și șansa de a vă împărtăși tuturor proiectele, descoperirile, sfaturile, sfaturile și experiențele mele. Întotdeauna am crezut că un pic de transpirație echitabilă merge mult spre transformarea unei case într-o casă și exact așa îi ajută pe site-ul meu să facă proprietarii de case. Vă puteți conecta cu mine pe propriul meu site și pe
Stare de nervozitate. Aștept cu nerăbdare conversația și să vă cunosc.Foto: batamhousing.com
Proiecte de bucătărie sunt din ce în ce mai importante; în aceste zile, bucătăria este cea mai aglomerată cameră din majoritatea caselor. Chiar și atunci când gătitul nu este o prioritate, bucătăria este de obicei un loc de întâlnire pentru gustări și ștergeri de conversație după școală. Oaspeții la petreceri par să graviteze adesea spre bucătărie, fie pentru băuturi și aperitive, fie pentru a se bucura de căldura gospodăriei. Cu toate acestea, nu există un singur model pentru un spațiu de bucătărie care să se potrivească tuturor nevoilor.
Funcția și fluxul
Cele mai bune modele de bucătărie se concentrează pe funcție și flux. Aspectul funcționează împreună cu plasarea aparatului pentru a crea un mediu confortabil, practicabil. Un design bun impune ca frigiderul să fie aproape de spațiul de lucru, iar ghișeele și chiuvetele pentru prepararea alimentelor să fie așezate lângă mașinile de spălat vase pentru o încărcare ușoară. Sobe doresc spațiu de lucru și depozitare la îndemână pentru accesorii de gătit, dulapuri pentru oale și tigăi și sertare pentru ustensile.
Planul de etaj # 1: Jacobsons
Modul în care gătește și trăiește o familie le va determina nevoile aparatului și finisaje. Kelli Jacobson iubește să gătească și să se distreze, astfel încât aspectul, aparatele și finisajele sale îmbunătățesc modul în care trăiește în casa ei în stil Cape Cod. „Îmi place cum totul este deschis”, spune Jacobson. „Îmi place aspectul, deoarece merge chiar din sufragerie în sufragerie și bucătărie.”
În casa lui Jacobson, bucătăria este domeniul bucătarului, astfel încât alegerile și finisajele sale de aparate reflectă dragostea ei de gătit. „Îmi place foarte mult să gătesc, așa că am ales oțelul inoxidabil pentru un aspect mai modern și profesional”, spune ea despre frigiderul, aragazul și mașina de spălat vase Kenmore pe care le-a selectat.
Insula centrală mobilă se deschide pentru a oferi spațiu suplimentar pentru așezarea și depozitarea scaunelor. Insula și ghișeele sunt gri, în timp ce dulapurile sunt din lemn deschis la culoare, mat, cu finisaj din oțel inoxidabil, care le strânge.
Planul de etaj # 2: The Thompsons
Thompsonii dețin o casă colonială, un aspect care permite spațiului familial să curgă, păstrând în același timp spațiul public separat de mizeria vieților ocupate. Cu copii mici și o mulțime de jucării, funcționează cel mai bine pentru familia lor să folosească sala de mese ca o cameră de joacă adiacentă bucătăriei, în timp ce camera de zi rămâne un spațiu de intrare publică. „Îmi place faptul că aveți mai multă zonă de bun venit - fără jucării - cu mai multă cameră de joacă în lateral”, spune Ann Thompson.
A optat pentru linii curate și simple în bucătărie. Dulapurile sunt din arțar cu un finisaj cald, de toamnă. „Este ușor; luminează camera ”, spune Thompson despre culoarea dulapului. „Au linii drepte curate, dar nu sunt moderne”, spune ea despre design.
Per total, senzația este caldă, îngrijită și curată. Aparatele sunt toate de culoare albă, de la frigiderul și congelatorul Kenmore side-to-side la aragaz și mașină de spălat vase. Această senzație ușoară și deschisă continuă în toate spațiile familiei, care includ bucătăria, sala de mese, zona de mic dejun și spălătoria de la primul etaj. „Aspectul este bun pentru distracție”, spune Thompson, iar deschiderea oferă un mare, aerisit în spațiul familiei lor. Separarea sufrageriei de sufragerie permite acestei familii să scoată din vedere o cameră de joacă, în timp ce își oferă cea mai bună față pentru companie.
Planul de etaj # 3: The Browns
Frumusețea unui aspect de fermă este că menține familia și spațiul public împreună. Kimberly Brown, proprietarul casei și mama unui copil mic, îi place, de asemenea, deschiderea aspectului ei. Sufrageria de 440 de metri pătrați și zona de bucătărie îi permit lui Brown să urmărească fiica ei în timp ce locuiește și lucrează în casă.
Finisajele sale sunt relaxate, dar sofisticate, cu dulapuri de mărgele din arțar și blaturi din laminat de culoare piatră de săpun. Aparatele ei negre completează blaturile și oferă un finisaj ușor de curățat, potrivit pentru copii. Frigiderul, aragazul și mașina de spălat vase Kenmore unifică schema de design și oferă un aspect elegant acestei bucătării deschise.
Gândire centrată pe sarcini
Toate cele trei planuri de acasă au spălătorii la primul etaj, care sunt modernizate, cu o combinație Whirlpool side-by-side, grea, cu mașină de spălat-uscat. Aceste încărcătoare frontale cu economie de energie sunt construite pentru a face față sarcinilor mari, dar funcționează în spații mici, cum ar fi zona de spălătorie închisă în casa în stil fermă a lui Brown. Punerea lor la primul etaj, în centrul activității familiale, face ca întregul proces să fie mai eficient și mai prietenos cu familia, potrivit tuturor acestor proprietari. „Aștept cu nerăbdare spălătoria de la primul etaj”, spune Thompson.
Amenajările potrivite pentru familie, spațiul deschis și o alocare bună a sarcinilor, împreună cu designurile de bucătărie fluide, fac ca aceste case mici să funcționeze.
Foto: shutterstock.com
În noua ei carte, Alb-negru (și un pic între ele), designerul Celerie Kemble trece în revistă atracția clasică a alb-negru și explică de ce crede că combinația deține un potențial atât de mare pentru spațiile interioare.
„Este o pereche de culori ușor de adaptat”, a spus recent Celerie, „pe care o puteți adăuga sau scădea de-a lungul timpului, păstrând totuși totul coeziv. Și, într-o cameră decorată în alb și negru, introducerea oricărui alt element - finisaje aurite, tonuri de lemn și, în special, culoare - devine un accent dramatic. ”
Alb negru evidențiază munca de Kemble Interiors și alți designeri de interior apreciați, iar paginile sunt pline de anecdote și sfaturi, precum sfaturile infailibile ale lui Celerie pentru alegerea unui finisaj de vopsea, inclus mai jos:
Foto: amazon.com
APARTAMENT
pro: Deoarece reflectă puțină lumină, un finisaj plat este bun pentru a ascunde imperfecțiunile și are o atmosferă clasică din lumea veche.
contra: Probabil că cea mai delicată vopsea cu finisaj plat este dificil de curățat și va arăta fiecare scuff și amprentă.
unde să-l utilizați: O zonă cu trafic redus sau pe tavan.
COPLE DE OU
pro: Aceasta are unele dintre calitățile slabe ale unui finisaj plat, dar este puțin mai ușor de îngrijit.
contra: Este încă dificil de curățat și se marchează ușor.
unde să-l utilizați: Aproape orice cameră, cu excepția zonelor grele pentru copii.
SEMI LUCIOS
pro: Reflectă o cantitate semnificativă de lumină și este ușor de curățat.
contra: Dezvăluie fiecare imperfecțiune a pereților, fiecare apăsare și frecventa „finisare cu coajă de portocală” a unei perii cu role.
unde să-l utilizați: Este ideal pentru uși, finisaje, carcase, băi și bucătării. Asigurați-vă că pereții primesc mai întâi o haină bună.
Tencuiala Venețiană
pro: Adesea gândit ca un finisaj vechi, dacă este realizat în pigmenții și luciul potrivit, poate arăta modern și elegant. Se poartă bine, deoarece nuanțarea trece, astfel încât zgârieturile și vopselele nu apar. Finisajele cu luciu mai ridicat ștergeți.
contra: Muncă intensivă; cel mai bine lăsat unui profesionist. Mai greu de vopsit.
unde să-l utilizați: Oriunde vrei un finisaj atât de special și de profund, ridică chiar integritatea peretelui tău.
LUCIOS
pro: Un finisaj spectaculos în camere care sunt acoperite impecabil. Mai puțin costisitoare decât lacul real (uneori nu pot face diferența).
contra: Scump de executat bine. Acest aspect arată cel mai bine șlefuit ușor între straturi și adesea necesită șase sau șapte ture cu peria pentru a obține un finisaj ideal, asemănător lacului. Prețurile culorilor mai închise pot fi șocante.
unde să-l utilizați: Camerele care imploră dramă și trebuie să fie puse deoparte cu o distincție de ocazie specială, cum ar fi sălile de mese, holurile de intrare, camerele și bibliotecile.
Retipărit din Alb și negru (și un pic între ele) de Celerie Kemble. Copyright © 2011. Publicat de Clarkson Potter, o divizie a Random House, Inc.
Foto: Tervola Designs
Consumatorii au o mulțime de opțiuni atunci când vine vorba blaturi de bucătărie. Există opțiuni disponibile de la prețuri moderate la scumpe; există suprafețe naturale și artificiale; gama este largă. Principalele alegeri, de la cel mai mic la cel mai scump, sunt următoarele:
Laminat. Aceasta este cea mai populară categorie. Sunt disponibile multe culori și modele, iar prețul este cuprins între 15 și 40 USD pe picior liniar de blat. Cele mai multe constau dintr-un material de bază cu un furnir de suprafață aplicat. Formica este un nume de marcă obișnuit. Dezavantaje? Suprafețele se pot zgâria sau arde și nu pot fi reparate cu ușurință.
Placă ceramică. La fel ca blaturile laminate de bucătărie, plăcile ceramice sunt disponibile într-o gamă largă de culori. În plus, plăcile sunt disponibile în diferite dimensiuni, texturi și finisaje, iar chitul care sigilează îmbinarea dintre plăcile individuale poate fi, de asemenea, colorat pentru a adăuga accente sau evidențieri. Placi ceramice pot fi instalate de bricolaje capabili, ceea ce le poate face și mai accesibile. Costurile variază de la 10 USD pe picior pătrat sau mai puțin la 50 USD sau mai mult, în funcție de țiglă selectată și de costurile de instalare. Aș recomanda să cumpărați plăci vitrate (sunt mai puțin susceptibile să se pateze sau să se zgârie) și un chit epoxidic. Dezavantajele sunt că plăcile se pot sparge (deși reparațiile sunt relativ ușoare) și chitul va trebui reînnoit periodic.
Suprafață tare. Aceste suprafețe sintetice sunt fabricate din rășini poliesterice sau acrilice și materiale de umplutură minerale. Sunt disponibile în multe culori, texturi și modele, dintre care unele seamănă cu alte materiale, inclusiv lemn, piatră și chiar sticlă. Grosimile variază. Un avantaj al unor suprafețe solide precum Corian și WilsonartGibraltar, două dintre numele de marcă obișnuite, este că zgârieturile și ciudăturile pot fi șterse folosind un tampon abraziv. Este puțin probabil ca aceste suprafețe să se păteze, dar pot fi marcate de cuțite sau decolorate de expunerea la căldură. Instalarea este cel mai bine lăsată de profesioniști. Gama de prețuri este largă, de la aproximativ 50 $ la 200 $ pe picior liniar.
Suprafete din lemn. Gama de culori este mult mai restrânsă decât la laminate sau plăci ceramice, dar majoritatea oamenilor care optează pentru blaturi de bucătărie din lemn faceți acest lucru pentru că le place culoarea unui lemn natural finisat. Arțarul este cel mai adesea folosit ca suprafață, dar cireșul, mesteacanul, mahonul și alte păduri sunt alte opțiuni. Cel mai adesea tejghelele din lemn sunt așa-numitele suprafețe blocate de măcelar, constând din benzi lipite de lemn masiv. Se pot pata, măcina sau arde, dar de obicei șlefuirea și resigilarea vor restabili un finisaj uniform. Lemnul este, de asemenea, vulnerabil la variațiile de umiditate (producând umflături și chiar modificări de formă), astfel încât etanșarea atentă în apropierea surselor de apă și umiditate este critică. De asemenea, suprafața trebuie tratată periodic cu o ceară sau un lac adecvat suprafețelor de pregătire a alimentelor. Costurile sunt moderate, cuprinse între 50 și 100 USD pe picior liniar, iar persoanele care se ocupă de bricolaj ar putea fi capabile să instaleze aceste suprafețe cu succes.
Piatră. Granit este cel mai popular blat din piatră, dar sunt disponibile și marmură, săpun și altele. Blaturile de bucătărie din piatră sunt extrem de durabile, dar și foarte neiertătoare - o alunecare cu ceainicul antic din China al bunicii și va fi redus la contact cu o grămadă de cioburi. Este puțin probabil ca piatra să se scobească, să zgârie sau să se arde, deși cafeaua, uleiurile de gătit și lichidele cu pigmenți naturali pot produce colorare, în special cu blaturi de marmură. Piatră de săpun necesită etanșare periodică pentru a-și menține aspectul frumos, astfel încât granitul este cel mai aproape de a fi o suprafață de piatră fără griji. Deși piatra este o opțiune excelentă dacă doriți ca blaturile dvs. de bucătărie să dureze pentru totdeauna, este, de asemenea, o rută scumpă de parcurs, deoarece prețurile variază de la aproximativ 100 $ la 250 $ pe picior liniar instalat. Iar instalarea este cel mai bine lăsată de experți.
Legate de:
În tendințe acum: blaturi laminate
12 păduri Wow-Worthy pentru blaturi de bucătărie
Sfaturi de top pentru păstrarea blaturilor ca noi
Dulapuri de bucătărie din arțar Heirloom de Thomasville Cabinetry. Foto: Cabineteria Thomasville
S-au scris cărți despre realizare dulapuri de bucătărie- și s-ar putea scrie și despre cumpărarea lor. Dar trebuie să știți câteva considerații și termeni cheie. Iată câteva îndrumări scurte pentru a vă ajuta la cumpărături.
Poate cea mai puțin costisitoare opțiune într-o remodelare a bucătăriei este înlocuirea dulapurilor existente. Aceasta înseamnă că cutiile care conțin rafturile și sertarele rămân la locul lor, economisind costurile de demolare, construcție și achiziție. Se înlocuiesc doar fațadele dulapurilor, ceea ce implică de obicei noi uși, rame de față și feronerie. Dacă sunteți mulțumit de aspect și de numărul de dulapuri pe care le aveți în prezent, dar doriți să le dați un aspect nou, acesta poate fi calea cea mai bună.
Foto: oakcraftinc.com
Indiferent dacă cumpărați dulapuri noi sau doar refaceți, va trebui să decideți dacă doriți tot lemnul, furnirul de lemn sau ușile laminate și fațadele frontale. Cu dulapurile de furnir, un strat subțire de lemn este aplicat pe un substrat de placaj sau un material compozit cum ar fi plăcile aglomerate (placajul este mai bun, dar mai scump). Ușile laminate sunt adesea fabricate din foi de clorură de polivinil care sunt încălzite, turnate și aplicate pe un substrat pentru a da un aspect fără sudură.
Dacă cumpărați dulapuri noi, veți dori să știți din ce materiale sunt confecționate cutiile. Dulapurile din lemn masiv în zilele noastre sunt rare și costisitoare; chiar și cutiile de placaj devin scumpe și mai puțin frecvente. Mai probabil, veți întâlni melamina, un material compozit destul de robust din rășini. Va cip, dar este mai puternic decât alegerile mai mici, care sunt puțin mai mult decât cartonul, uneori acoperit cu vinil.
Foto: calfinder.com
Când cumpărați dulapuri, cereți să vă uitați la o cutie de dulap; o mică examinare vizuală va dezvălui cât de solide sunt materialele secundare. Cât de bine sunt fixate piesele? Sunt cuie sau șuruburi evidente la ochi? Nu este nevoie de pregătirea unui ebenist pentru a distinge cei șubred și rău.
Uită-te și la construcția cutiilor. Ușile sunt fixate direct pe părțile laterale ale cutiei (fără cadru) sau pe o față aplicată a elementelor orizontale și verticale (încadrate)? Sertarele sunt în coadă? Fundul sertarului se flexează vizibil atunci când puneți greutate pe ele? Dar diapozitivele pentru sertare? Funcționează fără probleme atunci când puneți o carte sau două în sertar? Balamalele și alte elemente hardware par bine făcute și rezistente? Sunt reglabile? (Căutați fante și șuruburi de fixare.)
Foto: habitatmwgw.org
În general, calitatea pe care o obțineți este o funcție a banilor pe care sunteți dispuși să-i cheltuiți. Dulapurile din lemn masiv costă mai mult decât dulapurile din materiale compozite. Finisajele măturate manual, feroneria în stil euro, tâmplăria de mortasă și tenon și alte calități de vârf vin doar cu cheltuială suplimentară. Amintiți-vă, de asemenea, că accesoriile pot adăuga atât confortul, cât și prețul noii bucătării: sertare burete, Susan leneș, garaje pentru obiecte, uși vitrate, coșuri de reciclare și cămări încorporate sunt doar câteva dintre opțiuni disponibil.
Foto: trendir.com
Stilurile de viață ocupate înseamnă că multe familii sunt orientate spre soluții în tot ceea ce fac - chiar și renovarea bucătăriilor lor. Aici sunt câteva idei de remodelare a bucătăriei pentru a actualiza centrul de gătit, mâncare și socializare al familiei dvs., făcând camera mai elegantă, practică și ecologică în acest proces.
Crearea zonelor de activitate în bucătărie
O soluție este „zonarea” bucătăriei. Proprietarii de case nu mai sunt legați de blatul tradițional de bucătărie. Ei profită de piața inovatoare de astăzi pentru a crea o abordare „mix and match” care le oferă utilitatea de care au nevoie cu estetica dorită.
Blaturile zonate de astăzi sunt adevărați responsabili de sarcini. Unii primesc un antrenament zilnic ca centru al pregătirilor ocupate sau al curățării meselor de familie. Altele sunt spații esențiale pentru coacere sau pentru prepararea alimentelor proaspete. Unele servesc drept piese de spectacol. Cu toate acestea, altele au devenit birouri unice cu spațiu pentru telefon, computer și spațiu de lucru pentru părinți sau copii.
Prin crearea unor zone de activitate cu contoare de înălțimi și materiale adecvate, potrivirea tradițională aspect blat dispare din bucătărie. Chiar și backsplash-urile, care întotdeauna se potriveau cu blatul, fac parte din noul mix and match.
Construiți cu materiale ecologice
Dacă înlocuiți sau vă actualizați decorul, cum ar fi blaturile, pardoseala și faianța, căutați un material durabil materiale precum bambusul și pluta, care provin din plante care re-cresc rapid din aceeași sursă (spre deosebire de lemn; durează zeci de ani pentru a crește un copac) sau conținut reciclat de la companii precum Green Sage și Green Building Supply.
Designerul Stelmack spune că și alte materiale regenerabile își găsesc drumul în dulapuri. Placa Kirei, de exemplu, este un produs fabricat folosind tulpini de plante de sorg, iar bambusul este utilizat într-un placaj laminat sub marca comercială Plyboo®. Lemnul recuperat este, de asemenea, popular, spune ea.
„Reutilizarea dulapurilor existente este întotdeauna preferată, mai ales dacă dulapurile sunt în stare bună și nu reprezintă o amenințare pentru sănătate a oamenilor care locuiesc în casă ", spune Ashley Katz, manager de comunicare pentru Consiliul pentru clădiri verzi din SUA cu sediul la Washington, DC. „Utilizarea cabinetelor recuperate poate fi o modalitate de a reduce impactul producției de bunuri noi, precum și de a reduce cantitatea de material care intră în depozitele de deșeuri. În timp ce varietatea materialelor pentru dulapuri era odinioară limitată și limitată, acum alegerile pentru materiale pentru dulapuri ecologice sunt nesfârșite și ne așteptăm ca această tendință să continue ”, spune Katz.
Blend Things In
Spune-i marea acoperire. Într-o tendință alimentată de inovațiile producătorilor și de imaginația designerilor, aparatele sunt eroii nevăzuti ai casei. Frigiderele, mașinile de spălat vase și televizoarele se amestecă în lemn - și tocmai acolo își doresc mulți proprietari. Bucătăriile seamănă mai mult cu extensii de camere de zi; aparatele mici sunt simplificate pentru a se potrivi în aproape orice cameră.
Piesele personalizate vin adesea cu etichete de preț mari. Troy Adams, un designer de bucătărie și baie din Los Angeles, a introdus frigiderul TansuChill ca parte a liniei sale ascunse de mobilier. Unitatea este un frigider-congelator Sub-Zero încorporat în dulapuri tradiționale cu influență japoneză. Poate costa mai mult de 24.000 de dolari.
Camuflarea aparatelor, mai degrabă decât scoaterea lor în lateral, astfel încât să nu copleșească spațiul, este pur și simplu practic. Relegați-le în adâncituri și puteți pierde eficiența inerentă triunghiului tradițional de lucru. Dar puneți-i în centrul atenției și nu vă deranjează să le puneți în față și în centru. „Oriunde merg, vor arăta grozav. Fie că asta înseamnă părți panourile, pictarea manuală pe o suprafață sau utilizarea mânerelor de ușă interesante, va face o declarație ", spune Salerno.
Utilizați aparate eficiente din punct de vedere energetic
Când măsurați verdeața bucătăriei dvs., primul lucru pe care trebuie să îl priviți este aparatele dvs. „În afara încălzirii și răcirii, frigiderul este principalul porc energetic din casă”, spune Jennifer Powers, manager media al Consiliului Național de Apărare a Resurselor din New York, NY. „Lucrul grozav la frigiderele [de astăzi] este că automat, indiferent de ce fel ai, este probabil cu 70% mai eficient decât vechea versiune aurie sau verde de la dvs. copilărie."
Cu orice aparat, veți dori să căutați două lucruri: Energy Star și Energy Rating Number. Cu cât numărul energetic este mai mare, cu atât aparatul este mai eficient. Energy Star clasifică eficiența aparatului - orice aparat cu eticheta Energy Star se află în top 25 la sută dintre performanții energetici.
Ai încredere în judecata ta
A existat o schimbare în atitudinea consumatorului, marcată de oameni care își urmează propriul simț stilistic, mai degrabă decât tendințele. „Consumatorii au devenit mai asertivi”, spune Gin Guei Ebnesajjad, manager de design și dezvoltare de produse pentru DuPont Surfaces, Corian și Zodiaq. Și ei sunt deștepți și pricepuți la culoare, spune ea. Drept urmare, bucătăriile lor au un pumn creativ pe care bucătăriile standard pur și simplu nu se pot potrivi.
Foto: homeklondike.com
Gândindu-vă să faceți un renovarea bucătăriei? Nu esti singur. Cea mai aglomerată cameră de departe din majoritatea caselor este bucătăria. Chiar și în casele în care gătitul nu este o prioritate absolută, bucătăria este de obicei un loc de adunare pentru gustări după școală și smulgeri de conversație. Oaspeții la petreceri par să graviteze adesea spre bucătărie, fie pentru băuturi și aperitive, fie pentru a se bucura de căldura gospodăriei. Cu toate acestea, nu există un singur model pentru un spațiu de bucătărie care să se potrivească tuturor nevoilor.
Stilul de viață se schimbă, astfel încât o amenajare mai fluidă a bucătăriei și a spațiilor însoțitoare poate satisface nevoile dumneavoastră. De exemplu, prepararea alimentelor a devenit o activitate socială în multe case. Acest lucru a însemnat că divertismentul casual este făcut și o mare parte din viața casei se trăiește în aceeași zonă cu gătitul. În plus față de electrocasnice și contraspațiu, proiectele de bucătărie prezintă acum adesea insule cu scaune înalte, televizoare și chiar canapele. Dacă ritualurile tale sociale s-au schimbat, dar separarea de modă veche dintre zonele de lucru și relaxare rămâne, bucătăria ta planurile de renovare pot presupune încorporarea spațiilor sociale în bucătărie pentru ca bucătarul să nu fie izolat în timp ce gătit.
Uită-te in jur
Ar trebui să fiți conștienți de preocupările de bază din bucătăria dvs. Există suficient contraspațiu? Ai nevoie de unele pe ambele părți ale chiuvetei. Distanța de la fața la spate este de obicei de două picioare; pentru o bucătărie de dimensiuni bune, este de dorit un total de cel puțin 20 de picioare liniare de blat. Aveți suficient spațiu pentru dulap și raft? Lumina este suficient de strălucitoare, mai ales în apropierea chiuvetei, a plăcii de tăiat și a plitei? Oricare dintre ușile aparatelor se blochează reciproc, astfel încât, de exemplu, ușa cuptorului să nu poată fi deschisă atunci când încărcați mașina de spălat vase? Există suficiente prize electrice, cel puțin una pentru fiecare 3 picioare liniare de spațiu pentru contor? Există o ieșire de serviciu din bucătărie pentru a facilita aducerea alimentelor și efectuarea gunoiului?
Uită-te și peste cap. Tavanul bucătăriei este cel din casă cel mai probabil să aibă nevoie de refacere. Este decolorat de la ani de fum și umezeală?
Care este suprafața podelei? Este atractiv? Este în stare bună? Dacă pardoseala se schimbă de la bucătărie la încăperi adiacente, priviți cu atenție punctul de tranziție: multe bucătării vechi au mai multe straturi de pardoseală din tablă sau alte materiale una peste alta, astfel încât nivelul poate fi ridicat deasupra celui alăturat camere. Dacă intenționați o remodelare a bucătăriei, va trebui să determinați starea, utilitatea și caracterul a ceea ce este dedesubt. S-ar putea să găsiți plăci tivite timpurii.
Există indicii ale problemelor de apă în bucătărie? Uită-te în jurul chiuvetei (atât de sus, cât și de jos). Inspectați cu atenție locul în care suprafața contra se îmbină cu stropirea din spate și podelele din interiorul și din fața dulapului pentru chiuvetă. De asemenea, verificați îmbinarea peretelui și a podelei la perimetrul camerei. Acesta este un spațiu de mop umed și apa poate produce mucegai, degradare sau vopsea peeling când intră în structura pereților și podelelor.
Triunghiul
În zona de preparare a mâncării, triunghiul bucătăriei este standardul obișnuit. Este de fapt o formulă aritmetică: suma distanțelor de la chiuvetă la aragaz până la frigider și înapoi nu trebuie să fie mai mică de 12 picioare și nici mai mare de 22 picioare. Mai mult, regula triunghiului de bucătărie specifică că nici o parte a triunghiului nu trebuie să fie mai mică de 4 picioare și nici mai mare de 9 picioare.
Există excepții de la regula bucătăriei triunghiulare, cum ar fi bucătăriile mici de bucătărie și cele gigantice profesionale, unde trebuie să existe o diviziune a muncii. Dar dacă intenționați o renovare a bucătăriei, puteți folosi regula triunghiului în avantajul dvs. Economisește pași și vă asigură că nu veți crea o bucătărie în care să lucrați cu dificultate.
Insulele și ghișeele
Ca și în restul casei, bucătăria a devenit parte a unei fuziuni de design, cu mai mult interes vizual și mai multă complexitate. Această tendință apare în dulapurile în stil mobilier și în blaturile personalizate, distingând fiecare zonă prin materialul și funcția sa de suprafață.
Insula centrală a devenit standard în orice amenajare nouă a bucătăriei. Poate funcționa ca o stație de pregătire a mâncării, de luat masa sau de pregătire a temelor. Contra peninsulele servesc, de asemenea, pentru coacere, mese și pregătirea alimentelor. Blaturile sunt disponibile cu diferite suprafețe, la diferite înălțimi și cu inserții și adăugiri pentru a se potrivi cu orice sarcină. Blaturile pot fi mai adânci decât standardul sau construite pentru a include spațiu pentru picioare pentru birou și zone de luat masa. Definirea sarcinii și aplicarea creativității sunt cele două abilități necesare atunci când proiectați blaturile de bucătărie multifuncționale de astăzi.
Recuperare și revopsire a dulapului DIY
Dacă dulapurile sunt încă în formă bună, puteți schimba aspectul bucătăriei dvs. doar prin schimbarea culorii pereților și refacerea la suprafață sau revopsirea dulapurilor. Refacerea dulapului, care implică înlocuirea fațetelor, este mai scumpă, dar economisește cu 50% față de o remodelare completă. Atâta timp cât dulapurile nu sunt laminate sau melaminate, le puteți revopsi singuri. Ungeți-le cu un detergent de uz casnic pe bază de ulei de citrice, îndepărtați ușile și feroneria și aplicați mai întâi un sigilant pentru grund, deși este posibil să fie necesar să le șlefuiți înainte de vopsire. Sertarele și tragerile ușilor noi vor face o diferență uriașă.
Selectarea schemei de culori
În regândirea culorilor, alegeți o schemă de culori 60-30-10, ceea ce înseamnă 60% dintr-o culoare principală, 30 procentul unei culori complementare și 10 la sută pentru o culoare de accent, cum ar fi un backsplash sau un ornament detaliu. Culorile recomandate pentru bucătărie includ adesea nuanțe de bronz, piersică, galben și toate multele albe. Păstrați articolele cu bilete mari, cum ar fi dulapurile pe partea neutră și accentuați cu elemente ușor interschimbabile, cum ar fi vopseaua de perete, tratamentele pentru ferestre și aparatele mici. În acest fel, schimbarea aspectului bucătăriei dvs. în alți câțiva ani nu va trebui să fie o investiție majoră.
Durabilitate
Când măsurați verdeața bucătăriei dvs., primul lucru pe care trebuie să îl priviți este aparatele dvs. Veți dori să căutați două lucruri: Energy Star și Energy Rating Number. Cu cât numărul energetic este mai mare, cu atât aparatul este mai eficient. Energy Star clasifică eficiența aparatului - orice aparat cu eticheta Energy Star se află în top 25 la sută dintre performanții energetici.
Dacă înlocuiți sau vă actualizați decorul, cum ar fi blaturile, pardoseala și faianța, căutați un material durabil materiale precum bambusul și pluta, care provin din plante care re-cresc rapid din aceeași sursă (spre deosebire de lemn; durează zeci de ani pentru a crește un copac) sau conținut reciclat de la companii precum Green Sage și Green Building Supply.
Ajutor profesional
Când vine vorba de transformarea designului bucătăriei de vis într-o realitate, puteți decide că lucrul cu un profesionist este calea de urmat. Pentru proiectarea și construcția bucătăriilor, un arhitect sau un proiectant independent de bucătărie certificat sau CKD este cel mai bun loc pentru a începe. Sfatul profesionistului va fi imparțial și vă va ajuta să stabiliți ce va arăta cel mai bine în bucătăria dvs.
Nu toți arhitecții sunt dispuși să construiască o bucătărie internă. Cel mai bun mod de a găsi un arhitect este prin recomandări personale. Dacă această abordare nu funcționează, consultați capitolul local al Institutului American de Arhitecți. Ei vă vor putea oferi informații despre arhitecții din zona dvs. Este esențial ca dvs. și arhitectul dvs. să lucrați bine împreună și să împărtășiți gusturi similare atunci când vine vorba de proiectare.
Foto: bradfordandkent.com
Dublarea dimensiunii casei dvs. cu un nou adaos nu este identică cu, să zicem, a pune o a doua baie în acel dormitor mic din spate, dar pașii procesului se potrivesc în esență. Cu cât proiectul este mai mare, cu atât sunt implicați mai mult timp, bani și dureri de cap, dar în general este vorba de elemente foarte similare. Adăugarea locuințelor și proiectele de remodelare, deși diferite, ambele încep cu aceiași pași.
După ce înțelegeți bine casa existentă, sunteți echipat să vă gândiți la idei de renovare. Este timpul să definiți sarcina și să puneți o idee despre ceea ce doriți să faceți pe hârtie.
Trebuie să decideți dacă sarcina constă în adăugarea unui spațiu nou, îmbunătățirea spațiului existent sau pur și simplu utilizarea spațiului neutilizat. Poate că întreprindeți câteva adăugiri la domiciliu; poate terminați neterminatul, transformând un subsol sau mansardă într-un spațiu locuibil, finisat; sau este posibil să transformați ceea ce aveți deja în casa sau apartamentul dvs.
Indiferent de sfera proiectului dvs., primul pas este să decideți ce doriți și de ce aveți nevoie. Astfel, trebuie să explorați aceste dorințe. Următorul pas către construcția reală va fi crearea - sau au creat - planuri care să respecte cerințele ordonanțelor locale de construcție. Dar, pentru a vă deplasa către aceste planuri, trebuie să luați numeroase decizii subiective cu privire la stil și materiale și să răspundeți la o multitudine de întrebări pentru dvs. sau pentru arhitectul / proiectantul dvs.
Deci, în acest stadiu, ar trebui să puteți descrie în zece cuvinte sau mai puțin natura remodelării pe care ați dori să o faceți. Se pot spune mult mai multe despre dimensiune, configurație, stil, finisaj și alte detalii, dar în cele mai simple termenii posibili, cum ați răspunde unui prieten sau vecin care întreabă, am auzit că vă gândiți remodelare?
În termeni generali, opțiunile sunt următoarele:
Planificăm o remodelare minoră a spațiului existent.
O astfel de lucrare nu va implica schimbări majore în partiții sau forma generală a spațiului care este remodelat. Serviciile electrice, sanitare și HVAC vor rămâne, de asemenea, esențial neschimbate. Astfel de locuri de muncă ar putea implica noi dulapuri, electrocasnice sau chiar amenajarea elementelor în bucătărie; reabilitarea unei băi; tencuială și vopsire; adăugarea tapetului cu lambriuri sau alte finisaje de suprafață; șlefuirea, mochetarea sau pardoseala; adăugarea sau instalarea de biblioteci sau încorporate; si asa mai departe. Remodelarea minoră poate implica un proiectant, tâmplar sau pictor, dar probabil nu va necesita depunerea unei autorizații de construire sau angajarea instalatorilor și electricienilor.
Planificăm o remodelare majoră a spațiului existent.
Acestea sunt locuri de muncă mai mari, pentru care este probabil necesară o autorizație de construire. Într-o remodelare majoră, se pot adăuga sau elimina partiții. Aceasta poate implica pereți portanți, aceștia fiind pereți care susțin structura de mai sus. În majoritatea cazurilor pereții portanți pot fi îndepărtați sau cel puțin modificați după efectuarea unor modificări structurale care să redistribuie în siguranță încărcăturile lor. Dacă sunt necesare noi linii sanitare sau circuite electrice sau trebuie deschise noi deschideri în pereții exteriori pentru uși sau ferestre, slujba dvs. se va clasifica și ca o remodelare majoră.
Proiecte tipice de acest fel ar fi deschiderea a două sau mai multe spații interioare într-unul singur; adăugarea unei noi băi; o remodelare a bucătăriei în care sunt necesare noi instalații sanitare sau circuite electrice; sau instalarea unui nou sistem central HVAC, serviciu electric, scară, șemineu sau coș de fum sau uși sau ferestre exterioare.
Transformăm spațiul neterminat în zonă de locuit.
Poate fi la mansardă, subsol, verandă sau garaj. Dar ați decis să adăugați spațiul în locuințele dvs. Acest lucru va necesita probabil aprobarea departamentului de construcții, deoarece este posibil să existe lucrări electrice, precum și probleme de incendiu și coduri de construcții.
În cazul unei conversii la mansardă, trebuie să luați în considerare o serie de întrebări. Există spațiu suficient pentru cap? Scările îndeplinesc cerințele de cod și de siguranță? Există lumină și ventilație adecvate? Trebuie să adăugați lucarne? Ce zici de luminatoare sau „ferestre de acoperiș”? Vei avea nevoie de unul sau mai multe circuite electrice suplimentare? Ridicate pentru instalații sanitare și țevi pentru deșeuri? Cum va fi izolat spațiul?
Un spațiu îngust la mansardă poate, cu adăugarea de lucarne (sau ferestre pe acoperiș), să devină un spațiu locuibil și chiar primitor.
Dacă vă propuneți să remodelați un subsol, lista de preocupări va fi similară, cu lumină și aerisire de sus. Din nou, scările vor fi o problemă, la fel ca și liniile electrice și, probabil, cele sanitare. Umezeala este adesea o mare problemă la parter: dacă aveți un subsol umed, transformarea acestuia în spațiu de locuit poate să nu fie răspunsul pe care îl căutați. Fie că este vorba de un garaj, fie de o pivniță, va trebui probabil să identificați un mijloc de acoperire a podelei din beton.
O adăugare poate adăuga spațiul de care aveți nevoie - poate o cameră de familie, o bucătărie multifuncțională, un birou sau un alt dormitor
Vom adăuga un plus.
Adăugările la casă seamănă puțin cu construirea unei case noi: veți avea nevoie de fundație nouă; cadru; pereții, podeaua și suprafețele acoperișului; ferestre și uși; și toate țesuturile conjunctive, precum fire, conducte, izolație și conexiuni HVAC. O adăugare va necesita cu siguranță o autorizație de construcție și aș recomanda angajarea unui proiectant sau arhitect pentru a vă ajuta să gândiți prin problema delicată a integrării noii structuri în cea existentă.
Foto: flickr.com
Lemnul rămâne cel mai folosit material pentru pardoseală. Simțul și aspectul său cald, accesibilitatea și varietatea pură sunt probabil contabile pentru popularitatea sa. Dar plăcile ceramice, mocheta, pardoseala din foi și alte opțiuni au fiecare o utilizare importantă.
„Plăcile de podea” tradiționale sunt exact ceea ce sugerează numele lor, plăci care au fost cuie pe podeaua încadrată a structurii. Dar astăzi există pe piață o multitudine de tipuri de plăci de podea.
Cea mai comună opțiune se numește pardoseală cu benzi. Se compune din lemn masiv cu limbi și caneluri pe părțile opuse ale fiecărei piese.
Primul curs de pardoseală cu benzi este „fața cuie”, adică unghiile sunt introduse prin partea superioară sau fața fiecărei plăci. Aceste cuie sunt ulterior ascunse sub plinta. Fiecare curs ulterior este „cuie orb”, o tehnică în care unghiile sunt conduse prin limbile fiecărei plăci, astfel încât șanțul cursului următor ascunde capetele unghiilor de la vedere.
Pardoseala de scândură este mai largă, de obicei de 4, 5 sau 6 inci. Stejar, arțar, cireș, pin ponderosa, mahon filipinez și numeroase alte specii sunt frezate în pardoseală de scândură. Pardoseala vintage sau reciclată are aceeași formă generală, dar arată foarte diferit, deoarece este realizată din plăci reciclate, grinzi sau acoperișuri recuperate de obicei. Se caracterizează prin variații de culoare, pete și alte semne de vârstă care îi conferă un caracter antic. Pardoseala proiectată este încă o altă opțiune. Fabricată dintr-un strat subțire de lemn de esență tare lipit pe un substrat de placaj, podeaua proiectată este foarte stabilă.
Care este cel mai bun? Pardoselile reciclate și podelele largi din scândură se pot potrivi cel mai bine cu pardoseala existentă într-o casă antică. Pe de altă parte, este mai puțin stabil și este mai probabil să se micșoreze și să scape în timpul sezonului de încălzire. Majoritatea locuințelor construite în secolul al XX-lea au podele cu benzi, care sunt extrem de durabile, o alegere foarte practică și poate cea mai economică. Pardoseala proiectată este foarte stabilă și, atunci când este achiziționată prefinită din fabrică, de obicei cu un sigilant acrilic, economisește timp și mizerie în etapele finale ale construcției. Cu toate acestea, acest lucru se adaugă și prețului. Constructorul dvs. vă poate spune cât de mult. În plus, finisajul din fabrică poate fi zgâriat sau deteriorat la instalare sau în celelalte etape ale finalizării procesului de renovare.
Din diverse motive, inclusiv tradiția, pardoseala din lemn masiv rămâne cea mai comună alegere. Cu toate acestea, calitatea finisajului pe care o va avea noua pardoseală depinde de mai mulți factori, printre care calitatea șlefuitoare, varietatea și calitatea finisajului utilizat, numărul de straturi aplicate și grija cu care este finisată.
Există o dezbatere în curs cu privire la dacă finisajele pe bază de apă sau pe bază de ulei sunt mai bune. Un vechi profesionist pe care îl știu, care tocmai s-a retras din afacere, este convins că finisajele pe bază de ulei sunt încă mai durabile (deși el subliniază că finisajele pe bază de apă se recuperează rapid). Totuși, el recunoaște că a recomandat aproape întotdeauna polisuri cu bază de apă, deoarece baza de ulei degajă vapori mai nocivi; din punct de vedere ecologic, pe bază de apă este mai prietenos, deoarece nu necesită solvent chimic. Baza de ulei durează, de asemenea, mai mult timp pentru a se usca, ceea ce a însemnat că el, ca antreprenor de pardoseli, a trebuit să revizuiască mai mult fiecare șantier ori când se utilizează finisaje pe bază de ulei și se plătesc o săptămână sau mai târziu decât atunci când se aplică uscare mai rapidă pe bază de apă poli. O modalitate bună de a face o alegere este să terminați câteva plăci de fier vechi cu poliurile pe care vi le recomandă antreprenorul de pardoseală, apoi alegeți-o pe cea care vă atrage atenția.
Când vine vorba de tipurile de blat, există atât opțiuni de suprafață naturale, cât și naturale. Principalele alegeri, de la cel mai mic la cel mai scump, sunt următoarele:
Laminat. Aceasta este cea mai populară categorie. Sunt disponibile multe culori și modele, iar prețul este cuprins între 15 și 40 USD pe picior liniar de blat. Cele mai multe constau dintr-un material de bază cu un furnir de suprafață aplicat. Formica este un nume de marcă obișnuit. Dezavantajele sunt că suprafețele se pot zgâria sau arde și nu sunt ușor de reparat.
Placă ceramică. La fel ca blaturile laminate, plăcile ceramice sunt disponibile într-o gamă largă de culori. În plus, plăcile sunt disponibile în diferite dimensiuni, texturi și finisaje, iar chitul care sigilează îmbinarea dintre plăcile individuale poate fi, de asemenea, colorat pentru a adăuga accente sau evidențieri. Plăcile ceramice pot fi instalate de către bricolaje capabili, ceea ce le poate face și mai accesibile. Costurile variază de la 10 USD pe picior pătrat sau mai puțin la 50 USD sau mai mult, în funcție de țiglă selectată și de costurile de instalare. Aș recomanda să cumpărați plăci vitrate (sunt mai puțin susceptibile să se pateze sau să se zgârie) și un chit epoxidic. Dezavantajele sunt că plăcile se pot sparge (deși reparațiile sunt relativ ușoare) și chitul va trebui reînnoit periodic.
Suprafete din lemn. Gama de culori este mult mai restrânsă decât în cazul laminatelor sau plăcilor ceramice, dar majoritatea oamenilor care optează pentru blaturi din lemn o fac pentru că le place culoarea unui lemn finisat natural. Arțarul este cel mai adesea folosit ca suprafață, dar cireșul, mesteacanul, mahonul și alte păduri sunt alte opțiuni. Cel mai adesea tejghelele din lemn sunt așa-numitele suprafețe blocate de măcelar, constând din benzi lipite de lemn masiv. Se pot pata, măcina sau arde, dar de obicei șlefuirea și resigilarea vor restabili un finisaj uniform. Lemnul este, de asemenea, vulnerabil la variațiile de umiditate (producând umflături și chiar modificări de formă), astfel încât etanșarea atentă în apropierea surselor de apă și umiditate este critică. De asemenea, suprafața trebuie tratată periodic cu o ceară sau un lac adecvat suprafețelor de pregătire a alimentelor. Costurile sunt moderate, cuprinse între 50 și 100 USD pe picior liniar, iar persoanele care se ocupă de bricolaj ar putea fi capabile să instaleze aceste suprafețe cu succes.
Suprafață tare. Aceste suprafețe sintetice sunt fabricate din rășini poliesterice sau acrilice și materiale de umplutură minerale. Sunt disponibile în multe culori, texturi și modele, dintre care unele seamănă cu alte materiale, inclusiv lemn, piatră și chiar sticlă. Grosimile variază, dar Vz inch este probabil cel mai comun. Un avantaj al unor suprafețe solide precum Corian și WilsonartGibraltar, două dintre numele de marcă obișnuite, este că zgârieturile și ciudăturile pot fi șterse folosind un tampon abraziv. Este puțin probabil ca aceste suprafețe să se păteze, dar pot fi marcate de cuțite sau decolorate de expunerea la căldură. Instalarea este cel mai bine lăsată de profesioniști. Gama de prețuri este largă, de la aproximativ 50 $ la 200 $ pe picior liniar.
Piatră. Granitul este cel mai popular tip de blat din piatră, dar sunt disponibile și marmură, săpun și altele. Blaturile din piatră sunt extrem de durabile, dar și foarte neiertătoare - o alunecare cu ceainicul vechi din China al bunicii și va fi redus la contact cu o grămadă de cioburi. Este puțin probabil ca piatra să se scobească, să zgârie sau să se arde, deși cafeaua, uleiurile de gătit și lichidele cu pigmenți naturali pot produce colorare, în special cu blaturi de marmură. Piatră de săpun necesită etanșare periodică pentru a-și menține aspectul frumos, astfel încât granitul este cel mai aproape de a fi o suprafață de piatră fără griji. Deși piatra este o opțiune excelentă dacă doriți ca blaturile dvs. de bucătărie să dureze pentru totdeauna, este, de asemenea, o rută scumpă de parcurs, deoarece prețurile variază de la aproximativ 100 $ la 250 $ pe picior liniar instalat. Iar instalarea este cel mai bine lăsată de experți.
Blaturile sunt disponibile cu diferite suprafețe, la diferite înălțimi și cu inserții și adăugiri pentru a se potrivi cu orice sarcină. Blaturile pot fi mai adânci decât standardul sau construite pentru a include spațiu pentru picioare pentru birou și zone de luat masa sau orientate spre confort în următoarele zone:
Distractiv. Pentru unii proprietari, mâncarea se referă la partajare - cu prieteni, familie și companie. Tipurile de blaturi din granit și marmură sunt de mult populare ca ghișee de servire și de servire a alimentelor. Noile opțiuni de suprafață solidă, beton și piatră electronică oferă, de asemenea, câteva opțiuni izbitoare pentru ghișeele de afișare și de luat masa.
Coacere. Pentru cei interesați de coacere, un blat adecvat este esențial. Asta ar putea însemna instalarea secțiunilor de blat din marmură sau granit care vor menține frigul pentru o rulare corectă a aluatului. În funcție de înălțimea brutarului de acasă, sarcinile de frământare și rulare pot fi mai confortabile prin coborârea blatului de la înălțimea standard de 36 de inci. Experții recomandă un blat care se află la 7 până la 8 inci sub cot pentru un blat de copt și amestecat.
Foto: flickr.com
în curs de dezvoltare idei de renovare necesită să te uiți și să-ți vezi cu adevărat casa. Poate credeți că o cunoașteți intim, dar proprietarul tipic de casă recunoaște puțin mai mult decât plăcerile evidente ale locului și aspectele iritante pe care el sau ea vrea să le schimbe. Pentru a face modificările corecte, aveți nevoie de un sentiment general solid pentru calitățile, pasivele și potențialele existente.
Fără o cunoaștere aprofundată a casei dvs., vă puneți riscul unor surprize grosolane. Pot exista costuri excesive de remodelare care ar fi putut fi anticipate dacă ați fi studiat structura și ați descoperi că anumite lucrări de bază trebuie făcute, comenzi costisitoare de schimbare, sau cea mai proastă circumstanță din toate: te vei întreba la momentul finalizării de ce nu ai făcut anumite lucruri pentru a obține un rezultat mai satisfăcător - și este prea târziu să Schimbare.
Începeți inspecția mergând pe linia de hotar a proprietății. Dacă ați tuns gazonul și ați tăiat gardurile vii de o sută de ori, acest lucru poate părea absurd. Fă-o oricum.
Dacă aveți un sondaj al proprietății, păstrați la îndemână o copie a acesteia. Ar trebui să indice, prin notații de repere și măsurători, locul în care terenul dvs. se opune altor proprietăți. În special cu un teren mic în care clădirile pot fi aproape de liniile limită, este important să fie asigurați-vă că înțelegerea dvs. despre perimetrul exterior coincide cu descrierea din fapta dvs. și studiu.
Așezarea pământului. Uită-te la topografie: localizează-te în raport cu împrejurimile. Ești în vârful unui deal? Într-o vale? Terenul este plat sau aleargă pe o pantă? Imaginați-vă că sunteți o pasăre cu zbor scăzut: modelarea unei imagini mintale a unei imagini de zbor poate fi utilă pentru a vă gândi la casa dvs. și la contextul acesteia.
Uită-te la casele din apropiere. În multe cartiere, mai multe case au fost construite de același dezvoltator, adesea în stiluri identice sau similare. În timp ce aruncați o privire asupra cartierului dvs., căutați case similare cu ale voastre. Observați ce au în comun cu casa dvs. și ce este diferit.
O casă vecină are un plus care te-ar putea ajuta să ajungi la propriile idei de renovare? Atunci când nevoile diferite sunt aduse la îndeplinire pe case de start identice, evoluează locuințe izbitor de diferite. S-ar putea să vedeți și ce nu doriți să faceți. Și asta poate fi valoros.
The Plantscape. Dar plantările? Există copaci sau arbuști pe care doriți să-i subliniați? Adesea, un copac mare sau o poiană a celor mai mici oferă un accent pentru un plan general de peisaj. Cu toate acestea, dacă intenționați să adăugați la casa dvs., trebuie să aveți mare grijă să protejați copacii și sistemele lor radiculare din echipamentele grele care sunt utilizate pentru excavarea, turnarea betonului și livrarea provizii. O regulă bună este că niciun camion nu ar trebui să fie permis la mai puțin de 10 metri de un trunchi de copac, deoarece sistemul rădăcină fragilă la sau în apropierea suprafeței poate fi grav deteriorat de o singură vizită de zdrobire a unei piste de buldozer sau chiar de anvelopele unei grele camion. Un corolar nu înseamnă că tranșee ar trebui săpate la mai puțin de 20 de picioare de un copac de dimensiuni medii, la 30 de picioare de un arbore mare. Copacii și arbuștii mici pot fi mutați, dar numai cu o cantitate adecvată de sol într-o minge de rădăcină. Și preferabil de către experți.
Uită-te și la proprietățile vecinilor. Există plantații mature de-a lungul liniei dvs. de proprietate sau copaci pe care le-ați putea folosi ca fundal pentru curtea dvs.?
Deși ar putea exista plantații pe care doriți să le păstrați, este posibil ca unele să fie nevoite să plece. Arbuștii crescuți ar putea avea nevoie doar de tăiere; copacii sau tufișurile moarte vor trebui îndepărtate. Ramurile care depășesc acoperișul sunt pericole, la fel ca și rădăcinile copacilor care se înalță în zonele din care treceți sau pe alee.
Rețineți, de asemenea, o considerație strict practică. Gradul din jurul casei se înclină departe de casă cu o rată de un inch pe picior pentru 10 picioare sau mai mult? Deși înălțimea precisă nu este importantă, o pantă vizibilă departe de casă este esențială pentru a menține apa departe. Există pete joase în curtea dvs. care să rămână umede o mare parte a anului? Care este modelul scurgerii după o ploaie puternică sau pe măsură ce zăpada se topește? Apa este inamicul principal al oricărei case, indiferent dacă structura este din piatră, cadru din lemn sau cărămidă. Un sistem eficient de jgheaburi, puțuri de puf, sortare și alte drenaje se va dovedi valoros în orice climat, dar cel mai arid. Dacă drenajul nu este adecvat acasă, acesta este momentul pentru a corecta problema.
Hardscape. Examinați-vă zidurile de piatră, zidurile de susținere, terasele, punțile, gardurile, aleea sau construcțiile din beton. Luați în considerare starea lor: au nevoie de întreținere imediată? Pereții sunt intacti sau au nevoie de resetare? Terasa este crăpată? Sunetul punții sau balustrada este atât de putrezită încât este gata să cedeze? Trotuarele sunt la nivel sau au pete înalte sau gropi care sunt cereri de asigurare care așteaptă să se întâmple? Repararea și mutarea elementelor existente costă bani, astfel încât, dacă va fi necesară o astfel de lucrare, ar trebui să aveți un buget de pregătire și reparație a peisajului.
Planul de complot. Pe măsură ce examinați proprietatea, actualizați planul parcelei (sau schițați unul dacă nu există). Incorporează elemente substanțiale care nu sunt reprezentate: garajul, magazia de grădină sau alte dependințe; aleea și pasarelele; copaci mari; arbuști stabiliți, grădini și alte plantații majore. Nu uitați să indicați casa pe sondaj. Schițați schița sa. Ridicați distanțele și dimensiunile și încercați să păstrați aceste elemente aproximativ la scară.
Servituți. Nu totul despre lotul tău poate fi văzut cu ochiul liber. Servituțile sunt drepturi de acces pe care companiile de utilități și proprietarii de proprietăți adiacente le pot avea la o parte din proprietatea dvs. Dacă, de exemplu, există un serviciu electric subteran sub site-ul adăugat de dvs., probabil că va trebui să schimbați site-ul.
Există restricții asupra faptei tale? Există, de exemplu, un drept de trecere prin proprietate? Într-un caz, într-un mic oraș din Massachusetts, la vest de Boston, un prieten de-al meu a fost îngrozit într-o zi să primească o notificare legală că un drum era pe punctul de a fi tăiat peste proprietatea sa, chiar prin leguma sa grădină. Un proprietar anterior a fost de acord cu dreptul de trecere în act și, ani mai târziu, un dezvoltator local a luat-o avantajul opțiunii de a construi un drum de acces pentru a construi o subdiviziune în spatele prietenului meu casa.
Zonare. Unele comunități au ordonanțe de zonare, locale privind restricțiile de utilizare a terenului. Ordonanțele de zonare specifică de obicei ce se poate și ce nu se poate face în zonele desemnate, trasând zone rezidențiale, comerciale, industriale sau agricole. În general, există mai puține limitări pe măsură ce treceți de la rezidențial la agricol. Faceți o excursie la primărie și aflați ce restricții, dacă există, se aplică în cartierul dvs.
Cerințele de zonare vă pot proteja de construcții sau dezvoltări nedorite în cartierul dvs., deci dvs. nu se va trezi într-o dimineață pentru a descoperi un site de gunoi alăturat sau o fabrică, un magazin sau un parc de remorci constructie. Dar zonarea vă poate împiedica, de asemenea, să faceți anumite lucruri. Într-o zonă rezidențială zonată pentru locuințe unifamiliale, de exemplu, probabil că nu vi s-ar permite să închiriați o Apartament „soacră” peste garaj către un chiriaș fără a obține mai întâi permisiunea consiliului de planificare al orașului sau ofițer de zonare. Zonarea sau reglementările municipale specifică adesea obstacole, cerințe ca locuințele să fie la o distanță minimă de stradă și de liniile de proprietate.
Învățând care sunt limitele tale, poți economisi dureri de cap acum și bani mai târziu. Multe comunități au stabilit restricții privind înălțimea clădirii. S-ar putea să existe, de asemenea, o limită a acoperirii maxime permise a lotului, ceea ce înseamnă că va trebui să construiți, mai degrabă decât să respectați reglementările. După cum am descoperit la Cambridge, există reguli aici cu privire la parcare și chiar la schimbarea liniei acoperișului unei case. Aflați ce restricții vi se aplică.
Autorizații de construire. În timp ce vă aflați la primărie, aflați despre zonarea locală, întrebați-vă despre procedura de depunere a autorizației de construire. Pentru a pune dulapuri noi în bucătăria dvs., probabil că nu va trebui să obțineți un permis, dar dacă aveți munca va implica recablarea, lucrări de fundație noi sau modificări structurale majore, va fi permis necesar. Aflați ce documente va trebui să trimiteți. Multe municipalități necesită planuri care au fost pregătite (sau, cel puțin, revizuite și ștampilate) de către un arhitect sau inginer autorizat, precum și specificații detaliate și un buget. Întrebați și despre programul taxelor.
Revizuirea planului. În unele comunități există standarde de proiectare stabilite care trebuie respectate. Multe dezvoltări și cartiere istorice necesită ca planurile de construcție sau remodelare să fie aprobate de un consiliu de examinare a proiectării. Acest lucru nu poate însemna altceva decât că trebuie să completați încă un formular atunci când obțineți autorizația de construire, dar procesul de aprobare este riguros în unele orașe sau cartiere. Este posibil să găsiți ideile dvs. de renovare supuse unei critici detaliate, iar consiliul de evaluare poate necesita modificări de proiectare. Unele comunități specifică chiar opțiuni de culoare, limitându-vă astfel paleta la câteva opțiuni desemnate.
Legăminte. Legămintele restrictive se găsesc, de asemenea, în actele aduse caselor în multe dezvoltări suburbane recente. Unele sunt reguli obligatorii, altele sunt voluntare, dar de multe ori există restricții cu privire la tipurile de modificări care pot fi făcute la case în limitele dezvoltării. Adaosurile se încadrează aproape întotdeauna în sfera unor asemenea legăminte, dar construcția de piscine, tenis instanțele și chiar modul în care îți etichetezi casa cu numele și numărul străzii prescris. Din nou, aflați care sunt regulile.