Foto: depositphotos.com
A: Este înțelept să vă gândiți la un buget de întreținere a casei, pentru că aveți dreptate: una dintre cele mai dificile părți ale Proprietatea de casă este că atunci când plouă, toarnă și a fi nepregătit poate duce la reparații și înlocuiri uriașe. cheltuieli. Este mult mai logic să ții puțini bani în mod regulat, astfel încât să fii gata când vine timpul și nu trebuie să iei decizii grele sau să te zgârești cu reparațiile pentru că nu îți poți permite lor. De asemenea, este bine să țineți cont de faptul că, uneori, întreținerea poate duce la „deformarea proiectului”, în care o reparație devine o înlocuire, iar o înlocuire devine un remodelare sau renovare. Punerea deoparte a banilor poate deschide opțiuni pentru renovare dacă se prezintă oportunitatea. Economisirea banilor pentru costurile anticipate poate fi dificilă, mai ales atunci când tocmai ați cumpărat o casă nouă, dar chiar dacă nu puteți economisi ca Oricât de mult ați dori încă de la început, este important să începeți să economisiți ceva pentru întreținerea casei de îndată ce vă mutați în.
Cât ar trebui să economisiți în fiecare an pentru întreținerea casei dvs.? Ei bine, cât ai plătit pentru noua ta casă? Dacă este o achiziție recentă, puteți folosi acel număr ca valoare presupusă a casei dvs. - la urma urmei, ați fost dispus să plătiți atât de mult și nu ați fost supralicitat. Dacă casa dvs. este mai veche, puteți să vă uitați la valorile de piață pe site-urile web imobiliare locale sau să vă uitați la evaluarea evaluatorului local de taxe și să o folosiți ca punct de plecare. Estimarea generală a bugetului pentru întreținerea casei este între 1 și 4% din această valoare pe an. Acest lucru se datorează faptului că costul mediu anual de întreținere al unei case se dovedește a fi puțin peste 1% din valoarea acesteia. Bugetul puțin mai mult decât costul mediu vă va permite să vă pregătiți pentru reparații și înlocuiri de bilete mai mari poate apărea și arunca cifra de 1 la sută, cum ar fi înlocuirea acoperișului, defecțiuni ale sistemului HVAC sau alte costuri ridicate reparatii.
Publicitate
Pur și simplu, casele noi au costuri medii de întreținere mai mici decât cele mai vechi. Este mai puțin probabil ca sistemele mari să se defecteze, cablarea este mai puțin probabil să fi fost redirecționată prost de către proprietarii anteriori, iar totul în interiorul pereților este mai probabil să fie în continuare uscat. Casele mai vechi au istorii și bagajele reparațiilor altor persoane, așa că, în general, este mai probabil să aibă nevoie de reparații, iar reparațiile vor fi complexe și mai costisitoare. Dacă casa ta are mai puțin de 10 ani, economisirea a 1% din valoare pe an este probabil suficientă. Dar pentru o casă care are mai mult de 30 de ani, este înțelept să înclinați spre cifra de 4% în așteptarea unor reparații sau înlocuiri mari. Vremea și clima pot fi, de asemenea, factori care se adaugă la bugetul pentru întreținerea casei; casele din zonele cu ploi abundente sau într-un climat în general umed pot suferi mai multă uzură în timp, astfel încât economisirea a mai mult de 1% este, în general, recomandabilă.
Foto: depositphotos.com
Uneori, valoarea caselor poate fi dificil de stabilit, mai ales dacă piața imobiliară este volatilă. În acest caz, puteți lua în considerare să vă bazați bugetul anual de întreținere a casei pe metru pătrat al casei dvs., ascunzând 1 USD pe metru pătrat al casei dvs. Aceasta este o bază bună, dar în cele din urmă este mai puțin fiabilă decât utilizarea valorii casei ca estimator - costul înlocuirii unui acoperișul dintr-o zonă poate fi extrem de diferit de costul pentru a face aceeași muncă într-o altă zonă, chiar dacă ambele case sunt aceleași mărimea. Dacă nu puteți stabili valoarea sau căutați o metodă mai simplă de calcul, dolarul pe metru pătrat sistemul vă va oferi un bun punct de plecare, dar pentru o bugetare mai precisă, faceți câteva cercetări asupra valorii casei dvs.
Publicitate
Vârsta casei este un lucru, dar cât de vechi au părțile sale? Bugetele de bază pentru întreținerea casei sunt concepute pentru a acoperi costurile anuale de întreținere - lucrurile pe care le faceți în mod regulat, cum ar fi tunderea gazonului și întreținerea mașinii de tuns iarba, repararea scurgerilor mici, etanșarea chitului sau blaturilor și curățarea casei dvs. exterior. Puteți crea o listă de costuri de reparații la domiciliu pentru a începe să urmăriți sumele pe care le cheltuiți pentru aceste sarcini de bază, ceea ce vă va ajuta să vă bugetați mai precis pentru următorii ani.
Dar dacă sistemele și aparatele din casa dvs. sunt mai vechi, veți dori să vă asigurați că sunteți pregătit financiar pentru a accepta lovitura pe care o poate fi înlocuirea costisitoare a sistemului. Verificați vechimea cuptorului sau cazanului dvs., a aparatelor de aer condiționat, a sistemelor sanitare și electrice și a încălzitorului de apă caldă: dacă se apropie de sfârșitul durata de viață estimată, vă puteți aștepta la mai multe reparații și puteți începe să planificați eventuala înlocuire a acestora, care se va adăuga la întreținerea de bază deja bugetată. economii. Aparatele de bucătărie și de spălat rufe ar trebui, de asemenea, măsurate: cât de des sunt folosite? Cât te aștepți să dureze? Planificarea aproximativă a înlocuirii acestor aparate înainte ca toate să vă oblige să faceți acest lucru vă permite să faceți cumpărături chilipiruri bune și alegeți articolele pe care le doriți, în loc să trebuiască să luați ceea ce este disponibil într-un de urgență. Dacă aveți bani deoparte în bugetul pentru reparații la domiciliu, vă va fi mai ușor să planificați repararea sau înlocuirea sistemului.
Chiar dacă ați planificat cu atenție dinainte, situațiile de urgență se întâmplă totuși. Incalzitorul de apa exploda cu 3 ani inainte de a te astepta. Te trezești într-o dimineață de iarnă și termostatul este cu 10 grade sub locul în care l-ai setat. Sau cuptorul decide că se dă toată ziua înainte de o masă majoră de sărbători. Aceste situații care provoacă panică pot determina proprietarii de case să cheltuiască mai mult decât ar fi făcut altfel și să plătească acest cost pe un card de credit sau să tragă bani dintr-o linie de credit. Dacă casa dvs. este mai veche, cel mai bine este să planificați din timp reparațiile de urgență făcând câteva cercetări despre tipul și costul înlocuirilor pe care le-ați alege pentru fiecare dintre sistemele și aparatele dvs. Odată ce aveți aceste estimări, adăugați puțin la costul anticipat pentru forța de muncă a tehnicienilor care ar putea fi nevoie pentru a instala înlocuirile. Acest număr poate fi șocant, dar rețineți că este puțin probabil ca toate aparatele și sistemele să se defecteze în același timp (deși par să aibă talent de a eșua în grupuri). Drept urmare, nu trebuie să aveți toți acești bani economisiți, dar veți dori să creșteți suma pe care o puneți deoparte pentru a fi mai bine pregătit pentru un eșec brusc într-un moment nepotrivit.
Publicitate
Foto: depositphotos.com
De ce este important un buget de întreținere? Chiar și fără o defecțiune majoră a sistemului sau a aparatului, costurile medii de întreținere a locuinței pot crește rapid. Ironia este că una dintre cele mai bune modalități de a reduce costurile totale de întreținere a casei este să cheltuiești bani pentru întreținerea de bază a casei. Dacă ați bugetat bani pentru o inspecție anuală a sistemului HVAC, un tehnician poate detecta o problemă minoră înainte ca aceasta să devină una majoră. Cheltuirea banilor pentru a vă curăța sidingul și acoperișul va preveni formarea mucegaiului și a mucegaiului, ceea ce poate scurta durata de viață a acestor componente. Plătind către completați izolația în pod vă poate face casa mai eficientă din punct de vedere energetic și poate pune mai puțină presiune pe încălzire și aer condiționat. Angajarea pe cineva înlocuirea calfătului din jurul dușului poate preveni infestarea mucegaiului în pereți. Întreținerea în sine vă va menține aparatele și sistemele în stare bună de funcționare, va maximiza durata de viață a acestora și vă va ajuta să găsiți probleme în timp ce sunt mici și mai puțin costisitoare de reparat. În plus, a avea tehnicieni care sunt familiarizați cu casa dvs. poate fi o sursă excelentă de informații: tehnicienii cunosc mașinile pe care le lucrează și probabil că pot prognoza cât de multă durată de viață utilă au rămas sistemele dvs., astfel încât să puteți planifica mai precis înlocuire.
În special pentru proprietarii de case noi și proprietarii de case mai vechi, fără numerar, o garanție pentru casă poate fi o opțiune excelentă. Garanțiile pentru locuințe funcționează în mod similar cu polițele de asigurare pentru proprietari – veți plăti o primă anuală, vă angajați la o taxă stabilită pentru apelul de serviciu (similar, dar de obicei mult mai mic decât, o deductibilă) și cumpărați a politică. În timp ce asigurarea pentru proprietari vă protejează financiar împotriva daunelor cauzate de vreme, accidente, incendii și furt sau daune, o politică de garanție a locuinței vă protejează sistemele și electrocasnicele majore (în funcție de politica dvs.) de deteriorarea sau defecțiunea care rezultă din vechime sau uzura regulată și rupere.
Publicitate
Foto: depositphotos.com
O garanție la domiciliu de la unul dintre cele mai bune companii de garanție la domiciliu vă poate economisi mulți bani în mai multe moduri. În primul rând, nu veți ezita să sunați pentru service, deoarece sunteți îngrijorat de cât va costa apelul de service: toată lumea are am auzit povești de groază despre apelul pentru reparații și că locul de muncă va costa 1.000 de dolari în loc de cei 100 de dolari pe care i-a primit proprietarul casei. anticipând. Cu garanție acasă, costul apelurilor de service este stabilit în contract și, de obicei, variază între 55 USD și 150 USD. Această taxă acoperă costul vizitei, orice piese care sunt necesare pentru reparații, manoperă și, dacă este necesar, înlocuirea aparatului sau a sistemului. Acest lucru vă oferă siguranța de a ști cât de mult va costa apelul, indiferent de cât de mare este problema, ceea ce vă poate face mai probabil să apelați la service pentru probleme mici înainte ca acestea să devină prea mari ignora.
Dacă sistemul sau aparatul dumneavoastră necesită înlocuire, garanția la domiciliu va acoperi până la maximele de acoperire menționate în polița dumneavoastră pentru costul taxei inițiale de service. Există, desigur, litere mici: veți dori să vă studiați politica îndeaproape pentru a vă asigura că știți ce aparatele și sistemele sunt incluse și care nu sunt, și pentru a înțelege tipul de uzură care este acoperit. De asemenea, veți dori să vă asigurați că salvați înregistrările oricărei lucrări de întreținere sau service pe care dvs. și proprietarul anterior le-ați făcut, astfel încât să puteți demonstra că sistemele au fost bine întreținute și îngrijite. Dar dacă ați citit polița și ați înțeles ce acoperă aceasta, se poate plăti cu ușurință prin două sau trei apeluri de service care au ca rezultat reparații. Este o opțiune solidă pentru noii proprietari pentru a ajuta la bugetul pentru surprize neașteptate în timp ce își dezvoltă situația de urgență și economii de întreținere și pentru orice proprietar de case cu sisteme mai vechi care dorește să planifice și să bugeteze în avans pentru bine, regulat întreținere.
Publicitate
Dezvăluire: BobVila.com participă la Amazon Services LLC Associates Program, o publicitate afiliată program conceput pentru a oferi editorilor un mijloc de a câștiga taxe prin conectarea la Amazon.com și afiliații site-uri.