Reality TV face o treabă bună de a picta o imagine profitabilă pentru cei care se ocupă de profesia de a schimba casa. Nenumărate emisiuni îi înfățișează pe oameni care se îndreaptă către licitații sau care primesc apeluri telefonice despre locuințe prăpădite, cumpărându-le pentru aproape nimic înainte de a le reface și de a le reintroduce pe piață pentru zeci de mii de dolari Mai Mult. Sună ca un plan de afaceri grozav pentru bricolaj și cu siguranță poate fi. Dar, mai întâi, trebuie să-și facă temele, inclusiv aceste sfaturi pentru wannabe house flippers.
istockphoto.com
Dacă nu sunteți în domeniul construcțiilor, este ușor să ratați unele defecte majore a unei proprietăți, de la o fundație defectă până la cablaje electrice învechite. Evitați o durere de cap costisitoare prin efectuarea unei inspecții profesionale înainte de a cumpăra o proprietate. Costul unei inspecții nu este nimic în comparație cu prețul angajării unui echipaj care să refacă acoperișul sau să corecteze problemele structurale.
LEGATE DE: 11 probleme comune vânzătorii de case încearcă să le ascundă
istockphoto.com
Deși flipperii pricepuți și capabili pot renova singuri o casă, nereușirea prin canalele adecvate poate duce la amenzi mari, procese, și alte complicații care pot distruge o vânzare. De exemplu, băncile și companiile de credit ipotecar ezită adesea să acorde împrumuturi pentru casele remodelate care nu respectă codurile locale. Obținerea unei autorizații de construire asigură liniștea sufletească pe tot parcursul procesului de răsturnare a casei.
Legate de: 10 semne că Fixer-Upper ar putea fi o groapă de bani
istockphoto.com
Nu toți cei care fac reparații sunt obligați să aibă succes, iar locația este un factor determinant major. Gândiți-vă întotdeauna la cumpărătorii vizați atunci când alegeți un cartier. De exemplu, dacă doriți să comercializați casa finită familiilor cu copii mici, veți avea mai mult noroc dacă este situată într-un cartier sigur într-un district școlar de top.
LEGATE DE: Cele mai exclusiviste 50 de cartiere ale Americii
istockphoto.com
În ciuda a ceea ce vezi pe reality TV, flippers casei nu au un profit garantat. De fapt, unii înregistrează o pierdere sau abia scapă. În primul trimestru al anului 2022, aproape 10% dintre casele vândute în SUA au fost case inversate, dar profiturile au scăzut la mai puțin de 26% în medie. Dacă intri în schimbarea casei ca o afacere, așteaptă-te să ai câteva vânzări mai puțin stelare alături de cele profitabile, mai ales până când costurile mărfurilor și materialelor scad.
LEGATE DE: 10 motive pentru care nu ar fi trebuit să cumpăr niciodată acel fixator!
istockphoto.com
Când renovați o casă, ați putea fi tentat să adăugați detalii la modă și accente de lux. Rezistă indemnului! Conform USNews.com, flippers de casă de succes nu își îmbunătățesc prea mult proprietățile. Cu cât cheltuiți mai mult pentru renovări elaborate, cu atât va trebui să stabiliți un preț mai mare pentru casa pentru a obține un profit, așa că merită să rămâneți cu reparațiile esențiale și cu caracteristicile de bază ale fixatorului superior.
LEGATE DE: 13 Îmbunătățiri Majoritatea proprietarilor de case greșesc
istockphoto.com
Flippers entuziaști pot trece peste cap în timpul procesului de renovare. În timp ce înlocuirea covoarelor și vopsirea pereților sunt proiecte prietenoase cu bricolaj, alte reparații necesită ajutor profesional. Suna la a contractant pentru renovări complete ale bucătăriei și băilor, probleme de cablaj electric, reparații de instalații sanitare și HVAC și modificări de aspect al camerei.
LEGATE DE: Nu încercați asta acasă: cele mai periculoase 7 bricolaj-uri
istockphoto.com
Este un coșmar al reparatorului: The imobiliare piața din zona dvs. se înrăutățește, împiedicându-vă să vindeți casa. Această situație tulburătoare devine mai puțin înfricoșătoare atunci când aveți un plan de rezervă. De exemplu, ai putea lua în considerare închirierea casei până când piața revine sau ai putea oferi finanțare proprietarului.
LEGATE DE: 12 motive pentru care casa ta nu se vinde
istockphoto.com
Nu subestima importanța limitarea recursului. Indiferent cât de multă dragoste ați dedică interiorului unei case, o vedere neatractivă a străzii poate alunga potențialii cumpărători. Deși nu trebuie să aruncați tone de bani în pereții de sprijin și în paturi de flori ridicate, ar trebui să luați măsuri pentru a prezenta un exterior atractiv. Cel puțin, tundeți în mod regulat iarba, tăiați gardurile vii crescute și îndepărtați resturile din curte.
LEGATE DE: 14 proiecte extrem de simple pe care le puteți face într-o zi
istockphoto.com
Schimbarea casei ar putea părea un joc de baros și design interior, dar cel mai important instrument pe care un aspirant flipper trebuie să îl folosească este o foaie de calcul. Alcătuirea unui buget pentru proiectul general, precum și pentru fiecare etapă individuală, îi va ajuta pe potențialii flippers să rămână pe drumul cel bun.
Totuși, este nerezonabil să credeți că puteți explica fiecare ban pe care îl veți cheltui. Asigurați-vă că lăsați un buffer în fiecare categorie și ajustați elementele rând după cum este necesar. Aceasta este o tehnică pe care companiile profesioniste de construcții o numesc „costul locurilor de muncă”, iar remodelatorii amatori pot beneficia și de ea.
LEGATE DE: 15 costuri ascunse ale remodelării casei
istockphoto.com
Numele jocului în house flipping face o muncă de calitate rapidă. Cu cât flipperul ține mai mult casa, cu atât marja lor de profit va fi mai mică. Un bun flipper ia decizii inteligente și menține proiectul să se dezvolte într-un mod constant.
Totuși, există o artă a casei de întoarcere și este nevoie de timp pentru a stăpâni: ține evidența cât de multă forță de muncă, materiale și alte costuri rulează pe o bază de metru pătrat. Acest lucru va ajuta la economisirea de timp cu obținerea de oferte și stabilirea bugetului, permițând flipperilor aspiranți să treacă prin procesul de planificare mai rapid pentru a-și păstra profiturile.
LEGATE DE: Iată cât costă cu adevărat remodelarea oricărei camere
istockphoto.com
Schimbarea casei este o afacere, iar cei care doresc să se arunce cu capul înainte trebuie să construiască o listă de contacte: antreprenori, agenți imobiliari, inspectorii acasă, iar furnizorii de materiale nu sunt pe cap. Dar, cum rămâne cu o listă de potențiali cumpărători? Ce zici de câțiva oameni din supraveghere de cartier? Cum rămâne cu Camera de Comerț locală?
Acționarea ca un proprietar de afaceri și asamblarea unui Rolodex digital de contacte va face două lucruri: Ajutați la păstrarea pâlniei pline de case potențiale de răsturnat și răspândiți vestea despre proprietățile dvs. înainte ca acestea să fie gata să ajungă piaţă. Cine nu vrea ca potențialii cumpărători să aștepte pe stradă înainte de acea zi deschisă?
LEGATE DE: 10 trucuri simple pentru a-i face pe cumpărători să îți iubească casa
istockphoto.com
Flipurile casei sunt destul de ușor de recunoscut de pe stradă, iar oamenii care ar putea să nu aibă cele mai bune intenții știu că nu este nimeni acasă noaptea. Așa cum proprietarii de magazine își protejează magazinele cu sisteme de securitate și încuietori de calitate, cei din casă trebuie să se gândească la măsurile lor de securitate.
În primul rând, asigurați-vă că schimba incuietorile pe casele pe care le cumperi pentru a le întoarce. De asemenea, asigurați-vă că ferestrele și ușile sunt întotdeauna încuiate înainte de a părăsi șantierul în fiecare seară. Probabil că merită să investești într-un sistem de securitate sau camera soneriei de asemenea. Chiar dacă asigurarea dumneavoastră este dispusă să acopere uneltele sau materialele furate, furtul sau vandalismul vor priva proiectul de impuls și vor costa un timp prețios.
LEGATE DE: Ce este infracțiunea asupra proprietății și cum mă pot proteja?
istockphoto.com
Unul dintre cele mai rele lucruri pe care le pot face aripii aspiranți este să-și răstoarne casa după gusturile sau tendințele actuale. Deși este în regulă să fii creativ, a merge prea departe de normă va necesita un cumpărător special, iar cumpărătorii speciali nu vin atât de des.
În schimb, rămâneți cu încercat și adevărat, desene clasice care nu se demodează niciodată. Schemele și materialele tradiționale de culori vor atrage cea mai largă audiență, aducând mai mulți cumpărători potențiali la ușă odată ce clapa va ajunge pe piață.
LEGATE DE: De 18 ori o listă de casă a înnebunit internetul
istockphoto.com
Dacă aveți bani să angajați un om de mână pentru fiecare necaz al gospodăriei, mergeți mai departe. Dar dacă doriți să vă păstrați banii și să vă exercitați o oarecare autosuficiență, vezi aceste produse inteligente care rezolvă un milion și una mici probleme prin casă. Mergi acum!