Foto: istockphoto.com
Poți conta pe piața imobiliară pentru a fi consecventă într-un singur domeniu: schimbarea constantă. Într-o zi, casa ta poate fi una dintre cele mai căutate proprietăți din cartierul tău. A doua zi, nu mai este pe vârf. Totuși, nu trebuie să te bazezi pe mâna invizibilă a pieței pentru a controla soarta vânzării casei tale. Câteva moduri neconvenționale de a vă vinde casa în 2022 vă pot ajuta, chiar și într-un piata imobiliara lenta.
Foto: istockphoto.com
În timp ce postarea casei tale spre vânzare în aplicațiile imobiliare este acum la fel de standard ca și așezarea unui semn în curte, o modalitate veche de a vinde o casă vă poate oferi un avantaj pe piața actuală: solicitarea ajutorului ta vecini. Indiferent dacă mergi pe blocuri și bati la uși sau pui o notă scrisă de mână sub colțul covorașului de bun venit, să te adresezi vecinilor tăi și să-i anunți că vei vinde este o modalitate excelentă de a atrage comunitatea efort. Faceți acest lucru cu câteva săptămâni înainte de a enumera casa pentru a oferi timp vecinilor să răspândească vestea oamenilor pe care îi cunosc în căutarea unei noi case. Perspectiva de a muta prietenii sau familia mai aproape ar putea motiva oamenii să comercializeze lista prin cuvânt în gură și să aducă cumpărătorul potrivit pentru casa și cartierul tău.
LEGATE DE: 10 moduri simple prin care poți fi un vecin mai bun
Foto: istockphoto.com
Dacă sunteți în căutarea unei expuneri grozave pentru casa dvs., poate fi o idee bună să o comercializați acolo unde mulți oameni caută zilnic. Cu cât împărtășiți mai multe informații despre casa dvs. cu potențialii cumpărători, cu atât veți avea șanse mai mari de a-l atrage pe cel potrivit. După ce ți-ai listat casa cele mai bune site-uri imobiliare precum Zillow, Redfin și Realtor.com, puteți încerca ceva puțin neconvențional pentru a atrage cumpărători online. Opțiunile includ licitarea casei tale pe eBay, listarea acesteia pe Craigslist sau Facebook Marketplace sau chiar utilizarea unui site permanent de schimb de case pentru a-ți schimba casa cu casa altcuiva.
Practicați întotdeauna siguranța atunci când postați pe aceste platforme și angajați un avocat pentru a vă proteja drepturile în timpul fazei de contract, chiar dacă alegeți să nu angajați un agent imobiliar.
LEGATE DE: 15 lucruri pe care să nu le spuneți în lista dvs. imobiliară
Foto: istockphoto.com
Ai fost la acele case deschise în care agentul imobiliar îți dă o carte de vizită și îți cere să semnezi registrul, nu? Este distractiv să vezi potențiale case, dar atmosfera poate fi un pic asemănătoare bibliotecii. Ce zici de a înviora lucrurile organizând o petrecere deschisă? Vânzători de succes iar agenții folosesc această tactică pentru a crea o atmosferă de distracție și relaxare. Alternativ, puteți crea o atmosferă sofisticată, elegantă, luxoasă sau familiară - orice se potrivește stilului de casă pe care îl vindeți. Permiterea potențialilor cumpărători să mănânce aperitive și să se amestece cu concurența lor ar putea aprinde un foc sub ei pentru a face o ofertă.
LEGATE DE: Cele mai bune (și cele mai rele) lucruri pe care le puteți face înaintea unei case deschise
Foto: istockphoto.com
Tuturor ne place să încercăm înainte de a cumpăra, dar ce se întâmplă dacă cumperi o casă? O modalitate neconvențională de a le permite potențialilor cumpărători să-ți încerce casa înainte de a o cumpăra este de a o deschide ca un închiriere pentru vacanță. Nu numai că le vei permite oamenilor să vadă direct cum se simte casa ta, dar vei câștiga și niște bani care te pot ajuta să-ți comercializezi lista. Ca și în cazul închiriilor obișnuite, puteți lucra cu o companie de administrare a proprietăților specializată în închirieri de vacanță pentru a verifica în mod corespunzător clienții și a asigura plățile.
În funcție de locul în care vă aflați, este posibil să existe reglementări care interzic această tactică, așa că faceți diligența necesară cu statul și județul în care locuiți. De asemenea, rețineți că este posibil să trebuiască să plătiți pentru asigurări suplimentare și taxe. Dacă întâlnești obstacole, o alternativă ar fi să oferi cumpărătorilor serioși o noapte gratuită în casa ta.
LEGATE DE: 14 sfaturi pentru pregătirea oaspeților de la gazde Airbnb de 5 stele
Foto: istockphoto.com
O altă idee ieșită din cutie este de a oferi potențialilor cumpărători un premiu. Poate ai putea oferi o garanție de un an acasă, ca una de la lista noastră de cele mai bune companii de garanție pentru locuințesau plătiți servicii de îngrijire a gazonului în valoare de șase luni. O altă opțiune ar putea fi să ajuți cu cheltuielile de mutare sau să oferi curățenie în valoare de un an de la un serviciu de curățenie la domiciliu. Unii proprietari aruncă aparate de bucătărie, mobilier și chiar unelte sau echipamente de gazon. De asemenea, ai putea oferi servicii online de design interior precum cele de la Havenly pentru a ajuta noii proprietari să-și înființeze casa. Oferirea de gratuități utile poate fi incredibil de utilă noilor proprietari și vă poate ajuta să vindeți casa.
Asigurați-vă că puneți un termen limită pentru oferta gratuită pentru a motiva cumpărătorii și pentru a vă proteja de negocieri prelungite cu privire la altceva decât casa dvs.
Foto: istockphoto.com
În timp ce consensul dintre profesioniștii imobiliari este că punerea în scenă ajută la vânzarea unei locuințe, nu toți proprietarii de locuințe au bani sau timp să închirieze mobilier sau să închirieze un stager. Acolo montare virtuală intră. Aplicațiile pot adăuga covoare, mobilier, decor și chiar efecte de lumină la fotografiile profesionale ale camerelor tale.
Dacă ați bugetat pentru montare, dar doriți o nouă întorsătură, încercați să puneți în scenă având în vedere fluxul folosind principiile feng shui sau scenă pentru un anumit tip de cumpărător, cum ar fi bucătarii acasă în bucătăria ta fabuloasă sau familiile mari cu copii tematici camere.
LEGATE DE: 10 trucuri simple pentru a-i face pe cumpărători să îți iubească casa
Foto: istockphoto.com
Există un mic segment de vânzători care nu au bugetul necesar pentru a face nici măcar lucruri mici pe care le poți face pentru a-ți vinde casa. Dacă sunteți un astfel de proprietar, să vă vindeți casa unui cumpărător cu numerar poate fi o idee bună. Mulți iBuyers iar companiile de cumpărare de locuințe vă pot cumpăra casa la valoarea de piață și vă pot oferi o ofertă completă în numerar pentru casa dvs. așa cum este.
Rețineți că, deși puteți obține o ofertă corectă, lipsa concurenței din partea cumpărătorilor poate să nu vă permită să obțineți cât mai mulți bani pentru casa dvs. În plus, taxele pe care le percep ar putea fi mai mari decât costul plății unui agent imobiliar. Dar dacă te chinui să vinzi și trebuie să ieși repede, o ofertă în numerar ar putea fi mișcarea potrivită.
Cu raportare specială de către Mel Childs