Foto: istockphoto.com
Dacă îți place ideea de a trăi într-un oraș autonom, să vezi aceleași tipuri de case în tine cartier și având facilități convenabile, atunci probabil că îți va plăcea să trăiești într-o zonă planificată comunitate (MPC).
Aceste dezvoltări extinse, cu utilizare mixtă, pot cuprinde mii de case și sunt adesea denumite orașe noi sau orașe verzi. Acestea vin cu taxe HOA și uneori cu intrări închise. Uneori se adresează comunităților de peste 55 de ani și au totul într-o singură locație, inclusiv a zonă de fitness, piscină, terenuri de tenis, parcuri, un magazin alimentar, restaurante, un teren de golf și chiar local scoli. În timp ce MPC-urile fac viața de zi cu zi convenabilă, oferind un sentiment de securitate și familiaritate, ele nu sunt pentru toată lumea. Vom examina avantajele, dezavantajele și viitorul MPC-urilor din Statele Unite.
LEGATE DE: 30 de lucruri de reținut când sunteți în căutarea unei case noi
Foto: istockphoto.com
Unul dintre marile avantaje ale locuirii într-un MPC este cantitatea limitată de condus necesară pentru deplasare. Cu magazinele alimentare, școlile și centrele de fitness la doar câteva minute distanță, nu este nevoie să stai pe autostrăzile aglomerate, eliberând timp prețios pentru a face lucrurile pe care le dorești. Un MPC înseamnă, de asemenea, mai puțini bani cheltuiți pe benzină și parcare.
LEGATE DE: 12 moduri în care cumpărarea unei case s-a schimbat în ultimii 50 de ani
Foto: istockphoto.com
Pentru ficații din oraș, a avea acces la natură și la fauna sălbatică înseamnă, de obicei, să conduci dincolo de suburbii. Majoritatea MPC-urilor, pe de altă parte, vin cu kilometri de trasee naturale. De fapt, unul dintre avantajele MPC-urilor este că sunt concepute având în vedere un stil de viață activ. Având facilități situate în mod intenționat în apropiere, nu există scuze pentru a nu ieși afară și a merge la plimbare. Nu este surprinzător că multe MPC-uri sunt construite în statele Sun Belt, unde viața în aer liber este una dintre principalele atracții. Recent, migrația din timpul și după pandemie către state mai calde și cu impozite scăzute a făcut ca MPC-urile să fie produse de bază căutate, în special pentru pensionari și lucrători la distanță. Se estimează că la fel de mult ca 50% din populația SUA locuiește acum în statele Sun Belt, unde disponibilitatea unor suprafețe mari de teren în jurul orașelor este o atracție majoră pentru dezvoltatori.
Foto: istockphoto.com
Pentru pensionari, a trăi într-un grup strâns de prieteni poate fi a mare remiză. După ani de călătorie, muncă și creșterea unei familii, a reuși în sfârșit să renunți la haos este un mare argument de vânzare al unui MPC. Este o tendință care nu dă semne de scădere. Se preconizează că șaptezeci și cinci de milioane de baby boomers se vor pensiona până în 2030 și 10.000 de adulți născuți între 1946 și 1964 ajunge la vârsta de pensionare în fiecare zi. Efectele pandemiei au grăbit numărul de baby boomers care părăsesc piața muncii, cu 30 de milioane pensionându-se în al treilea trimestru al anului 2020, iar aceste cifre continuă să crească.
LEGATE DE: Cele mai bune 30 de orașe în care să te muți pentru pensionare
Foto: istockphoto.com
Realtor.com estimează că națiunea a avut un deficit de aproape 6,5 milioane de case. Cu mai puține case disponibile, prețurile locuințelor au crescut. Cu toate acestea, în timp ce oferta de MPC-uri continuă să crească, casele din aceste comunități noi-nouțe vin cu o abruptă eticheta de preț care le pune la îndemâna mulți potențiali proprietari, în special ca rate ale dobânzii creştere. MPC-urile au sens perfect pentru lucrătorii mai tineri, la distanță, care își permit cheltuielile, dar ar putea fi costuri prohibitive pentru pensionari sau alte persoane. pe un venit fix, cu excepția cazului în care pot cumpăra în numerar sau pot plăti un avans mare și mai au suficienți bani pentru a avea grijă de HOA taxe.
LEGATE DE: 15 dintre cele mai ieftine locuri pentru a cumpăra o casă în S.U.A.
Foto: istockphoto.com
Unii oameni nu vor să locuiască în case de tăiat prăjituri la kilometri distanță de centrele orașelor și de cartierele în care au crescut. Alții își doresc libertatea pe care o oferă posibilitatea de a-și accesa Airbnb acasă atunci când călătoresc sau de a putea trăi cu o familie extinsă. Indiferent de motiv, un MPC reprezintă un stil de viață omogenizat care i-ar putea face pe unii oameni să simtă că sunt prinși în „Ziua Marmotei”, unde fiecare zi este la fel ca ultima. Cumpărarea într-un MPC poate limita, de asemenea, opțiunile. Dacă visul tău de pensionare este să călătorești sau poate să locuiești o perioadă în străinătate, poate fi dificil să-ți finanțezi călătoria în timp ce plătești facturile lunare asociate MPC-ului tău. De asemenea, legi stricte HOA în multe comunități interziceți închirierea casei dvs. atunci când sunteți plecat, ceea ce întrerupe un potențial flux de venituri și vă leagă de reședință.
LEGATE DE: 11 reguli HOA inaplicabile – și cum să le combateți
Foto: istockphoto.om
Dezvoltatorii oferă adesea stimulente atractive cumpărătorilor timpurii ai unei case într-un MPC. Acestea ar putea include un preț mai mic de preconstrucție, un subsol finisat, podele suplimentare din lemn de esență tare sau suprafață suplimentară. Cu toate acestea, fiind unul dintre primii coloniști dintr-o comunitate care ar putea dura ani de zile pentru a construi vine cu dezavantaje.
LEGATE DE: Cele mai mari 12 dezavantaje ale achiziționării de construcții noi
Foto: istockphoto.com
Unul dintre dezavantajele comunităților planificate este că casele individuale au de obicei un ciclu de o singură generație. În timp ce moștenitorii ar putea fi încântați de un apartament în oraș sau de o casă spațioasă în suburbii, ei sunt în general, nu sunt entuziasmat de moștenirea unei locuințe într-un MPC, mai ales dacă este într-o casă de 55 de ani și peste comunitate. Există, de asemenea, un dezavantaj de vânzare o casă într-o comunitate cu mii de proprietăți similare. În primul rând, concurența din partea altor locuințe din dezvoltare ar putea face pe a ta mai greu de vândut. De asemenea, dacă există și alte MPC-uri mai noi în apropiere, cumpărătorii ar putea fi mai atrași de acele dezvoltări mai noi, în ciuda prețului potențial mai mare.
LEGATE DE: Un ghid pas cu pas despre ce să faci după moștenirea unei case
Foto: istockphoto.com
Accesul la plajă, aeroporturi și un climat tropical face ușor de înțeles de ce Florida se află în fruntea listei comunități planificate cu cele mai bune vânzări. Cu toate acestea, în ciuda atracțiilor evidente ale statului, acesta are unele dezavantaje semnificative. Anul trecut, uraganul Ian a pus o adâncime majoră în atractivitatea Floridei, ca loc de relaxare și de a trăi un stil de viață de vacanță. Furtuna a afectat grav sud-vestul Floridei, distrugând 5.000 de case și distrugând alte 30.000, conform firmei de date imobiliare Costar Group. De asemenea, a forțat mulți proprietari să caute cazare temporară.
Regiunea a cunoscut recent o creștere extraordinară și creșteri de prețuri, în special pentru construcțiile noi. În plus, creșterea costurilor asigurărilor în urma uraganului i-ar putea determina pe proprietarii de case și pe investitori să se gândească de două ori la cumpărare. De asemenea, efectele schimbărilor climatice, inclusiv tornade, uragane, incendii de vegetație și căldură arzătoare, ar putea determina mulți oameni din Centura Soarelui să-și reconsidere cu totul locuirea acolo.
LEGATE DE: Cât costă asigurarea împotriva inundațiilor în Florida?
Foto: istockphoto.com
Pe termen scurt, mulți constructori de MPC-uri pun o oprire a construcției întrucât ratele dobânzilor mai mari îi determină pe cumpărători să apese butonul de pauză. Acest lucru are două efecte imediate. În primul rând, unele comunități durează acum mai mult pentru finalizare, ceea ce înseamnă că cei care locuiesc deja în casele lor vor trebui să fie înconjurate de construcții mai mult decât au anticipat. În al doilea rând, potențialii cumpărători fie trebuie să rămână pe piața de închiriere, fie în casele lor actuale, ceea ce menține stocul de locuințe scăzut.
LEGATE DE: Rezolvat! Ce este o rată ipotecară bună?
Foto: istockphoto.com
Una dintre cele mai noi tendințe în MPC-uri este că unele sunt construite exclusiv pentru chiriași. În aceste comunități construite pentru închiriere, dezvoltatorii devin și proprietari. Acest aranjament oferă chiriașilor flexibilitatea de a se muta cu un preaviz scurt și permite proprietarilor să planifice pentru viitorul pe termen lung al comunităților lor, cu facilități sporite și modernizări luate în considerare în veniturile și funcționarea acestora cheltuieli.
LEGATE DE: Cele mai bune site-uri de închiriere
Foto: istockphoto.com
MPC-urile sunt cunoscute pentru că se adresează în mare parte pensionarilor înstăriți din clasa de mijloc. Cu toate acestea, deficitul de locuințe și creșterea muncii la distanță au deschis arena familiilor și gospodăriilor cu venituri diverse. Acest lucru a dus la o mai mare diversitate de tipuri de locuințe, cu condominii, case și case unifamiliale, toate în cadrul aceleiași comunități. Impozit stimulentele oferite de IRS înseamnă că această tendință va continua.