Foto: istockphoto.com
Bun venit la Ghidul lui Bob Vila pentru întoarcerea casei, o serie dedicată arătării celor mai bune locuri pentru schimbarea casei, pași cruciali pentru selectarea unei proprietăți, upgrade-uri și reparații obligatorii și modalități surprinzătoare de a vă reduce costurile pentru a profita la maximum de schimbarea casei dvs. vânzări. Aici veți găsi informații proaspete combinate cu sfaturile testate și adevărate ale lui Bob, ghidurile noastre de cumpărături verificate și calea interioară către profesioniștii potriviți pentru a vă ajuta să ajungeți la linia de sosire.
A: Părea destul de ușor din exterior, nu? Investiți într-o proprietate superioară, faceți actualizările necesare, o listați pentru vânzare și obțineți profit. Din păcate, nu este întotdeauna atât de simplu. Ce se întâmplă dacă nu poți să-ți vinzi casa de tip flip? Uneori, din mai multe motive, s-ar putea ca casa ta să nu se vândă imediat, ceea ce înseamnă câteva luni costisitoare în timp ce plătești costurile de deținere.
Sau poate te-ai îndrăgostit de investiția ta și vrei să o faci reședința ta principală. Indiferent dacă ați decis că doriți să-l păstrați sau nu îl puteți vinde, există câteva strategii de luat în considerare înainte de următoarea mutare.
LEGATE DE: Top 10 sfaturi ale unui Flipper pentru creșterea valorii casei
Casa ta este listată la prețul potrivit pentru cartier? O serie de factori intervin în valoarea pentru care este listată o casă, dar cumpărătorilor nu le pasă de toți acești factori. De exemplu, cumpărătorilor nu le va păsa cât de mult ai investit în materiale pentru a răsturna casa – ei sunt mai interesați de cum casa se compară cu altele din apropiere și dacă beneficiază de facilitățile lor obligatorii și de cele mai bune dolar.
Dacă credeți că prețul poate fi problema, rulați din nou numerele cu case din piața dvs. care sunt comparabile. The piata se poate schimba rapid. Dacă vindeți singur clapa, mai multe site-uri web vă pot ajuta să determinați valoarea casei. Pentru cei care sunt începători în cumpărare și vânzare, luați în considerare utilizarea unui agent imobiliar de încredere, care cunoaște piața și poate lista cu exactitate casa dvs. de tip flip house, astfel încât să aibă un preț pentru a vinde acum.
Foto: istockphoto.com
Poate că casa ta nu se vinde pentru că cumpărătorii pur și simplu nu știu despre asta. Asigurați-vă că MLS pentru casa dvs. este corectă. Poate că numărul de dormitor, baie sau metru pătrat este greșit. Adresa sau codul poștal sunt cu un număr dezactivat, ceea ce face ca oamenii să fie greu de găsit? Dacă potențialii cumpărători nu vă pot găsi casa, nu pot programa un tur.
Verificați-vă înregistrările pe site-urile web populare, cum ar fi Zillow și Agent imobiliar. Poate doriți chiar să vă gândiți să îl listați craigslist, Alături, și alte site-uri web locale din cartier. Este posibil ca cineva din vecinătatea dvs. să vă fi urmărit flip-ul progresând și să fie interesat de casă sau să cunoască pe cineva care este.
Foto: istockphoto.com
Asigurați-vă că atrăgătoarea casei dvs face o primă impresie grozavă. Dacă tomberonul este încă în față, le poate spune potențialilor cumpărători că proprietatea nu este tocmai pregătită pentru a fi vândută.
Exteriorul casei tale ar trebui să arate ca și cum ar fi fost actualizat, făcând-o să iasă în evidență printre vecini. Curtea are nevoie de gazon nou? Trebuie tăiați copacii? Există arbuști și plante în față care fac casa să arate primitoare? Dacă exteriorul nu a fost o parte importantă a flipului, îl puteți curăța cel puțin cu o spălare puternică și vopsea proaspătă pe ușa din față sau obloane.
LEGATE DE: Atractie instantanee pentru bordura: 15 reparații rapide de fațadă
Poate ați ales corpuri de iluminat puțin prea la modă sau ați optat pentru culori de vopsea puțin prea îndrăznețe pentru cumpărători. Poate că interiorul nu este bine pus în scenă și cumpărătorilor le este greu să se vadă în proprietate.
Dacă acesta este cazul, luați în considerare efectuarea unor modificări ușor de gestionat. Schimbați feroneria, robinetele și corpurile de iluminat la modă pentru opțiuni mai tradiționale. Pictează peste acea culoare îndrăzneață în sufragerie cu un bej sau gri deschis plăcut. Uneori, aceste schimburi mici și ieftine pot face diferența atunci când vine vorba de modul în care cumpărătorii văd spațiul.
Foto: istockphoto.com
Dacă casa ta a fost un eșec în rândul cumpărătorilor și ai încercat totul, ia în considerare să o închiriezi pentru a începe să-ți recuperezi investiția. Indiferent dacă mergeți cu chiriași pe termen lung sau pe termen scurt, veți începe să primiți niște bani înapoi în buzunar.
A merge pe ruta de închiriere pe termen lung poate fi o opțiune bună dacă casele pur și simplu nu se vând pe piața dvs. și doriți să așteptați. Dacă decideți asupra rutei de închiriere pe termen scurt, cum ar fi listarea acesteia Vrbo sau Airbnb, cunoașteți legile din zona dvs. Unele orașe restrângeți capacitatea de a oferi închirieri pe termen scurt sau poate fi necesar să vă înregistrați și să obțineți o licență sau un permis înainte de a vă lista proprietatea.
Cine ştie? Unul dintre chiriașii tăi s-ar putea îndrăgosti de casa ta și vrea să o cumpere singur.
LEGATE DE: 12 remedii finale care pot ajuta la vinderea unei case flip pentru mai mulți bani
Foto: istockphoto.com
A început ca o investiție, dar după atâta muncă grea, te-ai îndrăgostit de casa ta și acum vrei să locuiești acolo. Ce faci acum? Ei bine, sunt câteva lucruri de luat în considerare.
În primul rând, dacă dețineți reședința principală actuală, va trebui să determinați ce veți face - să o vindeți sau să o închiriați.
În al doilea rând, dacă aveți un împrumut de proprietar neocupat, altfel cunoscut sub numele de ipotecă pentru investiții imobiliare pentru casa dvs. inversată, rata poate fi mai mare și termenele împrumutului mai scurte decât o ipotecă tradițională pentru gospodărie sau reședință principală. În acest caz, veți dori să discutați cu creditorul dvs. despre eventuala modificare a împrumutului sau refinanțare.
Dacă decideți să vă transformați casa în reședința principală, asigurați-vă că există utilități numele dvs. și contactați compania dvs. de asigurări pentru a face modificările necesare în cel al proprietarului politică. Nu uitați să anunțați toți creditorii și băncile despre schimbarea adresei. De asemenea, va trebui să rețineți modificările în declarațiile fiscale, deoarece există diferite categorii pentru proprietăți de investiții și reședință principală.
În cele din urmă, veți dori să contactați biroul evaluatorului de proprietate din județul dvs. pentru a solicita o scutire de gospodărie. Legile de scutire a gospodăriei variază în funcție de stat, iar scutirea este un tip de scutire de impozit pe proprietate care vă poate proteja pe dvs., casa dvs. și capitalul propriu într-o varietate de scenarii.