Foto: istockphoto.com
Părinții și sfaturile merg mână în mână, iar părinții au adesea experiență relevantă care vă poate ajuta să vă ghidați prin deciziile mari de viață, cum ar fi cumpărarea primei case. Din pacate, cumpararea unei locuinte azi este o experiență mult diferită de cea de acum 50 de ani. Dacă părinții tăi nu și-au cumpărat o casă din anii 1970 sau 1980, este posibil ca ei să nu fie puțin în contact.
Unii din generațiile mai în vârstă au arătat cu degetul obiceiurile de cheltuieli iresponsabile, drept motiv pentru care este vorba de cumpărarea de locuințe dezactivat, dar cumpărarea de pâine prăjită cu avocado sau un latte de dimineață nu va face o diferență dacă puteți cumpăra un Acasă. Să aruncăm o privire la 12 factori ai cumpărării unei case care s-au schimbat și cum pot crea un obstacol în calea proprietății.
LEGATE DE: Regret imobiliar: 13 moduri simple de a-l evita
Foto: istockphoto.com
Tehnologia a schimbat jocul atunci când vine vorba de găsirea de opțiuni viabile imobiliare. Cu zeci de ani în urmă, oamenii care căutau o casă trebuiau să angajeze un agent imobiliar și să caute listele tipărite în ziare sau reviste imobiliare.
În zilele noastre, pe lângă angajarea serviciilor unui agent imobiliar sau revizuirea anunțurilor tipărite, există mai multe site-uri web și aplicații imobiliare care sunt actualizate aproape instantaneu. Nu numai că aceste listări vin cu mai multe fotografii de înaltă calitate, dar merg și mai departe cu videoclipuri și tururi virtuale. Puteți căuta online anumite facilități, apoi filtrați după opțiuni precum preț, metru pătrat și Locație pentru a califica sau elimina proprietăți care se potrivesc obiectivelor dvs.
Foto: istockphoto.com
Dacă nu ești în stare încheie o afacere imobiliară în numerar, creditorul dvs. va emite o rată ipotecară - suma pe care o percepe pentru că vă împrumută banii pentru a vă cumpăra casa. Aceste rate se pot schimba într-o clipită și sunt în creștere. Conform Rata bancară, rata fixă de referință la creditele ipotecare pe 30 de ani se apropia de 7% în octombrie 2022. În anii 1970 și 1980, SUA au fost împinse într-o recesiune, iar în această perioadă, ratele dobânzilor pentru Creditele ipotecare pe 30 de ani au început de la peste 7% și au urcat constant până la o medie anuală de 16,63% în 1981.
Foto: istockphoto.com
Înainte de a face o casă, existau doar două moduri de a vedea o casă oferi: Ați rezervat o întâlnire cu un agent imobiliar pentru a vă oferi un tur sau ați participat la o casă deschisă. În vremurile moderne, puteți face un tur virtual online, puteți rezerva o întâlnire pentru a vedea casa în persoană sau puteți solicita agentului dvs. să efectueze turul printr-un apel video. Avantajul utilizării turului virtual înainte de a vedea un loc în persoană este că puteți face o listă cu zonele care par să aibă probleme și să petreceți timp suplimentar privindu-le când vă aflați în casă.
Foto: istockphoto.com
In conformitate cu Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR), vârsta tipică a cumpărătorilor de locuințe pentru prima dată în acest moment este de 33 de ani. În anii 1970 și 1980, vârsta medie a proprietarilor de case pentru prima dată în SUA era de 29 de ani. Posibilele explicații pentru această creștere sunt costurile în creștere ale proprietății locuințelor, povara financiară a împrumuturi pentru studenți și costuri de educație, sau oameni care așteaptă până mai târziu în viață pentru a se stabili și a începe a familie.
LEGATE DE: Cât durează să cumperi o casă? Iată ce să vă așteptați
Foto: istockphoto.com
Locuințele cresc în dimensiune, în timp ce numărul persoanelor care locuiesc în ele este în scădere. În 1973, dimensiunea medie a unei case era de 1.660 de metri pătrați, iar locuința medie găzduia 3,01 persoane.
În 2021, dimensiunea medie a unei case este de 2.561 de metri pătrați. The ultimele date de recensământ arată că numărul de persoane pe gospodărie este acum de 2,60. Fă puțină matematică și vei vedea că mărimea medie de viață pe persoană aproape s-a dublat. Acest număr ar putea crește și mai mult în urma focarului de Covid-19 care a determinat mai mulți oameni lucrați de la distanță de acasă.
Foto: istockphoto.com
Baby boomers au putut să cumpere o casă fără prea multă concurență, datorită unei economii înfloritoare și a pieței imobiliare. În zilele noastre, concurența pentru cumpărarea unei locuințe este acerbă, mai ales că tehnologia o face mai ușor decât pentru cumpărători să vadă ce este disponibil și să facă o ofertă fără a fi nevoiți să vadă proprietatea persoană. Nu doar concurezi cu cumpărătorii care locuiesc în prezent în orașul tău sau chiar în țara ta, ci și pe tot globul. Între aprilie 2021 și martie 2022, cumpărători internaționali a făcut achiziții de proprietăți imobiliare rezidențiale în valoare de 59 de miliarde de dolari în Statele Unite.
Foto: istockphoto.com
Potrivit experților financiari, creditorii caută solicitanți de credit ipotecar care plătesc nu mai mult de 28% din venitul lor brut lunar pe locuințe. Acestea fiind spuse, recentele tulburări financiare au făcut ca plata medie a creditului ipotecar să consume aproximativ 31% din venitul unei gospodării, în creștere de la 24% la începutul anului 2022. Aceasta este stabilirea prețurilor mulți oameni au ieșit din piață pentru un credit ipotecar. Venitul mediu al gospodăriei la începutul anilor 1970 era de aproximativ 9.800 de dolari, cu plăți lunare pentru casă în jur de 130 de dolari, ceea ce face ca un credit ipotecar să costă puțin sub 16 la sută din venitul lunar.
Foto: istockphoto.com
Când vine vorba de împrumut, mai mare acont este întotdeauna mai bine, deoarece ți-ar putea reduce plățile lunare și chiar s-ar putea să-ți aprobe împrumutul. Pentru cei care doresc să intre acum pe piața imobiliară, avansul minim necesar se încadrează între 3 și 15 la sută din prețul de cumpărare, în funcție de împrumut și creditor. În zilele noastre, mulți cumpărători de locuințe pentru prima dată contribuie de obicei cu un avans de 6% la achiziția lor de locuință. Comparați acest lucru cu generația anterioară în calitate de cumpărători de locuințe pentru prima dată, care probabil au plătit avansul mediu de 10% în 1989.
Foto: istockphoto.com
Anul 1970 a văzut crearea Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac). Această entitate a fost inventată pentru a ajuta la promovarea dreptului de proprietate prin împrumuturi de la bănci mai mici. În anii 1980, ipotecile cu rată ajustabilă au fost puse la dispoziția publicului. Pe atunci, era greu de prezis cine se va califica pentru o ipotecă și cât de multă dobândă vor plăti, deoarece nu exista o rată ipotecară uniformă. Nu ai ști dacă ai putea obține un credit ipotecar, iar dacă ai face-o, nu ai putea prezice care este suma sau dobândă ar fi până când te-ai dus la instituția de credit pentru a verifica documentele.
Ipotecile de astăzi implică mulți experți: agenți imobiliari, brokeri ipotecare, bancheri, avocați și notari. Există o rată uniformă și veți putea afla online sau prin intermediul brokerului dvs. de credite ipotecare pentru cât de mult vă calificați, ceea ce face mult mai ușor să cumpărați o casă în intervalul dvs. de preț.
LEGATE DE: 15 dintre cele mai ieftine locuri pentru a cumpăra o casă în S.U.A.
Foto: istockphoto.com
În afară de aspectul financiar al cumpararea casei, casele listate pe piata s-au schimbat. Caracteristicile care erau foarte multe în urmă cu ani nu atrag majoritatea cumpărătorilor de astăzi. Cu zeci de ani în urmă, ar exista lambriuri din lemn, covor sau podele din linoleum - poate o cameră de zi scufundată sau o mufă de telefon pe peretele bucătăriei. Casele erau mai mici, ceea ce înseamnă că și camerele erau mai mici.
Casele moderne sunt mai luminoase, cu concepte deschise și multă lumină naturală. Casele pot fi mai scumpe, în funcție de faptul dacă includ materiale de ultimă generație, cum ar fi marmura sau granitul. Există un preț suplimentar pentru casele inteligente, cu propriile camere de server. Casele mai mari de astăzi pot include acum cinematografe de acasă, birouri, bucătării bucătării, cămare și alte caracteristici personalizate.
Foto: istockphoto.com
Pe lângă concurența globală din partea cumpărătorilor de pe piața imobiliară, există și mai puține case disponibile pentru cumpărare. Conform Economia comercială, începuturile de locuințe în Statele Unite au scăzut din anii 1970. Acest număr a scăzut cu încă 8,1% în ultimul an, ceea ce vorbește despre creșterea costurilor de construcție și indisponibilitatea anumitor materiale datorită penuriei lanțului de aprovizionare.
Pentru a adăuga un alt strat de complexitate, mai mulți baby boomers aleg să îmbătrânească în loc micșorarea dimensiunii. În loc ca aceste case să devină disponibile pentru generațiile mai tinere, ele contribuie la crearea unui blocaj pe piața imobiliară.
LEGATE DE: 10 motive surprinzătoare pentru a începe vânătoarea de case în toamnă
Foto: istockphoto.com
Când părinții tăi și-au cumpărat o casă, prețurile erau mult diferite. Costul mediu al unei case în 1970 a fost de 23.400 de dolari, ceea ce probabil se simțea ca o mulțime de bani la acea vreme. Pentru a pune lucrurile în perspectivă astăzi, acesta este mai puțin decât costul școlarizării la facultate pentru un an universitar pentru un student în 2022. În august 2022, prețul mediu al unei locuințe unifamiliale era de 389.500 USD.
Când adăugați creșterea prețului, a concurenței și a plăților ipotecare, perspectivele sunt provocatoare. Cu toate acestea, cumpărăturile la domiciliu există astăzi avantaje datorită tehnologiei și caracteristicilor actualizate pentru casă, astfel încât cumpărătorii care pot economisi și sunt perseverenți își pot găsi în continuare prima casă.